ЖК "Любовь и голуби"

Что Вам нужно знать о ЖК "Любовь и голуби"

РАСПОЛОЖЕНИЕ

В скором времени территория промзоны №48 «Дегунино-Лихоборы» площадью 162 га будет застроена жильем, торгово-офисной недвижимостью и наделена сопутствующей инфраструктурой. Ее освоение началось в начале 2018 года, когда на участке 0,67 га в районе Дегунинской улицы было окончательно одобрено строительство 22-этажного жилого комплекса «Любовь и голуби». Обращенный торцом к улице Сусанина, его единственный корпус соседствует с зеленым сквером, а прогулка до Дегунинского пруда займет не более пяти минут. В марте 2018 года состоялось открытие станции «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии, и метро оказалось в десяти минутах ходьбы от дома.

Столько же времени займет пеший путь до железнодорожной платформы Моссельмаш. Это тоже плюс: во-первых, большое удобство для владельцев дач по Ленинградскому направлению, а во-вторых, возможность за 20-25 минут доехать на электричке до Ленинградского вокзала и оказаться в центре Москвы у метро «Комсомольская».

Рядом сохранились производственные участки с нежилыми строениями, мастерскими, гаражами и пр., а буквально в 50 метрах от дома, на другой стороне Сусанинской улицы, начинается зона отчуждения РЖД с площадками крупного терминально-логистического центра «Ховрино». И если промзона доживает последние годы, то железнодорожный сосед обосновался здесь надолго.

УЧАСТНИКИ

Проект ведет группа компаний «СМУ-6», предприятие, выделевшееся в 1992 году из треста «Мосфундаментстрой-6». В 2011 компания открыла девелоперское направление, которое позднее было названо «СМУ-6 Инвестиции». Первые его собственные проекты – «Панорама Сколково» в Одинцовском районе Подмосковья и клубный дом «Юннаты» в Москве были благосклонно приняты рынком, и СМУ-6 в 2016 году было официально включено Москомстройинвестом в список надежных застройщиков Москвы. В данном случае застройщиком является ООО «Примавера», 100% долей в котором принадлежит дочке СМУ-6, ООО «Международный дом недвижимости». Архитектурный проект авторства бюро SPEECH получил титул московской новостройки №1 по версии «Рекордов рынка недвижимости». Информация, присутствующая в пункте 3 типового договора гласит следующее:

1. Срок окончания строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома – 31 марта 2020 года.
2. Застройщик обязан передать, а Участник принять Квартиру не позднее 31 декабря 2020 года.

В конечном итоге РВЭ было получено 28.05.2020.

О ПРОЕКТЕ

От первого названия «Дом на Дегунинской» застройщик благоразумно отказался, вдруг вспомнив о старой голубятне, сохранившейся недалеко от комплекса. Сыграть кадриль на душевных струнах будущих покупателей, вызвав тем самым ассоциации с шедевром советской кинематографии, тоже было явно продуманным решением. Всю эту высокую поэзию венчает высказанное на официальном сайте ЖК «Любовь и голуби» суждение о Комплексе, как о доме, где «фундаментом и цементом является любовь». Нервничать на этот счет не стоит – цемент и стройматериалы здесь используются самые что ни на есть настоящие.

Комплекс представляет собой 22-этажный монолитно-каркасный двухсекционный дом с двухэтажным Т-образным стилобатом и подземным паркингом на -1 этаже. На рендерах можно увидеть выступающие за пределы фасада прямоугольники – это корзины для внешних блоков кондиционеров. Архитекторы подняли здание на высоту 74 метра (при максимально допустимых по ГПЗУ 75 метрах). В стилобате разместится двухуровневый частный детский сад на 75 мест, супермаркет площадью около 500 кв. м (по слухам, это будет «Карусель» или «Седьмой континент»), коммерческие помещения свободного назначения и пара торговых помещений стрит-ритейла.

В подземном паркинге размечено 135 мест для автомобилей (в том числе 8 зависимых) и 9 для мототехники, еще 11 мест добавится на наземной автостоянке. При необходимости можно воспользоваться 6-этажным гаражным комплексом на 457 мест, который расположен по соседству, буквально в 50 метрах. На огороженной и свободной от машин внутренней территории, появятся спортивные и детские площадки.

Вентилируемые фасады здания облицованы контрастными металлическими и керамогранитными панелями. В основе его конструкции – железобетонный каркас, наружные стены не являются несущими, они сложены из газобетонных блоков и утеплены минераловатными плитами.

Всего здесь будет 198 квартир площадью 25-89 кв. м, расположенных с 8 по 22 этаж и 57 апартаментов площадью 26-70 кв. м на этажах с 3 по 6. Исключение – 7 этаж, на котором есть и квартиры, и апартаменты. В двухсекционном здании сделано три входные группы, чтобы разделить жилую зону от апартаментов, в каждой из них устанавливаются по два лифта грузоподъемностью 630 и 1000 кг. Из центрального входа лифты поднимаются только до 7 этажа, обслуживая апартаменты.

В двух боковых жилых подъездах установлены лифты, курсирующие до 22 этажа, и выделены колясочные, офис для консьержа с санузлом, кладовка для инвентаря и помещение для мойки лап домашних питомцев. Запроектирован мусоропровод. Внутренняя отделка входных групп оставляет приятное впечатление:

Все апартаменты продаются с чистовой отделкой из трех стилей в трех цветовых решениях: минимализм, неоклассика или прованс.

Квартиры во второй секции дома тоже продаются с отделкой, в первой – со свободной планировкой (трассировка в комнатах, выстроенные стены в санузлах, временная входная дверь под замену). При покупке квартиры в первой секции отделку можно заказать по цене около 20 000 рублей за кв. метр, подписав дополнительное соглашение к договору.

ПЛАНИРОВКИ

Все квартиры в доме, кроме студий, имеют «честную» европланировку: в гостиных размером от 16 до 34 кв. м, кухонные зоны совмещены со столовыми, слово «кухня» на планах принципиально отсутствует, количество спален соответствует заявленному количеству комнат.

Если бы здесь не предлагались варианты с отделкой, площади и планировки студий можно было бы счесть самыми обыкновенными, за исключением тех квартир, где присутствуют очень большие для такого формата жилья санузлы. А та самая отделка порождает на свет настоящих студийных Гаргантюа, вымахавших до 38 кв. м:

В ряде однокомнатных квартир планировочные решения подразумевают наличие смежных комнат. Там, где спальня предполагается изолированной, ее размещение местами может показаться слегка непривычным, а площадь, в большинстве случаев, окажется совсем скромной:

Торцевым двухкомнатным квартирам досталась больше всего света – здесь присутствует угловое остекление, даже в самой небольшой квартире предусмотрен гостевой санузел:

Основной массив предложений приходится на различные вариации линейных планировок, распашонки здесь отсутствуют в принципе:

Распашных планировок лишены и трехкомнатные квартиры – все ограничивается линейными вариантами и угловыми квартирами с традиционно большой площадью остекления. Количество санузлов доходит до трех, площади тяготеют к стандартам, принятым в комфорт-классе:

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж находится по адресу Дегунинская, д. 5 с. 1.

При заключении обязательного договора оказания услуг с ООО «МДН» покупатель выплачивает 40 000 рублей, из которых 30 000 уходят на бронирование квартиры, а 10 000 засчитываются в счет оплаты услуг по сопровождению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В случае отказа банка в предоставлении ипотечного кредита, эти деньги покупателю будет возвращены. Если от сделки с использование формы 100% оплаты откажется сам покупатель, то он получит обратно только 10 000 руб. Указанные суммы не входят в стоимость квартиры. Полный расчет происходит в течение трех банковских дней после прохождения регистрации ДДУ, деньги отправляются на счет Застройщика, ООО «ПРИМАВЕРА».

ЗА

• беспроблемный Застройщик
• метро в пешей доступности
• садик-прудик
• оригинальные планировки (подарок для любителей настоящего евроформата)

ПРОТИВ

• близость логистического центра РЖД
• отсутствие лоджий и балконов

РЕЗЮМЕ

Еще недавно Западное Дегунино не считали завидным местом для покупки жилья, относя его к отдаленным московским районам «крайнего севера и дальнего востока». После открытия метро «Селигерская» ценность окружающих земель выросла, и в перспективе способна вырасти еще. Что до цен, то пока они останутся на уровне или чуть ниже стоимости квартир в соседних ЖК «Селигер Сити», «Город» и «Летний сад», от покупателей отбоя не будет – здесь выигрывает камерность данного проекта. Во всяком случае, в похожем ЖК «Дуэт» события развивались именно таким образом.