ЖК "Nord" (ЖК Норд)

Что Вам нужно знать о Комплексе апартаментов Nord

РАСПОЛОЖЕНИЕ

В мае 2017 года пришло известие о том, что в Москве на Дмитровском шоссе начались продажи апартаментов в новом Комплексе по стартовой цене от 70 000 рублей за квадратный метр. Пыл желающих раскупить товар по невероятным для Москвы ценам несколько поиссяк после того, как они ознакомились с реальным местонахождением Комплекса. Северный район действительно входит в СВАО, но находится на противоположной стороне кольцевой, расстояние до которой хоть и выглядит не существенным, но какого-то времени на его преодоление все же потребует:

Главный транспортный атрибут столичной жизни, а именно, станция метро, пешим ходом отсюда недоступен. До «Алтуфьево» предстоит добираться общественным транспортом,

а разговоры о продлении Люблинско-Дмитровской линии метрополитена станциями «Улица 800-летия Москвы» и «Лианозово» идут с 2012 года. В феврале 2017 проект был утвержден Градостроительно-земельной комиссией Москвы, и речь теперь идет о 2020-2022 годах. Другое дело, что по-настоящему о наличии метро здесь можно будет говорить, применительно к еще более поздним срокам, когда непосредственно в «Северном» будет построена станция «Физтех».

На противоположной стороне Дмитровки ПИК построил свой мкр. «Северный», но о какой-то конкуренции речь тут не идет, масштабы абсолютно несовместимы. Несмотря на то что границы между апартаментами и квартирами прочерчены в законодательстве довольно четко, особой практической разницы между жильем и нежильем не наблюдается, так что NORD можно рассматривать как обычный ЖК. 11-этажное здание, в котором размещено 163 апартамента, строится по монолитно-кирпичной технологии, облицовка наружных стен производится керамогранитными и фиброцементными плитами. 

В помещениях первого этажа будут располагаться «коммерция»; подземный паркинг, к сожалению, проектом не предусмотрен. В качестве альтернативы можно рассматривать находящиеся рядом две многоуровневые наземные парковки.

Ввод объекта в эксплуатацию состоялся в I квартале 2021 года.

ПЛАНИРОВКИ

На странице Комплекса, размещенной на корпоративном сайте НДВ, а также в доступном для скачивания буклете, Вы увидите словосочетание «апартаменты бизнес-класса», что, учитывая хотя бы размеры представленных площадей, по большей части является не более чем художественным преувеличением. На официальном сайте ЖК «NORD» они названы просто «современными», что оспорить трудно. Здесь говорится о возможности объединения нескольких апартаментов, что по логике авторов должно не только увеличить их площадь, но и приподнять статус. Может, оно и так, но нас интересуют все-таки конкретные предложения – назовите хоть «элиткой», главное, чтобы разместиться здесь можно было с комфортом.

От количества апартаментов, расположенных на одном этаже, слега рябит в глазах, хотя надо признать, что 16-17 номеров для типичной гостиницы, это не так уж и много.

Особой толкотни здесь быть не должно, чему способствует наличие трех обычных и одного грузопассажирского лифта.

Студии. Жаль, что в них, по большей части, отсутствуют лоджии. Но и без них такие апартаменты выглядят более-менее самодостаточными, чему способствуют не самые малые их метражи:

Однокомнатные. Вопросов нет – те апартаменты, площадь которых находится в диапазоне 39-43 кв. м, смотрятся очень интересно, пропорционально количеству квадратных метров увеличиваются кухня и лоджия:

Двухкомнатные. Здесь соседствуют гости из разных миров – 46-метровые «двушки» в самом низу «эконом-класса», 54-метровые апартаменты – на его верхней границе, а варианты общей площадью 68 кв. м прыгают классом выше:

Трехкомнатные. Единственное «линейное» планировочное решение напоминает два соединенных однокомнатных варианта – очень уж все кажется симметричным. В итоге мы имеем две, находящиеся рядом, лоджии, два разнесенных санузла, очень приличную кухню и два смежных коридора:

Свободная планировка в данном случае означает трассировку по полу, отмечающую будущее расположение межкомнатных стен везде, включая санузлы, металлическая входная дверь, скорее всего, потребует замены. Панорамные окна положены нежилому первому этажу, в апартаментах они окажутся самыми обычными, французских балконов, так красиво смотрящихся на рендерах, здесь тоже, вероятно, не будет:

Высота потолков в «черновом» варианте со 2 по 10 этажи составляет 2,7 м, на 11 – 3,0 м.

ОФОРМЛЕНИЕ ПОКУПКИ

Несмотря на то что в заголовок проектной декларации вынесено название Комплекс апартаментов «NORD», в ДДУ в качестве объекта долевого строительства указываются апартаменты (нежилое помещение), предназначенные для личного (семейного и индивидуального) использования и расположенные в гостинице по адресу: Москва, СВАО, Северный, Дмитровское шоссе, мкр. 9. Это нормальная практика, ибо слово «NORD» является исключительно коммерческим обозначением, индивидуализирующим объект и не более того – формально здесь строится именно гостиница. В качестве Застройщика в Договоре будет фигурировать ООО «Доходный дом», а подписать ДДУ можно в любом из офисов эксклюзивного агента по реализации, Компании «НДВ - Супермаркет Недвижимости», находящихся в Москве или в офисе продаж, расположенном рядом со стройплощадкой.

За «спасибо» агенты не работают, а посему, будьте готовы к дополнительным расходам. В 60 000 рублей, которые придется заплатить при заключении агентского Договора с НДВ, при использовании покупателем 100% формы оплаты, войдут услуги по бронированию апартаментов, оформлению и регистрации ДДУ с последующим получением права собственности. Сумма серьезная, но при этом она находится в середине диапазона цен на подобные услуги – ПИК берет за регистрацию 30 000 рублей, КРОСТ в ЖК «Невский» просит 100 000. А вот с какого перепуга она удваивается в случае, если покупатель пользуется ипотечным кредитом, абсолютно непонятно. Работы у НДВ в этом случае явно не прибавляется, но даже если покупатель приходит с уже одобренной ипотекой, ему все равно придется заплатить за регистрацию 120 000 рублей. Есть в НДВ и Департамент ипотеки и кредитов, специалисты которого помогут Вам со сбором необходимых для заявки документов. На начальном этапе строительства и продаж Комплекс был аккредитован в Транскапиталбанке и Совкомбанке. Если с банком договориться не получится, из оплаченных по агентскому Договору 120 000 рублей назад Вы получите только 110 000 – «десяточку» НДВ оставит себе за беспокойство. Рассрочка может быть беспроцентной сроком на три месяца при первоначальном взносе 70% от стоимости апартаментов. При взносе в 50% покупателю дается один год на погашение оставшейся части равными долями под 12% годовых. Суть программы взаимозачета заключается в следующем: Вы заключаете с агентством договор на реализацию имеющейся у Вас квартиры, при этом на выбранные апартаменты ставится бронь сроком на 30 дней БЕЗ ФИКСАЦИИ их стоимости – здесь надо держать в уме то, что НДВ поднимает цены в Комплексе каждые две недели. Ваша квартира продается, после чего и заключается ДДУ. Как видите, ничего общего с автомобильным Trade-in данная схема не имеет, и сработает, скорее всего, только в том случае, если Вы выставите свою квартиру на продажу по цене «ниже рынка».

ЗА

• самобытный внешний вид
• интересные цены
• хороший набор планировок
• большинство апартаментов с лоджиями

ПРОТИВ

• далеко до метро
• отсутствие паркинга

РЕЗЮМЕ

Апартаменты за пределами МКАД все еще являются большой редкостью, пусть в данном случае разговор ведется о районе, административно входящем в Москву. Главный вопрос заключается в том, какими темпами будет идти их подорожание, и как быстро цена за квадратный метр будет брать очередные психологические отметки.