Поиск
Например:Бунинские луга
Регион
 Квартирный контрольМосква
 Квартирный контрольМосква
 Квартирный контрольНовая Москва
 Квартирный контрольПодмосковье
Округ, район, метро
Расположение
Количество комнат
Студия
1
2
3
4+
Стоимость
домлн.
Все параметры
Показать все новостройки
+Сбросить все фильтры

Квартирный контрольЖК "Рафинад" (Миниполис в Химках)

В работе 11 корпусов: 2021, 2022. 
Квартиры:
2 804 0549 761 522 ₽
116 111 ₽/м2  1.99 %
Застройщик Сити-XXI векСити-XXI век
8 (499) 348-17-29
Московская областьХимки Г/О


до МКАД: 14 км.
Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит
Этажность: 7 - 8
 Квартирный контроль
Обновлено: 04.08.2020
Размер шрифта-+

Что Вам нужно знать о ЖК "Рафинад" (Миниполис в Химках)

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Для своего очередного миниполиса под названием ЖК «Рафинад» компания Сити-XII век выбрала участок земли, расположенный на берегу реки Клязьма в квартале Свистуха городского округа Химки. В этом месте на севере Московской области прилегающий к комплексу Химкинский лес оказывает куда более благоприятное влияние на экологическую обстановку, нежели на нее пытается негативно воздействовать находящийся рядом аэропорт Шереметьево.

По Ленинградскому шоссе добраться до МКАД в не самое загруженное время суток можно за 16 минут, в загруженное – за 50.

При желании в Москву можно въехать по Дмитровскому шоссе или воспользоваться платной трассой М-11.

Путь общественным транспортом до пяти ближайших станций метро (Ховрино, Речной вокзал, Беломорская, Селигерская, Планерная) займет чуть больше часа.

О ПРОЕКТЕ

Комплекс состоит из 11 жилых корпусов, строительство которых проходит в две очереди:

В первую очередь вошли:

к. 1: 8 этажей, 3 секции, 173 квартиры без отделки, 133 кладовые на цокольном этаже от 2,5 до 11 кв. м.
к. 4: 8 этажей, 1 секция, 63 квартиры без отделки, 42 кладовые от 3 до 10 кв. м.
к. 5: 8 этажей, 2 секции, 141 квартиры с отделкой, 77 кладовых от 3 до 13 кв. м.
к. 6: 8 этажей, 3 секции, 182 квартиры с отделкой, 110 кладовых от 3 до 13 кв. м.
к. 10: 8 этажей, 3 секции, 182 квартиры с отделкой, 112 кладовые от 3 до 12 кв. м.
к. 11: 7-8 этажей, 3 секции, 173 квартиры с отделкой, 114 кладовые от 3 до 11 кв. м.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию этих корпусов ожидается во II квартале 2021 года. Передача собственникам квартир без отделки должна завершиться до 31.12.2021.

Во вторую очередь вошли:

к. 2: 8 этажей, 3 секции, 168 квартир без отделки, 137 кладовых от 2 до 11 кв. м.
к. 3: 8 этажей, 3 секции, 173 квартиры, 133 кладовые от 2 до 11 кв. м.
к. 7: 8 этажей, 1 секция, 40 квартир, 24 кладовые от 2,7 до 9 кв. м.
к. 8: 8 этажей, 2 секции, 126 квартир с отделкой, 73 кладовые от 3 до 13 кв. м.
к. 9: 8 этажей, 3 секции, 182 квартиры, 101 кладовая от 3 до 12 кв. м.

Ввод в эксплуатацию пяти корпусов второй очереди строительства запланирован на IV квартал 2022 года.

Муниципальные детский садик на 150 мест и начальная школа на 150 учеников должны открыться в конце 2020 года. Пятиуровневый паркинг на 348 м/м (на официальном сайте ЖК «Рафинад» в начале продаж он был заявлен как трехуровневый), будет готов в самом конце строительства. Помимо отдельно стоящего паркинга, в проектной декларации упоминается плоскостная одноуровневая парковка, рассчитанная на хранение 660 автомобилей.

Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, вентилируемые фасады будут облицованы керамогранитом и керамической плиткой. Вместо консьержей будет организовано видеонаблюдение, вместо мусоропроводов устанавливаются контейнеры для сбора ТБО. Первые этажи могут быть полностью жилыми или полностью коммерческими.

ПЛАНИРОВКИ

При Леониде Ильиче, помнится, в панельных девятиэтажках с четырьмя квартирами на лестничной клетке устанавливался один маленький лифт. В восьмиэтажных корпусах данного ЖК между этажами, конечно же, курсируют совсем другие лифты – они и побольше, и потише, и поскоростнее, да и имя производителя, фирмы КОНЕ, у многих на слуху. Но лифт все равно остался в гордом одиночестве, а квартир на лестничных клетках, между тем, прибавилось. Их может быть 5 и 6:

а то и 8, и 9:

При выборе следует учитывать тот момент, что лоджии присутствуют везде, кроме как в квартирах, находящихся на первых этажах.

Метраж студий позволяет считать их именно жильем, а не местом постоянной регистрации. Площадь санузлов в большинстве случаев позволит установить в них полноценную ванну, в квартирах без лоджий напоминанием о них служит не слишком уместный несущий пилон:

Во многих однокомнатных квартирах при входе присутствует кладовая/гардеробная комната. Только в самых маленьких однушках размер кухни не превышает 9-10 кв. м. А вот с санузлами как-то не особо задалось даже в больших квартирах:

Квартиры с площадью от 44 до 50 кв. м застройщик отправил в категорию евро-двушек:

В полноценных двухкомнатных квартирах к небольшой ванной комнате добавляется полноценный гостевой санузел:

Трехкомнатные квартиры представлены в «евро» вариации и в угловом исполнении:

В корпусах, в которых квартиры продаются с отделкой, покупатель сможет выбрать один из двух вариантов, отличающихся лишь цветовой гаммой. Высота потолков до ремонта составляет 2,95 м, натяжной потолок «съест» 5-6 см, еще сантиметров 8-10 уйдут под стяжку и ламинат.

В квартирах, передающихся собственниками без отделки, электричество будет заведено до внутриквартирного щитка, водоснабжение и канализация выводятся до заглушки в стояках, устанавливаются приборы учёта, отопление разводится по полу, ставятся радиаторы с терморегуляторами. Окна остекляются пластиковыми стеклопакетами в шумозащитном исполнении, для внешних блоков кондиционеров на фасад вывешиваются декоративные корзины, будущие межкомнатные стены отмечаются трассировкой кирпичей на высоту 20 см.

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж ЖК «Рафинад» расположен непосредственно на стройплощадке комплекса.

Забронировать квартиру сроком на одну неделю можно, внеся аванс в размере 15 000 рублей. Полная оплата происходит после прохождения государственной регистрации ДДУ. Ипотечный кредит доступен в банках:

ЗА
  • ответственный и заслуженный девелопер
  • Химкинский лес и река Клязьма с собственной набережной
  • беспроигрышное архитектурное решение

  • участок размером 12,84 га и всего 1 600 квартир
  • закрытая благоустроенная и охраняемая территория
  • квартиры и планировки, соответствующие комфорт-классу
  • авторская отделка от Егора Сомова

ПРОТИВ
  • кого-то может смутить небольшое расстояние до аэропорта Шереметьево

Новостройки рядом с ЖК "Рафинад" (Миниполис в Химках)

Квартирный контроль
Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется
Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания
ОЗФ ДЕВЕЛОПМЕНТ

ЖК "Мишино"

Объект сдан. Всё распродано.
3.89 км
ЖК "Мишино" Квартирный контроль
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
    4 комн. 
    Продано

ЖК "Загородный Квартал"

Всего 14 корпусов. Построено 12. В работе 2 корпуса: 2020. 
2.49 км
ЖК "Загородный Квартал" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    4 280 000 ₽
    от  47 м2
    2 комн.  от
    5 257 000 ₽
    от  55 м2
    3 комн.  от
    6 786 000 ₽
    от  74,29 м2
    4 комн. 
    Продано
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Центральный"

Всего 5 корпусов. Построено 4. В работе 1 корпус: 2020. 
4.14 км
ЖК "Центральный" Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    1 комн.  от
    5 400 000 ₽
    от  43,2 м2
    2 комн.  от
    8 096 400 ₽
    от  69,2 м2
    3 комн. 
    Продано
    4 комн. 
    Продано
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания
ДУКС

ЖК "Берег"

Объект сдан.
1.66 км
ЖК "Берег" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    4 664 400 ₽
    от  50,7 м2
    2 комн.  от
    5 198 800 ₽
    от  62,6 м2
    3 комн.  от
    9 198 000 ₽
    от  131,4 м2
    4 комн.  от
    13 209 000 ₽
    от  182,8 м2
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания
Строительное предприятие "СЭСМА"

ЖК "Хлебниково"

Объект сдан. Всё распродано.
3.93 км
ЖК "Хлебниково" Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
Класс жилья
Эконом-класс

Компания
ДУКС

ЖК "Бригантина"

В работе 6 корпусов: 2020, 2021. 
2.19 км
ЖК "Бригантина" Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    1 комн.  от
    4 896 116 ₽
    от  39,4 м2
    2 комн.  от
    5 168 675 ₽
    от  50,5 м2
    3 комн. 
    Продано

ЖК "Молжаниново"

Продажи не начались.
5.11 км
ЖК "Молжаниново" Квартирный контроль
Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется

ЖК "Рафинад" (Миниполис в Химках) на карте

Адрес: Московская область, Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево
Квартирный контроль
Проверено 04-08-2020

Цены в ЖК "Рафинад" (Миниполис в Химках)

Примеры планировоксмотреть все

28,39-34,02 м2
от 2 804 054 ₽
~ 122 628  ₽  2.47%
динамика цен

Студии Квартиры 28,39-34,02 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Июль 2020 28,39-34,02 м2 2 804 054 - 4 615 422  ₽ ~119 669  ₽  2.94%
Июнь 2020 28,39-34,02 м2 2 804 054 - 4 403 552  ₽ ~116 252  ₽  -2.12%
Май 2020 28,39-32,35 м2 2 722 383 - 4 403 552  ₽ ~118 766  ₽  -9.77%
Апрель 2020 28,39-32,35 м2 3 494 318 - 4 403 552  ₽ ~131 631  ₽  5.99%
Март 2020 28,39-34,02 м2 3 407 688 - 4 292 045  ₽ ~124 189  ₽  0.23%
Февраль 2020 28,39-34,02 м2 3 389 945 - 4 292 045  ₽ ~123 903  ₽  1.78%
Январь 2020 28-34 м2 3 309 881 - 4 237 480  ₽ ~121 732  ₽  3.11%
Декабрь 2019 28-34 м2 3 264 850 - 4 054 712  ₽ ~118 057  ₽
Ноябрь 2019 28-34 м2 3 264 850 - 4 054 712  ₽ ~118 057  ₽
Октябрь 2019 28-34 м2 3 264 850 - 4 054 712  ₽ ~118 057  ₽
Сентябрь 2019 28-34 м2 3 264 850 - 4 054 712  ₽ ~118 057  ₽  8.89%
Август 2019 28-34 м2 2 942 935 - 3 779 284  ₽ ~108 423  ₽  12.3%
Июль 2019 28-34 м2 2 468 715 - 3 517 444  ₽ ~96 551  ₽  0.17%
Июнь 2019 28-34 м2 2 647 110 - 3 328 737  ₽ ~96 385  ₽
Май 2019 28-34 м2 2 647 110 - 3 328 737  ₽ ~96 385  ₽  2.2%
Апрель 2019 28-34 м2 2 584 705 - 3 262 292  ₽ ~94 306  ₽
Март 2019 28-34 м2 2 584 705 - 3 262 292  ₽ ~94 306  ₽  4.67%
Февраль 2019 28-34 м2 2 396 487 - 3 189 473  ₽ ~90 096  ₽
1-комнатная
294 предложения
34,21-42,87 м2
от 3 331 060 ₽
~ 123 880  ₽  2.52%
динамика цен

1-комнатные Квартиры 34,21-42,87 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Июль 2020 34,21-42,87 м2 3 331 060 - 5 852 083  ₽ ~120 831  ₽  3%
Июнь 2020 34,21-42,87 м2 3 331 060 - 5 584 375  ₽ ~117 308  ₽  1.12%
Май 2020 34,21-42,05 м2 3 232 118 - 5 584 375  ₽ ~116 006  ₽  -9.87%
Апрель 2020 34,21-42,05 м2 4 197 110 - 5 584 375  ₽ ~128 704  ₽  2.74%
Март 2020 34,21-42,05 м2 4 077 350 - 5 443 481  ₽ ~125 274  ₽  0.24%
Февраль 2020 34,21-42,05 м2 4 054 295 - 5 443 481  ₽ ~124 971  ₽  -0.3%
Январь 2020 34-41 м2 4 026 786 - 5 374 536  ₽ ~125 351  ₽  11.65%
Декабрь 2019 34-43 м2 3 440 249 - 5 204 900  ₽ ~112 275  ₽
Ноябрь 2019 34-43 м2 3 440 249 - 5 204 900  ₽ ~112 275  ₽
Октябрь 2019 34-43 м2 3 440 249 - 5 204 900  ₽ ~112 275  ₽
Сентябрь 2019 34-43 м2 3 440 249 - 5 204 900  ₽ ~112 275  ₽  3.89%
Август 2019 34-49 м2 3 447 768 - 5 522 339  ₽ ~108 074  ₽  12.33%
Июль 2019 34-51 м2 2 983 650 - 5 193 921  ₽ ~96 207  ₽  2.78%
Июнь 2019 34-51 м2 3 079 846 - 4 876 378  ₽ ~93 603  ₽
Май 2019 34-51 м2 3 079 846 - 4 876 378  ₽ ~93 603  ₽  2.57%
Апрель 2019 34-51 м2 3 007 239 - 4 749 471  ₽ ~91 255  ₽  -2.66%
Март 2019 34-43 м2 3 007 239 - 4 211 517  ₽ ~93 750  ₽  4.97%
Февраль 2019 34-43 м2 2 842 394 - 4 034 715  ₽ ~89 313  ₽
2-комнатная
691 предложение
42,72-60,81 м2
от 3 562 800 ₽
~ 113 113  ₽  2.68%
динамика цен

2-комнатные Квартиры 42,72-60,81 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Июль 2020 42,72-60,81 м2 3 562 800 - 7 673 843  ₽ ~110 163  ₽  2.33%
Июнь 2020 42,72-60,81 м2 3 562 800 - 7 418 089  ₽ ~107 656  ₽
Май 2020 42,72-60,81 м2 3 562 800 - 7 418 089  ₽ ~107 656  ₽  -4.54%
Март 2020 42,72-60,81 м2 4 270 527 - 7 232 511  ₽ ~112 775  ₽  0.73%
Февраль 2020 42,72-60,81 м2 4 186 791 - 7 232 511  ₽ ~111 954  ₽  0.54%
Январь 2020 42-60 м2 4 124 918 - 7 232 512  ₽ ~111 347  ₽  11%
Декабрь 2019 43-63 м2 3 623 364 - 7 009 821  ₽ ~100 313  ₽
Ноябрь 2019 43-63 м2 3 623 364 - 7 009 821  ₽ ~100 313  ₽
Октябрь 2019 43-63 м2 3 623 364 - 7 009 821  ₽ ~100 313  ₽
Сентябрь 2019 43-63 м2 3 623 364 - 7 009 821  ₽ ~100 313  ₽  3.97%
Август 2019 55-66 м2 4 740 229 - 6 933 862  ₽ ~96 480  ₽  8.87%
Июль 2019 55-72 м2 4 677 725 - 6 576 713  ₽ ~88 618  ₽  -1.9%
Июнь 2019 55-72 м2 4 793 489 - 6 679 121  ₽ ~90 336  ₽
Май 2019 55-72 м2 4 793 489 - 6 679 121  ₽ ~90 336  ₽  2.18%
Апрель 2019 55-72 м2 4 680 483 - 6 547 434  ₽ ~88 409  ₽  4.3%
Март 2019 43-64 м2 3 413 574 - 5 656 379  ₽ ~84 766  ₽  2.45%
Февраль 2019 43-64 м2 3 323 348 - 5 529 946  ₽ ~82 741  ₽
3-комнатная
446 предложений
61,42-79,83 м2
от 5 533 603 ₽
~ 109 251  ₽  1.63%
динамика цен

3-комнатные Квартиры 61,42-79,83 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Июль 2020 61,42-79,83 м2 5 533 603 - 9 516 617  ₽ ~107 502  ₽  1.07%
Июнь 2020 61,42-79,83 м2 5 533 603 - 9 357 739  ₽ ~106 367  ₽
Май 2020 61,42-79,83 м2 5 533 603 - 9 357 739  ₽ ~106 367  ₽  -2.53%
Апрель 2020 61,42-79,83 м2 5 919 606 - 9 357 739  ₽ ~109 124  ₽  0.91%
Март 2020 61,42-79,83 м2 5 860 996 - 9 279 087  ₽ ~108 143  ₽  0.76%
Февраль 2020 61,42-79,83 м2 5 746 074 - 9 279 087  ₽ ~107 323  ₽  1.36%
Январь 2020 61-79 м2 5 661 158 - 9 162 852  ₽ ~105 886  ₽  6.45%
Декабрь 2019 61-79 м2 5 468 132 - 8 458 010  ₽ ~99 472  ₽
Ноябрь 2019 61-79 м2 5 468 132 - 8 458 010  ₽ ~99 472  ₽
Октябрь 2019 61-79 м2 5 468 132 - 8 458 010  ₽ ~99 472  ₽
Сентябрь 2019 61-79 м2 5 468 132 - 8 458 010  ₽ ~99 472  ₽  8.25%
Август 2019 75-79 м2 6 101 118 - 8 050 648  ₽ ~91 895  ₽  4.22%
Июль 2019 75-79 м2 6 020 000 - 7 558 859  ₽ ~88 174  ₽  -0.66%
Июнь 2019 75-79 м2 6 405 734 - 7 264 017  ₽ ~88 765  ₽
Май 2019 75-79 м2 6 405 734 - 7 264 017  ₽ ~88 765  ₽  3.01%
Апрель 2019 75-79 м2 6 180 554 - 7 089 959  ₽ ~86 172  ₽  -1.78%
Март 2019 61-79 м2 5 162 532 - 7 119 634  ₽ ~87 730  ₽  2.21%
Февраль 2019 61-79 м2 5 025 928 - 6 990 286  ₽ ~85 830  ₽

ЖК Рафинад. Репортаж. Видео

20.05.2019
20 мин.
 Квартирный контроль
Квартиры:
2 804 0549 761 522 ₽
116 111 ₽/м2  1.99 %
Застройщик Сити-XXI векСити-XXI век
8 (499) 348-17-29

Сроки сдачи ЖК "Рафинад" (Миниполис в Химках)

В работе11
Кор. 2
Монолит 8 этажей
2 Очередь
IV кв. 2022
В работе
Кор. 3
Монолит 8 этажей
2 Очередь
IV кв. 2022
В работе
Кор. 7
Монолит 8 этажей
2 Очередь
IV кв. 2022
В работе
Кор. 8
Монолит 8 этажей
2 Очередь
IV кв. 2022
В работе
Кор. 9
Монолит 8 этажей
2 Очередь
IV кв. 2022
В работе
Кор. 1
Монолит 8 этажей
1 Очередь
II кв. 2021
В работе
Кор. 4
Монолит 8 этажей
1 Очередь
II кв. 2021
В работе
Кор. 5
Монолит 8 этажей
1 Очередь
II кв. 2021
В работе
Кор. 6
Монолит 8 этажей
1 Очередь
II кв. 2021
В работе
Кор. 10
Монолит 8 этажей
1 Очередь
II кв. 2021
В работе
Кор. 11
Монолит 7-8 этажей
1 Очередь
II кв. 2021
В работе
8 фотографий

Ход строительства ЖК "Рафинад" (Миниполис в Химках)  Декабрь 2019

Ход строительства ЖК Рафинад, корпуса 4, 10 и 11, вид с ул. Свистуха, фото 1
ЖК Рафинад, корпуса 4, 10 и 11, вид с ул. Свистуха, фото 1 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Рафинад, корпуса 11, 5 и 6, вид с ул. Свистуха, фото 2
ЖК Рафинад, корпуса 11, 5 и 6, вид с ул. Свистуха, фото 2 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Рафинад, корпуса 11, 1, 5 и 6, вид с ул. Свистуха, фото 3
ЖК Рафинад, корпуса 11, 1, 5 и 6, вид с ул. Свистуха, фото 3 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Рафинад, корпуса 11, 5 и 6, вид с ул. Свистуха, фото 4
ЖК Рафинад, корпуса 11, 5 и 6, вид с ул. Свистуха, фото 4 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Рафинад, корпуса 4, 10 и 11, вид с ул. Свистуха, фото 5
ЖК Рафинад, корпуса 4, 10 и 11, вид с ул. Свистуха, фото 5 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Рафинад, корпуса 4, 10 и 11, вид с ул. Свистуха, фото 6
ЖК Рафинад, корпуса 4, 10 и 11, вид с ул. Свистуха, фото 6 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Рафинад, корпуса 11, 5 и 6, вид с ул. Свистуха, фото 7
ЖК Рафинад, корпуса 11, 5 и 6, вид с ул. Свистуха, фото 7 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Рафинад, офис продаж, вид с ул. Свистуха, фото 8
ЖК Рафинад, офис продаж, вид с ул. Свистуха, фото 8 Квартирный контроль

Документация ЖК "Рафинад" (Миниполис в Химках)

  • Разрешение на строительство
    к. 1, к. 4, к. 5, к. 6, к. 10, к. 11
    Дата: 30.06.2018
    140.9 Кб
    Проектная декларация
    к. 1
    Дата: 29.03.2019
    189.4 Кб
    Проектная декларация
    к. 4
    Дата: 29.03.2019
    153.9 Кб
    Проектная декларация
    к. 5
    Дата: 29.03.2019
    173.4 Кб
    Проектная декларация
    к. 6
    Дата: 29.03.2019
    186.9 Кб
    Проектная декларация
    к. 10
    Дата: 29.03.2019
    197.8 Кб
    Проектная декларация
    к. 11
    Дата: 29.03.2019
    198.8 Кб
    Шаблон ДДУ
    Дата: 03.10.2019
    548.2 Кб
    Разрешение на строительство
    к. 2, к. 3, к. 7, к. 8, к. 9
    Дата: 30.06.2018
    140.9 Кб
    Проектная декларация
    к. 2, к. 3, к. 7, к. 8, к. 9
    Дата: 01.04.2020
    615.5 Кб
    Проектная декларация
    к. 2, к. 3, к. 7, к. 8, к. 9
    Дата: 24.07.2020
    Версия: 2
    601.4 Кб

Обсуждение ЖК "Рафинад" (Миниполис в Химках)

Комментарии для сайта Cackle
Квартиры:
2 804 0549 761 522 ₽
116 111 ₽/м2  1.99 %
Застройщик Сити-XXI векСити-XXI век
8 (499) 348-17-29