ЖК "Новокуркино"

Что Вам нужно знать о ЖК "Новокуркино"

О ПРОЕКТЕ

ПИК пришел в Химки на рубеже 2003-2004 гг. с идеей построить «с нуля» Жилой Комплекс на территории 6, 7 и 8 микрорайонов Новокуркино. Называть этот проект грандиозным, наверное, было бы преувеличением, но то, что по своему масштабу, особенно для своего времени, он считался очень серьезным, отрицать бессмысленно. Удивительно, но только по прошествии времени стало понятно то, что должно было быть очевидным еще на стадиях проектирования ЖК – мало построить хорошие дома, не позаботившись о том, чтобы в достаточной мере обеспечить их необходимой социальной инфраструктурой. «Все, что нужно для комфортной жизни в городе» – таким слоганом украшен официальный сайт Комплекса, да только до этого самого «всего» здесь пока еще далеко. Помимо уже существующих в районе школ, ПИК построил одну новую, рассчитанную на 1 050 учеников. С детскими садами здесь дела обстоят напряженнее – те, что работают, с наплывом желающих не справляются, а те, которым еще только предстоит открыться, погоду летней не сделают.

Тем не менее, ценовая политика Компании позволяет рассматривать покупку квартиры в микрорайоне широкому кругу желающих, да и спокойствие от понимания того, что дело предстоит иметь с Застройщиком №1, тоже является стимулирующим фактором.

Большая часть пути оказалась пройденной ко второй половине 2017 года, к этому моменту здесь было построено и введено в эксплуатацию 28 жилых корпусов.

По планам Застройщика, АО «ПИК-Регион» к 2020 году в микрорайоне оставалось сдать 10 домов, которые отличаются технологиями, составом квартирного фонда и наличием или отсутствием отделки «от Застройщика».

СЕДЬМОЙ МИКРОРАЙОН

Корпуса под №№ 1.1, 1.2, 1.3, окончание строительства – IV квартал 2018 года. Как ни странно, монолитные дома могут быть построены не только по индивидуальному проекту, но и быть серийными. ПИК дал этой серии звучное название «Суперэффективный монолит», присвоив ей аббревиатуру СЭМ 2. Фундамент, стены подземного и первого этажей, колонны и межэтажные перекрытия отливаются из железобетона, что вкупе является «монолитной» частью дома, а внешние стены, начиная со 2 этажа, собираются прямо на стройплощадке из трехслойных панелей заводского изготовления. При этом межквартирные стены возводятся из ячеистобетонных блоков, а внутриквартирные перегородки из гипсовых пазогребневых плит. Из зримо «суперэффективного» здесь выделяется скорость постройки таких домов, в данном случае, на строительство «под ключ» каждого из упомянутых трех корпусов, представляющих собой 24-этажные одноподъездные башни, отводится чуть больше двух лет.

Высота потолков «в чистоте» 2,72 м, балконы есть далеко не во всех квартирах, разнообразие площадей, отсутствие «недоквартир» и богатые возможности выбора – это ключевые особенности данной серии домов.

Студии. Здесь можно выбирать между не такими уж крошечными и реально большими вариантами:

Однокомнатные. Площади менее 40 кв.м тут не бывает, визитная карточка – кухни-гостиные:

Двухкомнатные. Есть варианты побольше, есть поменьше, но откровенно маленькие отсутствуют, а учитывая «башенный» конструктив, распашонок тут не найти:

Трехкомнатные. Студиям место нашлось везде, а вот «трешек» в корпусе №7.3 не предусмотрено. В остальных корпусах представлено 5 планировочных решений, реализованных на просторных площадях:

Между тем, лишенный трехкомнатных квартир корпус №7.3 получил взамен пристроенный одноуровневый подземный паркинг на 125 м/м.

• к.47В. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2017 года.
• к.47Г. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2017 года.

Это панельные дома серии ПИК-1 высотой от 12 до 15 этажей со ставшими уже стандартными и давно привычными планировками, из которых можно отметить отменные (для панельных домов) площади одно- и трехкомнатных квартир:

В корпусе № 47В квартиры продаются с выполненной отделкой, к тому же здесь будет функционировать пристроенный детский садик на 65 малышей.

ВОСЬМОЙ МИКРОРАЙОН

• к.8 – 24-этажная башня со встроено-пристроенной поликлиникой. Квартиры продаются с отделкой. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2018 года.
• к.8.1 (без отделки) со встроено-пристроенным детским садом на 40 малышей и к.8.2 (с отделкой) – 25-этажные башни. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2017 года.

Восьмому корпусу смело можно присвоить название СЭМ 1, расшифровав эту аббревиатуру как Самый Экономный Монолит. Дело в том, что в данном случае монолитно-кирпичная технология подразумевает исполнение наружных стен из сэндвича, состоящего из ячеистобетонных блоков, утеплителя и штукатурки. Никаких вентилируемых фасадов и вопросы о долговечности союза утеплителя и штукатурки – это грозит стать неисчерпаемой темой для форума будущих жителей этого дома. Лоджий и балконов тут нет, зато окна устанавливаются несколько большего размера, чем обычно.

Студии здесь совсем маленькие, зато однокомнатные квартиры размерами не подкачали, к тому же Вы встретите их распашные варианты:

Площадь большинства двухкомнатных квартир до 60-квадратов не доходит, при этом трехкомнатные квартиры пребывают по этому показателю в полном порядке:

В корпусах 8.1 и 8.2 планировочного безумия не наблюдается, хотя и те варианты, что здесь представлены, подойдут широкой покупательской аудитории. Студии, как им и положено, малы, а однокомнатные квартиры совершенно точно не уступают аналогам в соседних домах:

«Двушки» могут похвастаться двумя санузлами, а вот трехкомнатные квартиры неожиданно оказались не слишком большими:

ШЕСТОЙ МИКРОРАЙОН

Корпуса под №№ 66 и 67 – те же 24-этажные башни, что и корпус №8. Ввод в эксплуатацию – I и II квартал 2019 года соответственно. «Ярким лаконичным фасадом», как его величает ПИК останется комбинация блоки-утеплитель-штукатурка-покраска с полным отсутствием балконов или лоджий.

Перемещаемся вовнутрь и наблюдаем привычное разнообразие: бюджетные студии и шикарные однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные варианты от мала до велика,

и отличные трехкомнатные квартиры:

С ОТДЕЛКОЙ И БЕЗ

В квартирах, продающихся без отделки, устанавливаются металлические двери и радиаторы отопления, выстраиваются стены т.н. мокрых зон, остальные стены отмечаются трассировкой по полу. В отделку войдет ламинат, крашенные водоэмульсионкой потолки, обои под покраску, разводка кабелей и труб, сантехника и межкомнатные двери. Стоимость квадратного метра возрастет при этом на 7 000-8 000 рублей.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В ЖК "НОВОКУРКИНО"?

В этом аспекте ПИК во много идет навстречу покупателю. Забронировать квартиру сроком до трех дней можно бесплатно, для этого всего лишь следует посетить офис продаж. Появившаяся в 2017 году опция онлайн-бронирования позволяет, заплатив 5 000 рублей, сделать это не выходя из дома, получив при этом еще одну неделю на размышление – цена за это время гарантированно не изменится. Проект аккредитован в банках:

ЗА

• практически Москва
• ПИК на пике славы
• возможности выбора
• демократическая цена

ПРОТИВ

• вопросы инфраструктуры

РЕЗЮМЕ

Так уж у нас повелось – чем масштабнее проект, тем запутаннее оказывается клубок проблем с ним связанных. На одной чаше весов лежат очевидные достоинства: солидная Компания строит современные дома, предлагая выбрать в них из множества представленных вариантов тот, который устроит именно Вас. При этом цены грабительскими назвать никак нельзя – все выглядит вполне прилично и соответствует анонсированному качеству, местоположению и ценообразованию данного района, во многом только условно считающегося областным. Застой в продажах? Ничего подобного, здесь все раскупается очень даже бойко – квартира в новостройке за приемлемые деньги, почему бы и нет? И тут в игру вступает противовес в лице поразившей микрорайон головной боли, связанной с явным недостатком объектов социальной инфраструктуры. Со временем часть проблемы будет решена, но решена далеко не полностью по одной простой причине – мест под строительство дополнительных школ, детских садов и поликлиник тут просто не останется, кругом понатыканы одни дома-дома-дома. Хотя нет, почему, собственно, только дома – на тротуарах и газонах будут дневать и ночевать автомобили – с паркингами здесь тоже не все в порядке. Что, такой он плохой, мкр. Новокуркино, и безнадежный? Вовсе нет, он просто неоднозначный. Институты и университеты ПИК здесь строить не обязывался, так что, как бы это цинично не звучало, если у Вас есть уже взрослые дети или вовсе нет детей, то и описанные выше проблемы Вас коснутся не сильно. К тому же многим жителям микрорайона повезет и с устройством в школы, и записью в детские сады. А строить ПИК умеет, квартиры в назначенные сроки получат все, кто их здесь купил и еще купят. А это является как раз тем вопросом, который волнует дольщиков прежде всего, таков наш менталитет – мы знаем ЧТО и у КОГО купили, и только потом начинаем думать о том, ГДЕ мы это купили.