ЖК «Преображение»: реорганизация шагает по промзоне

В Богородском районе Москвы продолжается реорганизация промзоны «Калошино», и уже в ближайшие пару лет здесь появится новый современный жилой комплекс с оптимистичным названием «Преображение». Состоять он будет из одиннадцати монолитных домов высотой от 7 до 31 этажа. Также на его территории Девелопер, ГК ИНГРАД, планирует построить детский сад и подземный паркинг.

Предварительная разведка

Разбираем сайт проекта

Официальная страница ЖК «Преображение» расположена на сайте Девелопера – ГК «Инград» (https://www.ingrad.ru/projects/preobrazhenie/). Тут можно найти подробное описание проекта, фотографии со стройплощадки, проектную документацию.

Есть и веб-камеры: можно понаблюдать за ходом строительства, заодно оценить и виды из окон.

Отдельного упоминания заслуживает вкладка «инфраструктура», где можно увидеть запланированные на территории комплекса зоны отдыха, игровые и спортивные площадки.

В августе 2019 года в продаже было жилье в корпусах с первого по девятый. Подбор квартир возможен как по планировке, так и по параметрам.

Параметрический поиск устроен так, что клик на квартиру открывает вам планировку тут же, в таблице (при желании ее можно свернуть обратно). Таким образом можно развернуть в таблице хоть двадцать разных вариантов и видеть их все одновременно. Очень помогает при сравнении.

Клик уже на саму планировку позволяет рассмотреть квартиру в подробностях.

Отдельный плюс состоит в том, что все ссылки можно открывать в отдельной вкладке, что добавляет сайту удобства.

ЖК в цифрах

1 этап строительства

Корпуса 1, 2, 3 и 4 обладают одинаковыми характеристиками: 31 этаж, 334 квартиры, 1 секция, РВЭ планируется получить в III квартале 2020 года.
В общем для всего комплекса подземном паркинге будет 585 машиномест и 149 кладовых, все они расположены под домами 1 этапа строительства.

Разрешение на строительство 1 этапа действительно до 14.01.2021.

2 этап строительства

Здесь наблюдается разнообразие:

• Корпус 5: 7-14 этажей, 2 секции, 78 квартир, РВЭ планируется получить в IV квартале 2020 года.
• Корпус 6: 9-22 этажа, 3 секции, 164 квартиры, РВЭ планируется получить во II квартале 2021 года.
• Корпус 7: 12-22 этажа, 2 секции, 160 квартир, РВЭ планируется получить во II квартале 2021 года.
• Корпус 8: 9-22 этажа, 3 секции, 179 квартир, РВЭ планируется получить в IV квартале 2020 года.
• Корпус 9: 9-22 этажа, 3 секции, 202 квартиры, РВЭ планируется получить в IV квартале 2020 года.
• Корпус 10: 9-22 этажа, 2 секции, 124 квартиры, РВЭ планируется получить в IV квартале 2021 года.
• Корпус 11: 9-22 этажа, 3 секции, 210 квартир, РВЭ планируется получить в IV квартале 2021 года.

Разрешение на строительство 2 этапа действительно до 28.01.2022.

Застройщик – ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп», входит в ГК «Инград». Участок с кадастровым номером 77:03:3021:6266 (47 882 кв. м) находится в собственности Застройщика.

Разведка боем

Как добраться

Если вы перемещаетесь на автомобиле, добраться до ЖК «Преображение» можно по Открытому шоссе либо Северо-Восточной хорде.

Те, кто пользуется общественным транспортом, могут доехать до станций «Бульвар Рокоссовского» либо на метро, либо на поездах МЦК. До новостройки от любой из этих точек можно дойти буквально минут за пять.

Знакомство с окрестностями

Торговых точек возле МЦК и подземки, традиционно много.

Рядом со станцией Московского Центрального кольца, вообще, расположен целый торговый квартал. Здесь сосредоточено с полдесятка ТЦ разного размера, где можно купить все или почти все, начиная от продуктов и одежды, заканчивая хозтоварами, лекарствами и бытовой техникой.

Тут же, при желании, можно перекусить и развлечься.

Район, соседствующий с новостройкой, представлен самыми разными домами, начиная от хрущевок и заканчивая вполне современными зданиями. Хрущевок, правда, больше. Во дворах много деревьев, и вообще кварталы довольно зеленые.

От комплекса минут за десять можно дойти до небольшого, но симпатичного сквера с современной детской площадкой. Сразу за сквером находится Бульвар Маршала Рокоссовского.

В радиусе километра от новостройки есть три школы и колледж, а также шесть детских садиков.

К югу от жилого комплекса, менее чем в километре, расположены стадион и ледовый дворец клуба «Локомотив», Черкизовский детский парк и Черкизовский пруд.

Детский Черкизовский парк и набережная пруда пока на реконструкции, но из-за ограждения можно рассмотреть, что скоро там будет красиво.

Севернее ЖК, примерно в километре, начинается обширная территория парка Лосиный остров.

Впрочем, живописными парками и детскими площадками окружение не ограничивается. Сам комплекс строится на территории бывшего автокомбината. А если взглянуть на карту, то окрестности ЖК «Преображение» скорее «серые», чем зеленые: вокруг довольно широкая промзона, которая еще только ждет своей реорганизации.

Линия МЦК, например, проходит к северу от стройплощадки, и ее прекрасно можно разглядеть на одной из веб-камер. Строящиеся дома и ветку наземного метро разделяют от 150 до 250 метров. Между ними находятся складские и гаражные территории. Сразу за МЦК пролегает Северо-Восточная хорда. Между промзоной и ЖК впоследствии планируется проложить дорогу.

На востоке – промзона «Калошино», которая в ближайшие пару-тройку лет будет полностью реорганизована, здесь появятся жилые кварталы. У «подножия» строящихся домов с восточной стороны – автосалон и логистический центр, они стоят практически у самых границ комплекса.

К юго-западу раскинулись складские помещения. Их ближайшая судьба пока неизвестна, возможно, на и месте также появятся жилые дома.

Между новостройкой и станцией «Бульвар Рокоссовского» расположен автобусный парк. Он примыкает к северо-западному краю стройплощадки.

Дома ЖК «Преображение» находятся на разных этапах возведения, корпуса с первого по четвертый почти достроены.

Корпуса второго этапа тоже активно тянутся ввысь.

Офис продаж расположен неподалеку от стройплощадки, рядом с логистическим центром. К нему вдоль всей стройки ведут указатели.

Рядом с офисом есть «демонстрационные» стены, изображающие фасады будущих домов.

В офисе

В офисе продаж вы можете получить не только консультацию менеджера и буклеты, подробно рассказывающие о проекте, но и рассмотреть подробный макет будущей новостройки.

Итак, что мне удалось разузнать по итогам визита в офис продаж? ЖК «Преображение» строится в два этапа. Первый – четыре 31-этажные башни, под которым будет подземное пространство с машиноместами и кладовыми. Ни тех ни других в продаже пока нет. Строительство первого этапа планируется завершить в III квартале 2021 года, ключи жильцам должны выдать в течение 6-9 месяцев после получения РВЭ. Вторую очередь составят корпуса с 5 по 11-й, но 10 и 11 корпуса в продажу пока не поступили. Все строительство планируется завершить до конца 2021 года.

Все дома монолитные, отделка фасадов – фиброцементные и композитные панели, клинкерная плитка и стемалит (эмалированное стекло).

Квартиры в корпусах 2, 3, 5, 7 и 9 будут сдаваться с чистовой отделкой. Отделки два варианта: «Аквамарин» и «Оникс». Они, кстати, представлены на сайте.

В офисе также оборудованы шоу-румы, где отделку можно посмотреть, так сказать, «вживую». На полу ламинат или плитка, потолки натяжные, стены оклеены обоями под покраску, межкомнатные двери деревянные, входная – металлическая. Вот так, например, выглядит отделка «Аквамарин».

А вот так – «Оникс».

Отделка делает квартиру дороже приблизительно на 14 тысяч рублей за квадратный метр.

В остальных корпусах квартиры сдаются в так называемой свободной планировке. Ни межкомнатные перегородки, ни стяжка не предусмотрены, будут возведены только стены мокрых зон, в них также будет выполнена гидроизоляция. Электрика разведена до щитка, сантехника – до стояка. Входная дверь металлическая, качественная, замены не потребует.

Окна в квартирах увеличенного размера, высотой 180 см, с подоконником на уровне 60 см. На 30 и 31 этажах первых четырех корпусов предполагается панорамное остекление.

На первых этажах домов будут размещены коммерческие помещения: магазины, салоны красоты, аптеки, отделения банков. Дворы организованы в концепции «без машин», гостевые паркинги расположатся по периметру комплекса. На первых этажах будут места для консьержа и колясочные комнаты.

Также в рамках строительства, говорят в офисе продаж, планируется возвести детский сад на 275 мест. Он будет открыт в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию 1 этапа строительства. Ранее Девелопер планировал строительство муниципального сада на 190 мест и встроено-пристроенного к пятому корпусу здания частного детского сада на 85 воспитанников. Будет ли в итоге в комплексе коммерческий садик представитель застройщика ответить затруднился, но в ПД пристройка указана.

В ближайшие годы рядом с ЖК «Преображение» планируют также построить и новую школу, но этот вопрос находится в ведении городских властей (школа будет муниципальная и строить ее будет город), так что по поводу сроков возведения пока конкретной информации нет. Известно лишь, что она будет находиться рядом с логистическим центром, который граничит со стройплощадкой.

Что предлагают

Число квартир на этаже в первых четырех корпусах самое большое – от 8 до 12, в зависимости от этажа. В каждом доме по четыре лифта (три пассажирских и один грузовой). В корпусах с 5 до 9 квартир на этаже – от четырех до шести, лифтов в секции – от двух до трех.

Стоимость

Цены на квартиры в ЖК «Преображение», актуальные в конце августе 2019 года, можно найти в табличке ниже:

Для сравнения

Планировки

Планировочный ряд вполне широкий, можно найти жилье буквально на любой вкус и кошелек. В каждой квартире обязательно есть лоджия.

Вот, например, такие предлагаются однушки и студии:

В некоторых однокомнатных вполне просторные санузлы, причем иногда даже раздельные. Студий в продаже осталось совсем мало, однако, есть вероятность, что они еще появятся.

В число двухкомнатных попали также и евро-двушки, в четырех вариациях. Площади у них, правда, довольно скромные, кухни-гостиные от 14 до 17,5 квадратов

«Стандарные» двушки несколько просторнее. Тут можно отметить довольно приличные площади кухонь и раздельные санузлы. Интересно, что некоторые лоджии остеклены «в два окна».

Трехкомнатных – четыре варианта, причем некоторые довольно затейливые, с неожиданными углами в коридорах и санузлах. Санузлы раздельные, а в кое-где есть даже окно в ванной (его, кстати, можно увидеть и в шоу-руме квартиры с отделкой «Оникс»).

Как купить

Покупка квартиры выглядит следующим образом. Первоначальный этап – бесплатное бронирование на срок до 5 дней (в случае рассрочки – на 3 дня). Затем следует второй этап – подписание Договора Долевого участия. В течение 5 дней после подписания покупатель обязан открыть аккредитивный счет в Сбербанке и положить на него деньги за квартиру. После того как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, средства со счета поступят Застройщику (в случае с корпусами 1 – 4) либо на эскроу-счет в Сбербанке (корпуса 5 – 9). С эскроу-счета деньги будут переведены Застройщику только после завершения строительства.

Существует также возможность рассрочки. При первоначальном взносе от 50 процентов рассрочка беспроцентная на 3 месяца, при взносе от 75 процентов – на полгода. При взносе от 30% можно получить рассрочку на год, под 12% годовых.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

В случае 100% оплаты либо ипотеки покупатели квартир в 1, 2, 3 и 4 корпусах могут рассчитывать на скидку в 5%, покупатели квартир в 5, 8 и 9 корпусах – 3%.

Что говорят

На форумах в Сети отзывов о ЖК «Преображение» хватает, и большинство респондентов сетуют на близость промзоны и МЦК.

Действительно, МЦК проходит довольно близко, но оно, конечно, не такое шумное, как обычная железнодорожная ветка. И Северо-Восточная хорда экологию, конечно, не улучшает. Между этими транспортными артериями и ЖК «Преображение» в среднем около 200 метров, сейчас там гаражи и складские помещения. Но, по словам менеджера, эту зону тоже ждет реорганизация. Правда, что именно там появится – парк, жилые дома или торговый центр, пока неизвестно.

Многие отзывы также касаются школ и детских садов района (одни пользователи их хвалят, другие ругают), но факт остается фактом: с социальной инфраструктурой в рассматриваемой нами новостройке не все гладко. На две с лишним тысячи квартир будет построен всего один (хоть и довольно большой) детский садик. Школу будет строить город, и она, конечно, придется очень кстати, но сроки ее возведения пока не определены. Ближайшие поликлиники тоже не такие уж ближайшие: и до детской, и до взрослой по два километра или полчаса пешком. Находятся они между ст. м. «Черкизовская» и «Преображенская площадь».

И в заключение

У ЖК «Преображение» достаточно и плюсов, и минусов. С одной стороны, он расположен довольно удачно. Рукой подать до метро и станции МЦК, рядом крупный торговый кластер, до центра города можно доехать за полчаса или даже меньше. С другой стороны, многих смущают складские помещения, которые практически окружают новостройку. Да, промзона «Калошино» будет реорганизована, на месте складов вырастут новые жилые дома, школы, торговые центры, но это планы на перспективу, а сейчас индустриальное окружение ЖК глаз не особенно радует. К тому же многим придется не по вкусу близость линии МЦК и Северо-Восточной хорды. Обращает на себя внимание также то, что пока нет ясности с новой школой: нет сроков возведения, и когда она откроет свои двери для учеников пока непонятно.

И все же плюсов у комплекса тоже довольно много. Во-первых, это «крепкий» комфорт-класс, с современными планировками, широкими окнами, удобными входными группами, консьержем и колясочной в каждом подъезде. Во-вторых, можно купить квартиру с готовой отделкой. В-третьих, район Богородское довольно-таки зеленый, а до парка Лосиный остров можно добраться минут за десять.

В целом, и для жизни, и особенно для инвестиций этот комплекс вполне может подойти.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля