Москва
Подмосковье
Второй обзор Миниполиса «Серебрица». 15.10.2019.
Всем привет! Это Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
В этом выпуске мы возвращаемся к Миниполису «Серебрица». Это проект компании «Сити-XXI век», который возводится на территории городского округа Красногорск в Подмосковье, в микрорайоне Опалиха. Мы посмотрим, как изменилась картинка на стройплощадке с ноября 2018 года, то есть, за 11 месяцев. И в этот раз мы найдем ответы на все вопросы, которые вы успели нам задать.
Напомню, что Миниполис «Серебрица» – это проект класса комфорт, в который войдут 5 корпусов квартального типа застройки, высотой от 6 до 12 этажей, детский сад, школа и торгово-гаражный комплекс. Торговые и общественные помещения частично займут и первые этажи домов. Осенью 2019 года застройщик предлагает квартиры метражом от 27 до 90 квадратных метров, по цене от 3 327 271 рублей.
***
Юрий Просвиров, руководитель отдела продаж ЖК Миниполис «Серебрица»: В первой очереди возведен монолит, идет монтаж наружных стен. В октябре уже начинаем остеклять наши корпуса. И началась строиться вторая очередь. Уже льется монолитная плита под первый корпус и котлованные работы на пятом корпусе.
***
В ноябре 2018 года мы застали проект в зачаточном состоянии. На тот момент велись подготовительные и земляные работы и устройство временных дорог для строительной техники. И пока нас не было, подрядчик, кажется, не сидел, сложа руки.
***
Мария Фёдорова: Картинка здорово изменилась на стройке за 10 месяцев, конечно. То, что мы видели в ноябре и то, что мы видим сейчас. В принципе, три корпуса под крышу возведены?
Антон Санков, руководитель объекта: Совершенно верно. На корпусе 2 закончены монолитные работы, ведется каменная кладка шестого этажа, приступаем к кладке на седьмом. Выполнена кладка парапетов. Заключили договор на кровельные работы. В ближайшее время начнем устройство кровли. На третьем корпусе ведется бетонирование конструкций седьмого этажа. Завершим месяца через три монолит и парапеты. Работы ведутся по графику. Завершение строительства планируется до сентября месяца.
***
По условиям договора ориентировочный срок ввода домов первой очереди в эксплуатацию – 1 октября 2020 года. Готовность квартир в домах второй очереди анонсирована на 30 марта 2021 года. Опять же ориентировочно.
***
Мария Фёдорова: Во вторую очередь, что войдет?
Юрий Просвиров: У нас две очереди по жилым домам. В первую очередь войдет строительство детского садика на 250 детишек, вы его можете увидеть в восточной части микрорайона. Во второй очереди идет строительство двух корпусов (1 и 5) и школы на 825 детишек. Это будет современная, большая школа, которой будут пользоваться жители микрорайона. Эта школа будет муниципальной, мы ее передаем Красногорским властям, и они уже ее запускают.
Мария Фёдорова: К какому сроку она будет построена?
Юрий Просвиров: Школа строится во второй очереди, это март 2021 года – и строительство корпусов и школы.
Мария Фёдорова: Это уже строительная готовность в марте 2021 года? можно рассчитывать, что к осени того же года она уже откроется?
Юрий Просвиров: Мы сейчас говорим о готовности самого здания. Но надо же еще завести оборудование, укомплектовать классы…
Мария Фёдорова: Укомплектовать учителями.
Юрий Просвиров: Продумать логистику движения. Думаю, что осенью 2021 года уже примет детишек.
***
Антон Санков: В начале сентября мы докопали котлован до проектной отметки и активно начали бетонировать фундаментную плиту первого корпуса второй очереди.
Мария Фёдорова: А это вяжется уже наземная часть?
Антон Санков: Это все стены подземной части, здесь будет подсыпка. Это подвал, там будут кладовки для жителей.
Мария Фёдорова: А что здесь по графику? Как рассчитываете идти? Когда выйдете на первый этаж?
Антон Санков: По договору подрядчик через 10 месяцев отдаст нам 12 этажей монолитного железобетонного каркаса и всю каменную кладку.
Мария Фёдорова: Что по инфраструктуре? Должен быть садик у вас.
Антон Санков: Выполнены земляные работы.
Мария Фёдорова: Где он?
Антон Санков: Он располагается за третьим корпусом. Предусмотрено строительство детского сада на 325 мест и школы.
Мария Фёдорова: Когда планируете? Какими темпами предполагаете идти?
Антон Санков: Сейчас мы заканчиваем переговоры с подрядчиком. К монолитным работам приступим с 1 ноября.
Мария Фёдорова: А что там выполнено уже?
Антон Санков: Выполнены работы подготовительного периода, то есть, прокладка дорого, частично выполнены земляные работы.
Мария Фёдорова: Смотрите, в чате задают вопрос: «Там, на четвертом корпусе что-нибудь движется? Просто по камерам месяц все без изменений».
Антон Санков: На четвертом корпусе закончили монолитные работы.
Мария Фёдорова: Четвертый, это какой?
Антон Санков: Это 12-секционный, 8-этажный жилой дом. На нем закончены монолитные работы, ведется работа по каменной кладке внутренних стен. Сейчас ведутся работы внутри здания.
Мария Фёдорова: То есть, на камерах мы этого просто не увидим? Это все внутри происходит?
Антон Санков: Да, нужно туда зайти. Если хотите, мы можем подняться в десятую секцию на четвертый этаж.
Мария Фёдорова: Конечно!
Антон Санков: Сейчас ведутся работы по каменной кладке внутренних и наружных стен. Закончим мы их до конца ноября, и приступим к остеклению.
Мария Фёдорова: То есть, наружные стены будут все возведены? Внутренние такие же из блоков бетонных будут?
Антон Санков: Внутренние из газобетонных блоков толщиной 200 мм, плотностью 600. После этого приступим к остеклению и внутренней отделке.
Мария Фёдорова: Ваши будущие жители интересуются вопросами утепления лоджий и балконов. Спрашивают о возможности замены стеклопакетов на холодных балконах.
Антон Санков: Это вопрос увеличения полезной площади. Можно поставить второй контур остекления теплый, утеплить полы, подшить потолок и сделать теплый пол. Заменить полностью холодное остекление на теплое не получится, потому что нужно сохранить архитектурный облик объекта. Можно поставить второй ряд, выложив каменную кладку, поставив окна, утеплив пол. Предусмотреть теплые полы и подшить потолок.
Мария Фёдорова: Сориентируйте, здесь парапет какой-то будет? Или это панорамное остекление в пол?
Антон Санков: Здесь будет панорамное остекление.
Мария Фёдорова: В данном случае? Но у вас есть также и с кладкой?
Антон Санков: Есть теплые лоджии, они предусматривают каменную кладку. Теплая лоджия очень просто переводится в полезную площадь.
Мария Фёдорова: По проему вижу, что лифт будет большой? Грузовой?
Антон Санков: Да, здесь предусмотрена установка грузового лифта Kone. Один лифт будет. Вокруг шахты предусмотрена трехмаршевая лестница.
Мария Фёдорова: Мы, когда еще поднимались, я не поняла, какая-то конфигурация странная. Она по принципу винтовой идет?
Антон Санков: Да, вокруг шахты будет лестница. Один подъем, площадка, еще один подъем. Винтовая лестница вокруг лифтовой шахты.
***
Дворы в Миниполисе будут закрыты для доступа машин, а как выполнят благоустройство территории и как планируется организовать места общего пользования, мы подробно рассказываем в ноябрьском обзоре. А будущие фасады сегодня можно не только увидеть и потрогать.
***
Антон Санков: Фасад облицуют керамогранитом темно-серого цвета и светлого в размере 1200 на 600. Также на фасадах используют White Hills, который имитирует кирпичную кладку.
Мария Фёдорова: А чем он отличается от клинкерной плитки? Я бы подумала, что это клинкер.
Антон Санков: Это аналог клинкера, он крепится на систему навесного вентилируемого фасада и внутри утепляется минеральной ватой толщиной 160 мм.
Мария Фёдорова: Окна это представлены те, что мы увидим в домах? А сверху деревянные элементы. Это что за материальчик?
Антон Санков: Это керамогранит, имитирующий деревянную доску. Будет такими вставками на фасаде.
Мария Фёдорова: А что под ними? Подсистема?
Антон Санков: Оцинкованная система, базовая «Ронсон».
Мария Фёдорова: А утеплитель, какой?
Антон Санков: Утеплитель Rockwool 160 мм.
Мария Фёдорова: Сколько слоев?
Антон Санков: Два.
Мария Фёдорова: Два слоя в шахматном порядке?
Антон Санков: Да. С перехлестом, чтобы не было продувания. Мы не используем однослойный, потому что не первый объект. Это образцы именно для макета. Для домов мы сейчас установили образец, и как только плёнка будет согласована – заказ общей партии и начнем остекление с четвертого корпуса.
Мария Фёдорова: Какая марка будет использована? Это многих интересует.
Антон Санков: На четвертом корпусе будет КВЕ.
Мария Фёдорова: А на других?
Антон Санков: На других либо REHAU, либо КВЕ.
***
Мария Фёдорова: Вы сказали про отложенный спрос на квартиры второй очереди. Чем он был продиктован?
Юрий Просвиров: Совершенно верно. Во второй очереди у нас появляются квартиры-студии, маленькой площади в 25 или в 24 квадратных метра. Они получаются бюджетом дешевле – 3,3 или 3,2 млн рублей. За такую цену у нас можно приобрести квартиру. Причем, студии с двумя окнами, даже с лоджиями двухметровыми. Для семьи из двух человек она может подойти. Самое главное, что очень дешевый бюджет. Но на них самый большой спрос, как и на все квартиры маленькой площади, которые во второй очереди располагаются. Когда мы выставили первый стояк студий в первом корпусе, мы его распродали за три дня.
***
Планировки студий и квартир другой емкости, а также наш анализ планировочных решений, вы можете посмотреть на Квартирном Контроле. И вам наверняка интересно узнать, как менялась цена на квартиры по мере развития проекта.
***
Юрий Просвиров: А также вторая очередь располагается в непосредственной близости к Опалиховскому лесопарку, и с точки зрения экологии и видов на лес, на ели, он, конечно, лучше во второй очереди. Первая очередь немножко в отдалении, хотя и не так далеко. Там тоже много квартир, которые будут иметь хорошие виды на лес, на частный сектор, который тоже с большими вековыми деревьями.
***
Юрий Просвиров: Планы перевыполнены, на сегодняшний день план по октябрю на 50% седлан, понятно, что мы его выполним, спрос достаточно большой. Здесь же не только экология, здесь же еще и хорошая транспортная доступность, концепция Миниполиса. Нашим клиентам очень нравится, что вся инфраструктура создана для жителей.
***
Пока нас не было, заметно продвинулся вперед вопрос транспортной доступности. Как известно, станция Опалиха войдет в проект МЦД-2 и станет частью линии Нахабино-Подольск. Деревянная платформа, что мы сейчас видим – явление временное. Сейчас возводится постоянная капитальная железобетонная платформа «Опалиха» чуть дальше и оттуда минут за 15 и рублей 38 (по той информации, что есть сейчас), вы будете добираться до ближайшей станции метро. И добираться вы будете быстро и с комфортом. Здесь будут запущенные новые, современные составы «Иволга». Сейчас, кстати, они, наряду со старыми, запущены по этому направлению. Иногда их можно здесь увидеть и даже прокатиться.
В планах застройщика строительство дороги до переезда возле платформы «Аникеевка», что позволит выезжать и на Новорижское шоссе. Работы по прокладке дороги начнутся ближе к реализации проекта, после ухода тяжелой строительной техники с площадки.
***
Мария Фёдорова: Что вы сейчас предлагает по отделке?
Юрий Просвиров: Есть проект. Запроектированы несколько секций в пятом корпусе. Вот эта отдельная часть. Два варианта отделки. К сожалению, мы их пока в реализацию не вывели. Думаю, что это будет в ближайшее время, до нового года мы выведем квартиры с отделкой. Полный набор квартир от студий до больших площадей.
***
Ознакомиться с идеями дизайнера и выбранными материалами, можно в шоу-руме офиса продаж. Его подробный обзор мы проводим в прошлогоднем выпуске.
***
Мария Фёдорова: Сергей, мы уже познакомились с вашими коллегами на проектах «Рафинад» и «Дивное», и добрались теперь до вас.
Сергей Михеев, комьюнити-менеджер ЖК Миниполис «Серебрица»: Меня зовут Сергей Михеев, я новый сотрудник компании «Сити- XXI век». Я веду такую общую досуговую деятельность на проекте «Серебрица». У нас строится очень красивый ЖК, и много сейчас будущих жителей, которые знакомятся с нами и нашим объектом. Я буду вести все мероприятия, будущий «Соседский клуб», вести мероприятия различного уровня: мастер-классы, экскурсии и знакомиться с жителями.
Мария Фёдорова: Ваша роль – связующее звено между покупателями, дольщиками, будущими жителями и застройщиком? То есть, вы такой куратор?
Сергей Михеев: Да.
Мария Фёдорова: Я знаю, что жители также принимают решения в каких-то моментах, касающихся их будущего жилого комплекса. И их мнения вы будете собирать в соцсети, чатах?
Сергей Михеев: Да, все верно. У жителей будем спрашивать их мнения, они будут делиться им, и я все это буду перенаправлять застройщику.
Мария Фёдорова: Я правильно понимаю, что все наполнение коммерческих помещений – магазины, аптеки, салоны, клубы, студии какие-то творческие, центры – будут принимать решения жители?
Сергей Михеев: Да.
Мария Фёдорова: То есть, они в первую очередь будут влиять на то, кто туда заедет?
Сергей Михеев: Да.
Мария Фёдорова: Золото любит!
Сергей Михеев: Да. Все блестящее.
Мария Фёдорова: Цып-цып-цып… А у меня кольца нет, и она не реагирует. А как ее зовут?
Сергей Михеев: Все называют по-разному: Гоша, птичка. Поэтому имени нет, и я думаю, было бы здорово, если бы жители сами выбрали имя нашей замечательной птичке, которая всех радует пением.
Мария Фёдорова: Куда она потом переедет?
Сергей Михеев: Я думаю, что в «Соседский клуб». Он построится, и будет вовсю функционировать. И будем все с удовольствием там уже наблюдать.
Мария Фёдорова: Поэтому, придумайте им, вам с ним жить, в конце концов. «Соседский клуб» физически пока еще не построен, не создан, но уже, тем не менее, свою деятельность ведет? Работа ведется?
Сергей Михеев: Вовсю.
Мария Фёдорова: Что уже планируете, какие мероприятия, какие задачи перед собой поставили?
Сергей Михеев: В первую очередь познакомиться с жителями. Узнаю жителей, их предпочтения, может, хобби у них какие-то есть. Все это формирует нашу базу. Благодаря этому мы будем понимать, какие кружки мы будем создавать, какие секции, мероприятия.
Мария Фёдорова: Задам еще более прямой вопрос: когда на шашлыки с жителями?
Сергей Михеев: В ближайшее время. Как раз сейчас я активно формирую базу мероприятий.
Мария Фёдорова: Прямо на шашлыки? Буквально?
Сергей Михеев: Думаю, да, потому что лес рядом. Можно провести субботник. Я знаю, что он проводился самими жителями. Наконец-то я вступил в должность, знаю, что долго ждали комьюнити-менеджера, и я с радостью.
Мария Фёдорова: Хорошая у вас работа!
Сергей Михеев: Да, как вожатый. Я с удовольствием. Конечно, мы сделаем это мероприятие, проведем и субботник. И можно будет устроить и шашлыки, барбекю.
***
Как видим, скучать жителям Миниполис «Серебрица» не придется даже в ожидании ключей. Но, как и в других проектах формата Миниполис, это время можно использовать для составления бизнес-плана, ведь здесь есть возможность реализовать предпринимательский талант. Девелопер здесь также запускает программу «бизнес по-соседски», в рамках которой жители пользуются льготной ставкой при аренде коммерческих помещений и экономят на рекламе. Компания посодействует тому, чтобы информация о ваших товарах или услугах дошла до покупателя. Но вернемся в день сегодняшний.
***
Мария Фёдорова: А из инженерной инфраструктуры вы что-то реконструируете, что-то строите самостоятельно. Какие работы уже проделаны:
Антон Санков: В настоящее время выполнены работы по прокладке магистральной сети электроснабжения, проложили кабельную линию 20 киловольт, установили распредподстанцию.
Мария Фёдорова: Это уже для будущих домов? Не для стройки?
Антон Санков: Это для всего микрорайона, не для механизации. Выполнили работы по прокладке магистральной канализации, то есть, выполнена врезка для первой очереди строительства. После прокладки внутриплощадочных, будет подключение в уже существующую сеть.
Мария Фёдорова: И имеющихся городских мощностей хватает или вы реконструируете?
Антон Санков: В соответствии с инвестдоговором производится реконструкция городских сетей, в том числе ВЗУ для водоснабжения первой и второй очередей. Ведется проектирование внешнего газопровода до участка силами «Мосгаза». Закончена разработка проекта котельной. До конца года приступим к монтажным работам.
***
Итак, мы увидели, что проект Миниполис «Серебрица» благополучно развивается, но Квартирный Контроль будет и дальше следить за судьбой первой и второй очередей. Поэтому, пишите все, что вам хотелось бы узнать о Миниполисе в разделе «отзывы» на портале Квартирный Контроль. Например, вы спрашиваете о том, будет ли стяжка пола в квартирах. Отвечаем: «Нет, стяжка здесь не предусмотрена».
Задавайте следующие вопросы и не забудьте подписаться на канал.
