Квартиры
от 2.9 млн. рублей
Московская область,Химки Г/О
Ж/Д станция
Планерная
до МКАД
5 км.
Класс дома
Бизнес-класс
Технология
Монолит
Этажность
13-17 эт.
Корпусов
9 корп.
Паркинг
Наземный паркинг
Окончание строительства
1-я очередь2016
2-я очередь2017
3-я очередь2018
4-я очередь2020

Цены на квартиры в ЖК "Две Столицы"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Квартиры
Площадь, м223,8-27,5 м2
Цена, руб. от2 919 5943 333 743 ₽
Площадь, м230,8-46,7 м2
Цена, руб. от3 420 4945 251 275 ₽
Площадь, м245,1-66,1 м2
Цена, руб. от4 491 6896 957 223 ₽
Площадь, м254-80,6 м2
Цена, руб. от5 607 9008 133 991 ₽
Площадь, м278,4-88 м2

Что Вам нужно знать о ЖК "Две Столицы"

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Вполне естественно, что людям, обживающим ЖК «Две Столицы» и тем, кто только намеревается купить здесь квартиру, на вопрос «где Вы живете?» будет легче ответить: «в Северо-Западной части Химок», нежели процитировать проектные декларации ЖК, в которых его адрес определен более прозаично, как г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона. Звучит жутковато, но на практике выходит, что никто здесь ничем опасным для здоровья не промышляет, а учитывая политику властей, направленную на выдавливание промзон из жилых кластеров, можно надеяться на то, что рано или поздно складские помещения уберутся отсюда куда подальше. Все рассуждения о транспортной доступности данного ЖК так или иначе связаны с появлением здесь со временем транспортно-пересадочного узла «Химки-2», с помощью которого люди, привыкшие пользоваться общественным транспортом, получат возможность сэкономить кучу времени. Автомобилистам в этом плане легче – даже если брать во внимание «пробочность» Ленинградского шоссе, до Москвы и обратно можно добраться довольно быстро.

ИНФРАСТРУКТУРА

Версия генерального плана с выделением инфраструктурных объектов выглядит наглядной и понятной:

Школа, которой здесь не видно, будет общей и для этого Комплекса, и для соседней «Солнечной системы», на территории которой она должна быть построена в 2018 году. А оба изображенных на первых этажах корпусов №№ 15.1 и 14.1 муниципальных детских садика, каждый из которых рассчитан на 80 мест, действительно являются «своими», причем первый работает с 2016 года, а второй откроется в 2018 году. В двух многоуровневых паркингах разместятся 1 600 автомобилей, причем некоторые м/м будут зависимыми по принципу семейной парковки, где машины ставятся друг за другом. Двор без машин, въезд под шлагбаум только для спецтехники это уже привычные атрибуты современных ЖК. В пяти корпусах первой очереди строительства первые этажи, за исключением домов с пристроенными ДОУ, по большей части являются жилыми, так что ждать появления основных объектов коммерческой инфраструктуры следует по завершении второй очереди строительства Комплекса – стилобаты, на которых стоят четыре башни в нижней части генплана, для этих целей как раз и предназначены:

ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ

Работы над первой очередью строительства, начавшиеся в 2014 году, закончались в конце 2018.

О каких-либо задержках говорить не приходится – напротив, Застройщик не без успеха пытается работать на опережение, что, к слову, характерно и для соседнего ЖК – борьба за содержимое кошельков покупателей идет в этом районе Химок в рамках здоровой конкуренции. Корпуса вводятся в эксплуатацию по следующему графику:

Корпус №13.1 (Транспортный проезд,15): три секции, 17 этажей – введен в эксплуатацию в IV квартале 2015 года.

Корпус №16.1 (ул. Германа Титова, 5 к. 2): девять секций от 14 до 17 этажей – введен в эксплуатацию в декабре 2016 года.

Корпус №15.1 (ул. Германа Титова, 3 к. 2) семь секций от 14 до 17 этажей – введен в эксплуатацию в IV квартале 2017 года.

Корпус №12.1: три секции, 17 этажей – введен в эксплуатацию в апреле 2018 года.

Корпус №14.1: восемь секций от 13 до 17 этажей – введен в эксплуатацию в сентябре 2018 года.

Это индивидуальный проект, а следовательно, по определению монолитный. Фасады не вентилируемые, но они утепляются, прежде чем облицовываются керамическим кирпичом семи различных цветов.

ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ

Корпус №17 состоит из четырех попарно стоящих 17-этажных одноподъездных башен. Те башни, что расположены ближе к паркингам, обозначаются как корпус 17.1, остальные обозначены как корпус 17.2. Общим для них является количество квартир (по 537) и кладовых помещений на -1 этажах (по 64 площадью от 3,3 до 4,8 кв. м). Разница заключается в сроках окончания строительства: корпус 17.1 согласно проектной декларации должен быть введен в эксплуатацию в III квартале 2020 года, а корпус 17.2 – во II квартале 2020 года. При этом в образцах ДДУ указываются более оптимистичные сроки – IV квартал 2019 и III квартал 2019 года, соответственно. Квартиры передаются покупателям либо в свободной планировке, либо в одном из трех вариантов отделки «под ключ».

ПЛАНИРОВКИ – ЧТО БЫЛО И ЧТО СТАЛО

Выбор квартир на официальном сайте ЖК «Две Столицы» организован традиционно – основные возможности предоставляет «подбор по параметрам», однако, именно, этот инструмент определенно требует лучшей наладки, периодически выдавая нечто невообразимое. Не впадайте в ступор, если Вы увидите вот такие результаты выдачи:

или такие:

Вторая очередь отличается от первой не в лучшую сторону – квартиры здесь обладают зримо меньшей площадью, растеряв при этом то планировочное разнообразие, которое было присуще предыдущим корпусам.

В корпусах первой очереди строительства площадь студий доходила до 31 кв. м, а планировочные решения имели хоть какое-то разнообразие:

Студии в корпусе №17 стали меньше, а нюансы их планировок различаются с трудом:

В корпусах №14 и №15 можно было легко выловить однокомнатные квартиры приличной площади, однако особенности конфигурации многосекционных корпусов отразились на их планировках – классика тут не в почете:

В корпусе №17 о больших однушках можно и не мечтать, при этом Застройщик занимается откровенной манипуляцией на тему «евро» планировок:

Двухкомнатные квартиры в корпусах первой очереди строительства в большинстве своем имеют распашные планировки, изредка разбавленные интересными линейными решениями:

В корпусе №17 покупателям предлагаются исключительно «экономные» варианты двушек:

Если в ранних корпусах выбирать трехкомнатную квартиру приходилось тщательно и вдумчиво,

то в 17 корпусе Вам предлагается одно единственное планировочное решение с куцым метражом, если не считать пресловутые «евро» варианты:

СХЕМА ПОКУПКИ

Застройщиком является ЗАО «Аксон», входящее в состав группы компаний «АМ Девелопмент».

В корпусах, строительство которых еще продолжается, бронирование квартиры с фиксацией ее стоимости сроком до пяти дней, равно как и регистрация договора участия в долевом строительстве не потребует от покупателя дополнительных затрат.

В корпусах, введенных в эксплуатацию, заключается договор купли-продажи. Забронировать квартиру на 3 дня можно устно и бесплатно, а по согласованию с продавцом, бронь можно поставить на срок до 10 дней. Заключив при этом соответствующий договор (в этом случае необходимо внести аванс в размере 50 000 рублей). Деньги за квартиру необходимо перечислить в течение 5 дней после прохождения государственной регистрации ДДУ.

Ипотечный кредит можно получить в банках:

ЗА
  • темпы строительства
  • выразительная архитектура
  • квартиры с отделкой и без
  • паркинг и инфраструктура
ПРОТИВ
  • во второй очереди строительства нет больших квартир
РЕЗЮМЕ

Данный Комплекс представляет собой образец концепции, в рамках которой внешние данные пирога «комфорт-класса» сочетаются с начинкой, состоящей из квартир «эконом-класса». Определенные компромиссы здесь присутствуют и в плане расположения, и по части размера представленных площадей, но щедрой компенсацией в данном случае служат цены, с которыми может конкурировать разве что вышеупомянутая «Солнечная система».

Ход строительства ЖК "Две Столицы"

  • Сентябрь
  • Ноябрь
  • Декабрь
  • Январь
  • Февраль
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
  • Август
  • Декабрь
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Октябрь
  • Январь
  • Март
  • Апрель
  • Июль
Предыдущее Следующее

Обсуждение ЖК "Две Столицы"

ЖК "Две Столицы" на карте

Московская область, г. Химки, улица Германа Титова

8 (499) 348-17-29 — Бесплатная справочная по новостройкам
Заказать обратный звонок!
newkk