ЖК "Невский"

РАСПОЛОЖЕНИЕ

ЖК «Невский» стал частью городской программы по реорганизации территории, заключенной в треугольник, образованный улицами Адмирала Макарова, Выборгской и Головинского шоссе, которая до 2015 года имела прямое отношение к промзоне №44 «Братцево». До метро «Водный стадион» можно дойти за 12 минут,

а какие-то вопросы к окружению комплекса могут вызвать лишь два соседа – Головинское кладбище (это больше философский вопрос) и Федеральное казенное учреждение «Следственный изолятор №5 Управления федеральной службы исполнения наказаний по г. Москве» (ФКУ СИЗО-5 УФСИН России по г. Москве), расположенный в доме 20 на противоположной стороне Выборгской улицы (далеко не факт, что данное заведение здесь сохранится). В остальном эта дальняя часть САО не так уж и плоха, тут есть и большая вода, и парк Покровское-Стрешнево в шаговой доступности.

ПЛАНЫ И ИХ РЕАЛИЗАЦИЯ

Комплекс состоит из семи корпусов:

Корпус №1 (ул. Выборгская, дом 7, корп. 1) и корпус №2 (ул. Выборгская, дом 7, корп.2) – разрешение на ввод в эксплуатацию получено в I квартале 2017 года.

Корпус №3 (ул. Адмирала Макарова, дом 6б, корп.1) – одна секция, 25 этажей, 264 квартиры и корпус №4 (ул. Адмирала Макарова, дом 6б, корп.2) – две секции, 6-28 этажей, 245 квартир, 269 м/м) – разрешение на ввод в эксплуатацию получено в IV квартале 2018 года.

Корпус №5: 2 секции, 6-15-28 этажей, 291 квартира, 70 апартаментов, 334 м/м – получение РВЭ запланировано на I квартал 2022 года
Корпус №6: 1 секция, 22-28 этажей, 396 квартир – получение РВЭ запланировано на I квартал 2022 года.
Корпус №7: 1 секция, 21 этаж, 282 апартамента – получение РВЭ запланировано на III квартал 2022 года.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №5

Официальный сайт ЖК «Невский» встречает посетителей радушным приветствием: «Добро пожаловать в прогрессивный бизнес-класс!». Класс в этой новостройке на Водном стадионе определенно присутствует, разве что площадь предлагаемых квартир в ряде корпусов не в полной мере соответствует привычной идеологии бизнес-класса. Пожалуй, именно корпус №5 оказался ближе всего к традиционным представлениям на этот счет, ведь здесь представлены самые большие квартиры во всем комплексе. Несколько удивляет количество квартир на этаже (да и трех лифтов с учетом высотности здания может оказаться маловато):

Студий в этом корпусе нет, площади однокомнатных квартир находятся у отметки в 40 кв. м, некоторые варианты с натяжкой можно считать «евро-двушками»:

Очевидно, что евро-форматы находятся у застройщика в приоритете – прогресс, по его мнению, должен следовать именно в этом направлении. Двухкомнатные квартиры площадью до 56 кв. м представляют собой как раз такую вариацию на заданную тему:

Окон в трехкомнатных квартирах предостаточно, однако, в диапазоне 61-74 кв. м покупателю предлагаются только евро-планировки.

В прочих трешках КРОСТ допускает наличие изолированных спален, но самые большие квартиры предпочитает подавать в своем любимом виде:

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №6

Из 29,5 квадратных метров может получиться как студия, так и скромная однушка:

Все однокомнатные квартиры спланированы по похожему принципу, но далеко не все имеют на 100% правильную форму:

Двухкомнатные квартиры представлены в «евро» и в классическом формате. Геометрические приколы здесь присутствуют, но, к счастью, не преобладают:

Совсем маленькие трехкомнатные квартиры можно считать таковыми с изрядной долей условности. Планировки трешек метражом более 70 квадратов выглядят во многом авангардными:

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №7

Два грузопассажирских и один обычный лифт будут тут трудиться не покладая стальных канатов, ибо проектировщики КРОСТа решили разместить на лестничных клетках по 14 апартаментов:

В соревновании «кто предложит самую маленькую студию в Москве», застройщик претендует на попадание в первую тройку – в этом деле сложно конкурировать с помещением площадью 18,2 кв. м. А вот прямоугольники, выходящие широкой стороной с двумя окнами на улицу можно считать настоящим прорывом в деле организации жилого пространства:

Не похожи на футляр для кларнета и студии, обладающие весьма приличной площадью и завидным функционалом:

В однокомнатных апартаментах застройщик предлагает классические планировки с изолированной спальней, или вполне уместные студийные решения:

В условно двухкомнатных апартаментах площадью до 50 кв. м покупатель получит две условные спальни:

В вариантах с площадью превышающей 50 кв. м зона кухни существует изолированно от жилых зон:

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж расположился на 22 этаже одного из сданных корпусов по адресу улица Выборгская, д. 7 к. 2.

КРОСТ дает покупателям время для размышления и окончательного определения с покупкой, для чего предоставляет услугу бронирования. Деньги, заплаченные за бронь, в итоге, войдут в стоимость квартиры, но если Вы откажетесь от сделки, то сможете получить их назад только по уважительной причине, к которой относится отказ нескольких банков от предоставления ипотечного кредита. Ориентиры здесь следующие: бронь на три дня без фиксации стоимости квартиры будет бесплатной. Бронь на 2 недели с фиксацией стоимости обойдется в 65 000 рублей, За регистрацию договора участия в долевом в строительстве, а также получение впоследствии права собственности на квартиру Застройщик выставляет неслабый ценник в 100 000 рублей. Комплекс аккредитован в банках:

ЗА

• Концерн КРОСТ в качестве Застройщика и Ген. Подрядчика
• оригинальная архитектура
• стильно оформленные места общего пользования
• продвинутая инженерия
• подземный паркинг и кладовые помещения
• рядом метро
• масса торговых центров в районе

ПРОТИВ

• дорогие машиноместа, которые достанутся не всем
• маленькие квартиры

РЕЗЮМЕ

Очень интересные архитектурные решения, свойственные скорее жилым комплексам бизнес-класса совершенно немыслимым образом сочетаются здесь с откровенно «экономным» квартирным фондом, так что тем, кому нужна действительно большая квартира, придется прорабатывать вопрос с объединением. Впрочем, для тех покупателей, которых представленные метражи целиком и полностью устраивают, особого смысла в подобных метаниях не будет – рассматриваемый ЖК является продуктом в своем роде уникальным и достойным самого пристального изучения.