Квартирный контрольЖК "Измайловский 11"

В работе 1 корпус: 2020. 
Квартиры:
4 888 23628 082 695 ₽
232 681 ₽/м2
Застройщик ГК ПИКГК ПИК
8 (499) 348-17-29
МоскваВосточный АОИзмайлово

м. Измайловская
4 мин. на авто
м. Партизанская
4 мин. на авто


Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит
Этажность: 5 - 17
 Квартирный контроль
Размер шрифта-+

Что Вам нужно знать о ЖК "Измайловский 11"

КАК ЭТО ДЕЛАЕТСЯ

Появление на свет ЖК «Измайловский, 11» связано с довольно увлекательной, причем документально подтвержденной историей. ООО «Парк-Пресня», учредителем которого является ООО «ПИК-Развитие территорий», в 2012 году приобрело у Департамента земельных ресурсов города Москвы земельный участок с кадастровым номером 77:03:0005001:9775 по адресу ВАО Москвы, район Измайлово, Измайловский проезд, вл. 5а, 11. Приобрело, надо сказать, не задорого, а именно, менее чем за 10% от его кадастровой стоимости:

Вид пользования участком предполагал эксплуатацию находившегося на нем спортивного комплекса:

Кроме того, на покупателя был наложен ряд ограничений:

В ноябре 2017 года по результатам проведения публичных слушаний был одобрен проект внесения изменений в правила землепользования и застройки г. Москвы в отношении данной территории с такими вот рекомендациями,

в результате чего, у ПИКа появились основания для получения разрешения на строительство, в итоге полученное ООО «Парк-Пресня» в апреле 2018 года.

Ну что ж, если отбросить всю лирику на тему необходимости «восстановления историко-градостроительной или природной среды объектов культурного наследия», все происшедшее можно назвать, например, прекрасным примером прохождения административно-бюрократических барьеров. Действительно, для ПИКа невозможного мало.

О ПРОЕКТЕ

Первый взгляд на рендеры, опубликованные на официальном сайте ЖК «Измайловский, 11» способен вызвать слезы умиления – неужто ПИК, в кои-то веки разродился балконами да лоджиями…

Впрочем, туман развеялся довольно быстро – как говорится, не открывай роток на чужой кусок. Квартиры в первых трех 17-этажных секциях будут переданы переселенцам по программе реновации (договора долевого участия на 236 квартир были заключены ГК ПИК с Московским фондом реновации жилой застройки в ноябре 2018 года).

Как известно, остекленные лоджии и балконы являются обязательной частью проектирования жилья в таких случаях, поэтому презирающему балконы ПИКу пришлось напрячься, дабы соответствовать этим самым нормам. Более того, данные секции отличаются от прочих и своим конструктивом – если все остальное строится по классической монолитно-каркасной технологии с кирпичной облицовкой, то здесь застройщик применил свое излюбленное штампованное решение в виде монолитно-панельного мутанта под названием СЭМ-2. Впрочем, если верить менеджерам ПИКа, рассказывающим покупателям квартир в таких корпусах в других ЖК захватывающие истории о преимуществах заводских панелей перед обычными монолитами, то, выходит что компания отдает переселенцам то, что недоступно покупателям коммерческой части комплекса.

Итак, на участке размером 3,5 га в 24-секционном здании переменной этажности от 5 до 14 этажей, условно поделенном на три корпуса, находятся 870 квартир, 477 м/м в общем подземном паркинге и 48 коммерческих помещений на первых нежилых этажах.

Покупатели получат свои квартир в состоянии «черновой» отделки. В данном случае она ограничивается установкой металлической двери и выполнением стяжки, закрывающей проложенные трубы отопления. Межкомнатные перегородки, при этом, всего лишь намечены трассировкой по полу. Высота потолков составит 2,9 м, высота оконных проемов – 1, 8 м.

Если окна квартиры выходят во двор, то внешние блоки кондиционеров подлежат установке в навесные корзины. Для квартир, смотрящих окнами наружу, эти блоки будут установлены на технические балконы с прокладкой до квартир коммуникационных трасс – в этом случае хозяевам придется озаботиться покупкой недешевой сплит-системы. Те же рендеры демонстрируют наличие в ряде квартир т.н. французских балконов – песок, как мы знаем, является плохой заменой овсу, но это все же лучше, чем ничего.

Ввод в эксплуатацию должен состояться в IV квартале 2020 года, процесс передачи ключей по ДДУ завершится не позднее 03.03.2021.

ПЛАНИРОВКИ

Оставив за скобками общагоподобные секции СЭМ-2, вознесем хвалу всемогущему ПИКу – всего в трех с половиной секциях количество квартир на лестничной клетке доходит до шести, что по текущим реалиям уже отправляет их, чуть ли не в бизнес-класс:

Четыре квартиры на этаже являются нормой для данного ЖК, пара секций, заполненных исключительно четырехкомнатными квартирами по две на этаже, претендуют на звание элитных:

О студиях в исполнении Застройщика №1 нельзя сказать решительно ничего нового – это все те же прямоугольники разной степени узости:

Однокомнатные квартиры в соответствии с текущим трендом, можно смело считать «евро-двушками»:

Двухкомнатных квартир с классической компоновкой здесь представлено крайне мало, в отличие от разнообразных «евро-трешек»:

Самые маленькие угловые трехкомнатные квартиры расположены в секции №6, а в целом, в комплексе преобладают многометровые распашонки:

СХЕМА ПОКУПКИ

С 2018 года ПИК внедрил весьма удобную систему оформления – покупатель может воспользоваться электронной регистрацией сделки. Для этого необходимо получить электронную цифровую подпись и в назначенный день прийти в указанный банк для открытия аккредитива. Данная опция доступна только резидентам РФ. Всем остальным покупателям будет предложена обычная схема с фиксированной оплатой сопровождения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в размере 20 000 рублей. Ипотечный кредит можно оформить в девяти банках:

ЗА
  • любые гарантии от ГК ПИК
  • парк Измайлово в пешей доступности
  • Серебряно-Виноградный пруд под окнами
  • небольшая этажность и, как следствие, не перенаселенность
  • подземный паркинг
  • выбор квартир и планировок
  • мало квартир на этаже
ПРОТИВ
  • до метро недалеко, но и не так близко

  • перспектива плотной застройки соседних участков (твое творение)

 

Новостройки рядом с ЖК "Измайловский 11"

Квартирный контроль

ЖК "Наследие"

Всего 4 корпуса. Построено 3. В работе 1 корпус: 2019. Всё распродано.
3.46 км
ЖК "Наследие" Квартирный контроль
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
    4 комн. 
    Продано

ЖК "Мой адрес На Амурской, 54"

Объект сдан. Всё распродано.
2.17 км
ЖК "Мой адрес На Амурской, 54" Квартирный контроль
  • 2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
    4 комн. 
    Продано
Ближайшее метро
Класс жилья
Эконом-класс

Компания

Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется
Ближайшее метро
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

  • Студия  от
    4 202 604 ₽
    от  18,9 м2
    1 комн.  от
    6 085 580 ₽
    от  38,2 м2
    2 комн.  от
    7 168 748 ₽
    от  40,8 м2
    3 комн.  от
    11 725 437 ₽
    от  78,5 м2
  • Студия  от
    3 174 192 ₽
    от  18,8 м2
    1 комн.  от
    4 909 866 ₽
    от  38,8 м2
    2 комн.  от
    7 064 318 ₽
    от  59 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

  • 1 комн.  от
    6 910 627 ₽
    от  39,54 м2
    2 комн.  от
    10 680 098 ₽
    от  57,68 м2
    3 комн.  от
    11 719 211 ₽
    от  64,19 м2
    4 комн.  от
    18 165 705 ₽
    от  97,6 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

  • 1 комн.  от
    8 052 960 ₽
    от  35,32 м2
    2 комн.  от
    11 840 592 ₽
    от  52,39 м2
    3 комн.  от
    17 844 750 ₽
    от  79,61 м2
    4 комн. 
    Продано
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Преображение"

Старт продаж! В работе 11 корпусов: 2020, 2021. 
2.4 км
ЖК "Преображение" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    6 750 765 ₽
    от  34,25 м2
    2 комн.  от
    8 332 803 ₽
    от  44,6 м2
    3 комн.  от
    10 593 096 ₽
    от  62,64 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Измайловский 11"

В работе 1 корпус: 2020. 
0 км
ЖК "Измайловский 11" Квартирный контроль
  • Студия  от
    4 888 236 ₽
    от  20,47 м2
    1 комн.  от
    7 231 128 ₽
    от  35,69 м2
    2 комн.  от
    10 874 883 ₽
    от  54,04 м2
    3 комн.  от
    13 204 800 ₽
    от  70,7 м2
    4 комн.  от
    19 359 468 ₽
    от  104,42 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

  • Студия  от
    5 129 000 ₽
    от  22,3 м2
    1 комн.  от
    6 308 350 ₽
    от  34,7 м2
    2 комн.  от
    9 391 200 ₽
    от  56,8 м2
    3 комн.  от
    12 062 750 ₽
    от  77,1 м2
    4 комн.  от
    15 074 460 ₽
    от  97,8 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Эконом-класс

Компания

  • 1 комн.  от
    5 903 870 ₽
    от  36,8 м2
    2 комн.  от
    8 548 123 ₽
    от  53,1 м2
    3 комн.  от
    10 493 135 ₽
    от  79,8 м2

ЖК "Измайловский 11" на карте

Адрес ЖК "Измайловский 11": г. Москва, Измайловский проезд, вл. 11
Квартирный контроль
Проверено 30-09-2019

Цены в ЖК "Измайловский 11"

  • Студия
    20,47-25,18 м2
    4 888 236 - 5 627 730  ₽
    ~ 233 688  ₽
    Август 2019
    20,47-25,18 м2
    4 888 236 - 5 627 730  ₽
    ~233 688  ₽  0.09%
    Июль 2019
    20,47-25,18 м2
    4 884 142 - 5 622 694  ₽
    ~233 485  ₽
    Июнь 2019
    20,47-25,18 м2
    4 884 142 - 5 622 694  ₽
    ~233 485  ₽
    Май 2019
    20,47-25,18 м2
    4 884 142 - 5 622 694  ₽
    ~233 485  ₽  0.83%
    Апрель 2019
    20,47-25,18 м2
    4 903 560 - 5 516 938  ₽
    ~231 567  ₽
    Март 2019
    20,47-25,18 м2
    4 903 560 - 5 516 938  ₽
    ~231 567  ₽
    Февраль 2019
    20,47-25,18 м2
    4 903 560 - 5 516 938  ₽
    ~231 567  ₽  7.19%
    Январь 2019
    20,47-25,18 м2
    4 519 435 - 5 202 188  ₽
    ~216 036  ₽
    Декабрь 2018
    20,47-25,18 м2
    4 519 435 - 5 202 188  ₽
    ~216 036  ₽
    Ноябрь 2018
    20,47-25,18 м2
    4 519 435 - 5 202 188  ₽
    ~216 036  ₽  0.85%
    Октябрь 2018
    20,47-25,18 м2
    4 353 969 - 5 285 282  ₽
    ~214 206  ₽
    Сентябрь 2018
    20,47-25,18 м2
    4 353 969 - 5 285 282  ₽
    ~214 206  ₽
    Август 2018
    20,47-25,18 м2
    4 353 969 - 5 285 282  ₽
    ~214 206  ₽
    Июль 2018
    20,47-25,18 м2
    4 353 969 - 5 285 282  ₽
    ~214 206  ₽
    1-комнатная
    35,69-47,1 м2
    7 231 128 - 9 718 607  ₽
    ~ 206 704  ₽
    Август 2019
    35,69-47,1 м2
    7 231 128 - 9 718 607  ₽
    ~206 704  ₽  0.69%
    Июль 2019
    35,69-47,1 м2
    6 726 447 - 10 107 859  ₽
    ~205 296  ₽
    Июнь 2019
    35,69-47,1 м2
    6 726 447 - 10 107 859  ₽
    ~205 296  ₽
    Май 2019
    35,69-47,1 м2
    6 726 447 - 10 107 859  ₽
    ~205 296  ₽  1.4%
    Апрель 2019
    35,69-47,1 м2
    6 705 780 - 9 896 310  ₽
    ~202 465  ₽
    Март 2019
    35,69-47,1 м2
    6 705 780 - 9 896 310  ₽
    ~202 465  ₽
    Февраль 2019
    35,69-47,1 м2
    6 705 780 - 9 896 310  ₽
    ~202 465  ₽  7.96%
    Январь 2019
    35,69-47,1 м2
    6 307 440 - 9 071 264  ₽
    ~187 545  ₽
    Декабрь 2018
    35,69-47,1 м2
    6 307 440 - 9 071 264  ₽
    ~187 545  ₽
    Ноябрь 2018
    35,69-47,1 м2
    6 307 440 - 9 071 264  ₽
    ~187 545  ₽  -0.23%
    Октябрь 2018
    35,69-47,1 м2
    6 649 047 - 8 765 820  ₽
    ~187 986  ₽
    Сентябрь 2018
    35,69-47,1 м2
    6 649 047 - 8 765 820  ₽
    ~187 986  ₽
    Август 2018
    35,69-47,1 м2
    6 649 047 - 8 765 820  ₽
    ~187 986  ₽
    Июль 2018
    35,69-47,1 м2
    6 649 047 - 8 765 820  ₽
    ~187 986  ₽
    2-комнатная
    54,04-73,3 м2
    10 874 883 - 15 018 088  ₽
    ~ 203 882  ₽
    Август 2019
    54,04-73,3 м2
    10 874 883 - 15 018 080  ₽
    ~203 882  ₽  0.31%
    Июль 2019
    50,75-73,3 м2
    10 053 575 - 14 946 848  ₽
    ~203 255  ₽
    Июнь 2019
    50,75-73,3 м2
    10 053 575 - 14 946 848  ₽
    ~203 255  ₽
    Май 2019
    50,75-73,3 м2
    10 053 575 - 14 946 848  ₽
    ~203 255  ₽  3.91%
    Апрель 2019
    50,75-73,3 м2
    9 546 080 - 14 513 520  ₽
    ~195 607  ₽
    Март 2019
    50,75-73,3 м2
    9 546 080 - 14 513 520  ₽
    ~195 607  ₽
    Февраль 2019
    50,75-73,3 м2
    9 546 080 - 14 513 520  ₽
    ~195 607  ₽  6.9%
    Январь 2019
    51,41-72,81 м2
    9 424 664 - 13 082 944  ₽
    ~182 989  ₽
    Декабрь 2018
    51,41-72,81 м2
    9 424 664 - 13 082 944  ₽
    ~182 989  ₽
    Ноябрь 2018
    51,41-72,81 м2
    9 424 664 - 13 082 944  ₽
    ~182 989  ₽  4.8%
    Октябрь 2018
    54,04-72,81 м2
    9 570 484 - 12 430 560  ₽
    ~174 611  ₽
    Сентябрь 2018
    54,04-72,81 м2
    9 570 484 - 12 430 560  ₽
    ~174 611  ₽
    Август 2018
    54,04-72,81 м2
    9 570 484 - 12 430 560  ₽
    ~174 611  ₽
    Июль 2018
    54,04-72,81 м2
    9 570 484 - 12 430 560  ₽
    ~174 611  ₽
    3-комнатная
    70,7-92,19 м2
    13 204 800 - 22 510 174  ₽
    ~ 220 463  ₽
    Август 2019
    70,7-92,19 м2
    13 204 800 - 22 510 174  ₽
    ~220 463  ₽  0.53%
    Июль 2019
    70,7-92,19 м2
    13 031 880 - 22 494 482  ₽
    ~219 299  ₽
    Июнь 2019
    70,7-92,19 м2
    13 031 880 - 22 494 482  ₽
    ~219 299  ₽
    Май 2019
    70,7-92,19 м2
    13 031 880 - 22 494 482  ₽
    ~219 299  ₽  3.05%
    Апрель 2019
    70,7-92,19 м2
    12 970 860 - 21 503 160  ₽
    ~212 803  ₽
    Март 2019
    70,7-92,19 м2
    12 970 860 - 21 503 160  ₽
    ~212 803  ₽
    Февраль 2019
    70,7-92,19 м2
    12 970 860 - 21 503 160  ₽
    ~212 803  ₽  6.59%
    Январь 2019
    70,7-92,19 м2
    11 667 348 - 20 674 210  ₽
    ~199 639  ₽
    Декабрь 2018
    70,7-92,19 м2
    11 667 348 - 20 674 210  ₽
    ~199 639  ₽
    Ноябрь 2018
    70,7-92,19 м2
    11 667 348 - 20 674 210  ₽
    ~199 639  ₽  15.09%
    Октябрь 2018
    70,84-92,19 м2
    12 085 304 - 16 016 441  ₽
    ~173 468  ₽
    Сентябрь 2018
    70,84-92,19 м2
    12 085 304 - 16 016 441  ₽
    ~173 468  ₽
    Август 2018
    70,84-92,19 м2
    12 085 304 - 16 016 441  ₽
    ~173 468  ₽
    Июль 2018
    70,84-92,19 м2
    12 085 304 - 16 016 441  ₽
    ~173 468  ₽
    4-комнатная
    104,42-121,23 м2
    19 359 468 - 28 082 695  ₽
    ~ 210 854  ₽
    Август 2019
    104,42-121,23 м2
    19 359 468 - 28 082 695  ₽
    ~210 854  ₽  -1.91%
    Июль 2019
    104,62-121,23 м2
    20 778 056 - 27 588 985  ₽
    ~214 965  ₽
    Июнь 2019
    104,62-121,23 м2
    20 778 056 - 27 588 985  ₽
    ~214 965  ₽
    Май 2019
    104,62-121,23 м2
    20 778 056 - 27 588 985  ₽
    ~214 965  ₽  2.29%
    Апрель 2019
    104,62-121,23 м2
    20 519 410 - 26 766 140  ₽
    ~210 158  ₽
    Март 2019
    104,62-121,23 м2
    20 519 410 - 26 766 140  ₽
    ~210 158  ₽
    Февраль 2019
    104,62-121,23 м2
    20 519 410 - 26 766 140  ₽
    ~210 158  ₽  12.1%
    Январь 2019
    104,42-121,23 м2
    18 022 892 - 24 159 456  ₽
    ~187 477  ₽
    Декабрь 2018
    104,42-121,23 м2
    18 022 892 - 24 159 456  ₽
    ~187 477  ₽
    Ноябрь 2018
    104,42-121,23 м2
    18 022 892 - 24 159 456  ₽
    ~187 477  ₽  21.98%
    Октябрь 2018
    104,42-121,23 м2
    15 464 602 - 19 117 971  ₽
    ~153 700  ₽
    Сентябрь 2018
    104,42-121,23 м2
    15 464 602 - 19 117 971  ₽
    ~153 700  ₽
    Август 2018
    104,42-121,23 м2
    15 464 602 - 19 117 971  ₽
    ~153 700  ₽
    Июль 2018
    104,42-121,23 м2
    15 464 602 - 19 117 971  ₽
    ~153 700  ₽
Цены уточняются
Квартиры:
4 888 23628 082 695 ₽
232 681 ₽/м2
Застройщик ГК ПИКГК ПИК
8 (499) 348-17-29

Сроки сдачи ЖК "Измайловский 11"

В работе1
Кор. 5а
Монолит 5-17 этажей
 
IV кв. 2020
В работе
10 фотографий

Ход строительства ЖК "Измайловский 11"  Октябрь 2019

Ход строительства ЖК Измайловский 11, корпус 5А, вид с Советской ул., фото - 1
ЖК Измайловский 11, корпус 5А, вид с Советской ул., фото - 1 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Измайловский 11, корпус 5А, вид с Советской ул., фото - 2
ЖК Измайловский 11, корпус 5А, вид с Советской ул., фото - 2 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Измайловский 11, корпус 5А, вид с Советской ул., фото - 3
ЖК Измайловский 11, корпус 5А, вид с Советской ул., фото - 3 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Измайловский 11, корпус 5А, вид с Советской ул., фото - 4
ЖК Измайловский 11, корпус 5А, вид с Советской ул., фото - 4 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Измайловский 11, корпус 5А, вид с Советской ул., фото - 5
ЖК Измайловский 11, корпус 5А, вид с Советской ул., фото - 5 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Измайловский 11, корпус 5А, вид с Советской ул., фото - 6
ЖК Измайловский 11, корпус 5А, вид с Советской ул., фото - 6 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Измайловский 11, корпус 5А, вид с Измайловского пр-да., фото - 7
ЖК Измайловский 11, корпус 5А, вид с Измайловского пр-да., фото - 7 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Измайловский 11, корпус 5А, вид с Измайловского пр-да., фото - 8
ЖК Измайловский 11, корпус 5А, вид с Измайловского пр-да., фото - 8 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Измайловский 11, корпус 5А, вид с Измайловского пр-да., фото - 9
ЖК Измайловский 11, корпус 5А, вид с Измайловского пр-да., фото - 9 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Измайловский 11, корпус 5А, вид с Измайловского пр-да., фото - 10
ЖК Измайловский 11, корпус 5А, вид с Измайловского пр-да., фото - 10 Квартирный контроль

Документация ЖК "Измайловский 11"

  • Разрешение на строительство
    к. 5а
    Дата: 16.04.2018
    694.5 Кб
    Разрешение на строительство
    к. 5а
    Дата: 07.08.2019
    Версия: 2
    1.1 MБ
    Проектная декларация
    к. 5а
    Дата: 26.06.2018
    1.1 MБ
    Проектная декларация
    к. 5а
    Дата: 07.08.2019
    Версия: 2
    259.8 Кб

Обсуждение ЖК "Измайловский 11"

Квартиры:
4 888 23628 082 695 ₽
232 681 ₽/м2
Застройщик ГК ПИКГК ПИК
8 (499) 348-17-29