Квартирный контрольЖК "Ленинградка 58"

выбор редакции
В работе 2 корпуса: 2021. 
Квартиры:
7 092 16527 147 384 ₽
221 472 ₽/м2
Застройщик Группа ЛСРГруппа ЛСР
+7 (499) 348-17-29
На сайт
МоскваСеверный АОГоловинский

м. Водный стадион
9 мин. пешком


Класс дома: Бизнес-класс
Технология: Монолит
Этажность: 14 - 29
 Квартирный контроль
Обновлено: 08.11.2019
Размер шрифта-+

Что Вам нужно знать о ЖК "Ленинградка 58"

О ПРОЕКТЕ

Группа ЛСР в лице ООО «МСР-БУТОВО» получила разрешение на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой 15.05.2018. Его название полностью дублирует адрес – ЖК «Ленинградка, 58» строится на земельном участке площадью 15 027 кв. м, расположенном в Головинском районе САО, на Ленинградском шоссе владение 58, стр. 14, 21. К особенностям расположения комплекса относится даже не близость станции метро «Водный стадион», а расстояние чуть больше 300 метров до берега Химкинского водохранилища. Все было бы просто идеально, если бы не наличие шумного шоссе в двухстах метрах от закрытой территории ЖК.

Комплекс состоит из двух монолитно-кирпичных жилых домов: 29-этажного корпуса №1 и 14-29-этажного корпуса №2, рассчитанных в общей сложности на 966 квартир. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 534 м/м, часть из которых будут семейными.

В проектной декларации в качестве описания наружных стен традиционно указываются абстрактные «мелкоштучные каменные материалы». На практике Застройщик планирует использовать кирпич для красного корпуса №2 и штукатурку для белого корпуса №1:

Квартиры будут передаваться собственникам без отделки с выполненной горизонтальной разводкой отопления и установленной временной входной дверью. Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены общие балконы, находящиеся за лифтовым холлом. Покупателям торцевых квартир следует заранее озаботиться проработкой схемы кондиционирования – здесь подойдет только мульти-сплит система, проектируемая мощность которой будет во многом зависеть от длины фреонотрассы, которую, к слову, нужно будет прокладывать своими силами. Застройщик позаботится лишь о наличии соответствующей шахты.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на I квартал 2021 года, процесс выдачи ключей начнется полугодом позже.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №2

В большинстве секций на лестничных клетках, обслуживаемых тремя лифтами, располагаются 11, 9 и 7 квартир. Это тот самый случай, когда от комплекса бизнес-класса хотелось бы ждать меньшего:

За счет того, что в третьей и четвертой секциях применено решение, при котором этажи спускаются каскадом вниз, количество квартир местами выглядит совершенно приемлемым, но это является редким исключением из общего правила:

Безусловно, именно квартиры с террасами являются главной отличительной чертой данного комплекса. На визуализации, представленной на официальном сайте ЖК «Ленинградка, 58» и в соответствующем буклете они показаны весьма красочно, но не совсем корректно, а вот макет в офисе продаж демонстрирует то, как это будет исполнено в реалиях:

В отличие от маленьких французских балконов, имеющихся в большинстве представленных во втором корпусе квартир, площадь террас определяется с учетом коэффициента 0,3.

Метражи однокомнатных квартир, несмотря на их бизнес статус, воображение не потрясают, зато к примененным планировочным решениям никаких претензий не возникает:

Однокомнатные квартиры с площадью за 40 кв. м бизнесменам должны понравиться больше, особенно варианты с редким для однушек вторым санузлом или столь же редкие угловые планировки:

Ничего плохого нельзя сказать и о планировках двухкомнатных квартир – не беда, что все они имеют линейное расположение. Другое дело, что их площади либо вообще не имеют ничего общего с бизнес-классом,

либо имеют к нему весьма опосредованное отношение:

Для трехкомнатных квартир практически безальтернативным будет предложение в районе 82 кв. м, четырехкомнатные квартиры представлены в «евро-вариантах» с четко выделенной кухней-нишей:

Резюмируя, можно сказать, что это тот самый случай, когда от комплекса бизнес-класса хотелось бы ждать большего.

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж «ЛСР-Недвижимость расположен прямо на объекте по адресу Ленинградское шоссе, д. 58/14.

С покупателем будут заключены два договора:

1. Договор участия в долевом строительстве.
2. Договор возмездного оказания услуг.

По условиям второго договора покупатель должен будет заплатить деньги за услуги по сопровождению государственной регистрации ДДУ. В случае, когда используется 100% форма оплаты или оплата в рассрочку, регистрация обойдется в 30 000 рублей. В случае, когда квартира покупается с использованием ипотечного кредита, регистрация будет стоить уже 45 000 рублей. Перед отправкой документов на регистрацию покупатель должен будет открыть аккредитивный счет в Альфа Банке или в Банке Санкт-Петербург. После получения банком своего экземпляра зарегистрированного ДДУ, деньги отправятся на счет Застройщика, ООО «МСР-БУТОВО».

Комплекс получил аккредитацию в банках:

ЗА
  • Группа ЛСР – это действительно топовый Застройщик
  • расположение у большой воды
  • транспортная доступность
  • удобные планировки
  • потолки высотой от 3,05 м
  • редкая опция в виде террас
ПРОТИВ
  • довольно скромные для бизнес-класса метражи

 

Новостройки рядом с ЖК "Ленинградка 58"

Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    9 095 100 ₽
    от  41,8 м2
    2 комн.  от
    10 838 830 ₽
    от  46,3 м2
    3 комн.  от
    17 305 600 ₽
    от  84,2 м2
    4 комн.  от
    28 175 680 ₽
    от  135,2 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн.  от
    8 498 000 ₽
    от  60,7 м2
    3 комн.  от
    14 677 370 ₽
    от  105,5 м2
    4 комн.  от
    24 855 000 ₽
    от  165,7 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Невский"

Всего 7 корпусов. Построено 4. В работе 3 корпуса: 2020, 2022. 
1.24 км
ЖК "Невский" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    6 030 980 ₽
    от  26,9 м2
    2 комн.  от
    6 966 540 ₽
    от  35,6 м2
    3 комн.  от
    10 588 160 ₽
    от  51,7 м2
  • 1 комн.  от
    6 632 146 ₽
    от  29,4 м2
    2 комн.  от
    8 492 784 ₽
    от  40,1 м2
    3 комн.  от
    10 951 678 ₽
    от  54,3 м2
    4 комн.  от
    22 822 894 ₽
    от  89,8 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
  • Студия 
    Продано
    1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Фестиваль Парк"

Всего 4 корпуса. Построено 1. В работе 3 корпуса: 2020. 
1.69 км
ЖК "Фестиваль Парк" Квартирный контроль
  • Студия  от
    7 602 002 ₽
    от  28,3 м2
    1 комн.  от
    10 247 087 ₽
    от  43,4 м2
    2 комн.  от
    11 656 050 ₽
    от  49,2 м2
    3 комн.  от
    14 726 679 ₽
    от  62,1 м2
    4 комн.  от
    20 378 094 ₽
    от  92,9 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Ленинградка 58"

выбор редакции
В работе 2 корпуса: 2021. 
0 км
ЖК "Ленинградка 58" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    7 092 165 ₽
    от  33,8 м2
    2 комн.  от
    9 964 910 ₽
    от  51,5 м2
    3 комн.  от
    14 348 425 ₽
    от  80,4 м2
    4 комн.  от
    20 441 520 ₽
    от  95,7 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Талисман" на Водном

выбор редакции
В работе 1 корпус: 2021. 
0.93 км
ЖК "Талисман" на Водном Квартирный контроль
  • Студия  от
    6 235 000 ₽
    от  29 м2
    1 комн.  от
    7 644 000 ₽
    от  41,2 м2
    2 комн.  от
    8 308 560 ₽
    от  42,6 м2
    3 комн.  от
    12 211 000 ₽
    от  63,7 м2
    4 комн.  от
    17 254 950 ₽
    от  86,9 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Ленинградка 58" на карте

Адрес ЖК "Ленинградка 58": г. Москва, Ленинградское шоссе, вл. 58
Квартирный контроль
Проверено 29-11-2019

Цены в ЖК "Ленинградка 58"

  • 1-комнатная
    33,8-46,6 м2
    7 092 165 - 9 704 706  ₽
    ~ 212 619  ₽
    Октябрь 2019
    33,8-46,6 м2
    7 092 165 - 9 704 706  ₽
    ~212 619  ₽  2.22%
    Сентябрь 2019
    33,7-46,6 м2
    7 061 824 - 9 370 306  ₽
    ~208 002  ₽
    Август 2019
    33,7-46,6 м2
    7 061 824 - 9 370 306  ₽
    ~208 002  ₽  2.91%
    Июль 2019
    33,7-46,6 м2
    6 680 907 - 9 286 706  ₽
    ~202 122  ₽
    Июнь 2019
    33,7-46,6 м2
    6 680 907 - 9 286 706  ₽
    ~202 122  ₽
    Май 2019
    33,7-46,6 м2
    6 680 907 - 9 286 706  ₽
    ~202 122  ₽  4.27%
    Апрель 2019
    33,7-46,6 м2
    6 267 896 - 9 045 273  ₽
    ~193 838  ₽
    Март 2019
    33,7-46,6 м2
    6 267 896 - 9 045 273  ₽
    ~193 838  ₽
    Февраль 2019
    33,7-46,6 м2
    6 267 896 - 9 045 273  ₽
    ~193 838  ₽  0.31%
    Январь 2019
    33,7-46,6 м2
    6 220 177 - 9 045 273  ₽
    ~193 234  ₽  1.02%
    Декабрь 2018
    33,7-46,6 м2
    6 097 374 - 9 013 747  ₽
    ~191 280  ₽  10.3%
    Ноябрь 2018
    33,9-46,6 м2
    5 700 183 - 8 000 000  ₽
    ~173 420  ₽  3.97%
    Октябрь 2018
    33,9-46,6 м2
    5 700 183 - 7 476 978  ₽
    ~166 800  ₽
    Сентябрь 2018
    33,9-46,6 м2
    5 700 183 - 7 476 978  ₽
    ~166 800  ₽
    Август 2018
    33,9-46,6 м2
    5 700 183 - 7 476 978  ₽
    ~166 800  ₽  -0.17%
    Июль 2018
    33,9-46,6 м2
    5 700 183 - 7 500 000  ₽
    ~167 091  ₽
    2-комнатная
    51,5-69,6 м2
    9 964 910 - 15 547 063  ₽
    ~ 212 600  ₽
    Октябрь 2019
    51,5-69,6 м2
    9 964 910 - 15 547 063  ₽
    ~212 600  ₽  4.53%
    Сентябрь 2019
    51,5-64,7 м2
    9 964 910 - 13 425 412  ₽
    ~203 394  ₽
    Август 2019
    51,5-64,7 м2
    9 964 910 - 13 425 412  ₽
    ~203 394  ₽  2.52%
    Июль 2019
    51,5-64,7 м2
    9 643 910 - 13 170 612  ₽
    ~198 387  ₽
    Июнь 2019
    51,5-64,7 м2
    9 643 910 - 13 170 612  ₽
    ~198 387  ₽
    Май 2019
    51,5-64,7 м2
    9 643 910 - 13 170 612  ₽
    ~198 387  ₽  3.52%
    Апрель 2019
    51,5-64,7 м2
    8 906 503 - 13 133 142  ₽
    ~191 649  ₽
    Март 2019
    51,5-64,7 м2
    8 906 503 - 13 133 142  ₽
    ~191 649  ₽
    Февраль 2019
    51,5-64,7 м2
    8 906 503 - 13 133 142  ₽
    ~191 649  ₽  -1.93%
    Январь 2019
    51,5-64,7 м2
    8 906 503 - 13 567 653  ₽
    ~195 427  ₽  0.35%
    Декабрь 2018
    51,5-64,7 м2
    8 875 443 - 13 520 314  ₽
    ~194 746  ₽  8.06%
    Ноябрь 2018
    56-63,4 м2
    8 946 784 - 12 500 000  ₽
    ~180 225  ₽  3.09%
    Октябрь 2018
    51,9-64,6 м2
    8 605 520 - 11 500 000  ₽
    ~174 831  ₽  4.25%
    Сентябрь 2018
    51,9-64,6 м2
    8 605 520 - 10 680 686  ₽
    ~167 706  ₽
    Август 2018
    51,9-64,6 м2
    8 605 520 - 10 680 686  ₽
    ~167 706  ₽  7.6%
    Июль 2018
    56-63,4 м2
    8 946 784 - 9 600 000  ₽
    ~155 855  ₽
    3-комнатная
    80,4-120,8 м2
    14 348 425 - 27 147 384  ₽
    ~ 207 479  ₽
    Октябрь 2019
    80,4-120,8 м2
    14 348 425 - 27 147 384  ₽
    ~207 479  ₽  -3.99%
    Сентябрь 2019
    80,4-120,8 м2
    16 074 636 - 27 147 384  ₽
    ~216 110  ₽
    Август 2019
    80,4-120,8 м2
    16 074 636 - 27 147 384  ₽
    ~216 110  ₽  -2.4%
    Июль 2019
    73,1-82,6 м2
    15 616 092 - 18 704 321  ₽
    ~221 422  ₽
    Июнь 2019
    73,1-82,6 м2
    15 616 092 - 18 704 321  ₽
    ~221 422  ₽
    Май 2019
    73,1-82,6 м2
    15 616 092 - 18 704 321  ₽
    ~221 422  ₽  6.3%
    Апрель 2019
    80,4-82,6 м2
    14 664 075 - 19 081 090  ₽
    ~208 303  ₽
    Март 2019
    80,4-82,6 м2
    14 664 075 - 19 081 090  ₽
    ~208 303  ₽
    Февраль 2019
    80,4-82,6 м2
    14 664 075 - 19 081 090  ₽
    ~208 303  ₽  0.48%
    Январь 2019
    80,4-82,6 м2
    14 503 275 - 19 081 090  ₽
    ~207 311  ₽  1.32%
    Декабрь 2018
    80,4-82,6 м2
    14 131 104 - 19 014 592  ₽
    ~204 603  ₽  0.59%
    Ноябрь 2018
    81,3-81,3 м2
    14 000 000 - 18 950 000  ₽
    ~203 395  ₽  13.03%
    Октябрь 2018
    81,2-96,5 м2
    13 500 000 - 18 351 984  ₽
    ~179 955  ₽  0.34%
    Сентябрь 2018
    81,2-96,5 м2
    13 392 386 - 18 351 984  ₽
    ~179 347  ₽
    Август 2018
    81,2-96,5 м2
    13 392 386 - 18 351 984  ₽
    ~179 347  ₽  8.04%
    Июль 2018
    81,3-81,3 м2
    13 392 386 - 13 500 000  ₽
    ~166 002  ₽
    4-комнатная
    95,7-95,7 м2
    20 441 520 - 20 441 520  ₽
    ~ 215 174  ₽
    Сентябрь 2019
    95,7-95,7 м2
    20 441 520 - 20 441 520  ₽
    ~215 174  ₽
    Август 2019
    95,7-95,7 м2
    20 441 520 - 20 441 520  ₽
    ~215 174  ₽  1.91%
    Июль 2019
    95,7-95,7 м2
    20 058 720 - 20 058 720  ₽
    ~211 144  ₽
    Июнь 2019
    95,7-95,7 м2
    20 058 720 - 20 058 720  ₽
    ~211 144  ₽
    Май 2019
    95,7-95,7 м2
    20 058 720 - 20 058 720  ₽
    ~211 144  ₽
Цены уточняются
Квартиры:
7 092 16527 147 384 ₽
221 472 ₽/м2
Застройщик Группа ЛСРГруппа ЛСР
+7 (499) 348-17-29
На сайт

Сроки сдачи ЖК "Ленинградка 58"

В работе2
Кор. 1
Монолит 29 этажей
 
I кв. 2021
В работе
Кор. 2
Монолит 14-29 этажей
 
I кв. 2021
В работе
7 фотографий

Ход строительства ЖК "Ленинградка 58"  Октябрь 2019

Ход строительства ЖК Ленинградка 58, корпус 1, вид с Пулковской ул., фото 1
ЖК Ленинградка 58, корпус 1, вид с Пулковской ул., фото 1 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Ленинградка 58, корпус 1, вид с Пулковской ул., фото 2
ЖК Ленинградка 58, корпус 1, вид с Пулковской ул., фото 2 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Ленинградка 58, корпус 1, вид с Пулковской ул., фото 3
ЖК Ленинградка 58, корпус 1, вид с Пулковской ул., фото 3 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Ленинградка 58, корпус 2, вид с Конаковского пр-да, фото 4
ЖК Ленинградка 58, корпус 2, вид с Конаковского пр-да, фото 4 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Ленинградка 58, корпус 2, вид с Конаковского пр-да, фото 5
ЖК Ленинградка 58, корпус 2, вид с Конаковского пр-да, фото 5 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Ленинградка 58, корпус 2, вид с Конаковского пр-да, фото 6
ЖК Ленинградка 58, корпус 2, вид с Конаковского пр-да, фото 6 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Ленинградка 58, корпус 2, вид с Конаковского пр-да, фото 7
ЖК Ленинградка 58, корпус 2, вид с Конаковского пр-да, фото 7 Квартирный контроль

Документация ЖК "Ленинградка 58"

  • Проектная декларация
    к. 1, к. 2
    Дата: 06.09.2019
    411.4 Кб
    Разрешение на строительство
    к. 1, к. 2
    Дата: 15.05.2018
    1.1 MБ

Обсуждение ЖК "Ленинградка 58"

Комментарии для сайта Cackle
Квартиры:
7 092 16527 147 384 ₽
221 472 ₽/м2
Застройщик Группа ЛСРГруппа ЛСР
+7 (499) 348-17-29
На сайт