ЖК Спасский Мост. Репортаж. Видео. Часть 1

15-09-2016
12 мин.30 сек.

Обзор ЖК «Спасский Мост». Часть 1, от 15.09.2016

Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Владимир Гордиенко. Мы в городе Красногорск Московской области, самом богатом на новостройки городе Подмосковья. Когда я ехал сюда на машине, делая обзор квартала «Тетрис», у меня просто разбегались глаза от различных жилых комплексов. Но самое сильное впечатление, как правило, первое, и моим первым впечатлением на въезде в город по Волоколамскому шоссе стало массивное высокое здание, похожее на огромные врата в город Красногорск. Как я узнал позже, это был один из домов в составе жилого комплекса микрорайона «Спасский мост» от компании «КомСтрин».

На машине от МКАД до комплекса мы бы доехали минуты за три, расстояние составляет крохотные 1,5 километра. Поэтому мы решили пойти от ближайшей станции метро «Мякинино» синей Арбатско-Покровской линии. Узнаем, сколько времени у нас займёт эта прогулка, и заодно покажем, что интересного встречается по пути. Даже отсюда видно дом, про который я говорил, но по прямой добраться можно только на лодке. Лодки у нас нет, значит, нам в другую сторону.

На выходе из метро нас встречает громадный выставочный центр «Крокус Экспо», где в год проходит более 300 мероприятий. Для многих мужчин, живущих здесь неподалёку, это может стать отличным решением излюбленного вопроса девушек: «Давай сходим куда-нибудь». Всегда есть что посмотреть, начиная от выставок аграрного машиностроения до выставки технологий производства композитных материалов.

В Красногорске, видимо, всё огромное. Следующее здание огромного торгово-развлекательного центра «Vegas Крокус Сити» с большим количеством брендовых магазинов, просто магазинов, с кинотеатром, фуд-кортом и многими другими видами развлечений. Ещё на этом берегу Москвы-реки отмечу гипермаркет «Твой дом» со всеми необходимыми товарами для дома и ремонта. А нам с вами на Павшинский мост.

Приятно, когда дорога между метро и домом пролегает через мост над рекой. Идёшь, любуешься живописными видами, причалом с яхтами, красивым Домом Правительства Московской области. Надеюсь, их близкое расположение никак между собой не связано. Зато утром, когда идёшь на работу, любуешься этими предметами роскоши, начинаешь мечтать о том, как ты заходишь в кабинет к своему начальнику, просишь повышения зарплаты. Правда, не исключено, что потом придётся дождаться, когда достроится Никольский храм, и помолиться о новой работе.

Вышли на Красногорский бульвар. Несмотря на то, что я приехал из Москвы в Красногорск, ощущение складывается, что я из какой-то маленькой деревушки приехал в огромный мегаполис. Вокруг высоченные каменные монолитно-панельные горы, высотные дома повсюду, даже неба местами не видно из-за них.

Подошли к корпусам 11, 10, 9. Расстояние в 1,5 километра мы прошли за 20 минут прогулочным шагом. Если пешком ходить не очень хочется или удобнее воспользоваться Таганско-Краснопресненской линией метро, то от ближайшей остановки можно доехать до станции метро «Волоколамская» или «Тушинская». Согласно Яндекс. Картам, в обоих случаях ехать не более 10 минут. Пробки жителей «Спасского моста» беспокоят не так сильно, потому что основная жесть начинается за комплексом.

***

Дошли до офисов продаж, они находятся рядом с комплексом, на Красногорском бульваре, между домом 50 и конным клубом «Амадей». Реализацией квартир в жилом комплексе «Спасский мост» занимаются два официальных представителя – «Проект Сервис» и «Триумф-Град». Предлагаю зайти и задать все интересующие нас вопросы.

Рассказать о проекте и провести экскурсию по территории любезно согласился менеджер отдела продаж компании «Триумф-Град» Алексей Гвоздков.

Алексей Гвоздков: Наш жилой комплекс состоит из 9 корпусов. Называется он «Спасский мост». Первые три корпуса сданы. Корпус №4 назывался так по-строительному, сейчас называется улица Спасская, дом 1, корпус 3. Ключи люди получили в январе 2011 года. Второй корпус по-строительному назывался корпус 8, в данный момент он называется улица Спасская, дом 1, корпус 2. Люди получили ключи с 5 марта 2013 года. Третий корпус по-строительному назывался 5.6, в данный момент называется Спасская улица, дом 1, корпус 1. Люди получили ключи с 5 мая 2014 года. Далее – четвёртый корпус называется по-строительному 1.3, будет адрес Красногорский бульвар, дом 25. Ключи мы начали выдавать с начала прошлой недели. И новые дома, которые мы видим – пять корпусов, 9, 10, 11. Они у нас сдаются по проектной декларации в августе 2018 года. Внутренняя инфраструктура, помимо облагороженной охраняемой территории – действующий детский сад на 155 мест, с бассейном, муниципальный, и также будет школа на 550 мест. Сдаётся школа в конце 2018 года вместе с последними домами.

Владимир Гордиенко: Достаточно ли будет всем жителям той инфраструктуры, которую построят в рамках проекта?

Алексей Гвоздков: Безусловно, жителей у нас много, все жители комплекса не войдут в школу и в садик, но в 100 метрах от комплекса есть также действующие сад и школа, поэтому наши садик и школа сделают ситуацию намного лучше. Инфраструктура в части паркинга – ситуация с паркингом тяжёлая везде, но по крайней мере он у нас есть подземный. В сданных домах соотношение парковочных мест к квартирам – 70% парковочных мест. В домах, которые будут строиться – примерно 40%. Машино-места в жилых домах уже все проданы, в новых домах машино-места продаются парами, они зависимые. Есть с лифтовой системой, есть зависимые на земле. Стоимость одного места начинается от 925 тысяч.

Владимир Гордиенко: Все первые этажи отведены под коммерческую деятельность?

Алексей Гвоздков: Совершенно верно, коммерческая недвижимость. У нас на территории будет молочная кухня, опорный пункт. В данный момент построен магазин «Магнит», аптеки, небольшие частные магазинчики, офисы, будет отделение Сбербанка.

***

Следуя Красногорской гигантомании, жилой комплекс «Спасский мост» также решил не мелочиться с высотностью корпусов и построил дома от 17 до 29 этажей. Проект позиционируется как жильё повышенной комфортности.

Владимир Гордиенко: Расскажите о технологии строительства и о фасадах.

Алексей Гвоздков: Это монолитный дом, толщина монолита – 30 сантиметров, далее идёт утеплитель – минвата в два слоя, 150 миллиметров, потом воздушная подушка 7-8 сантиметров и вентилируемый фасад, керамогранит. Таким образом, мы получаем толщину стены более полуметра. Пеноблоки вставляются там, где нет несущих стен. Квартиры мы строим свободной планировки, то есть мы не делаем перегородки, только небольшие пилоны несущих стен, давая тем самым возможность человеку самому распланировать своё будущее жильё. Под каждую квартиру есть корзина под кондиционер. Пусть это небольшой момент, но тем не менее, если бы каждый повесил своё, фасад здания смотрелся бы совсем по-другому. Остекление балкона – в один стеклопакет от ветра и дождя. Если мы имеем балкон прямоугольный, остекление не панорамное. Если балкон полукруглый – остекление панорамное в пол.

***

Площадь квартир: однокомнатные – от 36 до 46 квадратных метров, двухкомнатные – от 57 до 74 квадратных метров, трёхкомнатные – от 80 до 92 квадратных метров. Стоимость квартир на сентябрь 2016 года стартует от 4 миллионов рублей.

Алексей Гвоздков: Жильё реализуется по договору долевого участия, по 214 Федеральному закону, с регистрацией в Регпалате. Также новые дома застрахованы по новому закону, который вышел в январе 2014 года, о страховании гражданской ответственности. Стоимость регистрации договора включена изначально в стоимость квадратного метра. В жилых домах, естественно, реализовано всё. Дом, где мы сдаём ключи сейчас – осталось буквально 4 квартиры. Дома, которые мы сдаём в 2018 году – из 1414 квартир на данный момент реализовано 803, то есть более половины. Есть ипотека, у нас аккредитовано 8 банков, включая все ведущие. Также есть рассрочка. На сентябрь действует акция – на второй и на последний этаж дополнительно 2% скидка.

***

На официальном сайте смотреть планировки в секциях с большим количеством квартир на этаже неудобно, так как нет возможности их увеличить. Поэтому рассмотрим планировки в секциях с количеством квартир не более 8 на этаж. Зеркальные однокомнатные 36 и 37 метров: прихожая с местом для гардеробной, совмещённый санузел, 9 метров кухня, комната с балконом. Балконы есть во всех квартирах. В однушке 42 метра увеличилась прихожая с гардеробной, большой санузел – 6 метров, балкон переместился на кухню.

Перейдём к двухкомнатным. 64-метровая распашонка: вместительная прихожая с коридором, совмещённый санузел, 13 метров кухня, балкон в одной из комнат. Есть такой вариант двушки в закруглённой секции: прихожая с коридором, два санузла, кухня – 10 метров, балкон в большой комнате.

Здесь же можем заглянуть в трёхкомнатную: просторная прихожая, два санузла, кухня всё в тех же метражах, но по планировке её намекают объединить с большой гостиной. Балкон – в самой маленькой комнате, с видом на реку.

***

Владимир Гордиенко: Алексей, что сделано для благоустройства дворов и территории?

Алексей Гвоздков: Мы находимся на детской площадке, которая оборудована как современный московский детский дворик, с безопасным покрытием для детей. Здесь есть всё необходимое ребёнку: горки, песочница, лесенки, карусели, качели. Вечером по периметру работает освещение, довольно светло. Также по периметру лавочки, урны, газоны. Дети отдыхают, взрослые отдыхают.

***

В следующей части мы посмотрим входные группы и квартиры в сданном корпусе, расскажем о застройщике, о ближайшей инфраструктуре, об окружении и экологии в районе, а также возьмём интервью у жителей комплекса «Спасский мост»

Читать продолжение
Просмотров:5625
Понравилось:38

ЖК Спасский Мост. Репортаж. Видео. Часть 1 - Комментарии с YouTube

Комментариев: 7
Оставить комментарий
Зимний Крот
Спасибо, ждем 2-ю часть
Ответить
Наталья Воронина
и еще совет: уточнять с какого этажа идут глухие окна. Продавцы об этом любят умалчивать.
Показать ответ
Ответить
Наталья Воронина
Было бы здорово в обзорах указывать цены на паркинги. В Спасском мосте сейчас можно купить только сразу 2 зависимых места по цене 925 тр за каждое! + стоимость механизма, если не ошибаюсь. Сдача по декларации на сайте 2018 год, по ДДУ 31.08.2019.
Ответить
Vadim Razin
Владимир,спасибо! Интересные обзоры
Показать ответ
Ответить
Elizaveta D
Сделайте обзор на ЖК Арт в Красногорске)
Ответить

ЖК "Спасский мост"

В работе 3 корпуса: 2019. Всё распродано.
Последняя цена:
4 940 76010 120 200 ₽
Застройщик КомСтринКомСтрин
8 (499) 348-17-29
Московская областьКрасногорск Г/ОКрасногорск


до МКАД: 2 км.
Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит
Проверено 13-09-2019

Цены в ЖК "Спасский мост"

  • 1-комнатная
    45,7-45,7 м2
    Продано
    Февраль 2019
    45,7-45,7 м2
    6 260 900 - 6 260 900  ₽
    ~139 131  ₽
    Январь 2019
    45,7-45,7 м2
    6 260 900 - 6 260 900  ₽
    ~139 131  ₽
    Декабрь 2018
    45,7-45,7 м2
    6 260 900 - 6 260 900  ₽
    ~139 131  ₽  1.85%
    Ноябрь 2018
    37,23-45,7 м2
    4 940 760 - 6 260 900  ₽
    ~136 606  ₽
    Октябрь 2018
    37,23-45,7 м2
    4 940 760 - 6 260 900  ₽
    ~136 606  ₽
    Сентябрь 2018
    37,23-45,7 м2
    4 940 760 - 6 260 900  ₽
    ~136 606  ₽  0.75%
    Август 2018
    37,08-45,7 м2
    4 857 480 - 6 260 900  ₽
    ~135 590  ₽
    Июль 2018
    37,08-45,7 м2
    4 857 480 - 6 260 900  ₽
    ~135 590  ₽
    Июнь 2018
    37,08-45,7 м2
    4 857 480 - 6 260 900  ₽
    ~135 590  ₽  -1.22%
    Май 2018
    36,21-45,7 м2
    4 857 480 - 6 260 900  ₽
    ~137 264  ₽
    Апрель 2018
    36,21-45,7 м2
    4 857 480 - 6 260 900  ₽
    ~137 264  ₽
    Март 2018
    36,21-45,7 м2
    4 857 480 - 6 260 900  ₽
    ~137 264  ₽
    Февраль 2018
    36,21-45,7 м2
    4 857 480 - 6 260 900  ₽
    ~137 264  ₽  1.47%
    Январь 2018
    36,21-44,7 м2
    4 821 600 - 6 000 000  ₽
    ~135 270  ₽
    Декабрь 2017
    36,21-44,7 м2
    4 821 600 - 6 000 000  ₽
    ~135 270  ₽  3.09%
    Ноябрь 2017
    37,08-42,15 м2
    4 821 600 - 5 544 840  ₽
    ~131 221  ₽
    Октябрь 2017
    37,08-42,15 м2
    4 821 600 - 5 544 840  ₽
    ~131 221  ₽
    Сентябрь 2017
    37,08-42,15 м2
    4 821 600 - 5 544 840  ₽
    ~131 221  ₽
    Август 2017
    37,08-42,15 м2
    4 821 600 - 5 544 840  ₽
    ~131 221  ₽  1.88%
    Июль 2017
    37,08-44,3 м2
    4 230 954 - 6 202 000  ₽
    ~128 802  ₽
    Июнь 2017
    37,08-44,3 м2
    4 230 954 - 6 202 000  ₽
    ~128 802  ₽  -1.28%
    Май 2017
    37,08-44,3 м2
    4 365 882 - 6 202 000  ₽
    ~130 468  ₽  -0.06%
    Апрель 2017
    37,08-44,3 м2
    4 371 732 - 6 202 000  ₽
    ~130 540  ₽
    Март 2017
    37,08-44,3 м2
    4 371 732 - 6 202 000  ₽
    ~130 540  ₽  3.77%
    Февраль 2017
    37,08-44,3 м2
    3 987 333 - 6 202 000  ₽
    ~125 794  ₽  -4.17%
    Январь 2017
    37,08-44,3 м2
    4 430 370 - 6 202 000  ₽
    ~131 264  ₽  4.38%
    Декабрь 2016
    37,08-42,15 м2
    4 430 370 - 5 504 660  ₽
    ~125 760  ₽
    Ноябрь 2016
    37,08-42,15 м2
    4 430 370 - 5 504 660  ₽
    ~125 760  ₽  -4.49%
    Октябрь 2016
    36,21-44,3 м2
    4 331 250 - 6 202 000  ₽
    ~131 666  ₽  0.52%
    Сентябрь 2016
    37,08-43,2 м2
    4 431 060 - 6 048 000  ₽
    ~130 988  ₽
    2-комнатная
    66,8-66,8 м2
    Продано
    Август 2019
    66,8-66,8 м2
    10 120 200 - 10 120 200  ₽
    ~153 336  ₽
    Июль 2019
    66,8-66,8 м2
    10 120 200 - 10 120 200  ₽
    ~153 336  ₽
    Июнь 2019
    66,8-66,8 м2
    10 120 200 - 10 120 200  ₽
    ~153 336  ₽  9.37%
    Май 2019
    66,8-72,8 м2
    9 226 800 - 10 120 200  ₽
    ~140 196  ₽
    Апрель 2019
    66,8-72,8 м2
    9 226 800 - 10 120 200  ₽
    ~140 196  ₽
    Март 2019
    66,8-72,8 м2
    9 226 800 - 10 120 200  ₽
    ~140 196  ₽  9.31%
    Февраль 2019
    63,57-72,8 м2
    7 564 830 - 9 750 200  ₽
    ~128 259  ₽
    Январь 2019
    63,57-72,8 м2
    7 564 830 - 9 750 200  ₽
    ~128 259  ₽
    Декабрь 2018
    63,57-72,8 м2
    7 564 830 - 9 750 200  ₽
    ~128 259  ₽  3.07%
    Ноябрь 2018
    63,57-72,8 м2
    7 048 800 - 9 750 200  ₽
    ~124 437  ₽
    Октябрь 2018
    63,57-72,8 м2
    7 048 800 - 9 750 200  ₽
    ~124 437  ₽
    Сентябрь 2018
    63,57-72,8 м2
    7 048 800 - 9 750 200  ₽
    ~124 437  ₽  7.36%
    Август 2018
    63,57-72,8 м2
    6 547 710 - 9 100 000  ₽
    ~115 909  ₽
    Июль 2018
    63,57-72,8 м2
    6 547 710 - 9 100 000  ₽
    ~115 909  ₽
    Июнь 2018
    63,57-72,8 м2
    6 547 710 - 9 100 000  ₽
    ~115 909  ₽
    Май 2018
    63,57-72,8 м2
    6 547 710 - 9 100 000  ₽
    ~115 909  ₽
    Апрель 2018
    63,57-72,8 м2
    6 547 710 - 9 100 000  ₽
    ~115 909  ₽  -3.7%
    Март 2018
    58,2-72,8 м2
    6 547 710 - 9 100 000  ₽
    ~120 367  ₽
    Февраль 2018
    58,2-72,8 м2
    6 547 710 - 9 100 000  ₽
    ~120 367  ₽  5.37%
    Январь 2018
    57,55-72,7 м2
    6 272 950 - 8 462 850  ₽
    ~114 231  ₽
    Декабрь 2017
    57,55-72,7 м2
    6 272 950 - 8 462 850  ₽
    ~114 231  ₽  -4.61%
    Ноябрь 2017
    57,49-66,9 м2
    6 266 410 - 8 462 850  ₽
    ~119 750  ₽
    Октябрь 2017
    57,49-66,9 м2
    6 266 410 - 8 462 850  ₽
    ~119 750  ₽
    Сентябрь 2017
    57,49-66,9 м2
    6 266 410 - 8 462 850  ₽
    ~119 750  ₽  4.59%
    Август 2017
    57,49-72,7 м2
    6 266 410 - 8 503 350  ₽
    ~114 494  ₽  1%
    Июль 2017
    57,49-68,3 м2
    5 577 390 - 8 593 200  ₽
    ~113 365  ₽
    Июнь 2017
    57,49-68,3 м2
    5 577 390 - 8 593 200  ₽
    ~113 365  ₽  -1.39%
    Май 2017
    57,49-68,3 м2
    5 777 390 - 8 593 200  ₽
    ~114 965  ₽
    Апрель 2017
    57,49-68,3 м2
    5 777 390 - 8 593 200  ₽
    ~114 965  ₽
    Март 2017
    57,49-68,3 м2
    5 777 390 - 8 593 200  ₽
    ~114 965  ₽  5.86%
    Февраль 2017
    57,49-73,2 м2
    5 524 272 - 8 593 200  ₽
    ~108 596  ₽  -4.17%
    Январь 2017
    57,49-73,2 м2
    6 138 080 - 8 593 200  ₽
    ~113 318  ₽  -3.85%
    Декабрь 2016
    57,49-68,3 м2
    6 138 080 - 8 593 200  ₽
    ~117 850  ₽
    Ноябрь 2016
    57,49-68,3 м2
    6 138 080 - 8 593 200  ₽
    ~117 850  ₽  0.4%
    Октябрь 2016
    57,49-68,3 м2
    6 079 060 - 8 593 200  ₽
    ~117 378  ₽  2.01%
    Сентябрь 2016
    57,49-67,1 м2
    5 813 470 - 8 454 600  ₽
    ~115 065  ₽
    3-комнатная
    81,5-89,42 м2
    Продано
    Ноябрь 2018
    81,5-89,42 м2
    8 313 000 - 9 146 550  ₽
    ~102 703  ₽
    Октябрь 2018
    81,5-89,42 м2
    8 313 000 - 9 146 550  ₽
    ~102 703  ₽
    Сентябрь 2018
    81,5-89,42 м2
    8 313 000 - 9 146 550  ₽
    ~102 703  ₽
    Август 2018
    81,5-89,42 м2
    8 313 000 - 9 146 550  ₽
    ~102 703  ₽
    Июль 2018
    81,5-89,42 м2
    8 313 000 - 9 146 550  ₽
    ~102 703  ₽
    Июнь 2018
    81,5-89,42 м2
    8 313 000 - 9 146 550  ₽
    ~102 703  ₽  0.15%
    Май 2018
    80,24-89,42 м2
    8 184 480 - 9 146 550  ₽
    ~102 550  ₽
    Апрель 2018
    80,24-89,42 м2
    8 184 480 - 9 146 550  ₽
    ~102 550  ₽
    Март 2018
    80,24-89,42 м2
    8 184 480 - 9 146 550  ₽
    ~102 550  ₽
    Февраль 2018
    80,24-89,42 м2
    8 184 480 - 9 146 550  ₽
    ~102 550  ₽  -2.14%
    Январь 2018
    80,24-89,42 м2
    8 184 480 - 9 525 510  ₽
    ~104 793  ₽
    Декабрь 2017
    80,24-89,42 м2
    8 184 480 - 9 525 510  ₽
    ~104 793  ₽  2.19%
    Ноябрь 2017
    80,24-89,42 м2
    8 184 480 - 9 146 550  ₽
    ~102 550  ₽
    Октябрь 2017
    80,24-89,42 м2
    8 184 480 - 9 146 550  ₽
    ~102 550  ₽
    Сентябрь 2017
    80,24-89,42 м2
    8 184 480 - 9 146 550  ₽
    ~102 550  ₽  -1.11%
    Август 2017
    80,24-89,42 м2
    8 184 480 - 9 340 800  ₽
    ~103 700  ₽  4.9%
    Июль 2017
    80,24-89,42 м2
    7 366 032 - 9 340 800  ₽
    ~98 857  ₽
    Июнь 2017
    80,24-89,42 м2
    7 366 032 - 9 340 800  ₽
    ~98 857  ₽  1.18%
    Май 2017
    80,24-89,42 м2
    7 366 032 - 9 146 550  ₽
    ~97 708  ₽
    Апрель 2017
    80,24-89,42 м2
    7 366 032 - 9 146 550  ₽
    ~97 708  ₽
    Март 2017
    80,24-89,42 м2
    7 366 032 - 9 146 550  ₽
    ~97 708  ₽  -0.79%
    Февраль 2017
    80,24-89,42 м2
    7 293 816 - 9 350 730  ₽
    ~98 488  ₽  -5.12%
    Январь 2017
    80,24-89,42 м2
    8 104 240 - 9 438 120  ₽
    ~103 801  ₽  0.46%
    Декабрь 2016
    80,24-89,42 м2
    8 024 000 - 9 438 120  ₽
    ~103 326  ₽  1.91%
    Ноябрь 2016
    80,24-89,42 м2
    8 104 240 - 9 031 420  ₽
    ~101 394  ₽  -0.5%
    Октябрь 2016
    80,24-89,42 м2
    8 024 000 - 9 198 200  ₽
    ~101 907  ₽  3.12%
    Сентябрь 2016
    80,24-89,42 м2
    7 502 440 - 9 198 200  ₽
    ~98 820  ₽
Цены уточняются
ЖК "Спасский мост"