ЖК "Измайловский 11"

Что Вам нужно знать о ЖК "Измайловский 11"

КАК ЭТО ДЕЛАЕТСЯ

Появление на свет ЖК «Измайловский, 11» связано с довольно увлекательной, причем документально подтвержденной историей. ООО «Парк-Пресня», учредителем которого является ООО «ПИК-Развитие территорий», в 2012 году приобрело у Департамента земельных ресурсов города Москвы земельный участок с кадастровым номером 77:03:0005001:9775 по адресу ВАО Москвы, район Измайлово, Измайловский проезд, вл. 5а, 11. Приобрело, надо сказать, не задорого, а именно, менее чем за 10% от его кадастровой стоимости:

Вид пользования участком предполагал эксплуатацию находившегося на нем спортивного комплекса:

Кроме того, на покупателя был наложен ряд ограничений:

В ноябре 2017 года по результатам проведения публичных слушаний был одобрен проект внесения изменений в правила землепользования и застройки г. Москвы в отношении данной территории с такими вот рекомендациями,

в результате чего, у ПИКа появились основания для получения разрешения на строительство, в итоге полученное ООО «Парк-Пресня» в апреле 2018 года.

Ну что ж, если отбросить всю лирику на тему необходимости «восстановления историко-градостроительной или природной среды объектов культурного наследия», все происшедшее можно назвать, например, прекрасным примером прохождения административно-бюрократических барьеров. Действительно, для ПИКа невозможного мало.

О ПРОЕКТЕ

Первый взгляд на рендеры, опубликованные на официальном сайте ЖК «Измайловский, 11» способен вызвать слезы умиления – неужто ПИК, в кои-то веки разродился балконами да лоджиями…

Впрочем, туман развеялся довольно быстро – как говорится, не открывай роток на чужой кусок. Квартиры в первых трех 17-этажных секциях будут переданы переселенцам по программе реновации (договора долевого участия на 236 квартир были заключены ГК ПИК с Московским фондом реновации жилой застройки в ноябре 2018 года).

Как известно, остекленные лоджии и балконы являются обязательной частью проектирования жилья в таких случаях, поэтому презирающему балконы ПИКу пришлось напрячься, дабы соответствовать этим самым нормам. Более того, данные секции отличаются от прочих и своим конструктивом – если все остальное строится по классической монолитно-каркасной технологии с кирпичной облицовкой, то здесь застройщик применил свое излюбленное штампованное решение в виде монолитно-панельного мутанта под названием СЭМ-2. Впрочем, если верить менеджерам ПИКа, рассказывающим покупателям квартир в таких корпусах в других ЖК захватывающие истории о преимуществах заводских панелей перед обычными монолитами, то, выходит что компания отдает переселенцам то, что недоступно покупателям коммерческой части комплекса.

Итак, на участке размером 3,5 га в 24-секционном здании переменной этажности от 5 до 14 этажей, условно поделенном на три корпуса, находятся 870 квартир, 477 м/м в общем подземном паркинге и 48 коммерческих помещений на первых нежилых этажах.

Покупатели получат свои квартир в состоянии «черновой» отделки. В данном случае она ограничивается установкой металлической двери и выполнением стяжки, закрывающей проложенные трубы отопления. Межкомнатные перегородки, при этом, всего лишь намечены трассировкой по полу. Высота потолков составит 2,9 м, высота оконных проемов – 1, 8 м.

Если окна квартиры выходят во двор, то внешние блоки кондиционеров подлежат установке в навесные корзины. Для квартир, смотрящих окнами наружу, эти блоки будут установлены на технические балконы с прокладкой до квартир коммуникационных трасс – в этом случае хозяевам придется озаботиться покупкой недешевой сплит-системы. Те же рендеры демонстрируют наличие в ряде квартир т.н. французских балконов – песок, как мы знаем, является плохой заменой овсу, но это все же лучше, чем ничего.

Ввод в эксплуатацию состоялся в IV квартале 2020 года, процесс передачи ключей по ДДУ завершится не позднее 03.03.2021.

ПЛАНИРОВКИ

Оставив за скобками общагоподобные секции СЭМ-2, вознесем хвалу всемогущему ПИКу – всего в трех с половиной секциях количество квартир на лестничной клетке доходит до шести, что по текущим реалиям уже отправляет их, чуть ли не в бизнес-класс:

Четыре квартиры на этаже являются нормой для данного ЖК, пара секций, заполненных исключительно четырехкомнатными квартирами по две на этаже, претендуют на звание элитных:

О студиях в исполнении Застройщика №1 нельзя сказать решительно ничего нового – это все те же прямоугольники разной степени узости:

Однокомнатные квартиры в соответствии с текущим трендом, можно смело считать «евро-двушками»:

Двухкомнатных квартир с классической компоновкой здесь представлено крайне мало, в отличие от разнообразных «евро-трешек»:

Самые маленькие угловые трехкомнатные квартиры расположены в секции №6, а в целом, в комплексе преобладают многометровые распашонки:

СХЕМА ПОКУПКИ

С 2018 года ПИК внедрил весьма удобную систему оформления – покупатель может воспользоваться электронной регистрацией сделки. Для этого необходимо получить электронную цифровую подпись и в назначенный день прийти в указанный банк для открытия аккредитива. Данная опция доступна только резидентам РФ. Всем остальным покупателям будет предложена обычная схема с фиксированной оплатой сопровождения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в размере 20 000 рублей. Ипотечный кредит можно оформить в девяти банках:

ЗА

• любые гарантии от ГК ПИК
• парк Измайлово в пешей доступности
• Серебряно-Виноградный пруд под окнами
• небольшая этажность и, как следствие, не перенаселенность
• подземный паркинг
• выбор квартир и планировок
• мало квартир на этаже

ПРОТИВ

• до метро недалеко, но и не так близко

• перспектива плотной застройки соседних участков (твое творение)