ЖК "Счастье в Кузьминках" (Дом в Кузьминках)

Что Вам нужно знать о ЖК "Счастье в Кузьминках" (Дом в Кузьминках)

СОВСЕМ НЕ СТРАШНЫЙ ЮГО-ВОСТОК

Если и есть в ЮВАО Москвы места, не отмеченные клеймом экологического бедствия, то одно из них находится именно здесь – компания Лидер Инвест выбрала для строительства своего ЖК «Дом в Кузьминках» (с октября 2018 года он называется ЖК «Счастье в Кузьминках») участок земли, расположенный по адресу ул. Зеленодольская, владение 41. В данном случае положение спасает находящийся поблизости парк культуры и отдыха Кузьминки, а 300 метров пространства до чадящей Волгоградки, к счастью, пространством не являются ввиду наличия густой застройки. Станция метро «Кузьминки» находится в шаговой доступности,

до ТТК и МКАД отсюда приблизительно одинаковое расстояние.

СРОКИ И ИХ ПЕРЕНОСЫ

В первой версии проектной декларации, опубликованной 18.11.2016, окончание строительства было запланировано во II квартале 2018 года. В редакции ПД от 29.01.2017 речь шла уже о IV квартале 2018 года. В проектной декларации от 30.07.2018 говорится о получении разрешения на ввод в эксплуатацию в II квартале 2019 года. В январе 2019 года была задекларирована сдача в конце года. В редакции ПД от 01.04.2020 речь шла уже о II квартале 2020 года, по итогу РВЭ получили 25.06.2020. После ввода дома в эксплуатацию покупатель получит свою квартиру в стандартно голом виде без межкомнатных перегородок с установленными радиаторами и доведенным до внутриквартирного щитка электричеством, двухкамерным оконным и однокамерным балконным остеклением.

ДОМ КАК ДОМ

На месте кирпичного здания АТС появится 15-этажный монолитный дом с нежилыми помещениями первого этажа и двумя подземными уровнями автостоянки, рассчитанной на 107 машиномест, часть из которых предполагается сделать зависимыми. Дому досталась территория размером всего 4 464 кв.м, но тут уж ничего не поделаешь – таковы правила игры в «точечном» домостроении.

В проектной декларации Комплекса упомянут учебный центр с группой кратковременного пребывания. По словам представителя офиса продаж, это помещение действительно имеет целевое назначение, так что покупатель вправе рассчитывать на наличие в Комплексе частного детского сада.

Доступные на официальном сайте ЖК «Дом в Кузьминках» компьютерные рендеры демонстрируют заинтересовавшимся привычное архитектурное решение, где разве что бросаются в глаза цветные вставки на однотонно-светлых вентилируемых фасадах здания.

В общем, ничего особенного тут не замечено, но при этом данная новостройка будет смотреться весьма и весьма симпатично.

ПЛАНИРОВКИ

С одной стороны, 126 квартир это совсем немного, но при этом следует помнить, что в доме всего один подъезд и квартиры в нем будут расположены довольно кучно, по девять на этаже.

Однако, не слишком приятного ощущения «коридорной» системы здесь не возникнет – здание имеет не совсем простую геометрию, из которой вытекает наличие двух внутриквартирных холлов на четыре и пять квартир соответственно. Двухкомнатных и однокомнатных квартир в Комплексе по 56 штук, трехкомнатных 14. В большинстве из них найдется комната с угловым остеклением, света здесь действительно будет много. Высота потолков составляет 3 метра.

Большинство однокомнатных квартир лишены стандартной прямоугольной формы, здесь представлены и более интересные планировочные решения:

Планировки тех двухкомнатных квартир, окна которых выходят на одну сторону света, официально считаются линейными, но на самом деле эта «линейность» оказывается весьма условной.

В силу того, что окна трехкомнатных квартир выходят на юг и восток, они обладают отличной инсоляцией, а поскольку расположены они на этаже в единственном экземпляре, и планировка им положена одна на всех:

СХЕМА ПОКУПКИ

Рассрочку платежа можно получить по трем схемам: 70% /остаток на 3 месяца месячными платежами, 50% /остаток + 16% (на 1 год) месячными платежами, 30% /остаток + 18% (до окончания строительства) месячными платежами. При внесении 100% оплаты есть смысл побороться за большую скидку, нежели Вам будет озвучено по телефону – на месте продавцы традиционно будут посговорчивее.

Договор бронирования заключается на срок от 7 дней (100% форма оплаты) до 14 дней (ипотека), при этом покупатель вносит аванс в размере 35 000 или 50 000 рублей, соответственно. Если ипотечный кредит согласовать не удалось, эти деньги Вам вернут, а если Вы просто решили отказаться от сделки, то внесенный аванс будет удержан. Договор участия в долевом строительстве Застройщик зарегистрирует бесплатно, окончательный расчет производится через открытие аккредитивного счета в МТС-Банке.

Ипотечные программы предоставляются банками-партнерами проекта: 

ЗА

• это далеко не улей
• интересные планировки
• шикарные балконы
• вместительный паркинг

ПРОТИВ

• существенная зависимость цены квартиры от высоты этажа
• очень медленно строится

РЕЗЮМЕ

Кузьминки – район, где все, что уже построено, расположено очень плотно и найти место для нового ЖК представляется делом весьма непростым. Тем не менее, Застройщик этот вопрос решил в своем стиле – таких мастеров получить местечко для точечной застройки в Москве надо еще поискать. Немного времени компания отвела и на строительство комплекса, однако тут она явно погорячилась – вместо полутора лет стройка растянется на два с половиной года.