Москва
Подмосковье
Один прославленный мореплаватель из детской книжки считал, что как корабль назовешь, так он и поплывет. Совершенно очевидно, что авторы проекта выбрали громкое название - «Метрополия» - для своего жилого комплекса отнюдь не случайно. Термин «метрополия» имеет несколько значений. Одно из них - главенство над покоренными государствами и территориями, другое - дом, Родина, Отчизна. Какой же именно смысл авторы вложили в название? Может быть, надо принимать во внимание оба варианта? То есть, главенство над менее масштабными жилыми комплексами Москвы и создание уюта и комфорта, сопоставимого с ощущением Родины?
Чтобы ощутить масштабность и прочувствовать характер возводимого на юго-востоке столицы многофункционального жилого комплекса, лучше всего увидеть строительство своими глазами. Адрес такой: Москва, Юго-Восточный административный округ, Южнопортовый район, Волгоградский проспект, владение 32/3.
Как проехать
Добираться до объектов, находящихся внутри Третьего транспортного кольца можно самыми разными способами. До «Метрополии» можно ехать по двум магистралям - по Третьему транспортному кольцу или Волгоградскому проспекту. Дело в том, что жилой комплекс находится как раз на перекрестке этих двух дорог.
Если двигаться к ЖК по Волгоградскому проспекту от 10-го километра МКАД, путь в 10 километров займет 10 минут. А если ехать в ЖК, например, от Парка Зарядье (фактически от Кремля), то 7,2 километра можно преодолеть за 12 минут. Если без пробок, конечно.
А что касается общественного транспорта, то его просто немерено. Автобусы №№ 89 и 38 останавливаются на 2-й улице Машиностроения прямо рядом с ЖК. Через дорогу станция «Угрешская» Московского центрального кольца. Рядом в пешей доступности две станции метро: «Волгоградский проспект» (15 минут) и «Дубровка» (18 минут).
Что строят
В бывшей промышленной зоне Москвы, там, где раньше собирали знаменитые автомобили «Москвич», возводится 11 монолитных корпусов бизнес-класса высотой от 7 до 30 этажей.
Строительство разделено на три этапа. Первый уже близок к завершению - семь башен прочно стоят на земле, ожидая окончания внешней и внутренней отделки. Класс энергоэффективности «C», сейсмостойкость 6 баллов.
Вторая очередь разделена на два этапа. Первый этап включает в себя 11 зданий переменной этажности, из которых четыре находятся на стадии отделочных работ. Второй этап второй очереди предусматривает строительство еще пяти корпусов.
Окончание всех работ в ЖК намечено на второй квартал 2025 года. Всего с учетом благоустройства и парковой зоны ЖК займет территорию в 25 гектаров.
Здания, построенные в рамках первой очереди, очень похожи друг на друга, их отличает разве что цветовая гамма. Внешняя отделка - сертифицированные навесные вентилируемые фасады «Норд Фокс» от компании «Техностайл» с минераловатным утеплением и отделкой клинкерной плиткой немецкого производства. Никаких лоджий или балконов, только корзины для кондиционеров.
А вот по внутреннему содержанию, по интерьерам входных групп они все разные. Дело в том, что авторы проекта из архитектурного бюро Speech дали каждому корпусу имя собственное. А именно названия столиц мира, которые исторически являлись метрополиями, то есть центрами межгосударственных образований.
• New York
• Tokyo
• Moscow
• London
• Rome
• Berlin
• Paris
• Venice
• St.Peterburg
• Stockholm
• Vienna
Вход в здания на уровне земли, причем лобби планируются как общественная зона повышенной комфортности. Дизайнерские решения входных зон, разработанные бюро Blank Architects, выполнялись с учетом «имен» корпусов. Токио - в цветовых оттенках бамбука и дерева, Лондон - в цветах лугов и камня, Москва - в темно-красном колорите кремлевских стен, а Петербург - в слюдяном глянце ледяной Балтики. На первых этажах разместятся офисы и коммерческие предприятия торговли и сферы услуг.
Под всеми корпусами на едином пространстве устроена двухуровневая парковка, вмещающая 1477 машин. Еще там будут места для хранения мототехники, станции для подкачки шин и зарядки электромобилей, система мойки колес при въезде. А также кладовые для хранения личных вещей жильцов.
Вход на территорию ЖК будет контролироваться электронными системами доступа и консъержами, а въезд на парковку - системами распознавания номеров. То есть, все серьезно и по международным стандартам. Иначе нельзя - ведь в метрополии все должно быть образцовым. Например, таким:
• Высота потолков в квартирах 2,89 метра
• Высота потолков на первом этаже 3,95 метра, лобби - 4,5 метра
• Три скоростных лифта фирмы Отис грузоподъемностью 1000 и 1600 килограмм с увеличенной высотой потолка
• Система видеонаблюдения на территории, в паркинге и в общественных зонах
• Бесконтактный доступ на территорию по критерию распознавания лица
• Бесплатный вай-фай на всей территории комплекса
• Стены входной группы отделаны керамогранитом ARCH-SKIN (РФ)
• Пол входной группы выложен керамогранитом российского производства.
• Санузел на 1-м этаже
• Колясочная для резидентов комплекса
• Отдельное помещение для мытья лап собак
Квартиры передаются собственникам с предчистовой отделкой, выполненной по принципу «заселяйся без шума и пыли». На языке застройщика это называется White box. Вот что там будет:
• Межкомнатные перегородки из газосиликатных блоков
• Оштукатуренные стены
• Стяжка пола
• Разводка электрики, вводы трехфазные с расчетной мощностью от 11 до 17 кВт
• Разводка отопления с установкой стальных конвекционных отопительных систем
• Разводка для системы кондиционирования на два устройства
• Оконные системы в профиле из алюминиевых сплавов с термо-разрывом системы Masttech-67 (среднее стекло прозрачное, внутреннее энергосберегающее)
• Заполненные аргоном двухкамерные стеклопакеты с дистанционной рамкой типа «теплый край» и поворотной или поворотно-откидной фурнитурой итальянской фирмы FAPIM
• Мультифункциональное закаленное наружное стекло толщиной не менее 6 мм фирмы Guardian.
Дворы закрыты для машин, территория зонирована по интересам: спорт, детские игры, прогулки.
Некоторые технические характеристики корпусов приведены в таблицах №№ 1 и 2
Таблица 1. Первая очередь
|
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ машином. /нежилых пом. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
1 |
30+2 подз |
607 |
1 |
1908/931/33 |
29.06.2018 г. |
23.10.2022 г. |
3 квартал 2021 г. |
|
2 |
30+2 подз |
608 |
1 |
||||
|
3, 4, 5 |
1-30+2 подз |
2651 |
1 |
||||
|
6, 7 |
1-30+3 подз |
1490 |
1 |
Таблица 2. Вторая очередь
|
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ машином./апарт./кладов. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
А |
1-7-29-30+2 подз |
4830 |
11 |
1106/546/апарт 60/717 |
04.09.2019 г. |
04.09.2024 г. |
1 квартал 2023 г. |
|
Б |
1-7-30+2 подз |
2365 |
5 |
522/411/апарт 38/95 |
04.09.2019 г. |
04.09.2024 г. |
2 квартал 2025 г. |
Кто строит
Строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 77:04:0001018:12625 и 77:04:0001018:12652 общей площадью 4,93 гектара ведут сразу два застройщика.
Корпуса первой очереди строит ООО «Девмос», созданное в 2014 году. Его учредителем выступает холдинговая компания «Метрополь». Корпуса второй очереди строит ООО «Специализированный застройщик «Метрополия», созданное в 2018 году. Его учредителем выступает ООО «Универсал». Эти компании за последние три года не вели никакого жилищного строительства, сосредоточившись, очевидно, на данном объекте.
Обе компании принадлежат одному физическому лицу, причем в индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении обеих компаний фигурирует термин «MR Group». А эта компания - один из самых серьезных девелоперов Москвы и Московской области, специализирующийся на строительстве жилья высокого класса. Компания входит в ТОП-3 застройщиков Москвы и имеет в своем портфеле более 40 объектов жилищного строительства, таких как жилые комплексы «Симфония - 34», «Хайд», «Сити Бэй», «Фили - Сити» и другие.
Генеральный подрядчик АО «СУ-10 Фундаментстрой».
В послужном списке компании нет ни одной печальной истории со срывом сроков сдачи объектов. Напротив, есть тенденция досрочной сдачи жилья. Скорей всего, так произойдет и в «Метрополии». По крайней мере, об этом говорит менеджер офиса продаж.
Сайт
Всю необходимую информацию о новостройке можно получить на официальном сайте https://metropolia-kvartal.ru/.
Что и где строят, кто этим занимается, как проект выглядит сейчас, и как будет выглядеть в будущем - по всем темам здесь найдется самая подробная информация. В том числе и ответ на самый главный вопрос, когда речь идет о жилье - сколько стоит и как выглядит в плане.
Создатели сайта дают посетителю возможность посмотреть видеоролик о новостройке, совершить виртуальный тур по территории, почитать новости. Достаточно много внимания маркетологи уделили раскрытию концепции «городов мира». На разных языках, с использованием фотообразов крупнейших столиц мира, потенциальных покупателей убеждают в неповторимости и уникальности проекта. Полный перечень разделов выглядит так:
• Инфраструктура
• Галерея
• Ход строительства
• Команда проекта
• Благоустройство
• Лобби
• Инженерия
• Территория комплекса
• Отделка
• Выбор по параметрам
• Паркинг
• Новости
• Ипотека
А если этой информации недостаточно, полистайте социальные сети.
https://www.facebook.com/metropoliamr/
https://vk.com/metropolia_mr
https://www.instagram.com/metropolia_mr/
Сколько стоит
Цены на квартиры в новостройке приведены в таблице ниже.
Таблица 3.
|
Тип квартир |
Площадь (кв. м.) |
Стоимость квартир(руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Однокомнатная |
25,5 - 48,0 |
7 152 750 - 11 155 200 |
280 500-232 400 |
|
Двухкомнатная |
53,6 - 105,5 |
14 386 120 - 24 054 000 |
268 398-228 000 |
|
Трехкомнатная |
77,2 - 89,2 |
20 180 080 - 20 739 000 |
261 400-232 500 |
Из таблицы следует, что средняя цена квадратного метра равна 250 533 рублям.
В таблице ниже показана стоимость квадратного метра у конкурентов.
Таблица 4.
|
Название ЖК |
Ближайшая станция метро |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Срок сдачи |
Отделка |
|
«Диалог» |
«Каланчевская» |
66,6 |
29 488 415 |
442 769 |
4 квартал 2021 г. |
Предчистовая |
|
«Спайрс» |
«Славянский бульвар» |
60,7 |
22 501 490 |
370 700 |
3 квартал 2021 г. |
Без отделки |
|
«Vitality» |
«Дубровка» |
55,7 |
15 870 000 |
284 919 |
3 квартал 2021 г. |
Без отделки |
|
«Метрополия» |
«Волгоградский проспект» |
53,6 |
14 386 120 |
268 397 |
3 квартал 2021 г. |
Предчистовая
|
|
«Нижегородская» |
55,93 |
14 156 890 |
253 118 |
3 квартал 2023 г. |
Предчистовая
|
|
|
«Символ» |
«Площадь Ильича» |
56,2 |
13 680 980 |
243 434 |
4 квартал 2021 г. |
Чистовая |
|
«Balance» |
«Кузьминки» |
50,2 |
10 600 000 |
211 155 |
3 квартал 2021 г. |
Чистовая |
Из таблицы видно, что в маркетинговой стратегии застройщик придерживается разумной срединной позиции.
Что продают
В продаже квартиры более чем 100 планировок. Это одно-, двух- и трехкомнатные квартиры классической планировки площадью от 25,5 до 105,5 кв.м. На одном этаже от 8 до 9 квартир, межквартирные коридоры разделены внутренними дверями на две части.
План 6 этажа корпуса Рим
План 8 этажа корпуса Венеция
План 30 этажа корпуса Париж
Планировка однокомнатной квартиры-студии 25,5
Планировка однокомнатной квартиры 37,0
Планировка однокомнатной квартиры 44,7
Однокомнатные квартиры встречаются как классического типа, так и типа «студия», хотя в прайсе студии обозначены как однокомнатные квартиры. Санузел всегда совмещенный от 3,15 до 4,17 кв.м., входная зона от 2,99 до 4,09 кв.м., в классических вариантах имеется гардеробная от 1,6 до 2,05 кв.м. Надо отметить, что проектировщики уделили особое внимание проблеме хранения личных вещей - в дополнение к гардеробным «выгородили» в квартирах удобные уголки для установки одежных шкафов. Спальни маленькие, от 13,1 до 14,2 кв.м., а вот кухни достаточно просторные, от 17,21 кв.м. в варианте «студия» до 19,7 кв.м. в «классике».
Планировка двухкомнатной квартиры 53,6
Планировка двухкомнатной квартиры 60,1
Планировка двухкомнатной квартиры 70,2
Планировка двухкомнатной квартиры 105,5
Двухкомнатные квартиры сразу привлекают внимание двумя санузлами, а в некоторых вариантах и двумя гардеробными. Оба санузла хозяйские, с ванной. Самое маленькое помещение 2,88 кв.м., а самое большое - 4,54 кв.м. Гардеробные (которые, увы, встречаются не во всех планировках), тоже внушительного размера, от 2,33 до 8,6 кв.м. Спальни от 11,85 до 18,45, а кухни - гостиные от 15,43 до 43,19 кв.м. Двухкомнатные квартиры являются самыми просторным в проекте, даже превышают по этому параметру трехкомнатные.
Планировка трехкомнатной квартиры 77,2
Планировка трехкомнатной квартиры 81,0
Планировка трехкомнатной квартиры 89,2
Трехкомнатные квартиры по коммунальному удобству сразу вырываются в лидеры - в некоторых вариантах встречается сразу три санузла, причем два из них полноценные. Помещения санузлов размером от 1,6 до 5,3 кв.м. В квартире с тремя санузлами проектировщики даже умудрились выделить специальное помещение для гардеробной. Сделать это оказалось непросто, в результате дорога в один из санузлов пролегает через эту самую гардеробную. Спальни от 11,11 до 17,7 кв.м., кухни «разнокалиберные» - от 20,45 до 21,76 кв.м. если по статусу они еще и гостиные, и 12,5 кв.м. если они просто кухни. Да, есть еще коридор, связывающий внутренние помещения размером от 3,8 до 5,54 кв.м.
Офис продаж
Двухэтажный офис продаж расположен в непосредственной близости от стройплощадки, из его окон хорошо видны новые корпуса. Чтобы подъехать к зданию, нужно позвонить сотрудникам и попросить открыть шлагбаум.
В оформлении офиса чувствуется основательность и креатив застройщика: яркий электрифицированный макет первой очереди строительства, интерактивный справочник по планировкам, уютные переговорные комнаты, оснащенные большими телеэкранами.
Такое же впечатление производит и работа менеджера. Неторопливо и обстоятельно рассказать об особенностях проекта, досконально выяснить желания и потребности клиента, ответить на все возникающие вопросы - с этими задачами менеджер справился блестяще.
Плюс раздаточный материал в виде глянцевых буклетов и работа с информацией на планшете. Все убедительно, доверительно, по столичным стандартам.
Впоследствии на месте офиса продаж будет построена школа.
Как купить
Продажи ведутся в соответствии с Федеральным законом № 214 с составлением договора долевого участия и передачей средств застройщику через банковский счет в Сбербанке. Для покупки квартиры в корпусах первой очереди, это будет аккредитивный счет, а в корпусах второй очереди - счет эскроу.
Оплату можно произвести либо в полном размере, либо с использованием ипотечного кредита. В этом случае можно рассчитывать на помощь специалистов застройщика, который располагает штатом ипотечных менеджеров и сотрудничает с большим количеством крупных банков.
Есть возможность получить беспроцентную рассрочку на 6 или 9 месяцев. Для полугодовой рассрочки нужен взнос в размере 50% и оплата равными долями ежемесячно. Для более длительной рассрочки первый взнос должен составить 70%, а остальные 30% через 9 месяцев.
Если возникнет необходимость в бронировании выбранной квартиры, то за эту услугу придется отдать сумму, равную 1,5% стоимости квартиры. Но не расстраивайтесь - если сделка состоится, этот платеж учтут при окончательном расчете. При 100% оплате бронирование продлится 2 недели, при использовании заемных средств - 3 недели.
Все расходы по оформлению договора долевого участия в госорганах застройщик берет на себя.
Есть и такая услуга, как продажа застройщику квартиры самого покупателя, так называемый трейд-ин. Это позволяет решать проблемы с финансами, но при таком варианте стоимость продаваемой квартиры будет на 10% ниже рыночной.
Инфраструктура
Инфраструктуры в непосредственной близости от новостройки почти никакой нет. Автомойка и торговый центр строительных материалов. Конечно, живя рядом с метро, всегда можно попасть в нужный магазин, например, ТЦ «Мозаика» на Дубровке или в районную поликлинику, но все же они не в шаговой доступности.
Зато потом, когда комплекс будет построен и заселен, у его жителей никаких инфраструктурных проблем не будет. Внутри даже будет собственная школа на 650 мест и детский сад (оба образовательных учреждения коммерческие), парковая зона общей площадью 2 гектара.
Властями Москвы принято решение преобразовать бывшие промышленные зоны в пространство, пригодное для проживания. Поэтому можно надеяться, что лет через десять здесь возникнет красивый благоустроенный городской район.
Но пока это случится, обитателям ЖК «Метрополия» придется вдыхать ядовитые выбросы автомобилей, проносящихся в 150 метрах от их окон и слушать рев их двигателей. Это обстоятельство откровенно настораживает потенциальных покупателей. Не случайно в проект застройки включено устройство внешнего шумозащитного между автомагистралями и жилым комплексом экрана высотой аж 2,5 метра.
Резюме
Удобная локация и сравнительно невысокая цена квадратного метра - безусловные плюсы метрополии. Надежный застройщик, качественное строительство, интересные архитектурные решения, высокий уровень инженерии и обслуживания - тоже весьма привлекательные аспекты.
Но гулять с детишками внутри бетонного кольца из 18 многоэтажных зданий (именно столько их на генплане), скорее всего, будет негде. Что важнее - транспортная доступность или экологическое благополучие? Для жителя мегаполиса 21 века это вопрос непростой...
Автор: Андрей Петров
Специально для Квартирного контроля
Обсуждение ЖК «Метрополия»: все столицы мира внутри Третьего транспортного кольца