Москва
Подмосковье
Обзор комплекса «Пресня Сити». Часть 2, от 10.10.2016
Так как это апартаменты, а не квартиры, обязательств по постройке социальной инфраструктуры у застройщика нет. Соответственно, её и не делают. Поэтому велика вероятность, что вы будете пользоваться учреждениями по соседству. В радиусе 15-минутной прогулки вы найдёте четыре школы, музыкальную школу, три муниципальных детских сада, есть и коммерческие детские сады, две поликлиники. Большой ассортимент сетевых продуктовых магазинов: практически через дорогу находится «Седьмой континент», поблизости есть «Пятёрочка», «Магнит», «Перекрёсток», «Магнолия», «Дикси». И очень долго можно перечислять различные ночные клубы, музеи, храмы различных конфессий, как например римско-католический храм Непорочного зачатия Пресвятой Девы Марии, и многие другие знаковые места этого старого района.
***
Планировки представлены на сайте комплекса. Ассортимент предложенных вариантов пересчитывается по пальцам одной руки. В 42-метровой студии метраж каждого из помещений, к сожалению, отдельно не указывается, поэтому просто перечислю: прихожая с гардеробной, совмещённый санузел; в комнате два окна, что позволит при желании разделить кухню со спальней.
Однокомнатные представлены в двух вариантах. 45-метровые: прихожая посередине, по краям примерно в равных габаритах разместились гардеробная и совмещённый санузел, и поровну поделенные кухня с комнатой. И редкие 48-метровые – они угловые, в комнате два окна. Прихожая не особо вместительна, но в гардеробной места не пожалели, выглядит она даже больше совмещённого санузла. Напротив – кухня.
Двухкомнатные также в двух исполнениях. Редкие угловые – 64-метровые: прихожая, два санузла, справа комнаты, слева – кухня. И идентичные двушки от 67 до 73 метров, меняется только метраж, а суть остаётся: прихожая, посередине кухня, по бокам две комнаты. Для тех, чей девиз по жизни: «Потеряешь минуту – её использует враг», в каждой комнате сделали санузел, и ещё один гостевой, хотя, на мой взгляд, в двухкомнатных можно обойтись и двумя санузлами, а один из хозяйских гораздо лучше бы сослужил для гардеробной.
Напоследок – трёхкомнатные в одиноком 85-метровом исполнении, и только в этих апартаментах я обнаружил лоджию. Прихожая с коридором, три санузла, две комнаты одинаковые, одна поменьше, просторная кухня.
Так что же делать покупателям, для которых размер имеет значение и хочется большего? Ответ прост: покупать несколько. Дом спроектирован таким образом, что несущих конструкций почти нет как внутри апартаментов, так и между ними. Например, эти трёхкомнатные апартаменты можно объединить с соседними со стороны кухни, эти двухкомнатные – со стороны одной из комнат, а эта 40-метровая студия присоединяется с любой из сторон.
***
Елена Гайнулина: Апартаменты передаются в свободной планировке. Если посмотреть планировку этажа, у нас минимум несущих конструкций, поэтому возможно большинство объединений. В апартаментах вы получаете увеличенное остекление на низких и средних этажах – 2,10 высотой. Это больше, чем стандартные окна. Это двухкамерные стеклопакеты на алюминиевом профиле. У вас будут стоять радиаторы вдоль окон. Уровень подоконника находится на отметке 60 сантиметров. В апартамент заведён щиток. Всё остальное вы делаете уже по своему проекту. Конечно же, обозначены мокрые точки, ну а планировать пространство вы можете сами. Высота потолка – 3 метра.
***
О технологии строительства и особенностях возведения комплекса «Пресня Сити» нам любезно согласился рассказать заместитель директора по строительству компании MR Group Александр Маргун.
Александр Маргун: Здесь применена монолитная технология строительства, то есть возведение 44 этажей монолитным способом. Перекрытия, пилоны – всё монолитное. Также работаем по подземной части – тоже монолитное строительство, 4 этажа подземного гаража.
Владимир Гордиенко: На какой стадии сейчас находится каждый из корпусов?
Александр Маргун: Сейчас на стадии нулевого цикла. Работы ведутся ниже подземной части. Залили фундаментную плиту, перекрытия минус 4-го, минус 3-го, сейчас работаем на минус 2-м и переходная плита минус 1-го этажа. На корпусе А ведутся работы по армированию лестнично-лифтового ядра. По плану через год, в сентябре, здесь уже должны стоять три монолитные 44-этажные корпуса. Темп – 4-5 этажей в месяц, генподрядчик дал такие сроки. В принципе, это всё выполнимо.
Владимир Гордиенко: Расскажите, из чего будут фасады у корпусов?
Александр Маргун: Фасады будут вентилируемые, клинкерная плитка под кирпич.
Владимир Гордиенко: Какие решения были продуманы для внешних блоков кондиционеров, чтобы не портить будущий облик домов?
Александр Маргун: Здесь предусмотрены ниши на этажах, в торце фасада технические ниши, чтобы спрятать кондиционеры.
Владимир Гордиенко: Насколько сложно технологически построить такие высокие дома с многоуровневым подземным паркингом и на таком небольшом участке земли?
Александр Маргун: Достаточно сложно, но есть опыт у компании MR Group по строительству таких домов. Здесь работает «СУ-10», которое тоже строило такие дома по этажности и на таких маленьких участках. Они знают эту технологию, знают эту работу.
Владимир Гордиенко: Может, были какие-то трудности, которые удалось преодолеть, или нестандартные ситуации, их решения?
Александр Маргун: Здесь применили распорную систему, поскольку котлован глубокий, 18 метров, и по периметру была использована стена в грунте. Чтобы эта стена в грунте не сложилась и держала вокруг прилегающую застройку, были использованы три уровня распорной системы, верхний уровень которой сейчас ещё остался на участке. По мере разработки распирали трубами эту распорную систему и не давали стенам в грунте сложиться.
***
Компания MR Group работает на российском рынке недвижимости с 2003 года. Является победителем премии Move Realty Awards как лучший девелопер года в 2016 году. Работает в различных сегментах рынка – эконом-класс, комфорт-класс, бизнес-класс, жильё и апартаменты, офисная и торговая недвижимость. География деятельности: Москва, Московская область, Сочи. Проекты компании: крупный сданный жилой микрорайон «Эко Видное» – 13 домов, малоэтажный город-спутник Новое Ступино, крупный проект – жилой комплекс «Фили Град», жилой квартал «Водный» и различные многофункциональные и бизнес-центры.
Компания Coalco была основана в 1994 году. Крупный девелопер с международным опытом работы. Деятельность компании направлена на управление проектами в области жилой, коммерческой и промышленной недвижимости, освоение и управление земельными активами под застройку, агропромышленность. География проектов девелопера охватывает города России, Казахстана и Соединённых Штатов Америки. Портфель проектов жилой недвижимости представлен во всех сегментах рынка, от эконом до премиум-класса, и включает такие объекты, как «Царская площадь», «Пресня Сити», «Басманный, 5», «Гальчино», «Большое Домодедово», «Одинцово-Архангельское», «Данилово», «Руполис-Растуново», «Донской Олимп», Клубный дом на Малой Никитской.
***
Прекрасной экологии от Центрального округа Москвы ожидать не приходится, да и вряд ли её будут тут искать люди, ориентированные на «Пресню Сити». Ранее Краснопресненский район был одним из наиболее индустриально развитых районов Москвы. Комплекс граничит с промзоной, близко находятся два депо – метрополитена и локомотивное, имеются промышленные предприятия в округе. Рядом нет крупных парков, хотя, да простят меня многие моралисты, под боком Ваганьковское кладбище, которое, если рассматривать не с земли, а, так скажем, сверху, является самой настоящей зелёной зоной. Нравится вам это или нет, но основной синтез кислорода в этом районе осуществляется именно там.
В 10 минутах пешком – парк Декабрьского восстания, немного подальше – парк Красная Пресня, парк с Пресненскими прудами, Пресненский парк и, конечно, Московский зоопарк.
***
Мы завершаем первый визит к комплексу «Пресня Сити». Безусловно, апартаменты здесь доступны немногим, это бизнес-класс в центре Москвы, но способные удовлетворить высокие требования состоятельного человека. Смотрите наши другие обзоры, подписывайтесь, пишите комментарии. Желаю правильного выбора!
