Москва
Подмосковье
ЖК «Серебрица». 11.12.2018.
Всем привет! С вами Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
В этом обзоре я предлагаю рассмотреть довольно любопытное предложение от компании «Сити-XXI век», жилой комплекс миниполис «Серебрица». Строится он в 12 километрах от МКАД, по Волоколамскому или Новорижскому шоссе, в подмосковном Красногорске, на территории микрорайона Опалиха. Этот обзор я начинаю от железнодорожной платформы Рижского направления «Опалиха», потому что находится она всего лишь в 10 минутах ходьбы от будущего жилого комплекса. Поэтому, я хочу посмотреть, что из себя представляет дорога, по которой мы будем ходить от платформы до дома, если будем добираться из Москвы на электричке.
Путь от станции до жилого комплекса лежит по улице Опалиха, вдоль частного сектора и территории Елизаветинского храма. Дорога освещена, но почти половина пути сегодня не имеет выделенной пешеходной зоны. От поворота на улицу Пушкина мы с вами пойдем уже по привычному тротуару.
Как мы с вами увидели, проект пока еще в очень нежном возрасте, поэтому понять, что здесь построят, мы сможем либо с помощью компьютерных рендеров, либо с помощью макета, что расположен в офисе продаж. Поэтому, предлагаю отправиться именно туда и уже от представителей компании узнать, что здесь будет построено, когда и как.
***
Сергей Мамзелев, менеджер по продажам: Площадь территории застройки составляет 14,5 гектара. Это бывшая территория санатория «Серебрянка». В советское время находился здесь такой санаторий. Проект состоит из двух этапов строительства (первая и вторая очереди). Первая очередь – это три корпуса, номера 4, 2 и 3. А также будет муниципальный детский сад на 250 мест. Вторая очередь – два корпуса 5 и 1, а также муниципальная школа на 825 мест и ГТК (гаражно-торговый комплекс). Там предусмотрена на первом этаже торговая площадь в тысячу квадратных метров и семь этажей паркинга на 1150 мест.
Мария Фёдорова: А паркинг будет расположен вдоль…
Сергей Мамзелев: Вдоль железной дороги. Он создан нашими проектировщиками и архитекторами таким образом, чтобы исполнять функцию шумозащитного щита от железной дороги для комфорта жителей.
***
Монолитные дома возведут по принципу квартальной застройки с закрытыми для проезда машин дворами. Гостевая парковка организована по внешнему периметру корпусов и в межквартальных проездах. Подъезды в домах сквозные, можно зайти как со двора, так и с улицы.
***
Мария Фёдорова: Внутридворовая территория будет закрыта?
Сергей Мамзелев: Нет. У нас предусмотрено только внешнее ограждение комплекса. Внутри люди могут совершенно спокойно перемещаться с одного двора в другой. У нас интересная, насыщенная дворовая территория. Проект разрабатывало архитектурное бюро Megabudka. Привлекались детские психологи для разработки детских площадок.
***
Обеспеченность жилого комплекса машино-местами составляет 1 150 в многоуровневом паркинге и 514 гостевых парковочных мест на придомовой территории. Суммарное число 1 664 приходится на 2 046 квартир. Количество мест соответствует нормативам, и не будем забывать, что часть жителей выберут «Серебрицу» в том числе и из-за близости к станции и, вероятно, все-таки, откажется от личного транспорта.
***
Сергей Мамзелев: Планируется большой транспортно-пересадочный узел. Вы, когда к нам ехали, обратили внимание, что там уже предусмотрены перехватывающие парковки. Будет также дополнительная парковка около гаражного комплекса. Я думаю, что будет очень хорошо для наших жителей.
Мария Фёдорова: Транспортно-пересадочный… Поподробнее, что это будет?
Сергей Мамзелев: Есть такой проект в Московской области, Москва сейчас и реализует. Это МЦД – московские центральные диаметры. По прилегающей железной дороге, что находится вблизи от нашего комплекса, это будет ветка МЦД-2. Ориентировочно начало работ этого диаметра планируется на конец 2019 – начало 2020 года. Она будет проходить от станции «Нахабино» до Подольска. В час пик будет интервал комфортных электричек, со своими розетками, как в Москве сейчас МЦК. По такому же принципу они будут ходить здесь. И они будут идти через всю Москву, пересекать более шести веток метрополитена, создадут удобные пересадочные узлы.
Мария Фёдорова: По дорожно-транспортным перспективам, я знаю, что компания «Сити-XXI век» возьмет на себя строительство дороги.
Сергей Мамзелев: Совершенно правы. В рамках нашего проекта мы финансируем дорогу до переезда на станции «Аникеевка», для того, чтобы не нагружать транспортные потоки Опалихи. Вы сами прекрасно видели, что это, в основном, частный сектор, дороги узкие и для удобства жителей, чтобы было удобно добираться (все мы примерно к одному времени едем на работу), для этого предусмотрена в нашем проекте дополнительная дорога.
Мария Фёдорова: А от «Аникеевки», куда дальше пойдет?
Сергей Мамзелев: Там будет переезд, возможность уехать в сторону Новой Риги и также попасть на Волоколамское шоссе.
Мария Фёдорова: А сроки реализации? Именно дороги?
Сергей Мамзелев: Она будет сдаваться со второй очередью. Это будет конец 2021 года, первый квартал 2022.
Мария Фёдорова: Давайте поподробнее о сроках сдачи. Начнем с первой очереди.
Сергей Мамзелев: Строительная готовность первой очереди по документации 1 октября 2020 года. Крайняя передача ключей по договору до 1 апреля 2021 года.
Мария Фёдорова: То есть, не позднее 1 апреля 2021 года?
Сергей Мамзелев: Не позднее. Вторая очередь в ноябре 2021 года и крайняя передача ключей апрель 2022 года.
***
Антон Санков, заместитель руководителя объекта «Серебрица» по общестроительным работам: Работы начались с июля. До сегодняшнего дня выполнены работы по выносу сетей канализации из зоны строительства четвертого корпуса. Вынесена кабельная линия 10 киловольт. Мы максимально сохраняем существующие деревья, чтобы не нарушать природу, что здесь была. Дополнительно мы поставим 64 дерева и около 1 700 кустарников. Их высадят только на первом этапе.
Мария Фёдорова: На первой очереди?
Антон Санков: Да, на первой очереди.
Мария Фёдорова: Антон, мы видим, что комплекс строится в зеленом, тихом, уютном уголке. Хотелось бы знать, что здесь было раньше?
Антон Санков: Здесь был дом отдыха «Серебрянка» для геологов.
Мария Фёдорова: Судя по всему, это им памятник?
Антон Санков: Да, им памятник. Они основали, отдыхали здесь, набирались сил.
Мария Фёдорова: А он останется?
Антон Санков: Да, памятник останется, его отреставрируют и установят на территории объекта в качестве малых архитектурных форм.
Мария Фёдорова: Мне кажется, что я что-то такое на вашем сайте видела. Видимо, это он и есть. Участок в рекультивации не нуждается?
Антон Санков: Да, на территории рекультивация производиться не будет. Снимут плодородный слой грунта и складируют. При работах по благоустройству он будет восстановлен на этой территории.
Мария Фёдорова: Ничего не пропадает? Все в дом?
Антон Санков: Нет. Мы плодородный слой не вывозим, оставляем здесь. В первую очередь входит в строительство 2, 3 и 4 корпусов.
Мария Фёдорова: Покажите нам на местности.
Антон Санков: Второй корпус поострят в центральной части.
Мария Фёдорова: Где дорогу строят?
Антон Санков: Да, где укладывается дорога и реконструируется зона для водоснабжения объекта. Третий корпус правее, в лесном массиве. Мы его стараемся максимально сохранить, но вы понимаете, нужно место для инженерных коммуникаций и дорог. Это сложно, но мы будем очень бережно относиться к сохранению. Корпус 4 будет располагаться здесь. Сейчас ведется разработка котлована и вывоз грунта. Выполнено порядка 10% земляных работ, около 10–12% укладка плит временного дорожного покрытия для строительства. Ведется частичная замена ограждения строительных площадок, тоже порядка 12% выполнено. Комплекс работ подготовительного периода будет закончен в середине января. С конца января начинаются работы по устройству бетонки, гидроизоляции, устройство монолитных железобетонных фундаментов и возведению железобетонного каркаса надземной части.
***
Квартирография проекта состоит из студий, одно-, двух- и трехкомнатных предложений. Диапазон площадей от 27 до 88,5 кв. м. С примерами и нашей оценкой планировочных решений вы можете ознакомиться на сайте Квартирный Контроль, на страничке жилого комплекса «Серебрица». Минимальная стоимость квартир в ноябре 2018 года – 2 285 590 рублей. Квартиры первой очереди сдаются без отделки, в состоянии свободной планировки, но с перегородками санузлов. На входе застройщик установит входную дверь, систему отопления разведут по полу с установкой радиаторов под окнами. Учет потребления тепла индивидуальный для каждой квартиры. Лоджии двух типов. С летним панорамным остеклением в алюминиевых переплетах, а также теплые лоджии, входящие в тепловой контур дома. Такие лоджии могут стать продолжением жилой части квартиры. Оконные проемы увеличенные, их высота составит 1,95 метра. Подоконники окажутся на уровне 70 см, что существенно ниже привычного. Высота потолков в квартирах 2,85 метра.
Во второй очереди часть квартир будет сдаваться с отделкой. В офисе продаж вы можете увидеть дизайнерское решение. Здесь заканчиваются работу по оформлению шоу-рума.
***
Мария Фёдорова: Машино-места в продажу уже поступили?
Сергей Мамзелев: Нет, машино-мест в продаже еще нет, потому что не началось еще строительство. Есть по первой очереди кладовые помещения для удобства хранения вещей, колес, межсезонной одежды. В цокольных этажах предусмотрены кладовые помещения от 3 до 6 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра 50 000 рублей.
Мария Фёдорова: А доступ к ним?
Сергей Мамзелев: Вы выходите из подъезда, и у вас будет дополнительный вход, где вы будете спускаться в цокольный этаж. В кладовке стены, входная дверь.
***
Мария Фёдорова: Давайте поподробнее о фундаменте, потому что, насколько мне известно, здесь сложные гидрогеологические условия.
Антон Санков: Перед началом проектирования мы выполнили инженерно-геологические изыскания. Действительно, вскрыты два уровня грунтовых вод: поверхностных и напорных. Напорные мы не затрагиваем, а верховодка вскрыта на глубине от 1 до 4 метров. Проектом предусмотрено устройство монолитного железобетонного фундамента. Каркас также монолитный железобетонный. Стены подземной части, их фундамент будут гидроизолироваться. На территории мы предусмотрели систему ливневой канализации, которая понизит уровень верховодки.
Мария Фёдорова: Гидроизоляция стандартная или усиленная?
Антон Санков: В проекте предусмотрена двухслойная усиленная гидроизоляция по всей подземной части зданий. Проектом предусмотрено устройство монолитного железобетонного каркаса из бетона класса Б25. Фундаментная плита толщиной 500 с уширением до 800 под стены и колонны. Этажность от 6 до 8. Планируем надземную часть возводить с темпами по четыре этажа в месяц.
Мария Фёдорова: На первый этаж, когда выходите?
Антон Санков: Монолитные работы начинаем с конца января, к 1 апреля возведем первый этаж. Ограждающие конструкции будут выполнены из газобетонных блоков, а также в составе ограждающих стен будет утеплитель толщиной 160 мм. Это выше, чем требуется по СНИПу. Используя повышенную толщину, мы обеспечиваем энергоэффективность домов класса А+. Облицовку выполнят искусственным камнем и керамогранитом в составе навесного вентилируемого фасада.
***
При проектировании придомовой территории и входных групп, застройщик опирается на принцип «доступная среда». Безбарьерный доступ подразумевает отсутствие ступенек и пандусов. Входные группы – светлые и просторные помещения с высокими потолками в 3,5 метра и панорамным остеклением, что обеспечит хорошую просматриваемость подъезда, а значит, дополнительную безопасность. Места для коньсерж-службы в вестибюле нет, предполагается, что покой жителей обеспечит видеонаблюдение. Зато на первом этаже предусмотрена комната для хранения колясок и велосипедов.
***
Мария Фёдорова: Дома поострены по индивидуальному проекту.
Сергей Мамзелев: Да, вы совершенно правы.
Мария Фёдорова: Отделка мест общего пользования и входных групп?
Сергей Мамзелев: Входные группы у нас премиальные – высокие стеклянные двери, витражное остекление подъездов. Внутри подъезда будет использована декоративная штукатурка, керамогранит хорошего качества – в едином стиле нашего комплекса, в эко-стиле.
***
В отдельных секциях установят по два лифта: грузопассажирский и пассажирский. В других один – грузопассажирский. Лифтовые системы от европейского производителя KONE, а значит, мы можем ожидать от них плавный, быстрый, и главное, тихий ход.
***
Сергей Мамзелев: Мы придерживаемся довольно высоких стандартов. Например, у нас энергоэффективность домов (думаю, что немногие могут этим похвастаться) А+. Это хорошая энергоэффективность.
Мария Фёдорова: Высочайшая.
Сергей Мамзелев: На сегодняшний день да. Это большой плюс.
Мария Фёдорова: Уже известно, сколько будет стоить обслуживание и ресурсы во сколько обойдутся?
Сергей Мамзелев: Во всех наших проектах управляющая компания наша, входящая в нашу группу компаний. Это компания «Техстрой». Были проведены предварительные расчеты и средняя стоимость в районе 54 рублей за квадратный метр. Это содержание подъезда, придомовой территории, вывоз мусора.
***
Вопрос мусороудаления в жилом комплексе будет решен установкой контейнеров для раздельного сбора отходов. Мусоропроводы здесь не предусмотрены. Возвращаясь к стоимости коммунальных услуг, добавлю, что поставщиком ресурсов будет Красногорск и тарифы, соответственно, городские. Застройщик возведет собственную котельную, но как нам было сказано, тепло жители будут получать также по городским тарифам.
***
Мария Фёдорова: Инженерно-техническая инфраструктура… Насколько я знаю, вы участвуете в реконструкции водозаборного узла.
Антон Санков: Верно. У застройщика инвестиционный договор на развитие инженерной инфраструктуры города, и в частности, за счет средств компании производится реконструкция ВЗУ, от которого будет водоснабжение нашего микрорайона.
Мария Фёдорова: А остальные объекты?
Антон Санков: Собственными силами мы строим котельную на 13 мегаватт, очистные сооружения ливневых стоков. И по договору технологического присоединения за счет наших средств строится электросетевое хозяйство, и у нас техническое условие на подключение к канализационной сети, которая принадлежит городу. То есть очистных сооружений канализационных стоков у нас на территории не будет.
***
Мария Фёдорова: Миниполис «Серебрица»… «Серебрица» это понятно, а что такое миниполис?
Сергей Мамзелев: Миниполис – это концепция компании «Сити-XXI век», которая была разработана еще в 2010 году. Это комфортная среда для проживания наших жителей, чтобы им было комфортно и удобно. Это маленький город – миниполис. Это комфортная среда для…
Мария Фёдорова: С точки зрения социально-бытовой?
Сергей Мамзелев: Там все. В компании была такая задача поставлена, чтобы люди начали общаться между собой. То есть, чтобы люди не просто покупали и закрывались в четырех стенах. Они купили квартиру и им неинтересно, кто рядом с ними, они в своем мирке закрылись. Здесь была именно концепция в том, чтобы соседи знали друг друга, как это было раньше. У нас был создан такой интересный проект, как «Соседский клуб», где люди собирались по интересам, по определенным видам деятельности. Кто-то шитьем занимался, пилатесом, для детей организовывали кружки рисования.
Мария Фёдорова: Поподробнее. Это пространство, какое-то помещение?
Сергей Мамзелев: Да, это общее пространство. Предоставляется нашей компанией определенное помещение в наших проектах для неформального общения наших жителей, чтобы они могли самореализовываться и все это воплощать в жизнь в наших проектах. То есть, для наших жителей. Для наших жителей даже предусмотрены льготные ставки по аренде коммерческих помещений. Также преимущественное право покупки нашим жителям, потому что человек там, где он живет и работает, старается привнести лучшее.
***
Кроме магазинов в торговом комплексе откроются и другие точки торговли и услуг. Они появятся на первых этажах домов, стоящих вдоль бульвара. Сегодня в зоне шаговой доступности можно найти сразу три супермаркета эконом сегмента и магазин «Избёнка». Если говорить об альтернативных объектах социальной инфраструктуры, то в ближайшем доступе мы увидим три садика, но на недобор детей они не жалуются. До ближайшей школы идти около двух километров, но она компактна, поэтому, рассчитывать все же стоит на собственную социалку. До Опалиховской поликлиники также можно дойти за 20 минут.
Своей западной границей жилой комплекс примыкает к Опалиховскому лесопарку. С востока преимущественно частный сектор. С юга железнодорожные пути. Напомню, что шумозащитным экраном здесь послужит многоэтажный гаражно-торговый комплекс.
***
Мария Фёдорова: Так, вот пошла электричка, предлагаю послушать шум. Трактор…
Антон Санков: Уровень шума достаточно низкий, электрички современные. Их сейчас меняют, они будут такие же, как на МЦК.
Мария Фёдорова: Сейчас не так критично, по крайней мере, когда трактор приглушает немного!
Антон Санков: Строительные работы, без техники сейчас никуда.
***
Мы завершаем наш первый обзор жилого комплекса «Серебрица». И как всегда, в конце я хочу анонсировать второй, третий и последующие обзоры, которые мы приедем сюда снимать по мере развития жилого комплекса.
Поэтому, чтобы не пропустить их, подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, пишите комментарии. Сделать это можно под роликом на YouTube либо на нашем портале Квартирный Контроль.
На этот раз у меня все. Как всегда, я желаю вам правильного выбора.
До встречи!
