ЖК "Весна" (Vesna)

Что Вам нужно знать о ЖК "Весна" (Vesna)

РАСПОЛОЖЕНИЕ

ЖК «VESNA» (Весна) находится в подмосковном городе Апрелевка, в микрорайоне «Мартемьяново–7», на улице Апрелевской, неподалеку от Киевского шоссе. Строго говоря, расположение Комплекса именно в городе в данном случае более походит на формальность – до его центра или до одноименной станции Киевской железной дороги отсюда путь не близкий. Алгоритм поездки до Москвы общественным транспортом выглядит довольно непростым, у жителей ЖК есть два варианта:

1. Автобус – станция Апрелевка – Киевский вокзал.
2. Автобус – станция метро Саларьево – далее по желанию.

Автомобилистам будет несколько проще, при благоприятных дорожных раскладах до Ленинского проспекта можно добраться за полчаса:

Существует еще один любопытный нюанс: до Мартемьяново Москва заканчивается, после Мартемьяново Москва начинается снова, а это означает, что регистрация здесь будет подмосковной, для кого-то это может стать принципиальным моментом.

О ПРОЕКТЕ

Начав работу в Апрелевке в 2012 году, ГК «ОПИН» планировала построить на 33 Га земли 16 монолитно-кирпичных домов переменной этажности, два детских садика, школу, спортивно-оздоровительный и торговый комплекс и крытый многоуровневый паркинг на 1 250 автомобилей. Увы, но реализовать все планы до конца Застройщик не сумел. Строительство первой очереди прошло на ура, сроки его окончания были выдержаны скрупулезно:

к.13: 6 секций, 6-9 этажей, 270 квартир – РВЭ получено 24.05.2014.
к.14: 5 секций, 6-9 этажей, 264 квартиры – РВЭ получено 24.05.2014.

к.15: 5 секций, 6-9 этажей, 217 квартир – РВЭ получено 24.05.2014.
к.16: 5 секций, 6-9 этажей, 263 квартиры – РВЭ получено 24.05.2014.

01.10.2013 года была опубликована проектная декларация на строительство 2 очереди микрорайона «Мартемьяново-7». Согласно этому документу, предполагаемым сроком ввода в эксплуатацию восьми жилых корпусов назывался III квартал 2016 года. Четыре корпуса получили РВЭ с небольшим опережением срока, 27.05.2016 года:

к.9: 5 секций, 6-12 этажей, 286 квартир.
к.10: 6 секций, 6-9 этажей, 295 квартир.

к.11: 6 секций, 6-9 этажей, 270 квартир.
к.12: 6 секций, 6-12 этажей, 332 квартиры.

В ноябре 2016 в ПД были внесены изменения, согласно которым срок ввода в эксплуатацию оставшихся корпусов второй очереди строительства был перенесен на IV квартал 2017 года. В декабре 2017 состоялся перенос еще на один квартал и, наконец, в 2018 корпуса под №№5, 6, 7, 8 стали получать долгожданное разрешение:

к.5: 5 секций, 6-12 этажей, 284 квартиры, РВЭ – 26.03.2018.
к.6: 6 секций, 6-12 этажей, 333 квартиры, РВЭ получено 14.02.2018.

к.7: 6 секций, 6-9 этажей, 315 квартир, РВЭ получено 13.02.2018.
к.8: 5 секций, 6-12 этажей, 303 квартиры, РВЭ получено 14.02.2018.

к.1: 3 секции, 9-12 этажей, 292 квартиры, РВЭ получено в IV квартале 2022 года.
к.2: 4 секции, 9 этажей, 144 квартиры, РВЭ получено в IV квартале 2022 года.
к.3: 3 секции, 9-12 этажей, 292 квартиры, РВЭ получено в IV квартале 2022 года.
к.4.1: 1 секция, 9 этажей, 86 квартир, РВЭ получено в IV квартале 2022 года.
к.4.2: 1 секция, 9 этажей, 86 квартир, РВЭ получено в IV квартале 2022 года.

ИНФРАСТРУКТУРА

Из двух заявленных детских садиков в Комплексе успели построить только один – с 2015 года рядом с корпусом №13 открыт сад «Весна». Это коммерческое заведение, в котором за месячное пребывание ребенка с родителей берут 35 000 рублей.

Судьба второго детского сада пока не определена, в планах он остался, но о датах начала и завершения его строительства ничего не известно. То же самое можно сказать о торговом и спортивном комплексах – пока не появятся документы, говорить о том, что они здесь будут построены, не приходится. А вот школа уже сдана и передана на баланс муниципалитету – осенью 2018 в нее пойдут первые ученики.

Чего тут не построят точно, так это того самого многоуровневого паркинга – вместо него будет организована открытая охраняемая стоянка, рассчитанная приблизительно на 900 м/м.

С ОТДЕЛКОЙ И БЕЗ

По общему правилу квартиры сдаются без отделки и межкомнатных перегородок, с остекленными «в пол» балконами. Здесь используются темно-коричневые оконные профили под цвет фасадов зданий, выполненных в стиле сдержанного модерна.

Исключение составляет корпус №7, квартиры в котором передаются покупателям в одном из двух видов отделки (Оникс и Аквамарин) на выбор. Отличия в применении разных цветовых оттенков не отражаются на стоимости отделки, а вот конечная цена по сравнению с квартирами, сдающимися в свободной планировке, вырастает, в среднем, на 250 000 рублей, если речь идет о студии и на 1 000 000 рублей, если говорить о трехкомнатной квартире.

ПЛАНИРОВКИ

При том, что на официальном сайте ЖК «Весна» в Апрелевке присутствуют исчерпывающие возможности выбора квартиры как по отдельным корпусам, так и по выбранным параметрам, порой он выдает информацию, весьма далекую от истины.

В Комплексе с подобным "молодежным" названием просто не могло обойтись без студий, причем их площади совсем уж сиротскими назвать не получается. Преобладают тут, конечно, привычные "пенальные" варианты планировок, но изредка попадаются и не совсем стандартные решения:

Площадь классических однокомнатных квартир начинается с отметки 38 кв. м и продолжает расти до границы 44 кв. м – при этом планировки промежуточных вариантов будут, по сути, почти идентичными.

Однокомнатные квартиры не часто делают распашными, все-таки это решение «на любителя». ОПИН таки рискнул, вдобавок выделив для желающих жить в таком пассажирском вагоне, максимально возможный метраж:

В двухкомнатных квартирах царят безальтернативные линейные планировки, причем в каждой такой квартире нашлось место гостевому санузлу:

Трехкомнатные квартиры, напротив, в основном представлены распашными планировками – угловые трешки здесь встречаются крайне редко. Некоторые варианты подразумевают совмещение кухни и гостиной:

СХЕМА ПОКУПКИ

Как известно, в конце 2016 года Роман Авдеев купил ГК ОПИН, который в итоге стал частью Девелоперской Компании ИНГРАД. Так что, заключая Договоры с Застройщиком Комплекса, ООО «Мартемьяново», покупатель, по сути, имеет дело с иной структурой (сумевшей, кстати, решить вопросы, связанные с задержкой строительства четырех корпусов второй очереди). На официальном сайте ЖК «Весна» в Апрелевке рядом соседствуют два логотипа, а на странице корпоративного сайта Инград-недвижимость появилась своя страница, посвященная Комплексу. Офис продаж функционирует непосредственно в ЖК,

но все формальности можно уладить и в центральном офисе ИНГРАДа, на Делегатской, дом 3.

В корпусах с присвоенным адресом квартиры продаются по Договору купли-продажи, в корпусах, ожидающих постановку на кадастровый учет – по предварительному Договору купли-продажи. В этом случае бронирование обойдется в 40 000 рублей, которые в итоге вычитаются из ее стоимости. Ипотечный кредит можно получить в банках:

ЗА:

• комплекс построен
• хороший выбор готового жилья
• едва ли не лучшие цены в районе
• есть квартиры с отделкой
• своя школа

ПРОТИВ:

• пока слабо развита внутренняя коммерческая инфраструктура