ЖК "Огни"

Что Вам нужно знать о ЖК "Огни"

РАСПОЛОЖЕНИЕ

В декабре 2016 года на заседании Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы был рассмотрен проект планировки территории размером 161 Га, находящейся между Мичуринским проспектом, улицей Лобачевского, путями Киевской железной дороги и рекой Раменки. ЗАО «Донстрой-Инвест», выступающее здесь в качестве инвестора, получило в свое распоряжение 60 гектаров, предназначенных непосредственно для жилищного строительства. Таким образом, начало работ на стройплощадке ЖК «Огни» символизирует собой только начало реорганизации большого участка земли в Раменках и данный комплекс совершенно точно не будет в гордом одиночестве возвышаться над соседними оврагами и подлеском, ибо он является всего лишь малой частью грандиозного проекта застройки в этой части ЗАО Москвы. Собственно, сам Донстрой намеревается построить здесь еще, как минимум, два комплекса, первым из которых стал ЖК «Событие».

Из плюсов расположения можно выделить нахождение в пешей доступности двух станций метро и (это перспектива) рекреационной зоны площадью 35 Га вдоль реки Раменки. Как данность следует воспринимать наличие рядом железной дороги, а как неизбежность – Южного дублера Кутузовского проспекта (даешь шумозащитные щиты!).

О ПРОЕКТЕ

Донстрой не зря называет свой новый проект «архитектурным» – две 35-этажные башни первой очереди смотрятся свежо и дерзко, благодаря использованию белых и терракотовых геометрических акцентов на их керамогранитных фасадах:

Генеральный план, представленный на официальном сайте ЖК «Огни», можно считать образцом аскетизма – пожалуй, лишь Донстрой может себе позволить себе такую, с позволения сказать, визуализацию:

Расшифруем сие творение: вверху стоят корпуса первой очереди №1 и №2, снизу расположились корпуса второй очереди №1 и №2.

Основные показатели, на которые можно ориентироваться, рассматривая покупку здесь квартиры, выглядят следующим образом:

1. В качестве Застройщика выступает ООО «Развитие», образованное в 2003 году. Его учредителями являются ООО «Концепция Современного строительства» и ООО «Масштабный девелопмент». Все эти организации имеют опосредованное отношение к Донстрою, хотя в проектной декларации именно Донстрой являет собой коммерческое наименование застройщика.
2. В башнях первой очереди расположены 872 квартиры, во второй очереде 480 квартир.
3. В большинстве, но не во всех квартирах предусмотрены остекленные лоджии, подоконник в которых расположен в 30 см от уровня пола.
4. Высота потолков составляет 3,1 м (на последнем этаже каждой башни потолки будут на 40 см выше).
5. В квартирах устанавливаются окна увеличенной высоты и ширины с подоконником, находящемся на высоте 60 см от чернового пола.
6. Фасады задуманы вентилируемыми.
7. О чудо – в домах будут мусоропроводы.
8. На первых этажах расположатся коммерческие помещения.
9. В центральном лобби будет круглосуточно работать консьерж-служба.
10. Покупатель получит свою квартиру со сделанной по полу трассировкой будущих межкомнатных стен.
11. Металлическая входная дверь будет отмечена знаком качества, что позволит обойтись без ее замены.
12. Отдельного упоминания заслуживает территория ЖК, которая составляет без малого 5 гектар земли, что способствовало появлению в проектной декларации подраздела «описание планируемых мероприятий по озеленению», в которые вошли газоны, 73 дерева, 655 кустарников и т.п. На самом деле, Донстрой ведет речь даже не озеленении, а о создании здесь ландшафтного парка с зонами отдыха трудящихся.

13. Разрешения на ввод в эксплуатацию по первой очереди было получено во II квартале 2021 года.

14. Разрешения на ввод в эксплуатацию по второй очереди было получено в IV квартале 2022 года.

ПЛАНИРОВКИ

Лестничные клетки разделены перегородками на две половины, так что визуально Вам не покажется, что соседей здесь как-то многовато. Тем не менее, нахождение на этаже 12 квартир

и, тем более, 14

нельзя считать оптимальным показателем даже при наличии 4 лифтов – все-таки речь идет о 35-этажных высотках.

Студии хороши уже тем, что в них есть два окна. Несколько удивляет одно из планировочных решений, при котором вход в санузел осуществляется непосредственно из жилой комнаты:

Исследуя квартирный фонд по нарастанию, Вы будете удивлены полным отсутствием в нем однокомнатных квартир. Они, конечно, тут есть, но присутствуют в замаскированном под евро-двушку виде:

Наряду с двухкомнатными квартирами, представленными в классическом линейном и угловом исполнении,

здесь встречаются и не совсем стандартные варианты:

Площадь условно трехкомнатных квартир находится в пределах 60 кв. м, настоящие трешки ввиду дефицита квадратных метров вряд ли подойдут для нужд больших семей, которым есть смысл присмотреться к немногим четырехкомнатным квартирам комплекса:

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж на стройплощадке открыт в будние дни с 9:00 до 21:00 и в выходные дни с 10:00 до 20:00.

При заключении договора бронирования на 7-10 дней покупатель внесет 50 000 рублей в качестве аванса. После подписания договора участия в долевом строительстве, покупатель должен будет открыть аккредитив и эскроу-счет в банке ВТБ. По факту прохождения регистрации ДДУ аккредитив раскроется в пользу эскроу-счета.

ЗА

• Донстрой – это гарантия качества и соблюдения сроков строительства
• престижный район на Западе Москвы
• преимущества транспортной доступности
• большая собственная огороженная территория
• достойный выбор квартир

ПРОТИВ

• многовато квартир на этаже