ЖК "Ленинградка 58" (ЛЕНИНГРАDКА 58)

Что Вам нужно знать о ЖК "Ленинградка 58" (ЛЕНИНГРАDКА 58)

О ПРОЕКТЕ

Группа ЛСР в лице ООО «МСР-БУТОВО» получила разрешение на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой 15.05.2018. Его название полностью дублирует адрес – ЖК «Ленинградка, 58» строится на земельном участке площадью 15 027 кв. м, расположенном в Головинском районе САО, на Ленинградском шоссе владение 58, стр. 14, 21. К особенностям расположения комплекса относится даже не близость станции метро «Водный стадион», а расстояние чуть больше 300 метров до берега Химкинского водохранилища. Все было бы просто идеально, если бы не наличие шумного шоссе в двухстах метрах от закрытой территории ЖК.

Комплекс состоит из двух монолитно-кирпичных жилых домов: 29-этажного корпуса №1 и 14-29-этажного корпуса №2, рассчитанных в общей сложности на 966 квартир. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 534 м/м, часть из которых будут семейными.

В проектной декларации в качестве описания наружных стен традиционно указываются абстрактные «мелкоштучные каменные материалы». На практике Застройщик планирует использовать кирпич для красного корпуса №2 и штукатурку для белого корпуса №1:

Квартиры будут передаваться собственникам без отделки с выполненной горизонтальной разводкой отопления и установленной временной входной дверью. Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены общие балконы, находящиеся за лифтовым холлом. Покупателям торцевых квартир следует заранее озаботиться проработкой схемы кондиционирования – здесь подойдет только мульти-сплит система, проектируемая мощность которой будет во многом зависеть от длины фреонотрассы, которую, к слову, нужно будет прокладывать своими силами. Застройщик позаботится лишь о наличии соответствующей шахты.

Разрешения на ввод в эксплуатацию получено в I квартале 2022 года.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №2

В большинстве секций на лестничных клетках, обслуживаемых тремя лифтами, располагаются 11, 9 и 7 квартир. Это тот самый случай, когда от комплекса бизнес-класса хотелось бы ждать меньшего:

За счет того, что в третьей и четвертой секциях применено решение, при котором этажи спускаются каскадом вниз, количество квартир местами выглядит совершенно приемлемым, но это является редким исключением из общего правила:

Безусловно, именно квартиры с террасами являются главной отличительной чертой данного комплекса. На визуализации, представленной на официальном сайте ЖК «Ленинградка, 58» и в соответствующем буклете они показаны весьма красочно, но не совсем корректно, а вот макет в офисе продаж демонстрирует то, как это будет исполнено в реалиях:

В отличие от маленьких французских балконов, имеющихся в большинстве представленных во втором корпусе квартир, площадь террас определяется с учетом коэффициента 0,3.

Метражи однокомнатных квартир, несмотря на их бизнес статус, воображение не потрясают, зато к примененным планировочным решениям никаких претензий не возникает:

Однокомнатные квартиры с площадью за 40 кв. м бизнесменам должны понравиться больше, особенно варианты с редким для однушек вторым санузлом или столь же редкие угловые планировки:

Ничего плохого нельзя сказать и о планировках двухкомнатных квартир – не беда, что все они имеют линейное расположение. Другое дело, что их площади либо вообще не имеют ничего общего с бизнес-классом,

либо имеют к нему весьма опосредованное отношение:

Для трехкомнатных квартир практически безальтернативным будет предложение в районе 82 кв. м, четырехкомнатные квартиры представлены в «евро-вариантах» с четко выделенной кухней-нишей:

Резюмируя, можно сказать, что это тот самый случай, когда от комплекса бизнес-класса хотелось бы ждать большего.

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж «ЛСР-Недвижимость расположен прямо на объекте по адресу Ленинградское шоссе, д. 58/14.

С покупателем будут заключены два договора:

1. Договор участия в долевом строительстве.
2. Договор возмездного оказания услуг.

По условиям второго договора покупатель должен будет заплатить деньги за услуги по сопровождению государственной регистрации ДДУ. В случае, когда используется 100% форма оплаты или оплата в рассрочку, регистрация обойдется в 30 000 рублей. В случае, когда квартира покупается с использованием ипотечного кредита, регистрация будет стоить уже 45 000 рублей. Перед отправкой документов на регистрацию покупатель должен будет открыть аккредитивный счет в Альфа Банке или в Банке Санкт-Петербург. После получения банком своего экземпляра зарегистрированного ДДУ, деньги отправятся на счет Застройщика, ООО «МСР-БУТОВО».

Комплекс получил аккредитацию в банках:

ЗА

• Группа ЛСР – это действительно топовый Застройщик
• расположение у большой воды
• транспортная доступность
• удобные планировки
• потолки высотой от 3,05 м
• редкая опция в виде террас

ПРОТИВ

• довольно скромные для бизнес-класса метражи