ЖК «Просторная 7» строится на том самом месте в районе Богородское ВАО Москвы, где до середины 2019 года стояли корпуса завода МикроМашина. Новость о том, что ГК ПИК намерена построить здесь жилые дома просочилась в прессу еще весной 2018-го, когда стало известно о том, что Градостроительно-земельная комиссия согласилась с внесением соответствующих изменений в правила землепользования и застройки для участка, расположенного по адресу: улица Просторная, владение 7.
Земельный участок площадью 22 123 кв. м находится в аренде у дочки ПИКа, ООО «СЗ «Легро», разрешение на строительство, выданное Мосгорстройнадзором 23.07.2019, действительно до 23.07.2023, получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на II квартал 2022 года, передача квартир дольщикам должна завершиться не позднее 30.12.2022.
«Просторная 7», что совершенно нетипично для ПИКа, являет из себя образец точечной, а точнее сказать, двухточечной застройки, ибо состоит из двух корпусов, отмеченных в проектной декларации как двухсекционный дом со следующими показателями:
Секция №1 (31 этаж), секция №2 (30 этажей), 732 квартиры, 177 машиномест в общем двухуровневом общем подземном, 11 коммерческих помещений, 279 кладовых площадью от 3,4 до 7,8 кв. м. Из 177 машиномест 53 будут зависимыми, а именно, исполненными по системе KLAUSS. Ко второй секции будет пристроен коммерческий детский садик на 60 мест.
Строительство идет по технологии монолитного железобетонного каркаса, но в качестве материала наружных стен ПИК использует не привычный газобетон, а заводские трехслойные сэндвич панели толщиной 320 мм. Утепление здесь присутствует, а вот на вентиляцию рассчитывать не стоит.
Четыре лифта на этаже – это звучит гордо ровно до момента осознания того факта, что обслуживать они будут 12 квартир. Доступ на лифтах в паркинг является приятным бонусом, если не учитывать тот факт, что обитателям трех четвертей квартир в ЖК «Просторная 7» он особо не пригодится, а вот о том, насколько предложенное ПИКом соотношение лифтов и квартир окажется в итоге комфортным, покупателям стоит озаботиться заранее.
Студии в данном ЖК являются близнецами, но не двойняшками, и дело тут не в мифической 10-сантиметровой разнице в их площади – вопрос заключается в наличии перемычки между двумя окошками или в ее отсутствии:
При выборе однокомнатных квартир покупателю оказываются доступными их классическая версия или евро-двухкомнатная интерпретация:
Похожая история происходит и с двухкомнатными квартирами «Просторной 7», разве что разница в метражах классических угловых вариантов и линейных «евро-двушек», оснащенных ко всему прочему и гостевым санузлом, выглядит более чем серьезной:
Трехкомнатных распашонок в этих башнях нет, а угловые трешки по аналогии со всеми прочими квартирами могут быть классическими или «европейскими». При этом в самой маленькой и самой большой квартире будут присутствовать один полноценный санузел и один санузел с душевой кабиной, который в среднем варианте заменяется на чисто гостевой. Зато в 86-метровой трешке имеется огромная кухня гостиная, тогда как в 100-метровой квартире лишние метры частично отправились в т.н. тещину комнату:
Покупатель получит свою квартиру с отделкой, выполненной в излюбленной ПИКом нейтральной цветовой гамме. На полу окажется ламинат, на стенах обои под покраску, в санузлах появится плитка и сантехника. Изображенная на официальном сайте ЖК «Просторная 7» стиральная машина в сантехнический комплект, естественно, не включена.
Исходя из данных, отображенных в экспертизе, выходит, что расстояние «от плиты до плиты», т.е. от чернового пола до чернового потолка составляет 2,72 м. Отсюда и следует сделать правильные выводы о конечной высоте потолков после проведения отделки (продавцы на этот счет могут и слукавить).
Межквартирные стены возводятся из газобетонных блоков толщиной 200 мм, межкомнатные перегородки выстраиваются из пазогребневых блоков толщиной 100 мм. Подводка к радиаторам отопления выполняется горизонтальным способом, внешние блоки кондиционеров подлежат установке в заранее установленные корзины на фасадах зданий. Балконов и лоджий в суперэффективном монолите от ГК ПИК не предусмотрено, равно как и не предусмотрено мест для консьержа и мусоропроводов.
На самом объекте собственный офис продаж ПИК строить не планирует – покупатели приглашаются в центральный офис компании на Баррикадной д.19, стр.1, открытый с понедельника по воскресенье с 9:00 до 21:00.
Забронировать квартиру на 5 дней можно устно, просто передав застройщику свои паспортные данные. Платная бронь регистрируется через сайт ПИКа, стоит она 5 000 рублей и будет действительной 10 календарных дней.
При подписании договора участия в долевом строительстве в электронной форме с использованием электронной цифровой подписи, покупатель избежит дополнительных расходов на регистрацию ДДУ, а заодно и получит 2% скидку от цены квартиры. Если сделка с использованием ЭЦП покупателю не подходит, то за услуги по сопровождению государственной регистрации ДДУ на бумажном носителе придется отдать 20 000 рублей.
После прохождения регистрации у покупателя будет 6 дней на открытие эскроу-счета в Альфа Банке, куда он и переведет деньги за квартиру.
Ипотека доступна в банках:
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 19,8-20 м2 | 5 635 680 - 6 012 000 ₽ | ~298 658 ₽ | 3.88% |
Июнь 2020 | 19,8-20 м2 | 5 365 040 - 5 848 000 ₽ | ~287 514 ₽ | |
Май 2020 | 19,8-20 м2 | 5 365 040 - 5 848 000 ₽ | ~287 514 ₽ | |
Апрель 2020 | 19,8-20 м2 | 5 365 040 - 5 848 000 ₽ | ~287 514 ₽ | 3.33% |
Март 2020 | 19,9-20 м2 | 5 191 910 - 5 660 000 ₽ | ~278 254 ₽ | |
Февраль 2020 | 19,9-20 м2 | 5 191 910 - 5 660 000 ₽ | ~278 254 ₽ | 0.2% |
Январь 2020 | 19,8-20 м2 | 5 169 780 - 5 660 000 ₽ | ~277 687 ₽ | |
Декабрь 2019 | 19,8-20 м2 | 5 169 780 - 5 660 000 ₽ | ~277 687 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 19,8-20 м2 | 5 169 780 - 5 660 000 ₽ | ~277 687 ₽ | 10.79% |
Октябрь 2019 | 19,8-20 м2 | 4 553 120 - 5 222 000 ₽ | ~250 644 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 40,1-42,4 м2 | 8 701 110 - 9 526 400 ₽ | ~222 287 ₽ | -1.37% |
Июнь 2020 | 40,1-42,4 м2 | 8 916 840 - 9 563 580 ₽ | ~225 371 ₽ | |
Май 2020 | 40,1-42,4 м2 | 8 916 840 - 9 563 580 ₽ | ~225 371 ₽ | |
Апрель 2020 | 40,1-42,4 м2 | 8 916 840 - 9 563 580 ₽ | ~225 371 ₽ | 4.3% |
Март 2020 | 40,1-42,4 м2 | 8 521 250 - 9 197 760 ₽ | ~216 085 ₽ | |
Февраль 2020 | 40,1-42,4 м2 | 8 521 250 - 9 197 760 ₽ | ~216 085 ₽ | 0.55% |
Январь 2020 | 40,1-42,4 м2 | 8 425 010 - 9 197 760 ₽ | ~214 912 ₽ | |
Декабрь 2019 | 40,1-42,4 м2 | 8 425 010 - 9 197 760 ₽ | ~214 912 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 40,1-42,4 м2 | 8 425 010 - 9 197 760 ₽ | ~214 912 ₽ | 6.56% |
Октябрь 2019 | 40,1-42,4 м2 | 8 024 010 - 8 514 360 ₽ | ~201 687 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 52,3-63,1 м2 | 10 915 010 - 13 579 120 ₽ | ~212 992 ₽ | -2.11% |
Июнь 2020 | 52,3-63,1 м2 | 11 317 720 - 13 705 320 ₽ | ~217 592 ₽ | |
Май 2020 | 52,3-63,1 м2 | 11 317 720 - 13 705 320 ₽ | ~217 592 ₽ | |
Апрель 2020 | 52,3-63,1 м2 | 11 317 720 - 13 705 320 ₽ | ~217 592 ₽ | 4.08% |
Март 2020 | 52,3-63,1 м2 | 10 873 170 - 13 168 970 ₽ | ~209 062 ₽ | |
Февраль 2020 | 52,3-63,1 м2 | 10 873 170 - 13 168 970 ₽ | ~209 062 ₽ | |
Январь 2020 | 52,3-63,1 м2 | 10 873 170 - 13 168 970 ₽ | ~209 062 ₽ | |
Декабрь 2019 | 52,3-63,1 м2 | 10 873 170 - 13 168 970 ₽ | ~209 062 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 52,3-63,1 м2 | 10 873 170 - 13 168 970 ₽ | ~209 062 ₽ | 4.18% |
Октябрь 2019 | 52,3-63,1 м2 | 10 350 170 - 12 727 270 ₽ | ~200 673 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 73,5-101,1 м2 | 14 295 750 - 19 613 400 ₽ | ~194 880 ₽ | -3.03% |
Июнь 2020 | 73,5-101,1 м2 | 15 185 100 - 19 785 270 ₽ | ~200 979 ₽ | |
Май 2020 | 73,5-101,1 м2 | 15 185 100 - 19 785 270 ₽ | ~200 979 ₽ | |
Апрель 2020 | 73,5-101,1 м2 | 15 185 100 - 19 785 270 ₽ | ~200 979 ₽ | 4.4% |
Март 2020 | 73,5-101,1 м2 | 14 560 350 - 18 936 030 ₽ | ~192 508 ₽ | |
Февраль 2020 | 73,5-101,1 м2 | 14 560 350 - 18 936 030 ₽ | ~192 508 ₽ | 0.17% |
Январь 2020 | 73,5-101,1 м2 | 14 560 350 - 18 878 550 ₽ | ~192 178 ₽ | |
Декабрь 2019 | 73,5-101,1 м2 | 14 560 350 - 18 878 550 ₽ | ~192 178 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 73,5-101,1 м2 | 14 560 350 - 18 878 550 ₽ | ~192 178 ₽ | 3.68% |
Октябрь 2019 | 73,5-101,1 м2 | 14 023 800 - 18 228 330 ₽ | ~185 357 ₽ |
Обсуждение ЖК "Просторная 7"