ЖК "Преображение"

Что Вам нужно знать о ЖК "Преображение"

Расположение 

При беглом взгляде на то место на карте Москвы, где отмечено расположение данного Комплекса, можно сходу задастся вполне резонным вопросом: а как среди всего этого серого производственного массива вообще можно строить жилье?

Спокойствие, только спокойствие – как минимум, 127 Га земли промзоны №53 «Калошино» подлежат реорганизации и, более того, она уже началась и останавливаться не намерена. Пока заявлены планы о строительстве здесь четырех жилых кварталов от разных Застройщиков, один из которых, авторства инвестиционно-девелоперской компании ИНГРАД, вырастет на территории ООО «Сонар-Инвест» и ОАО «Автокомбинат №28» на Тюменском проезде вл. 3-5 в районе Богородский ВАО Москвы. Перечислим то, что останется в этом районе после реновации:

1. Завод по изготовлению прицепов МЗСА.
2. Техническая зона метрополитена.
3. ТЭЦ-23
4. Железнодорожные пути.
5. Участок Северо-восточной хорды.

Ну что сказать, ничего пугающе страшного тут не будет, для Москвы это абсолютно нормальная ситуация. Плюсы расположения столь же очевидны – прежде всего, это транспортная доступность относительно центра города, причем удобно будет не только автомобилистам, совсем рядом с Комплексом расположены входы на станцию метрополитена «Бульвар Рокоссовского» и на одноименную станцию МЦК.

К северу и западу от ЖК расположены крупные зеленые зоны, на юге находится спортивный кластер РЖД «Локомотив» и Черкизовский детский парк.

Первая очередь

Снос административных зданий автокомбината №28 занял все второе полугодие 2017 года. 14.03.2018 ГК Инград получила от Комитета государственного строительного надзора г. Москвы разрешение на строительство, 12.04.2018 МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ выдал Заключение о соответствии Застройщика и проектной декларации, и спустя четыре дня в ЖК «Преображение» состоялся старт продаж квартир в двух из четырех башен, вошедших в первую очередь строительства.

31-этажные корпуса, архитектурный облик которых был рожден в мастерской «АМ АТРИУМ», строятся по монолитно-каркасной технологии. В проектной декларации, представленной на официальном сайте ЖК «Преображение», говорится о наружных стенах, выложенных из «мелкоштучных каменных материалов» и, что немаловажно, о том, что домам присвоен высочайший класс энергоэффективности А+. Утепленные вентилируемые фасады будут отделываться фиброцементными и композитными панелями, клинкерной плиткой и керамическим кирпичом на уровне первого этажа.

В общем для первых четырех корпусов подземном паркинге с доступом на лифте размечено 585 м/м площадью 13,25 кв. м, большинство из которых будут зависимыми. Так же в подземелье расположено 112 кладовых помещений площадью от 3,05 до 6,97 кв. м.

На уровне стилобата, объединяющего все корпуса, разместятся магазины и прочие торговые площади,

высота первых этажей колеблется в диапазоне 4,5 – 5,3 м, сразу над ними находится технический этаж высотой 1,8 м.

В подъездах устанавливаются лифты OTIS: 3 пассажирских вместимостью до 10 человек и 1 грузовой вместимостью до 13 человек. Какими бы умными и сверхскоростными не были эти лифты, время их ожидания может быть непредсказуемым, все-таки речь идет о 31 этаже и 334 квартирах. Ну а то, что согласно современным трендам в домах отсутствуют мусоропроводы и отдельной камеры для сбора мусора на этажах не предусмотрено, означает, что люди будут регулярно совершать совместные поездки в компании с мешками, содержимое которых вряд ли будет источать благородные запахи.

Высота оконных проемов в квартирах составляет 180 см при расстоянии в 60 см до подоконника. В ширину окна имеют большой разброс, это, конечно, не панорама, но площадь остекления здесь действительно большая. Высота потолков в «черноте», составляет, как минимум, 2,80 см (на последних двух этажах 3,10 см), в квартирах с отделкой – 2,72 см (3,02 см).

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов №№ 1, 2 было получено в IV квартале 2020, а ввод корпусов 3 и 4 произошел во II квартале 2021 года. При этом передача квартир без отделки в корпусе №1 и квартир с предчистовой отделкой White Box в корпусе №2 должна состояться во II квартале 2021 года. Тем покупателям, которые предпочли купить квартиру с отделкой в корпусах №2 и №4, придется ждать получения ключей до II квартала 2021 года. На выбор предлагаются два стиля отделки:

Оникс

Аквамарин

Во вторую очередь войдут еще 7 корпусов меньшей этажности, полностью Комплекс будет построен к IV кварталу 2021 года. Коммерческий детский сад на 85 мест будет находиться в корпусе №5 и сдаваться одновременно с корпусами второй очереди, муниципальный садик на 190 малышей и школа на 600 учеников должны открыться в конце 2020 года.

к. 5: 2 секции, 2-7-17 этажей, 78 квартир – РВЭ получено во II квартале 2021 года.

к. 6: 3 секции, 1-9-13-22 этажей, 164  квартиры – РВЭ получено в I квартале 2022 года.

к. 7: 2 секции, 1-9-13-22 этажей, 160  квартир – РВЭ получено в I квартале 2022 года.

к. 8: 3 секции, 1-9-12-22 этажей, 179  квартир – РВЭ получено во II квартале 2021 года.

к. 9: 3 секции, 1-9-12-22 этажей, 202 квартиры c отделкой  – РВЭ получено во II квартале 2021 года.

к. 10: 2 секции, 1-9-12 этажей, 124 квартиры – РВЭ получено в III квартале 2022 года.

к. 11: 3 секции, 1-9-12-22 этажей, 210 квартир с отделкой – РВЭ получено в III квартале 2022 года.

Планировки в корпусах 1 и 2

Студий здесь, на удивление, совсем немного, по две на этаж со второго по двенадцатый. Их очевидными плюсами является наличие довольно большого санузла и лоджии:

Однокомнатные квартиры при весьма скромных метражах не страдают отсутствием должного функционала (минимум места в холле, возможность организации места для хранения) и удивляют наличием второго санузла. Лишь самые маленькие 34-метровые однушки лишены большинства этих преимуществ.

Двухкомнатные евро квартиры представлены в угловом и линейном исполнении, в первом случае Вы получите неожиданное окно в санузле, во втором – большую лоджию с выходом на нее из обеих комнат:

Полноценные двухкомнатные квартиры сделаны линейными, хотя «в линейку» зачастую выстраиваются не все комнаты:

Евро-трешки имеют не очень-то большие кухни-гостиные, классические трехкомнатные квартиры, конечно, хороши, но большим количеством метров похвастаться не могут:

Все нюансы приобретения квартиры

Процесс покупки начинается с подписания договора бронирования, в котором стоимость квартиры будет уменьшена на 30 000 рублей, т.е. как раз на ту сумму, которую покупатель заплатит за постановку брони. При выборе покупателем 100% формы оплаты, в договоре указывается стандартный срок для выхода на подписание ДДУ, и составляет он 5 рабочих дней. После подписания договора участия в долевом строительстве Вам дается 3 дня на открытие аккредитивного счета, на который Вы должны внести полную сумму оплаты за квартиру, в любом из перечисленных банков – Сбербанк, Банк Открытие, Абсолют банк, Московский Кредитный банк и ВТБ. После того как банк удостоверится, что договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию, деньги будут отправлены на счет Застройщика, ООО «ГЛОБАЛ ГРУПП».

Если планируется покупка с использованием ипотечного кредита, договор бронирования будет заключен на 3 недели или на чуть больший срок, если Вам удастся договориться на этот счет с менеджером.

В случае если по каким-либо причинам Вы не сможете выйти на сделку, последствия могут быть следующими:

а. Если Вы просто передумали, то обратно Вы сможете получить деньги за вычетом суммы, которая накопилась за прошедшие дни с момента заключения договора. Т.е., если при бронировании на 5 дней, стоимость одного дня составит 6 000 рублей, а Вы заявили отказ от сделки через три дня, то обратно Вы получите всего 12 000 рублей.
б. Если Вам не удастся согласовать с банком получение ипотеки, то из внесенных 30 000 рублей Застройщик удержит 5 000, в качестве оплаты за услуги по консультированию Клиента.

100% оплата и ипотека – это не единственный способ покупки квартиры в ЖК «Преображение. ИНГРАД предлагает воспользоваться услугой «Взаимозачет», суть которой заключается в следующем:

а. Стоимость покупаемой квартиры будет зафиксирована на полтора месяца.
б. Все это время специалисты отдела вторичной недвижимости Застройщика будут заниматься продажей, имеющейся у Вас, квартиры.

Услуга, напоминающая автомобильный trade-in, но на самом деле имеющая с ним мало общего, многим покажется удобной. Единственное, что следует осознать сразу, это то, что продать Вашу квартиру «задорого» не получится – не в том состоянии нынче вторичный рынок, да и сроки тут предполагаются сжатые. Зато, можно обойтись в расчетах с Застройщиком без живых денег или ограничиться простой доплатой.

А вот на беспроцентную рассрочку пока рассчитывать нельзя.

• При взносе 30% рассрочка предоставляется на 6 месяцев под 12% годовых.
• При взносе 50% рассрочка предоставляется на 12 месяцев под те же 12% годовых.

ИНГРАД стал первой компанией, ставшей предлагать на рынке услугу обратного выкупа под 10% годовых. На практике это вовсе не означает, что Вы сможете вернуть свои деньги с фиксированной прибылью тогда, когда Вам это заблагорассудится – эта сделка строго регламентирована. Итак, деньги можно получить в течение периода времени, прошедшего между получением Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию и моментом фактического ввода дома в эксплуатацию, что, как правило, составляет месяц-полтора. И еще один нюанс, о котором мало кто до поры до времени вспоминает: полученные 10% годовых являются налогооблагаемым доходом, с которого Вам придется заплатить причитающиеся государству 13%. Так что, в итоге, Вы сможете рассчитывать на обогащение в виде 8,5-8,7%. При покупке квартиры на начальных этапах строительства эта услуга вряд ли имеет практическое значение, ибо все люди подсознательно верят еще и в инвестиционный успех дела, а вот в качестве успокоительного она подходит идеально.

Кто знает, возможно, обстоятельства сложатся таким образом, что от купленной квартиры придется избавляться на этапе строительства. Путь тут один – переуступка прав требования по договору участия в долевом строительстве. И как раз в соответствующий пункт ДДУ ИНГРАД внес, на первый взгляд, незаметное, но очень важное изменение: покупатель теперь не обязан согласовывать переуступку с Застройщиком, а должен лишь уведомить его о состоявшейся уступке, что сильно упрощает данный процесс.

Список банков, аккредитовавших проект, регулярно пополняется новыми игроками:

За

• ИНГРАД
• у района хорошие перспективы
• отличная транспортная доступность
• своя социальная инфраструктура
• квартиры с отделкой и без

Против

• пока не видно больших квартир