Появление на свет ЖК Spires в очередной раз подтверждает известный тезис – в смутные времена в нашей стране наибольший спрос имеют продукты, относящиеся к премиальному классу. Tekta Group ставит знак равенства между квартирой в своих «городских резиденциях» и предметами запредельной роскоши, что, учитывая все «плюшки» нового ЖК на Нежинской улице в ЗАО Москвы, выглядит вполне оправданно. Итак, на территории размером 27 000 кв. м к IV кварталу 2021 года тандем структурных подразделений компании Текта Групп в лице застройщика, ООО «Тервуд», и генподрядчика, ООО «Эспика», завершили строительство жилого комплекса, состоящего из трех отдельно стоящих корпусов и корпуса таунхаусов. В находящимся здесь же Доме ветеранов кино, при сохранении им собственной территории, планируется разместить мини-отель и медицинский центр.
к. 1: 18-26 этажей (2 секции) 221 квартир
к. 2: 25 этажей (1 секция) 183 квартиры
к. 3: 22 этажа (1 секция) 139 квартир
Урбан Виллы: 3 этажа (5 секций), 5 вилл.
Первые этажи высотных корпусов будут частично отданы под коммерческие нужды, для чего тут выделено 15 отдельных помещений. Общий для корпусов №№1 и 2 трехуровневый подземный паркинг рассчитан на 514 автомобиля и 263 кладовых, под корпусом №3 размечено 164 м/м и 75 кладовых помещений.
Вентилируемые фасады будут облицованы натуральным камнем и архитектурным бетоном.
Судя по компьютерным рендерам, входные группы должны получить отделку высокого уровня исполнения.
Как можно заприметить, тенденция к увеличению количества квартир на этаже не обошла стороной и премиум-класс жилья. Конечно, в ЖК Spires нашлись совсем малонаселенные лестничные клетки, на которых расположены две-три квартиры (см. 2 секцию корпуса №1), но на т.н. типовых этажах квартир будет заметно больше.
Для первой секции корпуса №1 нормой считается нахождение на этаже шести квартир,
в корпусе №2 их будет восемь,
а в корпусе №3 на стандартной лестничной клетке окажется семь квартир:
В корпусе №1 в первой секции устанавливаются 3 лифта (1 грузопассажирский и 2 пассажирских), во второй секции 2 лифта (1 грузопассажирский и 1 пассажирских), а в корпусах №№ 2 и 3 будет по 3 лифта (1 грузопассажирский и 2 пассажирских).
Охарактеризовать целевую аудиторию покупателей однокомнатных квартир в данном сегменте будет непросто, но, тем не менее, такие варианты здесь представлены в достаточном количестве, но без каких-либо планировочных изысков:
Двухкомнатные квартиры «Спайреса», в большинстве своем, относятся к классу евро-двушек и, откровенно говоря, своими метражами воображение не потрясают:
Классических двухкомнатных вариантов здесь представлено совсем немного, а выбор планировок сводится к одному шаблону (12-13-метровые комнаты в премиуме выглядят несколько непривычно):
В диапазоне 70-75 кв. м уютно устроились популярные евро-трешки:
Классические трехкомнатные квартиры разнообразием планировок не отличаются, но и отсутствием функционала не страдают:
Выше планки в 100 квадратов начинаются действительно премиальные трешки, скрывающиеся на официальном сайте ЖК Spires под маской четырехкомнатных евро-квартир:
Ну а самый многометровый премиум (если не считать евро 4-комнатные квартиры с террасами) можно найти в пятикомнатных квартирах все с той же приставкой «евро»:
Есть в комплексе и совсем уж уникальный для наших широт продукт. Отдельно стоящие сблокированные трехэтажные квартиры с дополнительным подземным этажом застройщик называет виллами. Этим 400-метровых хоромах не хватает, разве что, собственного лифта и подземного паркинга – как-то негоже респектабельным господам оставлять свои роскошные авто возле входа или спускаться за ними в паркинг соседней высотки.
Квартиры будут передаваться покупателям без какой-либо отделки с трассировкой в один блок, ограничивающей размеры санузлов, высота «чернового» потолка составит 3.1 м. Установленные металлические двери «от застройщика» замены не потребуют. В качестве корзин для внешних блоков кондиционеров выступают установленные в недрах фасада скрытые ниши, оборудованные системой отвода конденсата. Панорамные пластиковые окна предоставлены белорусским производителем ALUTECH. Привычных балконов и лоджий в комплексе нет, но в некоторых квартирах предусмотрены французские балконы и настоящие террасы.
Офис продаж Текты расположен по адресу Нежинская улица, дом 5 строение 1. Покупателей здесь готовы обслужить ежедневно с 9:00 до 21:00.
При покупке квартиры покупатель заплатит дополнительные 60 000 рублей, в которые оценивается постановка брони (при 100% форме оплаты на 3 дня, при покупке с использованием ипотечного кредита – на 5 дней) и услуги по сопровождению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с последующим оформлением права собственности. После подписания ДДУ в течение 3 дней покупатель должен положить деньги за квартиру на эскроу счет в Сбербанке РФ.
Ипотеку предоставляют банки:
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Февраль 2022 | 38,4-38,4 м2 | 22 679 040 - 22 679 040 ₽ | ~596 817 ₽ | 7.01% |
Декабрь 2021 | 38,4-38,4 м2 | 21 192 960 - 21 192 960 ₽ | ~557 709 ₽ | -6.52% |
Ноябрь 2021 | 38,4-39,1 м2 | 20 878 080 - 25 059 190 ₽ | ~596 588 ₽ | 3.73% |
Октябрь 2021 | 38,4-43,6 м2 | 20 878 080 - 25 708 500 ₽ | ~575 143 ₽ | 5.57% |
Сентябрь 2021 | 38,4-43,6 м2 | 20 375 040 - 23 753 280 ₽ | ~544 794 ₽ | -0.19% |
Август 2021 | 43,6-43,6 м2 | 23 469 880 - 23 469 880 ₽ | ~545 811 ₽ | 5.13% |
Май 2021 | 38,4-43,5 м2 | 18 505 440 - 23 549 050 ₽ | ~519 191 ₽ | 38.65% |
Август 2020 | 38,2-53,2 м2 | 14 202 760 - 19 872 580 ₽ | ~374 454 ₽ | -0.49% |
Июль 2020 | 38,2-53,2 м2 | 14 202 760 - 20 042 080 ₽ | ~376 317 ₽ | |
Июнь 2020 | 38,2-53,2 м2 | 14 202 760 - 20 042 080 ₽ | ~376 317 ₽ | -8.6% |
Май 2020 | 38,2-43.5 м2 | 14 202 760 - 19 351 640 ₽ | ~411 710 ₽ | |
Апрель 2020 | 38,2-43.5 м2 | 14 202 760 - 19 351 640 ₽ | ~411 710 ₽ | -9.21% |
Март 2020 | 38,3-43.5 м2 | 14 822 100 - 22 137 150 ₽ | ~453 488 ₽ | |
Февраль 2020 | 38,3-43.5 м2 | 14 822 100 - 22 137 150 ₽ | ~453 488 ₽ | -3.28% |
Январь 2020 | 38,2-43.5 м2 | 14 546 560 - 23 664 340 ₽ | ~468 845 ₽ | |
Декабрь 2019 | 38,2-43.5 м2 | 14 546 560 - 23 664 340 ₽ | ~468 845 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 38,2-43.5 м2 | 14 546 560 - 23 664 340 ₽ | ~468 845 ₽ | |
Октябрь 2019 | 38,2-43.5 м2 | 14 546 560 - 23 664 340 ₽ | ~468 845 ₽ | 19.24% |
Сентябрь 2019 | 38,2-53,5 м2 | 14 546 560 - 21 234 710 ₽ | ~393 201 ₽ | |
Август 2019 | 38,2-53,5 м2 | 14 546 560 - 21 234 710 ₽ | ~393 201 ₽ | 6.8% |
Июль 2019 | 38,2-53,5 м2 | 14 126 360 - 19 377 260 ₽ | ~368 172 ₽ | 3.6% |
Июнь 2019 | 38,2-53,5 м2 | 14 015 580 - 18 324 580 ₽ | ~355 386 ₽ | |
Май 2019 | 38,2-53,5 м2 | 14 015 580 - 18 324 580 ₽ | ~355 386 ₽ | 9.04% |
Апрель 2019 | 38,2-53,5 м2 | 10 054 240 - 19 604 640 ₽ | ~325 922 ₽ | |
Март 2019 | 38,2-53,5 м2 | 10 054 240 - 19 604 640 ₽ | ~325 922 ₽ | 5.48% |
Февраль 2019 | 38,2-53,5 м2 | 10 004 580 - 18 113 550 ₽ | ~308 990 ₽ | 7.52% |
Январь 2019 | 38-52,5 м2 | 9 952 200 - 15 912 750 ₽ | ~287 388 ₽ | |
Декабрь 2018 | 38-52,5 м2 | 9 952 200 - 15 912 750 ₽ | ~287 388 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 38-52,5 м2 | 9 952 200 - 15 912 750 ₽ | ~287 388 ₽ | 7.23% |
Октябрь 2018 | 38-52,5 м2 | 8 789 400 - 15 331 440 ₽ | ~268 009 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 38-52,5 м2 | 8 789 400 - 15 331 440 ₽ | ~268 009 ₽ | |
Август 2018 | 38-52,5 м2 | 8 789 400 - 15 331 440 ₽ | ~268 009 ₽ | |
Июль 2018 | 38-52,5 м2 | 8 789 400 - 15 331 440 ₽ | ~268 009 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Март 2022 | 60,6-60,7 м2 | 38 444 640 - 40 571 880 ₽ | ~658 471 ₽ | 7.47% |
Февраль 2022 | 53,1-61,9 м2 | 29 396 160 - 40 451 880 ₽ | ~612 702 ₽ | 0.89% |
Декабрь 2021 | 45,4-61,9 м2 | 24 443 520 - 39 928 460 ₽ | ~607 283 ₽ | 0.54% |
Ноябрь 2021 | 45,6-60,7 м2 | 24 081 600 - 39 339 670 ₽ | ~604 012 ₽ | |
Октябрь 2021 | 45,6-60,7 м2 | 24 081 600 - 39 339 670 ₽ | ~604 012 ₽ | 3.08% |
Сентябрь 2021 | 45,6-60,7 м2 | 23 053 020 - 38 471 660 ₽ | ~585 949 ₽ | 4.15% |
Август 2021 | 46,3-60,7 м2 | 22 761 080 - 36 875 250 ₽ | ~562 607 ₽ | 7.3% |
Май 2021 | 44,9-84,6 м2 | 20 662 980 - 46 453 860 ₽ | ~524 350 ₽ | 34.08% |
Август 2020 | 59,3-76,1 м2 | 22 041 810 - 30 751 500 ₽ | ~391 062 ₽ | 4.86% |
Июль 2020 | 59,3-76,1 м2 | 20 304 150 - 30 040 140 ₽ | ~372 921 ₽ | |
Июнь 2020 | 59,3-76,1 м2 | 20 304 150 - 30 040 140 ₽ | ~372 921 ₽ | -4.51% |
Май 2020 | 44.9-62 м2 | 14 810 250 - 26 939 000 ₽ | ~390 545 ₽ | |
Апрель 2020 | 44.9-62 м2 | 14 810 250 - 26 939 000 ₽ | ~390 545 ₽ | -24.25% |
Март 2020 | 44.9-84,6 м2 | 14 778 400 - 51 682 140 ₽ | ~515 598 ₽ | |
Февраль 2020 | 44.9-84,6 м2 | 14 778 400 - 51 682 140 ₽ | ~515 598 ₽ | 0.89% |
Январь 2020 | 44.9-84,6 м2 | 14 364 350 - 51 512 940 ₽ | ~511 073 ₽ | |
Декабрь 2019 | 44.9-84,6 м2 | 14 364 350 - 51 512 940 ₽ | ~511 073 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 44.9-84,6 м2 | 14 364 350 - 51 512 940 ₽ | ~511 073 ₽ | |
Октябрь 2019 | 44.9-84,6 м2 | 14 364 350 - 51 512 940 ₽ | ~511 073 ₽ | 6.15% |
Сентябрь 2019 | 59,3-84,6 м2 | 20 795 820 - 48 052 800 ₽ | ~481 459 ₽ | |
Август 2019 | 59,3-84,6 м2 | 20 795 820 - 48 052 800 ₽ | ~481 459 ₽ | 0.71% |
Июль 2019 | 59,3-84,6 м2 | 20 310 220 - 48 052 800 ₽ | ~478 063 ₽ | 0.62% |
Июнь 2019 | 59,3-84,6 м2 | 20 134 190 - 47 807 460 ₽ | ~475 116 ₽ | |
Май 2019 | 59,3-84,6 м2 | 20 134 190 - 47 807 460 ₽ | ~475 116 ₽ | 8.01% |
Апрель 2019 | 59,3-84,6 м2 | 15 618 110 - 47 282 940 ₽ | ~439 867 ₽ | |
Март 2019 | 59,3-84,6 м2 | 15 618 110 - 47 282 940 ₽ | ~439 867 ₽ | -2.38% |
Февраль 2019 | 59,3-83,1 м2 | 18 306 390 - 45 675 540 ₽ | ~450 577 ₽ | 13.48% |
Январь 2019 | 58,7-83,1 м2 | 14 502 200 - 41 483 520 ₽ | ~397 062 ₽ | |
Декабрь 2018 | 58,7-83,1 м2 | 14 502 200 - 41 483 520 ₽ | ~397 062 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 58,7-83,1 м2 | 14 502 200 - 41 483 520 ₽ | ~397 062 ₽ | 23.29% |
Октябрь 2018 | 58,7-83,8 м2 | 13 481 500 - 31 927 800 ₽ | ~322 052 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 58,7-83,8 м2 | 13 481 500 - 31 927 800 ₽ | ~322 052 ₽ | |
Август 2018 | 58,7-83,8 м2 | 13 481 500 - 31 927 800 ₽ | ~322 052 ₽ | |
Июль 2018 | 58,7-83,8 м2 | 13 481 500 - 31 927 800 ₽ | ~322 052 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Декабрь 2021 | 73,8-75,3 м2 | 44 539 950 - 45 977 400 ₽ | ~611 604 ₽ | 8.15% |
Ноябрь 2021 | 73,8-88,4 м2 | 43 884 840 - 47 161 400 ₽ | ~565 505 ₽ | -8.91% |
Октябрь 2021 | 74,6-88,4 м2 | 41 798 380 - 58 777 160 ₽ | ~620 837 ₽ | 9.12% |
Сентябрь 2021 | 74,6-88,4 м2 | 40 880 800 - 51 286 220 ₽ | ~568 932 ₽ | 6.93% |
Август 2021 | 84,9-88,4 м2 | 45 596 720 - 45 913 920 ₽ | ~532 039 ₽ | -7.5% |
Май 2021 | 70,1-91,1 м2 | 39 694 010 - 52 910 880 ₽ | ~575 186 ₽ | 45.15% |
Август 2020 | 84,4-138,2 м2 | 30 384 000 - 57 587 940 ₽ | ~396 270 ₽ | 1.59% |
Июль 2020 | 84,4-138,2 м2 | 30 058 840 - 56 537 620 ₽ | ~390 074 ₽ | |
Июнь 2020 | 84,4-138,2 м2 | 30 058 840 - 56 537 620 ₽ | ~390 074 ₽ | -5.56% |
Май 2020 | 70-91.1 м2 | 22 750 000 - 43 787 970 ₽ | ~413 023 ₽ | |
Апрель 2020 | 70-91.1 м2 | 22 750 000 - 43 787 970 ₽ | ~413 023 ₽ | -9.88% |
Март 2020 | 70-91.1 м2 | 22 288 000 - 51 540 710 ₽ | ~458 279 ₽ | |
Февраль 2020 | 70-91.1 м2 | 22 288 000 - 51 540 710 ₽ | ~458 279 ₽ | 1.25% |
Январь 2020 | 70-91.1 м2 | 21 973 000 - 50 943 120 ₽ | ~452 614 ₽ | |
Декабрь 2019 | 70-91.1 м2 | 21 973 000 - 50 943 120 ₽ | ~452 614 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 70-91.1 м2 | 21 973 000 - 50 943 120 ₽ | ~452 614 ₽ | |
Октябрь 2019 | 70-91.1 м2 | 21 973 000 - 50 943 120 ₽ | ~452 614 ₽ | 9.84% |
Сентябрь 2019 | 84,4-105,5 м2 | 27 987 040 - 49 894 280 ₽ | ~412 070 ₽ | |
Август 2019 | 84,4-105,5 м2 | 27 987 040 - 49 894 280 ₽ | ~412 070 ₽ | 3.24% |
Июль 2019 | 84,4-105,5 м2 | 28 908 320 - 46 529 720 ₽ | ~399 143 ₽ | 3.2% |
Июнь 2019 | 84,4-105,5 м2 | 26 813 880 - 46 284 960 ₽ | ~386 766 ₽ | |
Май 2019 | 84,4-105,5 м2 | 26 813 880 - 46 284 960 ₽ | ~386 766 ₽ | 7.9% |
Апрель 2019 | 84,4-105,5 м2 | 23 809 240 - 43 938 640 ₽ | ~358 454 ₽ | |
Март 2019 | 84,4-105,5 м2 | 23 809 240 - 43 938 640 ₽ | ~358 454 ₽ | 0.5% |
Февраль 2019 | 84,4-105,5 м2 | 24 965 120 - 42 444 760 ₽ | ~356 666 ₽ | 11.01% |
Январь 2019 | 83,9-104,3 м2 | 22 199 940 - 37 880 850 ₽ | ~321 288 ₽ | |
Декабрь 2018 | 83,9-104,3 м2 | 22 199 940 - 37 880 850 ₽ | ~321 288 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 83,9-104,3 м2 | 22 199 940 - 37 880 850 ₽ | ~321 288 ₽ | -7.41% |
Октябрь 2018 | 83,9-107,5 м2 | 19 489 970 - 46 440 000 ₽ | ~347 000 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 83,9-107,5 м2 | 19 489 970 - 46 440 000 ₽ | ~347 000 ₽ | |
Август 2018 | 83,9-107,5 м2 | 19 489 970 - 46 440 000 ₽ | ~347 000 ₽ | |
Июль 2018 | 83,9-107,5 м2 | 19 489 970 - 46 440 000 ₽ | ~347 000 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Февраль 2022 | 279,6-279,6 м2 | 107 170 680 - 107 170 680 ₽ | ~384 124 ₽ | -11.48% |
Декабрь 2021 | 97,3-279,6 м2 | 55 988 510 - 107 170 680 ₽ | ~433 934 ₽ | 0.51% |
Ноябрь 2021 | 97,2-279,6 м2 | 55 157 850 - 107 170 680 ₽ | ~431 725 ₽ | |
Октябрь 2021 | 97,3-279,6 м2 | 55 157 850 - 107 170 680 ₽ | ~431 725 ₽ | 2.07% |
Сентябрь 2021 | 97,3-279,6 м2 | 53 972 640 - 105 062 115 ₽ | ~422 965 ₽ | 0.41% |
Август 2021 | 97,3-279,6 м2 | 53 324 320 - 105 053 240 ₽ | ~421 217 ₽ | -20.27% |
Май 2021 | 93,4-104,4 м2 | 47 213 700 - 56 856 240 ₽ | ~528 274 ₽ | 18.44% |
Август 2020 | 93,4-279,1 м2 | 46 501 440 - 119 426 890 ₽ | ~446 044 ₽ | 0.07% |
Июль 2020 | 93,4-279,1 м2 | 46 388 160 - 119 426 890 ₽ | ~445 739 ₽ | |
Июнь 2020 | 93,4-279,1 м2 | 46 388 160 - 119 426 890 ₽ | ~445 739 ₽ | 9.9% |
Май 2020 | 93.9-279,1 м2 | 31 813 320 - 119 426 890 ₽ | ~405 578 ₽ | |
Апрель 2020 | 93.9-279,1 м2 | 31 813 320 - 119 426 890 ₽ | ~405 578 ₽ | -10.59% |
Март 2020 | 93.4-279,1 м2 | 33 287 550 - 135 642 600 ₽ | ~453 626 ₽ | |
Февраль 2020 | 93.4-279,1 м2 | 33 287 550 - 135 642 600 ₽ | ~453 626 ₽ | 0.96% |
Январь 2020 | 93.4-279,1 м2 | 32 245 260 - 135 084 400 ₽ | ~449 328 ₽ | |
Декабрь 2019 | 93.4-279,1 м2 | 32 245 260 - 135 084 400 ₽ | ~449 328 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 93.4-279,1 м2 | 32 245 260 - 135 084 400 ₽ | ~449 328 ₽ | |
Октябрь 2019 | 93.4-279,1 м2 | 32 245 260 - 135 084 400 ₽ | ~449 328 ₽ | 5.15% |
Сентябрь 2019 | 138,2-279,1 м2 | 44 448 240 - 133 744 720 ₽ | ~427 321 ₽ | |
Август 2019 | 138,2-279,1 м2 | 44 448 240 - 133 744 720 ₽ | ~427 321 ₽ | 4.17% |
Июль 2019 | 138,2-279,1 м2 | 42 890 640 - 128 162 720 ₽ | ~410 200 ₽ | 0.72% |
Июнь 2019 | 138,2-279,1 м2 | 42 480 000 - 127 353 330 ₽ | ~407 274 ₽ | |
Май 2019 | 138,2-279,1 м2 | 42 480 000 - 127 353 330 ₽ | ~407 274 ₽ | 3.09% |
Апрель 2019 | 138,2-279,1 м2 | 37 977 120 - 126 767 220 ₽ | ~395 070 ₽ | |
Март 2019 | 138,2-279,1 м2 | 37 977 120 - 126 767 220 ₽ | ~395 070 ₽ | 0.11% |
Февраль 2019 | 138,2-279,1 м2 | 37 793 040 - 126 767 220 ₽ | ~394 629 ₽ | -7.75% |
Январь 2019 | 134,9-168,4 м2 | 43 936 930 - 85 260 000 ₽ | ~427 804 ₽ | |
Декабрь 2018 | 134,9-168,4 м2 | 43 936 930 - 85 260 000 ₽ | ~427 804 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 134,9-168,4 м2 | 43 936 930 - 85 260 000 ₽ | ~427 804 ₽ | 26.47% |
Октябрь 2018 | 134,9-168,4 м2 | 39 471 740 - 62 686 400 ₽ | ~338 272 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 134,9-168,4 м2 | 39 471 740 - 62 686 400 ₽ | ~338 272 ₽ | |
Август 2018 | 134,9-168,4 м2 | 39 471 740 - 62 686 400 ₽ | ~338 272 ₽ | |
Июль 2018 | 134,9-168,4 м2 | 39 471 740 - 62 686 400 ₽ | ~338 272 ₽ |
Обсуждение ЖК "Spires" (Спайрс)