ЖК "Династия"

Что Вам нужно знать о ЖК "Династия"

ОЧЕНЬ ДАЖЕ ВОВРЕМЯ

Впервые о проекте «Большое Сити» заговорили в 2005 году еще во времена Лужковского княжения на Москве. При мэре Собянине дело, наконец, сдвинулось с мертвой точки и огромная промзона между Хорошевкой, Деловым Центром и набережной Москва реки потихоньку-помаленьку начала преображаться. С северо-запада ее атаковали ЖК «Сердце столицы», «Фили Град» и «Квартал Онли», а в помощь им с юго-западного направления выступила Компания SEZAR GROUP со своим первым «старомосковским» проектом ЖК «Династия». Поэтому, характеризуя расположение Комплекса на Хорошевском шоссе вл. 25 в Хорошевском районе САО, ограничимся упоминанием транспортных достоинств этого места, где и до станции метро «Полежаевская» рукой подать и под педалью найдутся транспортные артерии разной категории загруженности.

Об экологии пока молчок - ждем продолжения реновации прилегающей территории.

КРАСОТА ПО-ХОРОШЕВСКИ

Застройщиком Комплекса, упомянутым в этом качестве в Проектной Декларации Комплекса, является ООО «МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ», учредителем которого является ОАО «ХЛАДОКОМБИНАТ №7», помещения которого и занимали ранее территорию будущего ЖК. За весь проект в целом отвечает Девелоперская Компания SEZAR GROUP. Мы уже восхищались внешним обликом ее ЖК «Рассказово».

Однако оказалось, что то были цветочки – похоже, архитекторы SEZAR в Новой Москве только разминались, с тем, чтобы выдать что-то с чем-то в Москве старой. От того, что доступно для обозрения на сайте Комплекса действительно захватывает дух,

это архитектура очень высокого уровня, описывать нюансы которой мы не возьмемся и это надо видеть своими глазами. Скажем лишь, что для воплощения идеи в жизнь понадобились различные материалы от природного камня и керамогранита до архитектурного бетона.

Комплекс состоит из трех монолитных корпусов переменной этажности от 21 до 24 этажей. Первый и второй корпуса семи секционные, третий девяти секционный. Сдача и заселение будут проходить поэтапно со II квартала 2020 по I квартал 2023 года. Не самые быстрые сроки строительства связаны не только со скрупулезным вниманием SEZAR GROUP к качеству и деталям, но и с тем, что большой этап будет посвящен работе по обустройству двухуровневого подземного паркинга под всеми пятью гектарами территории ЖК. В итоге 3 Га составит пятно застройки, а оставшиеся 2 Га будут отданы закрытому от посторонних двору Комплекса, оформленному под стать его фасадам. Квартир здесь будет 2273, а паркинг рассчитан на 1200 м/м.

Однако, ряд из них будет семейными, ряд зависимыми, так что, по идее, на всех желающих со скрипом хватить должно. Этого не скажешь о единственном детском садике, который будет пристроен к третьему корпусу - 110 мест совсем мало, да и учреждение будет частным. Тем не менее, лучше так, нежели совсем ничего.

ВЫБОР КВАРТИР

Как и подобает Комплексу бизнес-класса, данный ЖК оказался лишен студий, площади однокомнатных квартир здесь начинаются с благопристойных 38 кв. м, причем все однушки имеют классическую прямоугольно-квадратную форму и в большинстве своем их планировки подразумевают наличие гардеробной комнаты и кухни не менее 13 квадратных метров.

Двухкомнатные квартиры представлены классическими распашными и линейными вариантами планировок, при этом тут уже появляются пятиугольные кухни или гостиные. Во всех без исключения двушках предусмотрено наличие гостевого санузла, размеры кухонь достигают 20 кв. м.

Наиболее креативно можно воспользоваться пространством в трехкомнатных квартирах - привычных глазу планировок здесь окажется минимум, жилые помещения имеют по большей части нестандартную конфигурацию.

Кое-где мы насчитали три санузла:

В некоторых вариантах планировок в трехкомнатной квартире оказалось восемь (!) окон.

ВЫБОР КВАРТИР ДЛЯ ПЕРФЕКЦИОНИСТОВ

На верхней ступени эволюции в Комплексе удобно разместились т.н. нетиповые планировки, для которых на официальном сайте ЖК «Династия» выделена отдельная вкладка. При ближайшем рассмотрении оказалось, что речь в данном случае идет о продаже квартир блоками - решение правильное и наверняка востребованное.

Дело в том, что единственной относительно слабой позицией в потенциальном споре о принадлежности Комплекса к бизнес-классу, может оказаться детальное обсуждение площадей представленных в здесь квартир. Действительно, 58 квадратов для двухкомнатной или 79 для трехкомнатной квартиры кому-то покажутся не вписывающимися в бизнес-класс. Как раз в этих случаях Сезар Групп и предоставляет возможность существенно увеличить свое жилье, купив блоки квартир по схеме 2+1, 2+2, 3+1, получив тем самым площади от 100 до 140 кв. м. Конструктив зданий позволяет решить все связанные с этим вопросы легко и просто – несущих стен, за исключением немногочисленных пилонов, внутри квартир нет.

НЮАНСЫ

Квартиры передаются покупателям в состоянии «вообще никакой отделки», стены по «родному» плану БТИ отмечены трассировкой на полу. Жизнь металлической входной двери будет яркой, но короткой – это доремонтная времянка. А вот окна от REHAU скорее всего менять не потребуется, особенно в тех квартирах, в которых своей формой они напоминают витражи в готических храмах. Кстати об окнах: проемы здесь не маленькие, высота подоконника после установки стяжки не будет превышать 60 см, так что об установке специальных «детских» замков впоследствии придется озаботиться всерьез. Что касается кондиционеров, то, конечно, сказочные фасады портить никто не даст, а посему место для установки внешнего блока предусмотрено на лоджии, благо лоджия присутствует в каждой квартире Комплекса.

Покупателю любой квартиры в ЖК придется заплатить 100 000 рублей за оформление и регистрацию ДДУ в соответствие с ФЗ – 214.

ЗА

• опытный Застройщик
• выдающаяся работа архитекторов
• выбор квартир и их объединения
• богатая отделка входных групп
• инженерия высшего уровня, включая лифты от ThyssenKrupp

ПРОТИВ

• после уничтожения прилегающей промзоны – ничего

РЕЗЮМЕ

В Северном округе появилась еще одна новостройка, реально принадлежащая к породе бизнес-класса. То, что задумал и то, что реализует SEZAR GROUP, заставляет нас отказаться от словосочетания «еще одна» - другого такого Комплекса пока нет.