На этот счет ФСК Лидер имеет свое мнение, выраженное на официальном сайте ЖК «Рихард».
Транспортная доступность действительно заслуживает положительных оценок – улица Зорге в Хорошевском районе ЗАО Москвы находится в окружении крупных магистралей и автомобилистам не составит труда добраться отсюда как до центра города, так и до его окраин (пробки традиционно держим за скобками). До ближайшей станции метро «Полежаевская» можно дойти дворами за 15 минут:
Что касается таких характеристик этого района Москвы, как тишина и умиротворенность, то с этим можно поспорить: вряд ли пути МЦК в сотне-двух метрах от жилых корпусов будут этому сильно способствовать. Ну а вид из ряда окон на совсем нестрашные, с точки зрения экологии, но не слишком приятные, с эстетической точки зрения, трубы ТЭЦ №16 и парогазовый энергоблок ПГУ-420 способен по-хорошему впечатлить далеко не всех потенциальных покупателей квартир в данном ЖК.
Что касается зелени, то до полного исчезновения с карт города этого серого пятна, ею можно будет любоваться исключительно на рендерах ФСК Лидер:
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию двух монолитных корпусов запланировано на I квартал 2022 года. Всего в них разместятся 802 квартиры площадью от 25 до 120 кв. м и 338 машиномест площадью 13,2 – 26,7 кв. м в одноуровневом подземном паркинге. Разбивка по корпусам выглядит следующим образом:
Корпус №1: 3 секции, 27-13-27 этажей, 449 квартир, 180 м/м и 15 кладовых на -1 этаже площадью от 4,1 до 9,5 кв. м.
Корпус №2: 4 секции, 8-8-26-12 этажей, 353 квартиры, 158 м/м и 16 кладовых на -1 этаже площадью от 3,7 до 11,1 кв. м.
В домах представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры со свободной планировкой, чистовой и предчистовой отделкой. На старте продаж, состоявшемся в сентябре 2018 года, в реализацию поступили только квартиры в свободной планировке. В дальнейшем Застройщик планирует создать «конструктор по отделке», при помощи которого покупатель сможет сам выбрать те опции, которые ему будут интересны.
К дворам без машин, первым этажам с коммерческими объектами и входу на территорию с использованием смарт-карт, Застройщик добавит и свою версию системы «умный дом» – используя соответствующее мобильное приложение, жители комплекса смогут оплачивать коммуналку, вызывать сервисные службы, управлять климатом и светом внутри своей квартиры и т.п. (жаль, что вызвать лифт программа, скорее всего, не позволит, но об этом см. ниже).
В первой, 27-этажной секции, на стандартной лестничной клетке расположено 6 квартир при наличии здесь трех лифтов. Во второй, 13-этажной секции количество квартир на этаже колеблется от 3 до 5, а лифтов тут будет уже два. В целом, оба показателя можно считать приемлемыми:
В третьей секции, так же, как и в первой, насчитывается 27 этажей. И именно эта секция в ЖК «Рихард» особо ярко живописует расхожее выражение: «какой в стране бизнес, такой в Москве и бизнес-класс» – тут на лестничной клетке расположено 9-14 квартир, обслуживаемых все теми же тремя лифтами. Это одновременно и сущий ад, и чистилище, в котором жителям дается почти вечность для философских рассуждений на тему «кто знает жизнь, тот больше не спешит»:
Без труда можно догадаться, что самые маленькие квартиры скопились как раз в третьей секции корпуса №1. При этом следует отдать должное их проектировщикам – студии получили грамотную «квадратную» планировку, большие санузлы и два окна, позволяющие задуматься даже о некоей изолированности:
Наличие второго санузла в однокомнатных квартирах можно расценивать по-разному: там, где их площадь находится в пределах 32-36 кв. м, логичнее было бы увидеть гардеробную комнату, а в квартирах площадью в районе 40 кв. м, это, наверное, будет благом:
Площадь евро-двушек с трудом, но все-таки достигает отметки 49 кв. м, линейное расположение таких квартир будет безальтернативным:
В двухкомнатных квартирах большей площади, так или иначе, по меркам бизнес-класса, ощущается ее дефицит. Линейные планировки преобладают и в этом случае, угловые двушки доступны только во второй секции первого корпуса, о распашонках можно даже и не мечтать:
Так называемый евро формат реализован в угловых трехкомнатных квартирах площадью до 73 кв. м. Для адептов именно такого планировочного решения в первой секции представлены евро-трешки исполинских размеров:
К счастью, в комплексе все же представлены довольно большие распашные трехкомнатные квартиры. Там, где жилая комната имеет собственный санузел, она, по классификации Лидера, называется «мастер-спальней»:
Высота потолков в большинстве квартир составляет 3,1 м в черновом варианте, в некоторых квартирах на верхних этажах потолки вырастают до фантастических 4,6 м.
До открытия офиса продаж непосредственно на объекте,
покупатели приглашались в центральный офис ФСК «Лидер» на Мясницкой улице, дом 13, строение 1.
Точное время встречи рекомендуется согласовать по телефону. С этим проблем не будет, поскольку консультанты Лидера и так заточены прежде всего на организацию рандеву с покупателем. Квартира бронируется на срок от 7 дней (при 100% форме оплаты) до 14 дней (при покупке с использованием ипотеки). Аванс при этом составит 30 000 рублей, которые в итоге будут вычтены из стоимости основного договора. Поскольку разрешение на строительство было получено 30.06.2018, продажи квартир осуществляются в соответствии с положениями ФЗ-214 в его старой редакции. До прохождения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве деньги кладутся на аккредитивный счет (Лидер предпочитает банк ВТБ), с которого по факту регистрации ДДУ они отправляются на счет Застройщика, АО «АРСП Фрунзенского района».
Условия рассрочки платежа при размере первоначального взноса в 30-50% от стоимости квартиры оговариваются в каждом конкретном случае, беспроцентная рассрочка доступна при первоначальном взносе в размере 70%.
Ипотечные программы предлагаются банками:
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 27,2-27,2 м2 | 8 529 430 - 8 942 870 ₽ | ~323 561 ₽ | |
Июнь 2020 | 27,2-27,2 м2 | 8 529 430 - 8 942 870 ₽ | ~323 561 ₽ | 23.86% |
Март 2020 | 29,4-29,4 м2 | 7 355 880 - 7 795 410 ₽ | ~261 229 ₽ | |
Февраль 2020 | 29,4-29,4 м2 | 7 355 880 - 7 795 410 ₽ | ~261 229 ₽ | 9.78% |
Январь 2020 | 26,1-29,4 м2 | 5 952 105 - 7 135 380 ₽ | ~237 954 ₽ | |
Декабрь 2019 | 26,1-29,4 м2 | 5 952 105 - 7 135 380 ₽ | ~237 954 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 26,1-29,4 м2 | 5 952 105 - 7 135 380 ₽ | ~237 954 ₽ | |
Октябрь 2019 | 26,1-29,4 м2 | 5 952 105 - 7 135 380 ₽ | ~237 954 ₽ | 5.75% |
Сентябрь 2019 | 26,9-29,4 м2 | 5 505 395 - 6 870 780 ₽ | ~225 021 ₽ | |
Август 2019 | 26,9-29,4 м2 | 5 505 395 - 6 870 780 ₽ | ~225 021 ₽ | 13.57% |
Июль 2019 | 26,1-28,2 м2 | 5 143 005 - 5 556 180 ₽ | ~198 133 ₽ | |
Июнь 2019 | 26,1-28,2 м2 | 5 143 005 - 5 556 180 ₽ | ~198 133 ₽ | |
Май 2019 | 26,1-28,2 м2 | 5 143 005 - 5 556 180 ₽ | ~198 133 ₽ | 1.72% |
Апрель 2019 | 26,1-28,2 м2 | 5 055 570 - 5 462 340 ₽ | ~194 776 ₽ | |
Март 2019 | 26,1-28,2 м2 | 5 055 570 - 5 462 340 ₽ | ~194 776 ₽ | |
Февраль 2019 | 26,1-28,2 м2 | 5 055 570 - 5 462 340 ₽ | ~194 776 ₽ | -0.12% |
Январь 2019 | 26,1-28,2 м2 | 5 068 620 - 5 462 340 ₽ | ~195 018 ₽ | -1.75% |
Декабрь 2018 | 26,1-28,4 м2 | 5 019 030 - 5 699 880 ₽ | ~198 498 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 26,1-28,4 м2 | 5 019 030 - 5 699 880 ₽ | ~198 498 ₽ | 2.96% |
Октябрь 2018 | 26,1-28,4 м2 | 4 956 390 - 5 454 480 ₽ | ~192 794 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 36,6-44,2 м2 | 10 006 440 - 11 991 460 ₽ | ~274 974 ₽ | |
Июнь 2020 | 36,6-44,2 м2 | 10 006 440 - 11 991 460 ₽ | ~274 974 ₽ | 2.03% |
Май 2020 | 32,5-45,7 м2 | 9 223 500 - 11 527 825 ₽ | ~269 498 ₽ | |
Апрель 2020 | 32,5-45,7 м2 | 9 223 500 - 11 527 825 ₽ | ~269 498 ₽ | 6.91% |
Март 2020 | 32,5-45,7 м2 | 8 581 625 - 10 828 925 ₽ | ~252 085 ₽ | |
Февраль 2020 | 32,5-45,7 м2 | 8 581 625 - 10 828 925 ₽ | ~252 085 ₽ | 12.27% |
Январь 2020 | 32,5-45,1 м2 | 7 551 600 - 9 738 300 ₽ | ~224 544 ₽ | |
Декабрь 2019 | 32,5-45,1 м2 | 7 551 600 - 9 738 300 ₽ | ~224 544 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 32,5-45,1 м2 | 7 551 600 - 9 738 300 ₽ | ~224 544 ₽ | |
Октябрь 2019 | 32,5-45,1 м2 | 7 551 600 - 9 738 300 ₽ | ~224 544 ₽ | -0.07% |
Сентябрь 2019 | 32,5-45,7 м2 | 7 221 000 - 10 080 400 ₽ | ~224 694 ₽ | |
Август 2019 | 32,5-45,7 м2 | 7 221 000 - 10 080 400 ₽ | ~224 694 ₽ | 5.07% |
Июль 2019 | 32,5-44 м2 | 7 395 375 - 8 857 200 ₽ | ~213 850 ₽ | |
Июнь 2019 | 32,5-44 м2 | 7 395 375 - 8 857 200 ₽ | ~213 850 ₽ | |
Май 2019 | 32,5-44 м2 | 7 395 375 - 8 857 200 ₽ | ~213 850 ₽ | 8.26% |
Апрель 2019 | 32,5-44 м2 | 6 441 000 - 8 571 200 ₽ | ~197 529 ₽ | |
Март 2019 | 32,5-44 м2 | 6 441 000 - 8 571 200 ₽ | ~197 529 ₽ | |
Февраль 2019 | 32,5-44 м2 | 6 441 000 - 8 571 200 ₽ | ~197 529 ₽ | 0.97% |
Январь 2019 | 32,5-44 м2 | 6 516 250 - 8 351 200 ₽ | ~195 624 ₽ | 1.35% |
Декабрь 2018 | 33,9-49,9 м2 | 6 305 400 - 9 521 760 ₽ | ~193 014 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 33,9-49,9 м2 | 6 305 400 - 9 521 760 ₽ | ~193 014 ₽ | 2.34% |
Октябрь 2018 | 32,1-49,9 м2 | 5 954 550 - 9 322 560 ₽ | ~188 606 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 53,8-80 м2 | 13 256 320 - 19 720 000 ₽ | ~247 942 ₽ | |
Июнь 2020 | 53,8-80 м2 | 13 256 320 - 19 720 000 ₽ | ~247 942 ₽ | 6.33% |
Май 2020 | 52,6-78,8 м2 | 12 109 500 - 18 202 800 ₽ | ~233 172 ₽ | |
Апрель 2020 | 52,6-78,8 м2 | 12 109 500 - 18 202 800 ₽ | ~233 172 ₽ | 8.93% |
Март 2020 | 52,6-78,8 м2 | 11 003 850 - 16 823 800 ₽ | ~214 059 ₽ | |
Февраль 2020 | 52,6-78,8 м2 | 11 003 850 - 16 823 800 ₽ | ~214 059 ₽ | -5.43% |
Январь 2020 | 46,8-66,8 м2 | 9 940 320 - 15 410 500 ₽ | ~226 347 ₽ | |
Декабрь 2019 | 46,8-66,8 м2 | 9 940 320 - 15 410 500 ₽ | ~226 347 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 46,8-66,8 м2 | 9 940 320 - 15 410 500 ₽ | ~226 347 ₽ | |
Октябрь 2019 | 46,8-66,8 м2 | 9 940 320 - 15 410 500 ₽ | ~226 347 ₽ | 4.34% |
Сентябрь 2019 | 46,7-66,8 м2 | 9 074 058 - 15 221 800 ₽ | ~216 927 ₽ | |
Август 2019 | 46,7-66,8 м2 | 9 074 058 - 15 221 800 ₽ | ~216 927 ₽ | 4.38% |
Июль 2019 | 47,3-61,2 м2 | 9 093 425 - 13 350 780 ₽ | ~207 817 ₽ | |
Июнь 2019 | 47,3-61,2 м2 | 9 093 425 - 13 350 780 ₽ | ~207 817 ₽ | |
Май 2019 | 47,3-61,2 м2 | 9 093 425 - 13 350 780 ₽ | ~207 817 ₽ | 2.89% |
Апрель 2019 | 46,2-63,6 м2 | 8 814 960 - 13 200 840 ₽ | ~201 980 ₽ | |
Март 2019 | 46,2-63,6 м2 | 8 814 960 - 13 200 840 ₽ | ~201 980 ₽ | |
Февраль 2019 | 46,2-63,6 м2 | 8 814 960 - 13 200 840 ₽ | ~201 980 ₽ | 2.39% |
Январь 2019 | 46,2-63,6 м2 | 8 607 060 - 12 894 840 ₽ | ~197 265 ₽ | 11.26% |
Декабрь 2018 | 56-73 м2 | 9 480 800 - 13 391 850 ₽ | ~177 307 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 56-73 м2 | 9 480 800 - 13 391 850 ₽ | ~177 307 ₽ | 0.25% |
Октябрь 2018 | 54,8-73 м2 | 9 179 000 - 13 282 350 ₽ | ~176 861 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 67,9-116,8 м2 | 15 155 280 - 42 042 160 ₽ | ~312 554 ₽ | |
Июнь 2020 | 67,9-116,8 м2 | 15 155 280 - 42 042 160 ₽ | ~312 554 ₽ | 0.87% |
Май 2020 | 66-116,8 м2 | 14 410 305 - 41 983 760 ₽ | ~309 858 ₽ | |
Апрель 2020 | 66-116,8 м2 | 14 410 305 - 41 983 760 ₽ | ~309 858 ₽ | 1.61% |
Март 2020 | 66-116,8 м2 | 13 515 255 - 41 983 760 ₽ | ~304 940 ₽ | |
Февраль 2020 | 66-116,8 м2 | 13 515 255 - 41 983 760 ₽ | ~304 940 ₽ | 2.42% |
Январь 2020 | 65,3-116,8 м2 | 11 963 199 - 41 925 360 ₽ | ~297 727 ₽ | |
Декабрь 2019 | 65,3-116,8 м2 | 11 963 199 - 41 925 360 ₽ | ~297 727 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 65,3-116,8 м2 | 11 963 199 - 41 925 360 ₽ | ~297 727 ₽ | |
Октябрь 2019 | 65,3-116,8 м2 | 11 963 199 - 41 925 360 ₽ | ~297 727 ₽ | 2.68% |
Сентябрь 2019 | 65,3-116,8 м2 | 11 723 240 - 40 757 360 ₽ | ~289 948 ₽ | |
Август 2019 | 65,3-116,8 м2 | 11 723 240 - 40 757 360 ₽ | ~289 948 ₽ | -1.93% |
Июль 2019 | 65,3-116,8 м2 | 11 588 353 - 41 925 360 ₽ | ~295 656 ₽ | |
Июнь 2019 | 65,3-116,8 м2 | 11 588 353 - 41 925 360 ₽ | ~295 656 ₽ | |
Май 2019 | 65,3-116,8 м2 | 11 588 353 - 41 925 360 ₽ | ~295 656 ₽ | 30.57% |
Апрель 2019 | 63,8-101,8 м2 | 12 292 725 - 24 841 360 ₽ | ~226 427 ₽ | |
Март 2019 | 63,8-101,8 м2 | 12 292 725 - 24 841 360 ₽ | ~226 427 ₽ | |
Февраль 2019 | 63,8-101,8 м2 | 12 292 725 - 24 841 360 ₽ | ~226 427 ₽ | 2.36% |
Январь 2019 | 65,3-101,8 м2 | 12 162 125 - 24 558 160 ₽ | ~221 207 ₽ | 20.4% |
Декабрь 2018 | 77,5-95,2 м2 | 13 806 625 - 17 795 355 ₽ | ~183 732 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 77,5-95,2 м2 | 13 806 625 - 17 795 355 ₽ | ~183 732 ₽ | 1.38% |
Октябрь 2018 | 77,5-95,2 м2 | 13 729 125 - 17 443 755 ₽ | ~181 238 ₽ |
Обсуждение ЖК "Рихард"