Квартирный контрольЖК "Рафинад" (Миниполис в Химках)

В работе 6 корпусов: 2021. 
Квартиры:
3 264 8508 458 010 ₽
109 559 ₽/м2  6.63 %
Застройщик Сити-XXI векСити-XXI век
8 (499) 348-17-29
Московская областьХимки Г/О


до МКАД: 14 км.
Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит
Этажность: 7 - 8
 Квартирный контроль
Обновлено: 21.10.2019
Размер шрифта-+

Что Вам нужно знать о ЖК "Рафинад" (Миниполис в Химках)

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Для своего очередного миниполиса под названием ЖК «Рафинад» компания Сити-XII век выбрала участок земли, расположенный на берегу реки Клязьма в квартале Свистуха городского округа Химки. В этом месте на севере Московской области прилегающий к комплексу Химкинский лес оказывает куда более благоприятное влияние на экологическую обстановку, нежели на нее пытается негативно воздействовать находящийся рядом аэропорт Шереметьево.

По Ленинградскому шоссе добраться до МКАД в не самое загруженное время суток можно за 16 минут, в загруженное – за 50.

При желании в Москву можно въехать по Дмитровскому шоссе или воспользоваться платной трассой М-11.

Путь общественным транспортом до пяти ближайших станций метро (Ховрино, Речной вокзал, Беломорская, Селигерская, Планерная) займет чуть больше часа.

О ПРОЕКТЕ

Комплекс состоит из 11 жилых корпусов, строительство которых проходит в две очереди:

В первую очередь вошли:

к. 1: 8 этажей, 3 секции, 173 квартиры без отделки, 133 кладовые на цокольном этаже от 2,5 до 11 кв. м.
к. 4: 8 этажей, 1 секция, 63 квартиры без отделки, 42 кладовые от 3 до 10 кв. м.
к. 5: 8 этажей, 2 секции, 141 квартиры с отделкой, 77 кладовых от 3 до 13 кв. м.
к. 6: 8 этажей, 3 секции, 182 квартиры с отделкой, 110 кладовых от 3 до 13 кв. м.
к. 10: 8 этажей, 3 секции, 182 квартиры с отделкой, 112 кладовые от 3 до 12 кв. м.
к. 11: 7-8 этажей, 3 секции, 173 квартиры с отделкой, 114 кладовые от 3 до 11 кв. м.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию этих корпусов ожидается в IV квартале 2020 года. Передача собственникам квартир без отделки должна завершиться до 31.12.2021.

Ввод в эксплуатацию пяти корпусов второй очереди строительства запланирован на IV квартал 2022 года.

Муниципальные детский садик на 150 мест и начальная школа на 150 учеников должны открыться в конце 2020 года. Пятиуровневый паркинг на 348 м/м (на официальном сайте ЖК «Рафинад» в начале продаж он был заявлен как трехуровневый), будет готов в самом конце строительства. Помимо отдельно стоящего паркинга, в проектной декларации упоминается плоскостная одноуровневая парковка, рассчитанная на хранение 660 автомобилей.

Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, вентилируемые фасады будут облицованы керамогранитом и керамической плиткой. Вместо консьержей будет организовано видеонаблюдение, вместо мусоропроводов устанавливаются контейнеры для сбора ТБО. Первые этажи могут быть полностью жилыми или полностью коммерческими.

ПЛАНИРОВКИ

При Леониде Ильиче, помнится, в панельных девятиэтажках с четырьмя квартирами на лестничной клетке устанавливался один маленький лифт. В восьмиэтажных корпусах данного ЖК между этажами, конечно же, курсируют совсем другие лифты – они и побольше, и потише, и поскоростнее, да и имя производителя, фирмы КОНЕ, у многих на слуху. Но лифт все равно остался в гордом одиночестве, а квартир на лестничных клетках, между тем, прибавилось. Их может быть 5 и 6:

а то и 8, и 9:

При выборе следует учитывать тот момент, что лоджии присутствуют везде, кроме как в квартирах, находящихся на первых этажах.

Метраж студий позволяет считать их именно жильем, а не местом постоянной регистрации. Площадь санузлов в большинстве случаев позволит установить в них полноценную ванну, в квартирах без лоджий напоминанием о них служит не слишком уместный несущий пилон:

Во многих однокомнатных квартирах при входе присутствует кладовая/гардеробная комната. Только в самых маленьких однушках размер кухни не превышает 9-10 кв. м. А вот с санузлами как-то не особо задалось даже в больших квартирах:

Квартиры с площадью от 44 до 50 кв. м застройщик отправил в категорию евро-двушек:

В полноценных двухкомнатных квартирах к небольшой ванной комнате добавляется полноценный гостевой санузел:

Трехкомнатные квартиры представлены в «евро» вариации и в угловом исполнении:

В корпусах, в которых квартиры продаются с отделкой, покупатель сможет выбрать один из двух вариантов, отличающихся лишь цветовой гаммой. Высота потолков до ремонта составляет 2,95 м, натяжной потолок «съест» 5-6 см, еще сантиметров 8-10 уйдут под стяжку и ламинат.

В квартирах, передающихся собственниками без отделки, электричество будет заведено до внутриквартирного щитка, водоснабжение и канализация выводятся до заглушки в стояках, устанавливаются приборы учёта, отопление разводится по полу, ставятся радиаторы с терморегуляторами. Окна остекляются пластиковыми стеклопакетами в шумозащитном исполнении, для внешних блоков кондиционеров на фасад вывешиваются декоративные корзины, будущие межкомнатные стены отмечаются трассировкой кирпичей на высоту 20 см.

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж ЖК «Рафинад» расположен непосредственно на стройплощадке комплекса.

Забронировать квартиру сроком на одну неделю можно, внеся аванс в размере 15 000 рублей. Полная оплата происходит после прохождения государственной регистрации ДДУ. Ипотечный кредит доступен в банках:

ЗА
  • ответственный и заслуженный девелопер
  • Химкинский лес и река Клязьма с собственной набережной
  • беспроигрышное архитектурное решение

  • участок размером 12,84 га и всего 1 600 квартир
  • закрытая благоустроенная и охраняемая территория
  • квартиры и планировки, соответствующие комфорт-классу
  • авторская отделка от Егора Сомова

ПРОТИВ
  • кого-то может смутить небольшое расстояние до аэропорта Шереметьево

Новостройки рядом с ЖК "Рафинад" (Миниполис в Химках)

Квартирный контроль
Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется
Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется

ЖК "Мишино"

Объект сдан. Всё распродано.
3.89 км
ЖК "Мишино" Квартирный контроль
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
    4 комн. 
    Продано

ЖК "Загородный Квартал"

Всего 14 корпусов. Построено 12. В работе 2 корпуса: 2019. 
2.49 км
ЖК "Загородный Квартал" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    4 749 000 ₽
    от  46,56 м2
    2 комн.  от
    5 789 000 ₽
    от  55,05 м2
    3 комн.  от
    7 018 000 ₽
    от  70,18 м2
    4 комн. 
    Продано
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Центральный"

Всего 4 корпуса. Построено 2. В работе 2 корпуса: 2019, 2020. 
4.14 км
ЖК "Центральный" Квартирный контроль
  • Студия  от
    2 635 500 ₽
    от  25,1 м2
    1 комн.  от
    3 460 000 ₽
    от  34,6 м2
    2 комн.  от
    5 139 500 ₽
    от  54,1 м2
    3 комн.  от
    6 389 100 ₽
    от  68,7 м2
    4 комн. 
    Продано

ЖК "Берег"

Объект сдан.
1.66 км
ЖК "Берег" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    4 258 800 ₽
    от  50,3 м2
    2 комн.  от
    4 881 800 ₽
    от  62,6 м2
    3 комн.  от
    8 364 000 ₽
    от  100,8 м2
    4 комн.  от
    12 796 000 ₽
    от  182,8 м2

ЖК "Хлебниково"

Объект сдан. Всё распродано.
3.93 км
ЖК "Хлебниково" Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано

ЖК "Бригантина"

В работе 6 корпусов: 2020 - 2023. 
2.19 км
ЖК "Бригантина" Квартирный контроль
  • Студия  от
    2 430 914 ₽
    от  23 м2
    1 комн.  от
    3 157 804 ₽
    от  30,7 м2
    2 комн.  от
    4 526 531 ₽
    от  48,6 м2
    3 комн.  от
    6 212 337 ₽
    от  66,1 м2

ЖК "Молжаниново"

Продажи не начались.
5.11 км
ЖК "Молжаниново" Квартирный контроль
Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется

ЖК "Рафинад" (Миниполис в Химках) на карте

Адрес ЖК "Рафинад" (Миниполис в Химках): Московская область, Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево
Квартирный контроль

ЖК Рафинад. Репортаж. Видео

20.05.2019
20 мин.
 Квартирный контроль
Проверено 24-09-2019

Цены в ЖК "Рафинад" (Миниполис в Химках)

  • Студия
    28-34 м2
    3 264 850 - 4 054 712  ₽
    ~ 118 057  ₽  8.89%
    Август 2019
    28-34 м2
    2 942 935 - 3 779 284  ₽
    ~108 423  ₽  12.3%
    Июль 2019
    28-34 м2
    2 468 715 - 3 517 444  ₽
    ~96 551  ₽  0.17%
    Июнь 2019
    28-34 м2
    2 647 110 - 3 328 737  ₽
    ~96 385  ₽
    Май 2019
    28-34 м2
    2 647 110 - 3 328 737  ₽
    ~96 385  ₽  2.2%
    Апрель 2019
    28-34 м2
    2 584 705 - 3 262 292  ₽
    ~94 306  ₽
    Март 2019
    28-34 м2
    2 584 705 - 3 262 292  ₽
    ~94 306  ₽  4.67%
    Февраль 2019
    28-34 м2
    2 396 487 - 3 189 473  ₽
    ~90 096  ₽
    1-комнатная
    34-43 м2
    3 440 249 - 5 204 900  ₽
    ~ 112 275  ₽  3.89%
    Август 2019
    34-49 м2
    3 447 768 - 5 522 339  ₽
    ~108 074  ₽  12.33%
    Июль 2019
    34-51 м2
    2 983 650 - 5 193 921  ₽
    ~96 207  ₽  2.78%
    Июнь 2019
    34-51 м2
    3 079 846 - 4 876 378  ₽
    ~93 603  ₽
    Май 2019
    34-51 м2
    3 079 846 - 4 876 378  ₽
    ~93 603  ₽  2.57%
    Апрель 2019
    34-51 м2
    3 007 239 - 4 749 471  ₽
    ~91 255  ₽  -2.66%
    Март 2019
    34-43 м2
    3 007 239 - 4 211 517  ₽
    ~93 750  ₽  4.97%
    Февраль 2019
    34-43 м2
    2 842 394 - 4 034 715  ₽
    ~89 313  ₽
    2-комнатная
    43-63 м2
    3 623 364 - 7 009 821  ₽
    ~ 100 313  ₽  3.97%
    Август 2019
    55-66 м2
    4 740 229 - 6 933 862  ₽
    ~96 480  ₽  8.87%
    Июль 2019
    55-72 м2
    4 677 725 - 6 576 713  ₽
    ~88 618  ₽  -1.9%
    Июнь 2019
    55-72 м2
    4 793 489 - 6 679 121  ₽
    ~90 336  ₽
    Май 2019
    55-72 м2
    4 793 489 - 6 679 121  ₽
    ~90 336  ₽  2.18%
    Апрель 2019
    55-72 м2
    4 680 483 - 6 547 434  ₽
    ~88 409  ₽  4.3%
    Март 2019
    43-64 м2
    3 413 574 - 5 656 379  ₽
    ~84 766  ₽  2.45%
    Февраль 2019
    43-64 м2
    3 323 348 - 5 529 946  ₽
    ~82 741  ₽
    3-комнатная
    61-79 м2
    5 468 132 - 8 458 010  ₽
    ~ 99 472  ₽  8.25%
    Август 2019
    75-79 м2
    6 101 118 - 8 050 648  ₽
    ~91 895  ₽  4.22%
    Июль 2019
    75-79 м2
    6 020 000 - 7 558 859  ₽
    ~88 174  ₽  -0.66%
    Июнь 2019
    75-79 м2
    6 405 734 - 7 264 017  ₽
    ~88 765  ₽
    Май 2019
    75-79 м2
    6 405 734 - 7 264 017  ₽
    ~88 765  ₽  3.01%
    Апрель 2019
    75-79 м2
    6 180 554 - 7 089 959  ₽
    ~86 172  ₽  -1.78%
    Март 2019
    61-79 м2
    5 162 532 - 7 119 634  ₽
    ~87 730  ₽  2.21%
    Февраль 2019
    61-79 м2
    5 025 928 - 6 990 286  ₽
    ~85 830  ₽
Цены уточняются
Квартиры:
3 264 8508 458 010 ₽
109 559 ₽/м2  6.63 %
Застройщик Сити-XXI векСити-XXI век
8 (499) 348-17-29

Сроки сдачи ЖК "Рафинад" (Миниполис в Химках)

В работе6
Кор. 1
Монолит 8 этажей
1 Очередь
II кв. 2021
В работе
Кор. 4
Монолит 8 этажей
1 Очередь
II кв. 2021
В работе
Кор. 5
Монолит 8 этажей
1 Очередь
II кв. 2021
В работе
Кор. 6
Монолит 8 этажей
1 Очередь
II кв. 2021
В работе
Кор. 10
Монолит 8 этажей
1 Очередь
II кв. 2021
В работе
Кор. 11
Монолит 7-8 этажей
1 Очередь
II кв. 2021
В работе
8 фотографий

Ход строительства ЖК "Рафинад" (Миниполис в Химках)  Июль 2019

Ход строительства ЖК Рафинад, начало строительства I очереди, вид с ул. Свистуха, фото 1
ЖК Рафинад, начало строительства I очереди, вид с ул. Свистуха, фото 1 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Рафинад, начало строительства I очереди, вид с ул. Свистуха, фото 2
ЖК Рафинад, начало строительства I очереди, вид с ул. Свистуха, фото 2 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Рафинад, начало строительства I очереди, вид с ул. Свистуха, фото 3
ЖК Рафинад, начало строительства I очереди, вид с ул. Свистуха, фото 3 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Рафинад, строительная площадка, вид с ул. Свистуха, фото 4
ЖК Рафинад, строительная площадка, вид с ул. Свистуха, фото 4 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Рафинад, начало строительства I очереди, вид с ул. Свистуха, фото 5
ЖК Рафинад, начало строительства I очереди, вид с ул. Свистуха, фото 5 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Рафинад, начало строительства I очереди, вид с ул. Свистуха, фото 6
ЖК Рафинад, начало строительства I очереди, вид с ул. Свистуха, фото 6 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Рафинад, начало строительства I очереди, вид с ул. Свистуха, фото 7
ЖК Рафинад, начало строительства I очереди, вид с ул. Свистуха, фото 7 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Рафинад, строительная площадка, вид с ул. Свистуха, фото 8
ЖК Рафинад, строительная площадка, вид с ул. Свистуха, фото 8 Квартирный контроль

Документация ЖК "Рафинад" (Миниполис в Химках)

  • Разрешение на строительство
    к. 1, к. 4, к. 5, к. 6, к. 10, к. 11
    Дата: 30.06.2018
    140.9 Кб
    Проектная декларация
    к. 1
    Дата: 29.03.2019
    189.4 Кб
    Проектная декларация
    к. 4
    Дата: 29.03.2019
    153.9 Кб
    Проектная декларация
    к. 5
    Дата: 29.03.2019
    173.4 Кб
    Проектная декларация
    к. 6
    Дата: 29.03.2019
    186.9 Кб
    Проектная декларация
    к. 10
    Дата: 29.03.2019
    197.8 Кб
    Проектная декларация
    к. 11
    Дата: 29.03.2019
    198.8 Кб
    Шаблон ДДУ
    Дата: 03.10.2019
    548.2 Кб

Обсуждение ЖК "Рафинад" (Миниполис в Химках)

Квартиры:
3 264 8508 458 010 ₽
109 559 ₽/м2  6.63 %
Застройщик Сити-XXI векСити-XXI век
8 (499) 348-17-29