ЖК "Одинбург"

Что Вам нужно знать о ЖК "Одинбург"

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Существует мнение, что рассуждения о престижности той или иной вылетной трассы, носят скорее маркетологический, нежели практический характер – все-таки удобство здесь должно превалировать. Так вот, расположение ЖК «Одинбург» в Одинцово, а точнее, в его западной части на ул. Северная следует признать просто удобным – при желании, минуя платную дорогу М-1, Вы сможете доехать до пересечения Можайского шоссе с МКАД за 15-25 минут, в зависимости от времени суток.

Застройщик анонсирует строительство детского сада и двух общеобразовательных школ. Ну, а пока здесь в полном объеме не появится собственная инфраструктура, можно спокойно пользоваться всем тем, что в избытке присутствует в давно обжитых соседних микрорайонах №№1 и 2 г. Одинцово. Ну, и на десерт покупателям квартир в ЖК «Одинбург» подается обширная лесопарковая зона в непосредственной близости от Комплекса.

СРОКИ

На сайте AFI Development в разделе Документы лежит Проектная Декларация и многочисленные к ней изменения, все вместе требующие некоторых пояснений. Итак, еще в самом начале жизни проекта, Комплекс предполагалось построить в два этапа продолжительностью по два года каждый. Таким образом, согласно первоначальным планам, строительство Комплекса должно было полностью завершиться в I квартале 2016 года. Однако, выяснилось, что необычная конфигурация здания не позволяет совместить комфортное проживание в его введенной в эксплуатацию части, параллельно с работами во второй части Комплекса.

Соответственно, пройдя через процедуру повторного размежевания земельного участка, Застройщик ЖК, ООО «РАПО», входящее в Группу Компаний «AFI», принял решение о проведении строительства уже в 5 этапов, также подразумевающих посекционное заселение, при котором уже проживающие люди испытывали бы минимум беспокойства от проведения работ в соседних секциях Комплекса.

С высоты птичьего полета Комплекс действительно удивляет своей нестандартной формой – кто-то увидит в ней очертания короны, кто-то – когти Росомахи из X-Men, в общем, кому как нравится. Разработчики подливают масло в огонь, употребляя в ПД еще и термин «луч». Еще раз обратимся к официальному сайту ЖК «Одинбург»: приглядевшись к изображению на вкладке «О проекте», на котором секции Комплекса, в зависимости от количества в них секций, напоминают то штопоры, то томагавки

расшифровываем их немыслимые буквенно-цифровые индексы из той же Проектной Декларации, с целью понять, что и когда здесь вводится в эксплуатацию. Всего в Комплексе предусмотрено строительство 22 объединенных жилых секций и неизвестного количества отдельно стоящих жилых корпусов, Первые шесть секций основного здания (это луч 1) введены в эксплуатацию в марте 2016 года, строительство следующих шести секций (луч 2) закончилось в IV квартале 2016,

строительство луча 3 закончилось с возведением четырех секций в IV квартале 2018 и еще двух в I квартале 2020 года. Последние четыре секции (это луч 5) были закончены в эти же даты. В середине 2017 года началось строительство 19-этажного корпуса №6, рассчитанного всего на 224 квартиры. Разрешение на ввод его в эксплуатацию получено 16.05.2019 года.

В марте 2019 года в «Одинбурге» было анонсировано строительство еще четырех 25-этажных жилых корпусов. Нумерация домов не имеет ничего общего со сроками их ввода в эксплуатацию:

к.3 (181 квартира, 73 м/м) – РВЭ получено во II квартале 2021 года.
к.4 (272 квартиры, 76 м/м) – РВЭ получено во II квартале 2021 года.
к.2 (474 квартиры, 151 м/м) – РВЭ получено в III квартале 2022 года.
к.1 (402 квартиры, 116 м/м) – РВЭ получено в II квартале 2022 года.

Детский сад (на 280 малышей), который был введен в эксплуатацию 19.04.2018, начал принимать детвору уже в сентябре. Школа, торговый центр и наземный гаражный комплекс должны начать функционировать сразу после окончания строительства основного жилого здания Комплекса. В октябре 2017 года сайт был полностью переделан, и на новой версии генплана вместо лучей появились буквенные обозначения корпусов:

АРХИТЕКТУРА

Сайты сайтами, а цифры цифрами, но увиденное уже в конце 2016 года, нас откровенно впечатлило – то, что уже построено, выглядит просто здорово – идея с ниспадающими террасами от верхнего 24 до нижнего 16 этажа оказалась явно удачной.

Главный корпус рассчитан более чем на 2 500 квартир, но при этом он не выглядит излишне грузным или массивным – напротив, здесь присутствует ощущение легкости и прозрачности, как поется в песне, «малютка удался».

КОНСТРУКТИВ

В строительстве применяется монолитно-каркасная технология, в отделке наружных стен 50-сантиметровой толщины используется кирпич, фасады невентилируемые. В секциях устанавливаются лифты «OTIS», функционируют мусоропроводы. Квартиры сдаются без отделки с металлической дверью и выложенными стенами санузлов, в окнах ставятся двухкамерные стеклопакеты REHAU. Потолки достаточно высокие – 2,88 м, во всех квартирах есть лоджии.

Ремонт можно заказать у партнера Застройщика, Компании «МД-Строй». Рассчитывайте на стоимость работ от 8 000 руб. за квадратный метр и стоимость материалов отделки в зависимости от Ваших пожеланий. С апреля 2018, здесь можно приобрести квартиру уже с чистовой отделкой, предложение относится к корпусу "С", подъезд 4, со 2 по 22 этажи. Пока анонсированный многоуровневый наземный паркинг скрыт в тумане будущего, придется присматриваться к местам в паркинге подземном. Мест, не сказать, чтоб уж слишком много, а цена объявлена неслабая – от 1 300 000 рублей. Входные группы, красочные изображения которых присутствовали на первой версии сайта проекта, станут таковыми после того, как покупатели закончат все дела, связанные с отделкой квартир, а до тех пор это будут крашеные стены и плитка на полу.

ПЛАНИРОВКИ В ЛУЧАХ

При выборе квартиры в основном корпусе следует держать в уме его нестандартную конфигурацию: здесь Вас ожидает встреча не только с классическими планировками, но и с весьма экзотическими вариантами. 

Справедливости ради отметим, что это касается в основном студий и однокомнатных квартир.

В луче 3 (он же корпус «С») по сравнению с прочими корпусами резко увеличилось количество студий. При этом в этот класс жилья попали квартиры площадью до 34 кв. м.

Самые большие однокомнатные квартиры находятся в луче 2 (корпус «B»):

Корпус «С» в этом плане немного отстает, хотя квартиры в нем маленькими все равно не будут:

От двухкомнатных квартир, напоминающих штангенциркуль, которые водились в корпусе «В», в луче «С», по счастью, было принято решение отказаться в пользу простых и понятных планировочных решений:

Кое-какое разнообразие было присуще трехкомнатным квартирам в корпусе «В», а в корпусе «С» все варианты будут одинаковы с лица – 82 кв. м и распашная планировка, строго с одной лоджией. Последние на данный момент 4-комнатные квартиры Комплекса располагались в корпусе «В»:

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №6

Такого роскошества в плане метража в башне, в отличие от основного здания, уже нет – площадь однокомнатных квартир в большинстве случаев находится около отметки 40 кв. м, изредка ее преодолевая. Кухня здесь будет всегда больше жилой комнаты:

Планировки двухкомнатных квартир могут быть «угловыми» или «распашными». Интересно, что в небольших 56-метровых «двушках» площадь кухни совсем немного уступает площади обеих комнат:

Трехкомнатные квартиры представлены в двух вариантах: 75 и 84 кв. м. В первом варианте главенствует кухня, во втором – гостиная. Две лоджии будут в любой из «трешек»:

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №3

Первый этаж здесь жилой, и вместе со вторым этажом он является самым многонаселенным в этом корпусе – на лестничной клетке расположено по 10 квартир. На третьем и четвертом этаже размещено на одну квартиру меньше.

На этажах с пятого по двадцать третий находится по 7 квартир,

 на двадцать четвертом их 8.

 Сделка проходит по ДДУ на основании ФЗ-214 и обойдется покупателю в сумму от 30 000 до 60 000 рублей, в зависимости от количества комнат в квартире.

Ипотеку предоставляют:

Управляющая Компания возьмет с Вас в районе 40 руб. за кв. метр в месяц + 600 рублей за услуги консьержа и охраны. Счетчики воды и электричества, как водится, это отдельная история.

ЗА

• красивый Комплекс в красивом месте
• очень достойный выбор квартир и площадей
• адекватная цена квартир
• заявлена интересная инфраструктура

ПРОТИВ

• дорогие машиноместа
• полное окончание строительства в 2023 году

РЕЗЮМЕ

Комплекс выглядит сбалансированным и интересным как снаружи, так и внутри. Одним из основных достоинств Комплекса является его квартирный фонд со множеством стандартных и нестандартных планировок, подходящих как для молодых, так и для реально больших семей. Редким недостатком, к счастью, уже преодоленным, следует считать сдвинувшиеся сроки его строительства.