ЖК "Рафинад" (Миниполис в Химках)

Что Вам нужно знать о ЖК "Рафинад" (Миниполис в Химках)

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Для своего очередного миниполиса под названием ЖК «Рафинад» компания Сити-XII век выбрала участок земли, расположенный на берегу реки Клязьма в квартале Свистуха городского округа Химки. В этом месте на севере Московской области прилегающий к комплексу Химкинский лес оказывает куда более благоприятное влияние на экологическую обстановку, нежели на нее пытается негативно воздействовать находящийся рядом аэропорт Шереметьево.

По Ленинградскому шоссе добраться до МКАД в не самое загруженное время суток можно за 16 минут, в загруженное – за 50.

При желании в Москву можно въехать по Дмитровскому шоссе или воспользоваться платной трассой М-11.

Путь общественным транспортом до пяти ближайших станций метро (Ховрино, Речной вокзал, Беломорская, Селигерская, Планерная) займет чуть больше часа.

О ПРОЕКТЕ

Комплекс состоит из 11 жилых корпусов, строительство которых проходит в две очереди:

В первую очередь вошли:

к. 1: 8 этажей, 3 секции, 173 квартиры без отделки, 133 кладовые на цокольном этаже от 2,5 до 11 кв. м.
к. 4: 8 этажей, 1 секция, 63 квартиры без отделки, 42 кладовые от 3 до 10 кв. м.
к. 5: 8 этажей, 2 секции, 141 квартиры с отделкой, 77 кладовых от 3 до 13 кв. м.
к. 6: 8 этажей, 3 секции, 182 квартиры с отделкой, 110 кладовых от 3 до 13 кв. м.
к. 10: 8 этажей, 3 секции, 182 квартиры с отделкой, 112 кладовые от 3 до 12 кв. м.
к. 11: 7-8 этажей, 3 секции, 173 квартиры с отделкой, 114 кладовые от 3 до 11 кв. м.

Разрешения на ввод в эксплуатацию этих корпусов получено в II квартале 2022 года.

Во вторую очередь вошли:

к. 2: 8 этажей, 3 секции, 168 квартир без отделки, 137 кладовых от 2 до 11 кв. м.
к. 3: 8 этажей, 3 секции, 173 квартиры, 133 кладовые от 2 до 11 кв. м.
к. 7: 8 этажей, 1 секция, 40 квартир, 24 кладовые от 2,7 до 9 кв. м.
к. 8: 8 этажей, 2 секции, 126 квартир с отделкой, 73 кладовые от 3 до 13 кв. м.
к. 9: 8 этажей, 3 секции, 182 квартиры, 101 кладовая от 3 до 12 кв. м.

Ввод в эксплуатацию пяти корпусов второй очереди состоялся в I квартале 2023 года.

Муниципальные детский садик на 150 мест и начальная школа на 150 учеников должны открыться в конце 2020 года. Пятиуровневый паркинг на 348 м/м (на официальном сайте ЖК «Рафинад» в начале продаж он был заявлен как трехуровневый), будет готов в самом конце строительства. Помимо отдельно стоящего паркинга, в проектной декларации упоминается плоскостная одноуровневая парковка, рассчитанная на хранение 660 автомобилей.

Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, вентилируемые фасады будут облицованы керамогранитом и керамической плиткой. Вместо консьержей будет организовано видеонаблюдение, вместо мусоропроводов устанавливаются контейнеры для сбора ТБО. Первые этажи могут быть полностью жилыми или полностью коммерческими.

ПЛАНИРОВКИ

При Леониде Ильиче, помнится, в панельных девятиэтажках с четырьмя квартирами на лестничной клетке устанавливался один маленький лифт. В восьмиэтажных корпусах данного ЖК между этажами, конечно же, курсируют совсем другие лифты – они и побольше, и потише, и поскоростнее, да и имя производителя, фирмы КОНЕ, у многих на слуху. Но лифт все равно остался в гордом одиночестве, а квартир на лестничных клетках, между тем, прибавилось. Их может быть 5 и 6:

а то и 8, и 9:

При выборе следует учитывать тот момент, что лоджии присутствуют везде, кроме как в квартирах, находящихся на первых этажах.

Метраж студий позволяет считать их именно жильем, а не местом постоянной регистрации. Площадь санузлов в большинстве случаев позволит установить в них полноценную ванну, в квартирах без лоджий напоминанием о них служит не слишком уместный несущий пилон:

Во многих однокомнатных квартирах при входе присутствует кладовая/гардеробная комната. Только в самых маленьких однушках размер кухни не превышает 9-10 кв. м. А вот с санузлами как-то не особо задалось даже в больших квартирах:

Квартиры с площадью от 44 до 50 кв. м застройщик отправил в категорию евро-двушек:

В полноценных двухкомнатных квартирах к небольшой ванной комнате добавляется полноценный гостевой санузел:

Трехкомнатные квартиры представлены в «евро» вариации и в угловом исполнении:

В корпусах, в которых квартиры продаются с отделкой, покупатель сможет выбрать один из двух вариантов, отличающихся лишь цветовой гаммой. Высота потолков до ремонта составляет 2,95 м, натяжной потолок «съест» 5-6 см, еще сантиметров 8-10 уйдут под стяжку и ламинат.

В квартирах, передающихся собственниками без отделки, электричество будет заведено до внутриквартирного щитка, водоснабжение и канализация выводятся до заглушки в стояках, устанавливаются приборы учёта, отопление разводится по полу, ставятся радиаторы с терморегуляторами. Окна остекляются пластиковыми стеклопакетами в шумозащитном исполнении, для внешних блоков кондиционеров на фасад вывешиваются декоративные корзины, будущие межкомнатные стены отмечаются трассировкой кирпичей на высоту 20 см.

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж ЖК «Рафинад» расположен непосредственно на стройплощадке комплекса.

Забронировать квартиру сроком на одну неделю можно, внеся аванс в размере 15 000 рублей. Полная оплата происходит после прохождения государственной регистрации ДДУ. Ипотечный кредит доступен в банках:

ЗА

• ответственный и заслуженный девелопер
• Химкинский лес и река Клязьма с собственной набережной
• беспроигрышное архитектурное решение

• участок размером 12,84 га и всего 1 600 квартир
• закрытая благоустроенная и охраняемая территория
• квартиры и планировки, соответствующие комфорт-классу
• авторская отделка от Егора Сомова

ПРОТИВ

• кого-то может смутить небольшое расстояние до аэропорта Шереметьево