ЖК "Летний сад"

Цены на квартиры в ЖК "Летний сад"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Апартаменты
Площадь, м223,4-35,6 м2
Цена, руб. от3 198 7984 841 316 ₽
Квартиры
Площадь, м231,2-35,1 м2
Цена, руб. от4 480 0005 737 059 ₽
Площадь, м239,9-70,5 м2
Цена, руб. от5 157 0009 592 110 ₽
Площадь, м251,1-76,1 м2
Цена, руб. от6 463 80010 721 106 ₽
Площадь, м286,2-110,8 м2
Цена, руб. от10 758 52614 414 517 ₽
Площадь, м2113,1-113,1 м2
Цена, руб. от14 337 82916 186 563 ₽

Что Вам нужно знать о ЖК "Летний сад"

ЗАСТРОЙЩИК

Эталон Инвест работает быстро: так выглядела строительная площадка по адресу Дмитровское шоссе, владение 107 в мае 2016 года,

а год спустя здесь уже стояли несколько корпусов нового ЖК «Летний сад» во впечатляющей степени готовности:

К началу 2019 года Застройщик планирует возвести здесь 10 жилых корпусов, корпус апартаментов, детский сад на 250 мест и школу на 1 100 учеников, которые, что немаловажно, будут муниципальными.

Комплекс расположен на границе четырех московских районов Дмитровского, Восточного и Западного Дегунино и Бескудниковского, основным недостатком которых до поры до времени считалось отсутствие в пешей доступности станции метро. Со вводом в эксплуатацию в 2017 году м. Селигерская, данная проблема будет решена. Проблем с качеством строительства здесь не должно быть априори, технология все-таки обязывает – это монолитный каркас, заложенный пено-газобетонными блоками и облицованный керамогранитными плитами в составе системы вентилируемого фасада.

КОРПУСА

Проектная декларация первого этапа строительства касается корпусов под №№ 4А, 4Б, 4В и 4Г. Их строительство завершится в IV квартале 2018 года. Жилыми здесь являются 25-этажные корпуса 4А и 4Б, в них располагаются 529 квартир и 198 машиномест в подземном паркинге. Два других одноэтажных здания, стоящих во дворе этого квартала, имеют административно-обслуживающее назначение, поэтому на генплане ЖК они отдельно не выделены. Точно также на плане отсутствуют корпуса 2Д и 3Г, относящиеся ко второму и третьему этапам строительства, проходящим в одни и те же сроки. Особняком здесь стоит корпус №2Г, в котором Застройщик разместил апартаменты. Ввод в эксплуатацию административных корпусов, корпуса апартаментов и шести жилых корпусов под №№ 2А, 2Б, 2В, 3А, 3Б и 3В запланирован на I квартал 2019 года. Квартир здесь будет 1 557, машиномест – 536. Этажность варьируется от 12 этажей (корпус 3В) до 24 этажей (2А, 2Б, 3Б).

Полупрозрачные корпуса это строящийся здесь же ЖК «Город», корпуса 1А и 1Б, стоящие на едином стилобате вдоль Дмитровского шоссе ожидаются в продаже.

Корпуса в ЖК представляют собой в некоторой степени, обособленные кварталы – вход сюда возможен лишь по смарт-карте. Одноуровневые подземные паркинги расположены под каждым кварталом, спуститься сюда можно на лифте. Следует учитывать, что некоторые машиноместа тут являются зависимыми, автомобили паркуются друг за другом.

КВАРТИРЫ

Межкомнатные перегородки окажутся в квартирах всех корпусов Комплекса, за исключением корпуса 3А, в квартирах которого расположение будущих стен отмечено трассировкой строительными блоками по полу:

В большинстве квартир (но не во всех) корпуса 2А дополнительно сделана разводка электропроводки, во всех остальных квартирах дело ограничивается доведением кабелей до внутриквартирного щитка. Даже в самых невысоких (если их вообще можно назвать невысокими) 20-этажных корпусах ЖК в подъездах устанавливаются три лифта OTIS.

Принято решение не портить симпатичные фасады корзинами для внешних блоков кондиционеров, а потому, их придется устанавливать на лоджиях, благо, что они есть почти во всех квартирах Комплекса. «Подбор по параметрам» и выбор квартир по «шахматке» – это те два инструмента, которыми Вам предстоит пользоваться при посещении официального сайта ЖК «Летний сад» для подбора квартиры – оба варианта по-своему хороши, единственное неудобство заключается в том, что выбранные параметры сбрасываются после просмотра планировки конкретной квартиры. Самые маленькие жилплощади расположены в корпусе 2Г. Напоминаем, что в его случае речь идет об апартаментах. Здесь особо не разгуляешься – минимальная площадь составляет 23,4 кв. м,

максимальная – 26,5 кв. м:

Самые маленькие студии оказались в корпусе 3В – на бумаге они имеют площадь 22,9 кв. м, а по факту, с учетом полноценной трехметровой лоджии, метраж которой посчитан с учетом коэффициента, площадь будет чуть больше:

Остальные студии в Комплексе за счет наличия в них двух окон и достойного метража, могли бы в обычных обстоятельствах конкурировать и с классическими однокомнатными квартирами:

Но в том-то все и дело, что «обычные» однокомнатные квартиры в данном ЖК тоже не выглядят сиротскими, их площадь находятся в районе отметки 40 кв. м,

а зачастую и превышает ее:

Двухкомнатные квартиры могут быть представлены в «распашном» варианте планировки

и в «линейном» исполнении, причем такие квартиры будут иметь площадь побольше:

Площадь трехкомнатных квартир подтверждает «классность» Комплекса – это комфорт безо всяких компромиссов. То, что предлагается в трешках, метраж которых приближается к 90 кв. м, смотрится очень хорошо,

а планировка квартир площадью более 90 кв. м выглядит безупречной:

То же самое будет справедливо в отношении четырехкомнатных квартир ЖК:

ПОКУПКА

Продажи квартир осуществляются в соответствии с ФЗ 214. Что касается регистрации ДДУ, то здесь у покупателя появляется выбор. Классическая регистрация обойдется в 1% от стоимости квартиры, но не менее чем в 55 000 рублей. Электронная регистрация будет существенно дешевле и потребует всего 25 000 рублей. В офисе Эталона сидят специалисты удостоверяющего центра, обратившись к которым Вы получите так называемую усиленную цифровую подпись. После этого за Вас подадут заявку на электронную регистрацию ДДУ на сайте Росреестра. Нотариальная доверенность на право подачи документов, выписанная на имя сотрудника Эталона, понадобится в обоих случаях. В разделе «документы» на сайте Эталон Инвест, лежат образцы ДДУ, среди которых выделяются те, где упомянута рассрочка платежа вплоть до окончания строительства. Такая возможность у Вас будет, о нюансах нужно будет разговаривать непосредственно в отделе продаж ЖК.

ЗА
  • Застройщик, которому можно доверить свои деньги
  • веселые фасады и железобетонный конструктив

  • подземные паркинги
  • отличные площади квартир
  • приемлемые цены
ПРОТИВ
РЕЗЮМЕ

Скорость строительства вкупе с подъемной стоимостью квартир, обеспеченных к тому же стоянками и собственной инфраструктурой. Похоже, в САО пришло время короновать нового чемпиона в «комфорт-классе». 

 

Новостройки октября

На правах рекламы

Ход строительства ЖК "Летний сад"

  • Май
  • Сентябрь
  • Ноябрь
  • Декабрь
  • Январь
  • Февраль
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
  • Август
  • Сентябрь
Предыдущее Следующее

Новостройки октября

На правах рекламы

Обсуждение ЖК "Летний сад"

ЖК "Летний сад" на карте

г. Москва, Дмитровское шоссе, вл. 107

Репортажи: Квартирный контроль в ЖК "Летний сад"