ЖК "Северный"

Цены на квартиры в Микрорайоне "Северный"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Квартиры
Площадь, м227,8-28,8 м2
Цена, руб. от3 019 0803 401 560 ₽
Площадь, м233,3-47,52 м2
Цена, руб. от3 686 3104 970 592 ₽
Площадь, м242,88-66,26 м2
Цена, руб. от4 905 4726 620 778 ₽
Площадь, м267,45-78,88 м2
Цена, руб. от7 136 2107 422 608 ₽
Площадь, м299,3-99,3 м2

Что Вам нужно знать о Микрорайоне "Северный"

ТРАНСПОРТ

В 1995 году, когда ГК ПИК был один год от роду, временный муниципальный округ «Северный», образованный на месте одноименного поселка и части села Виноградово, вошел в Северо-Восточный административный округ Москвы. В двухтысячных годах он стал активно застраиваться как современными панельными домами П-44М и КОПЭ, слегка разбавленными монолитно-кирпичными многоэтажками (1-й, 4-й, 9-й микрорайоны), так и коттеджными поселками с поселками таунхаусов (2-й микрорайон). Основным вопросом для «замкадных» москвичей остается вопрос транспортной доступности и для жителей «Северного» есть, как и некоторые подвижки, так и неплохие перспективы. Оба кратчайших пути внутрь МКАД на автомобиле по реконструированному Дмитровскому шоссе или по новой улице Академика Флерова не займут более 10 минут.

Пока ближайшей станцией метрополитена будет оставаться «Алтуфьево», пеше-автобусная прогулка растянется не менее, чем на 25 минут.

После того как, ориентировочно, в 2021 году будут открыты две станции Люблинско-Дмитровской линии «Улица 800-летия Москвы» и «Лианозово», должно начаться строительство станции «Физтех», появление которой на территории района полностью изменит текущую ситуацию, переведя ее из статуса «нормальная» в статус «отличная».

ЭКОЛОГИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА

В экологическом плане район выглядит совсем недурно, особенно та его часть, где расположены корпуса с седьмого по десятый, которые находятся на более комфортном 270-430-метровом расстоянии от Дмитровки, тогда как прочие корпуса стоят всего в 120-220 метрах от магистрали. Наличие крупных зеленых массивов и прудов в шаговой доступности, а также отсутствие прямого контакта с промышленными предприятиями, вносят в экологическую картину немаловажные штрихи. Но и в этом плане здесь есть перспектива улучшения и без того нормальной ситуации – промзоны Дегунино, Лианозово и Бусиново с высокой долей вероятности будут подвергнуты процедуре реновации. С «социалкой» дела обстоят сложнее, школа и пара детских садов, находящиеся рядом, всех желающих вместить не смогут, так что покупателям квартир в районе Северный придется ждать реализации планов ПИКа по строительству собственной инфраструктуры.

Первый детский сад на 125 мест должен открыться в сентябре 2018 в районе 1-6 корпусов, школа на 825 учащихся и второй детский сад, расположенные рядом с восьмым корпусом, заработают в 2019-2020. Со «своей» коммерцией проблем не будет – все первые этажи, будучи нежилыми, предназначены для размещения магазинов и предприятий торговли и услуг, недалеко находятся торговые монстры в лице «РИО» и «МЕТRО». Под корпусами 1,2,5 и 6 расположен подземный паркинг, рассчитанный на 660 м/м, в районе корпусов 7,8,9,10 ПИК собирается построить многоуровневую наземную парковку, пока, правда, не сообщая на этот счет никаких конкретных сроков.

ПЛАНЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ

В конце 2014 года, когда в мкр. или ЖК «Северный» стартовали продажи, работавшая в то время над проектом Компания МОРТОН представила вот такой генеральный план, на котором, к слову, четко просматривались три многоэтажные парковки, стоящие вдоль Дмитровского шоссе:

Надо сказать, что концепция с самого начала подвергалась изменениям, в частности, жителям поселка «Северная Слобода», разделяющего на пару с полосой Хлебниковского лесопарка Комплекс на две части, он обязан своей нынешней переменной этажностью от 9 до 17 этажей. Как только прошла информация о строительстве тут исключительно 25-этажных корпусов, они подняли серьезную бучу, в результате чего было принято решение о пересмотре этого вопроса. МОРТОН собирался выстроить микрорайон в четыре очереди, а потом, когда за дело взялся ПИК, все эти очереди перемешались, но, к счастью, на сегодняшний день речь по-прежнему идет о всего восьми жилых корпусах. Ни для кого не секрет, что ПИК является мастером раздвижения границ своих Жилых Комплексов – все прелести от их увеличения уже успели испытать на себе ЖК «Новокуркино», «Левобережный», «Петр I», превратившийся в огромный «Лефортово Парк» и не только они. В данном случае провернуть подобный фокус будет сложно, не нарушив девственной чистоты прилегающего лесного массива и не побеспокоив бдящих на страже собственных интересов хозяев таунхаусов «Северной Слободы».

ПОСТМОРТОНОВСКАЯ ИНТЕРПРЕТАЦИЯ

Свежая версия генплана, хоть и выполненная компьютерными средствами, дает понимание того, как все это должно будет выглядеть после завершения строительства:

Несмотря на то что в ноябре 2016 года Техническим Заказчиком вместо ООО «Мортон Столица» было заявлено ПАО «Группа Компаний ПИК», а Генеральный подрядчик ООО «Мортон» был заменен на Компанию РСК 77, проекты самих домов изменений не претерпели. Это хорошая новость – несмотря на все проблемы, навалившееся на Мортон, его дома по многим показателям, включая эстетическую составляющую, нисколько не уступали, а во многом и превосходили современные однотипные корпуса самого ПИКа.

Без некритичных переносов сроков ввода окончания строительства здесь не обошлось, а финальные ориентиры выглядят теперь так:

Корпуса под №№1,2,5 и 6 – 31.03.2018.

Корпуса под №№7 и 8 введены в эксплуатацию 28.04.2017.

Корпуса под №№9 и 10 заселяются в I квартале 2019 года.

Все они строятся по монолитно-каркасной технологии с заполнением внешних стен пенобетонными блоками и облицовкой вентилируемых фасадов фиброцементными плитами (цоколю достался более мощный керамогранит). Конденсат из вывешенных на фасаде внешних блоков кондиционеров не будет стучать дробью по мостовой – для его вывода здесь предусмотрена специальная дренажная система.

КВАРТИРЫ И ПЛАНИРОВКИ

Квартиры во всех корпусах, кроме десятого, сдаются с выстроенными внутренними стенами, которые, при желании воплотить возможности, заложенные в свободной планировке, можно легко снести. В корпусе №10 покупатель получает отделку, в которую входят ламинат, плитка, флизелиновые обои под покраску, сантехника, полотенцесушитель, смесители в ванной, межкомнатные двери и входная металлическая дверь.

В корпусах №№1,2,5 и 6 покупателя ожидают, в большинстве своем превышающие нормы эконом-класса квартиры. Среди однокомнатных бал правят классические планировочные решения, разбавленные изредка встречающейся экзотикой:

Планировки некоторых двухкомнатных квартир тоже могут удивить,

а в остальном, это будут старые-добрые «распашонки» с очень приличным метражом:

А вот трехкомнатные квартиры здесь ничем не удивляют, выступая типичными представителями эконом-класса:

Судя по наполнению квартирного фонда, к внутренним планировкам 9 и 10 корпусов руку приложил непосредственно ПИК – если в корпусах 1-6 нахождение на одной лестничной клетке четырех квартир является нормой, а шести-семи исключением, то здесь ситуация выглядит строго наоборот – в большинстве секций на этаже расположено шесть, семь, восемь, а кое-где девять и одиннадцать квартир. При этом количество лифтов одинаково для всех корпусов Комплекса, их тут строго по два. В итоге здесь оказались сосредоточены самые скромные предложения во всем ЖК – положение отчасти спасает наличие лоджии в каждой квартире.

Студий вообще больше нет нигде, кроме как в этих корпусах:

Площадь однокомнатных квартир не дотягивает до 40 кв. м, их планировки выглядят порой классическими,

а местами, экзотическими:

Оставшиеся в продаже двухкомнатные квартиры тоже не отличаются обилием квадратных метров,

а трехкомнатных здесь настолько мало, что они не заслуживают отдельного рассмотрения.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В РАЙОНЕ «СЕВЕРНЫЙ»

05.05.2017 года в корпусе №7 по адресу бульвар Академика Ландау дом 1 ПИК открыл офис продаж с приятными плюшками в виде детской зоны, бесплатными кофе-чаем-Wi-Fi. Принимая во внимание стойкий интерес к проекту, приезжать сюда без предварительной телефонной договоренности не следует, во избежание сидения в очереди, пусть и в комфортных условиях. В принципе, забронировать квартиру можно и онлайн, в этом случае бронь будет держаться 10 дней, стоимость покупки гарантированно не изменится, а заплатить за это придется всего 5 000 рублей. Обычное бронирование на три дня или до одобрения ипотеки банком, доступно в офисе продаж, и эта услуга будет для покупателя бесплатной. Когда здесь хозяйничал МОРТОН, продажи велись по непопулярному Договору ЖСК, как известно, никому ничего не гарантирующему. Во времена ПИКа ему на смену пришел привычный Договор долевого участия в строительстве, заключаемый в соответствии с требованиями ФЗ-214 с тем же Застройщиком – Научно-исследовательское проектно-производственной Ассоциацией «Народное домостроение». При покупке квартиры в большинстве ПИКовсих Новостроек Вам сходу будет предложена 2% скидка и данный ЖК исключением не стал. Правда, если Вы примите решение заняться регистрацией ДДУ самостоятельно, тем самым избежав дополнительных расходов в 30 000 рублей за ту же услугу, предоставляемую Застройщиком, скидка может быть легко аннулирована. Поскольку такое развитие событий покупателю явно не будет выгодно, легче получить скидку (а, возможно, и выторговать дополнительные преференции) и согласиться на условия регистрации, предложенные ПИКом. Информация о вариантах рассрочки платежа размещена на официальном сайте ЖК «Северный» между генпланом и планировками квартир. При наличии 40% от стоимости квартиры, покупатель может рассчитывать на 3 месяца, в течение которых проценты начисляться не будут. Что касается ипотечных программ, то их здесь предлагают сразу несколько банков, в числе которых есть СБЕРБАНК, УРАЛСИБ, ОТКРЫТИЕ, ГАЗПРОМБАНК, ВОЗРОЖДЕНИЕ, ВТБ 24, ДЕЛЬТАКРЕДИТ, РАЙФФАЙЗЕН, а также небезызвестное АО «АИЖК», традиционно оперирующее наименьшей процентной ставкой. Гражданская ответственность Застройщика по корпусам 9 и 10 с июля 2017 года застрахована в Компании «РЕСПЕКТ», по остальным корпусам – в Потребительском Обществе Взаимного Страхования Застройщиков.

ЗА
  • ПИК и всевозможные страхи несовместимы
  • удачное расположение с перспективой его улучшения
  • хороший выбор
  • приемлемые цены
ПРОТИВ
  • после введения в строй всех инфраструктурных объектов – ничего
РЕЗЮМЕ

В те годы, когда строительством занимался Мортон, «Северный» считался одним из самых интересных и перспективных проектов на узком рынке формально Московских Новостроек, находящихся за пределами МКАД. С тех пор на рынок вышли столь же близкие к столице Новостройки Новой Москвы, а данный проект вместе с его переходом под крыло ГК ПИК все так же остается одним их самых привлекательных в своем классе жилья.

Новостройки октября

На правах рекламы

Ход строительства Микрорайона "Северный"

  • Октябрь
  • Декабрь
  • Январь
  • Февраль
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
  • Август
  • Сентябрь
Предыдущее Следующее

Новостройки октября

На правах рекламы

Обсуждение Микрорайона "Северный"

ЖК "Северный" на карте

Москва, Дмитровское ш.