Квартирный контрольЖК "Дом у реки"

Проблемный объект.
Застройщик ОЗФ ДЕВЕЛОПМЕНТОЗФ ДЕВЕЛОПМЕНТ
8 (499) 348-17-29
Московская областьХимки Г/О


до МКАД: 11 км.
Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит
 Квартирный контроль
Размер шрифта-+

Что Вам нужно знать о ЖК "Дом у реки"

ЖИТЬ – ХОРОШО

Так звучит (правильнее сказать, звучал) главный слоган Группы Компаний «Новые Кварталы» – бывшего Девелопера Жилого Комплекса «Дом у реки» в г. Химки. Действительно, плохо ли жить, когда твой дом, стоит если и не у реки, то у канала им. Москвы, 

и пусть не в столице, а, в 12 км от нее, в тихом районе поселка Ивакино, входящего в состав Химкинского микрорайона Клязьма-Старбеево. 

Хорошо жить в Ивакино, конечно, не запретишь, а вот с машиной здесь жить еще лучше – автомобиль нужен, чтобы добраться до Ивакино-Покровского, где расположены ближайшие школа, детский сад и поликлиника. 

Что касается общественного транспорта, здесь все ограничивается автобусом, на котором до станции Химки ехать около 10 минут. Необходимо учитывать, что Комплекс окружают частный сектор и старый жилой фонд с довольно куцым набором инфраструктурных объектов и при этом отдавать себе отчет, что упоминание на официальном сайте ЖК «Дом у реки» в разделе «Инфраструктура» 50 детских садов, 30 школ и гимназий и 6 высших учебных заведений не имеет прямого отношения к Комплексу. Все это действительно существует, но в некотором от него отдалении. 

8 СЕКЦИЙ ЗА 2 ГОДА

Строительство началось в июле 2015 и по планам его Застройщика, ООО «Ивакино Парк», должно было завершится в июле 2017 года. Однако, в марте 2017 года в проектную декларацию Комплекса были внесены изменения, касающиеся именно сроков - предполагаемый срок ввода в эксплуатацию был назначен на 27 января 2018 года. Летом 2017 года строительством занимался уже третий генеральный подрядчик – ООО «ФинКонсалт» сменило ООО «Т90», которое, в свою очередь заступило на вахту вместо ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ». Оба сошедших с дистанции генподрядчика имели отношение к «Новым Кварталам», с которыми по результату проведенной аудиторской проверки было принято решение расстаться, и с того самого момента проект перешел под крыло Компании ОЗФ ДЕВЕЛОПМЕНТ. В феврале 2018-го  получение РВЭ вновь было отложено, теперь до 11 февраля 2019 года.Что касается динамики строительства, то выводы на этот счет Вы сможете сделать сами, наблюдая за его ходом в нашей фотогалерее. Например, в начале лета 2017 стройплощадка выглядела следующим образом: 

Итак, к осени 2018 года на лесной опушке должен был появится девятиэтажный монолитно-кирпичный дом из 8 секций, в проекции сверху напоминающий перевернутую букву «Ш».

Вроде бы ничего нового, с точки зрения архитектуры, тут не придумано, но определенного эффекта достичь все же удалось: оформление фасадов с использованием комбинации темного и светлого кирпича стойко ассоциируется с рябью на воде, легкости и воздушности конструкции придает обилие стеклянных деталей внешней отделки. 

По-домашнему небольшая и уютная территория Комплекса перед самым вводом в эксплуатацию пройдет обязательную процедуру озеленения. 

Из всей этой наполненной гармонией картины несколько выпадает отсутствие особой заботы об автовладельцах. 70 мест на придомовой парковке? Маловато будет. 

МАЛ ЗОЛОТНИК, ДА НЕ ДОРОГ

Жилой фонд Комплекса состоит из 423 квартир, что совсем немного для современного ЖК. Изучение площадей представленных здесь квартир, оставило двойственное чувство, хотя следует признать, что удовлетворение все же преобладает над разочарованием. Студиями здесь называются квартиры с площадью 33 кв. м – это полноценный размер для такого формата жилья.

Однокомнатные квартиры обладают площадью 38-39 кв. м – хорошие показатели.

Разница в площадях двухкомнатных квартир, при таком их метраже (48 и 58 кв. м), представляется существенной.

С трехкомнатными квартирами такая же история – 69 кв. м (маловато будет) и 78 кв. м (это то, что надо).

Продается жилье по ДДУ (ФЗ-214), на проведение оплаты даются 5 рабочих дней после его регистрации.

Застройщик предлагает несколько вариантов покупки: помимо 100-процентной оплаты можно воспользоваться рассрочкой, ипотекой:

или обменять старую квартиру на новую по программе взаимозачета.

ЗА
  • хорошее сочетание цена-качество
  • приятный внешний вид Комплекса
  • небольшое количество квартир в ЖК
  • рядом канал им. Москвы, река Клязьма, лес
ПРОТИВ:
  • вопрос с парковкой висит в воздухе
РЕЗЮМЕ

В случае с данным ЖК после того, как удалось решить вопросы, связанные с темпами работ, на первое место выходит продуманная ценовая политика ОЗФ Девелопмент. При экономных, в общем-то ценах, общее исполнение Комплекса совсем не хочется относить к эконом-классу, он явно заслуживает большего.

Новостройки рядом с ЖК "Дом у реки"

Квартирный контроль

ЖК "Мой Адрес на Дмитровском, 169"

Объект сдан. Всё распродано.
4.81 км
ЖК "Мой Адрес на Дмитровском, 169" Квартирный контроль
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
Класс жилья
Эконом-класс

Компания

ЖК "Мишино"

Объект сдан. Всё распродано.
4.04 км
ЖК "Мишино" Квартирный контроль
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
    4 комн. 
    Продано

ЖК "Загородный Квартал"

Всего 14 корпусов. Построено 12. В работе 2 корпуса: 2019. 
1.61 км
ЖК "Загородный Квартал" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    4 749 000 ₽
    от  46,56 м2
    2 комн.  от
    5 789 000 ₽
    от  55,05 м2
    3 комн.  от
    7 018 000 ₽
    от  70,18 м2
    4 комн. 
    Продано
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Центральный"

Всего 4 корпуса. Построено 2. В работе 2 корпуса: 2019, 2020. 
2.65 км
ЖК "Центральный" Квартирный контроль
  • Студия  от
    2 635 500 ₽
    от  25,1 м2
    1 комн.  от
    3 460 000 ₽
    от  34,6 м2
    2 комн.  от
    5 139 500 ₽
    от  54,1 м2
    3 комн.  от
    6 389 100 ₽
    от  68,7 м2
    4 комн. 
    Продано

ЖК "Берег"

Объект сдан.
0.43 км
ЖК "Берег" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    4 258 800 ₽
    от  50,3 м2
    2 комн.  от
    4 881 800 ₽
    от  62,6 м2
    3 комн.  от
    8 364 000 ₽
    от  100,8 м2
    4 комн.  от
    12 796 000 ₽
    от  182,8 м2

ЖК "Хлебниково"

Объект сдан. Всё распродано.
2.8 км
ЖК "Хлебниково" Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано

ЖК "Западный берег"

Проблемный объект.
5.13 км
ЖК "Западный берег" Квартирный контроль
Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

  • Студия  от
    3 264 850 ₽
    от  28 м2
    1 комн.  от
    3 440 249 ₽
    от  34 м2
    2 комн.  от
    3 623 364 ₽
    от  43 м2
    3 комн.  от
    5 468 132 ₽
    от  61 м2

ЖК "Бригантина"

В работе 6 корпусов: 2020 - 2023. 
0.56 км
ЖК "Бригантина" Квартирный контроль
  • Студия  от
    2 430 914 ₽
    от  23 м2
    1 комн.  от
    3 157 804 ₽
    от  30,7 м2
    2 комн.  от
    4 526 531 ₽
    от  48,6 м2
    3 комн.  от
    6 212 337 ₽
    от  66,1 м2

ЖК "Дом у реки" на карте

Адрес ЖК "Дом у реки": Московская область, Химки, мкр. Ивакино
Квартирный контроль

ЖК Дом у реки. Репортаж. Видео

01.07.2017
18 мин.
 Квартирный контроль
Проверено 31-08-2019

Цены в ЖК "Дом у реки"

  • 1-комнатная
    32,8-39 м2
    2 600 000 - 3 200 000  ₽
    Риски при покупке
    Июль 2019
    32,8-39 м2
    2 600 000 - 3 200 000  ₽
    ~81 690  ₽
    Июнь 2019
    32,8-39 м2
    2 600 000 - 3 200 000  ₽
    ~81 690  ₽
    Май 2019
    32,8-39 м2
    2 600 000 - 3 200 000  ₽
    ~81 690  ₽
    Апрель 2019
    32,8-39 м2
    2 600 000 - 3 200 000  ₽
    ~81 690  ₽
    Март 2019
    32,8-39 м2
    2 600 000 - 3 200 000  ₽
    ~81 690  ₽
    Февраль 2019
    32,8-39 м2
    2 600 000 - 3 200 000  ₽
    ~81 690  ₽
    Январь 2019
    32,8-39 м2
    2 600 000 - 3 200 000  ₽
    ~81 690  ₽
    Декабрь 2018
    32,8-39 м2
    2 600 000 - 3 200 000  ₽
    ~81 690  ₽
    Ноябрь 2018
    32,8-39 м2
    2 600 000 - 3 200 000  ₽
    ~81 690  ₽  3.57%
    Октябрь 2018
    32,8-39 м2
    2 500 000 - 3 100 000  ₽
    ~78 873  ₽
    Сентябрь 2018
    32,8-39 м2
    2 500 000 - 3 100 000  ₽
    ~78 873  ₽
    Август 2018
    32,8-39 м2
    2 500 000 - 3 100 000  ₽
    ~78 873  ₽
    Июль 2018
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 100 000  ₽
    ~78 873  ₽
    Июнь 2018
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 100 000  ₽
    ~78 873  ₽
    Май 2018
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 100 000  ₽
    ~78 873  ₽
    Апрель 2018
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 100 000  ₽
    ~78 873  ₽
    Март 2018
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 100 000  ₽
    ~78 873  ₽  -2.78%
    Февраль 2018
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 260 000  ₽
    ~81 127  ₽
    Январь 2018
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 260 000  ₽
    ~81 127  ₽
    Декабрь 2017
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 260 000  ₽
    ~81 127  ₽
    Ноябрь 2017
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 260 000  ₽
    ~81 127  ₽  2.86%
    Октябрь 2017
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 100 000  ₽
    ~78 873  ₽
    Сентябрь 2017
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 100 000  ₽
    ~78 873  ₽
    Август 2017
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 100 000  ₽
    ~78 873  ₽
    Июль 2017
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 100 000  ₽
    ~78 873  ₽
    Июнь 2017
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 100 000  ₽
    ~78 873  ₽
    Май 2017
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 100 000  ₽
    ~78 873  ₽
    Апрель 2017
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 100 000  ₽
    ~78 873  ₽
    Март 2017
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 100 000  ₽
    ~78 873  ₽
    Февраль 2017
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 100 000  ₽
    ~78 873  ₽
    Январь 2017
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 100 000  ₽
    ~78 873  ₽
    Декабрь 2016
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 100 000  ₽
    ~78 873  ₽
    Ноябрь 2016
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 100 000  ₽
    ~78 873  ₽
    Октябрь 2016
    32,7-39 м2
    2 500 000 - 3 100 000  ₽
    ~78 873  ₽  1.82%
    Сентябрь 2016
    32,7-39 м2
    2 400 000 - 3 100 000  ₽
    ~77 465  ₽
    Август 2016
    32,7-39 м2
    2 400 000 - 3 100 000  ₽
    ~77 465  ₽
    2-комнатная
    52-58 м2
    3 700 000 - 4 400 000  ₽
    Риски при покупке
    Июль 2019
    52-58 м2
    3 700 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 636  ₽
    Июнь 2019
    52-58 м2
    3 700 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 636  ₽
    Май 2019
    52-58 м2
    3 700 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 636  ₽
    Апрель 2019
    52-58 м2
    3 700 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 636  ₽
    Март 2019
    52-58 м2
    3 700 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 636  ₽
    Февраль 2019
    52-58 м2
    3 700 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 636  ₽  -3.64%
    Январь 2019
    48,4-58 м2
    3 700 000 - 4 400 000  ₽
    ~76 415  ₽
    Декабрь 2018
    48,4-58 м2
    3 700 000 - 4 400 000  ₽
    ~76 415  ₽
    Ноябрь 2018
    48,4-58 м2
    3 700 000 - 4 400 000  ₽
    ~76 415  ₽  1.25%
    Октябрь 2018
    48,4-58 м2
    3 600 000 - 4 400 000  ₽
    ~75 472  ₽
    Сентябрь 2018
    48,4-58 м2
    3 600 000 - 4 400 000  ₽
    ~75 472  ₽
    Август 2018
    48,4-58 м2
    3 600 000 - 4 400 000  ₽
    ~75 472  ₽  2.83%
    Июль 2018
    51,8-58 м2
    3 600 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 395  ₽
    Июнь 2018
    51,8-58 м2
    3 600 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 395  ₽
    Май 2018
    51,8-58 м2
    3 600 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 395  ₽
    Апрель 2018
    51,8-58 м2
    3 600 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 395  ₽
    Март 2018
    51,8-58 м2
    3 600 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 395  ₽
    Февраль 2018
    51,8-58 м2
    3 600 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 395  ₽
    Январь 2018
    51,8-58 м2
    3 600 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 395  ₽
    Декабрь 2017
    51,8-58 м2
    3 600 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 395  ₽
    Ноябрь 2017
    51,8-58 м2
    3 600 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 395  ₽
    Октябрь 2017
    51,8-58 м2
    3 600 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 395  ₽
    Сентябрь 2017
    51,8-58 м2
    3 600 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 395  ₽
    Август 2017
    51,8-58 м2
    3 600 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 395  ₽
    Июль 2017
    51,8-58 м2
    3 600 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 395  ₽
    Июнь 2017
    51,8-58 м2
    3 600 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 395  ₽
    Май 2017
    51,8-58 м2
    3 600 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 395  ₽
    Апрель 2017
    51,8-58 м2
    3 600 000 - 4 400 000  ₽
    ~73 395  ₽  6.67%
    Март 2017
    51,8-58 м2
    3 200 000 - 4 300 000  ₽
    ~68 807  ₽
    Февраль 2017
    51,8-58 м2
    3 200 000 - 4 300 000  ₽
    ~68 807  ₽
    Январь 2017
    51,8-58 м2
    3 200 000 - 4 300 000  ₽
    ~68 807  ₽
    Декабрь 2016
    51,8-58 м2
    3 200 000 - 4 300 000  ₽
    ~68 807  ₽
    Ноябрь 2016
    51,8-58 м2
    3 200 000 - 4 300 000  ₽
    ~68 807  ₽
    Октябрь 2016
    51,8-58 м2
    3 200 000 - 4 300 000  ₽
    ~68 807  ₽
    Сентябрь 2016
    51,8-58 м2
    3 200 000 - 4 300 000  ₽
    ~68 807  ₽
    Август 2016
    51,8-58 м2
    3 200 000 - 4 300 000  ₽
    ~68 807  ₽
    3-комнатная
    63-78,6 м2
    4 600 000 - 5 400 000  ₽
    Риски при покупке
    Июль 2019
    63-78,6 м2
    4 600 000 - 5 400 000  ₽
    ~70 922  ₽
    Июнь 2019
    63-78,6 м2
    4 600 000 - 5 400 000  ₽
    ~70 922  ₽
    Май 2019
    63-78,6 м2
    4 600 000 - 5 400 000  ₽
    ~70 922  ₽
    Апрель 2019
    63-78,6 м2
    4 600 000 - 5 400 000  ₽
    ~70 922  ₽
    Март 2019
    63-78,6 м2
    4 600 000 - 5 400 000  ₽
    ~70 922  ₽
    Февраль 2019
    63-78,6 м2
    4 600 000 - 5 400 000  ₽
    ~70 922  ₽  -0.71%
    Январь 2019
    69,1-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~71 429  ₽
    Декабрь 2018
    69,1-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~71 429  ₽
    Ноябрь 2018
    69,1-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~71 429  ₽
    Октябрь 2018
    69,1-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~71 429  ₽
    Сентябрь 2018
    69,1-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~71 429  ₽
    Август 2018
    69,1-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~71 429  ₽  -4.76%
    Июль 2018
    62,5-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~75 000  ₽
    Июнь 2018
    62,5-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~75 000  ₽
    Май 2018
    62,5-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~75 000  ₽
    Апрель 2018
    62,5-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~75 000  ₽
    Март 2018
    62,5-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~75 000  ₽
    Февраль 2018
    62,5-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~75 000  ₽
    Январь 2018
    62,5-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~75 000  ₽
    Декабрь 2017
    62,5-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~75 000  ₽
    Ноябрь 2017
    62,5-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~75 000  ₽
    Октябрь 2017
    62,5-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~75 000  ₽
    Сентябрь 2017
    62,5-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~75 000  ₽
    Август 2017
    62,5-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~75 000  ₽
    Июль 2017
    62,5-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~75 000  ₽
    Июнь 2017
    62,5-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~75 000  ₽
    Май 2017
    62,5-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~75 000  ₽
    Апрель 2017
    62,5-78,6 м2
    4 800 000 - 5 700 000  ₽
    ~75 000  ₽  8.25%
    Март 2017
    62,5-78,6 м2
    4 400 000 - 5 300 000  ₽
    ~69 286  ₽
    Февраль 2017
    62,5-78,6 м2
    4 400 000 - 5 300 000  ₽
    ~69 286  ₽
    Январь 2017
    62,5-78,6 м2
    4 400 000 - 5 300 000  ₽
    ~69 286  ₽
    Декабрь 2016
    62,5-78,6 м2
    4 400 000 - 5 300 000  ₽
    ~69 286  ₽
    Ноябрь 2016
    62,5-78,6 м2
    4 400 000 - 5 300 000  ₽
    ~69 286  ₽
    Октябрь 2016
    62,5-78,6 м2
    4 400 000 - 5 300 000  ₽
    ~69 286  ₽
    Сентябрь 2016
    62,5-78,6 м2
    4 400 000 - 5 300 000  ₽
    ~69 286  ₽
    Август 2016
    62,5-78,6 м2
    4 400 000 - 5 300 000  ₽
    ~69 286  ₽
Цены уточняются
Застройщик ОЗФ ДЕВЕЛОПМЕНТОЗФ ДЕВЕЛОПМЕНТ
8 (499) 348-17-29

Сроки сдачи ЖК "Дом у реки"

Заморожен1
Кор. 1
Монолит 9 этажей
 
Заморожен
8 фотографий

Ход строительства ЖК "Дом у реки"  Апрель 2019

Ход строительства ЖК Дом у реки, вид с Береговой ул., фото 1
ЖК Дом у реки, вид с Береговой ул., фото 1 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Дом у реки, вид с Береговой ул., фото 2
ЖК Дом у реки, вид с Береговой ул., фото 2 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Дом у реки, вид с Береговой ул., фото 3
ЖК Дом у реки, вид с Береговой ул., фото 3 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Дом у реки, вид с Береговой ул., фото 4
ЖК Дом у реки, вид с Береговой ул., фото 4 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Дом у реки, вид с Береговой ул., фото 5
ЖК Дом у реки, вид с Береговой ул., фото 5 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Дом у реки, вид с Береговой ул., фото 6
ЖК Дом у реки, вид с Береговой ул., фото 6 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Дом у реки, вид с Береговой ул., фото 7
ЖК Дом у реки, вид с Береговой ул., фото 7 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Дом у реки, вид с Береговой ул., фото 8
ЖК Дом у реки, вид с Береговой ул., фото 8 Квартирный контроль

Документация ЖК "Дом у реки"

  • Разрешение на строительство
    к. 1
    Дата: 27.07.2015
    2.8 MБ
    Проектная декларация
    к. 1
    Дата: 10.08.2015
    4.1 MБ

Обсуждение ЖК "Дом у реки"

Застройщик ОЗФ ДЕВЕЛОПМЕНТОЗФ ДЕВЕЛОПМЕНТ
8 (499) 348-17-29