ЖК "Зорге, 9"

Что Вам нужно знать о ЖК "Зорге, 9"

О ПРОЕКТЕ

ЖК «Зорге, 9» на самом деле является комплексом апартаментов, хотя, надо признать, что грань между этими двумя понятиями от года к году становится все менее заметной. Девелопментом проекта занимается компания St.Michael, созданная бывшими топ-менеджерами компании Coalco, передавшей свои активы в управление MR Group весной 2015 года. К слову, именно поэтому в своем портфолио девелопер упоминает проекты, в которых он участвовал в качестве разработчика их концепции и проектировщика. Список, в котором присутствуют «Большое Домодедово», «Царская площадь», «Донской Олимп», «Пресня Сити» и т.п., выглядит действительно впечатляющим.

Для своего первого полностью самостоятельного проекта компания получила участок земли размером 1,27 га в Хорошевском районе САО на улице Зорге, владение 9. К слову, соседний участок осваивает Его Величество ФСК ЛИДЕР, волей-неволей оба комплекса будут подвергаться процедуре сравнительного анализа все время их строительства, да и еще долго после его окончания:

ЖК «Зорге, 9» состоит из трех корпусов:

к.1: 22 этажа, 239 апартаментов, 7 коммерческих помещений от 27,4 до 178 кв. м.
к.2: 22 этажа, 239 апартаментов, 7 коммерческих помещений от 3,44 до 78 кв. м.
к.3: 18 этажей, 227 апартаментов, 7 офисов от 37,4 до 111 кв. м.

Под домами оборудуется двухуровневый подземный паркинг со 161 м/м на каждом уровне и с расположенными там же кладовыми помещениями площадью от 2,82 до 12,97 кв. м.

ПЛАНИРОВКИ

Официальный сайт ЖК «Зорге, 9» сделан довольно нетривиально, информация на нем представлена в сильно сжатом виде. Однако, если Вы доберетесь до правого нижнего угла его главной страницы, то сможете осуществить переход на гораздо более детальную версию сайта, где найдете массу полезного и интересного.

В корпусе №3 (Soho) на этаже расположено 15 апартаментов:

В корпусе №2 (Manhattan) и корпусе №1 (Madison), выглядящих абсолютно одинаковыми, на лестничной клетке находятся по 12 апартаментов:

На первый взгляд, эти цифры не слишком радуют, но за счет того, что общий коридор здесь отсутствует, впечатление гостиничной перенаселенности отсутствует напрочь. Наличие трех скоростных лифтов на один подъезд, учитывая этажность корпусов, следует признать примером реализации принципа разумной достаточности.

Разнообразием планировок здесь и не пахнет, что также выглядит продуманным решением – разнокалиберность апартаментам особо и не нужна. Другое дело, метражи, которые при всем желании будет сложно пристроить в рамки заявленного в ЖК «Зорге, 9» бизнес-класса.

Студии имеются только в корпусе №3, и как раз в этом случае для данного формата (не)жилья они обладают завидной площадью, в которую включен достойных размеров санузел:

Довольно большая кухня-гостиная, не без натяжки, но все-таки позволяет однокомнатным апартаментам рассчитывать на повышение их статуса до уровня евро-двушек:

В линейных двухкомнатных апартаментах с микроскопической разницей в их общей площади появляется совсем не лишний гостевой санузел:

При общей схожести планировочных решений выбор трёхкомнатных апартаментов представляется наиболее широким:

На 17-18 этажах корпуса №3 и на 21-22 этажах корпусов №№1 и 2 расположены двухуровневые пентхаусы, о наличии которых в свободной продаже следует справляться у продавцов на месте.

Апартаменты будут передаваться покупателям в свободной планировке без межкомнатных перегородок, но с полностью выстроенными стенами санузлов. Установленные металлические двери верхней линейки компании «Ле-Гран» не только не нуждаются в замене, но и в принципе, ей не подлежат во избежание нарушения стилистического единства входных групп и мест общего пользования:

В комплексе тотально используется панорамное остекление с использованием двухкамерных стеклопакетов и профиля от фирмы REHAU. Некоторые окна имеют внешнее ограждение – такая конструкция вряд ли может называться французским балконом, но такое окно-дверь можно смело открывать на проветривание, не боясь вывалиться наружу:

Отопление будет выполнено горизонтальной разводкой, установленные застройщиком радиаторы можно будет поменять на нечто более соответствующее классу комплекса.

Высота потолков «в бетоне» составляет 3,15 м. В каждый апартамент будет протянута фреонотрасса до технического балкона, предназначенного для размещения на нем внешних блоков кондиционеров.

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж St. Michael находится по адресу ул. Зорге, владение 9А, стр. 2.

Договор бронирования заключается сроком на 10 дней. При его заключении покупатель вносит отдельную оплату в размере 30 000 рублей. В эти деньги будет включена регистрация договора участия в долевом строительстве. Если покупатель не нуждается в услугах бронирования и сопровождения государственной регистрации ДДУ и готов выйти на сделку немедленно, заключение договора бронирования будет необязательным.

Полная оплата апартаментов должна быть проведена на расчетный счет ООО «Зорге,9» в течение 7 дней после прохождения регистрации ДДУ. При условии внесения первоначального взноса, составляющего 30% от стоимости покупки, застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до полугода. В числе первых банков, аккредитовавших проект на предмет выдачи ипотечного кредита, оказались банки:

ЗА

• престижная часть САО, расположенная вблизи исторического и делового центра города
• метро Полежаевская в пешей доступности

• монументальный внешний вид
• клинкерный кирпич и вентилируемые фасады
• закрытая территория с допуском по электронным пропускам
• богатая отделка входных групп и МОП

• ценовая политика застройщика

ПРОТИВ

• паркинг мог быть и побольше
• ТЭЦ-16 хоть и модернизирована, и безопасна, но эстетики району не добавляет