ЖК "Времена года"

Что Вам нужно знать о ЖК "Времена года"

О проекте

ЖК «Времена года» в Апрелевке относится к той категории подмосковных новостроек, к которой следует относиться весьма настороженно – чтобы там не строилось впоследствии, репутация долгостроя за данным комплексом закрепилась надолго. Разрешение на строительство первых трех корпусов его застройщик, ООО «СтартСК», получил в декабре 2014 года. На тот момент проектированием комплекса занималась компания «АК Сентябрь», техническим заказчиком выступала компания «КИССАН», генподрядчиком являлось ООО «АльтСтрой», продажи вела компания МИГ-Недвижимость. Стройка шла с серьезным отставанием от объявленной даты ввода объектов в эксплуатацию, которой изначально был назван IV квартал 2017. Для начала застройщик сменил брокера, которым стал ИНКОМ-недвижимость, в марте 2016-го произошла первая смена подрядчика, а осенью 2017-го проект, в то время носивший название ЖК «Мелодия» был взят под управление консорциумом «ГПМ ДЕВЕЛОПМЕНТ». После этих пертурбаций техническим заказчиком комплекса стало ООО «Проект 5 развитие», генеральным проектировщиком – ООО «Сентябрь», генеральным подрядчиком – «Генеральный подрядчик-М». Сроки получения РВЭ были сдвинуты на год вперед, но на деле комплексу понадобилось пройти через несколько времен года, чтобы приблизить дату окончания строительства корпусов под №№ 4, 5 и 6 (об остальных 9 корпусах, ранее засветившихся на его генеральном плане, речи к тому времени уже не шло).

Между тем проектные декларации продолжали подвергаться изнасилованию в извращенной форме – завершение работ постоянно переносилось и, со временем, конечные даты уже таковыми не особо воспринимались. По состоянию на осень 2019 года цифры выглядели следующим образом:

к.4: 9 этажей (3 секции), 120 квартир, 14 коммерческих помещений – получено РВЭ 07.11.2019 года. г. Апрелевка, ул. Пролетарская, к4.
к.5: 9 этажей (3 секции), 120 квартир, 14 коммерческих помещений – получено РВЭ 09.09.2020 года.
к.6: 9 этажей (3 секции), 132 квартиры, коммерческих помещений нет –  получено РВЭ 03.02.2020 года.

Технические характеристики предусматривают монолитный фундамент, стены и перекрытия. Перегородки изготавливаются из полнотелых гипсовых пазогребневых плит толщиной 80 мм и 200 мм, кровля – рулонная с внутренним водостоком. Наружные стены в свое время планировалось делать из ячеистобетонных блоков, утеплять и закрывать навесными фасадными системами с облицовкой керамогранитными плитами и керамическим лицевым кирпичом. Однако, от вентилируемых фасадов застройщик заблаговременно отказался, тут уже не до них. Об архитектурных изысках речь давно не идет, а потому внешние блоки кондиционеров собственники смогут вывешивать на фасады как бог на душу положит.

Каждую секцию будут обслуживать 1 пассажирский и 1 грузопассажирский лифт Щербинского завода.

Кладовых, мусоропровода и мест для консьержей в домах не предусмотрено.

Расположение и инфраструктура (реальная и призрачная)

С транспортной доступностью у ЖК «Времена года» все обстоит довольно сносно: до Пролетарской улицы в Апрелевке можно проехать по Киевскому или Боровскому шоссе, расстояние от МКАД составляет менее 30 километров.

Добраться от Киевского вокзала до станции Победа можно и на электропоезде, путь займет около 35-40 минут. При этом необходимо внимательно изучить расписание движения – некоторые электрички на этой станции не останавливаются.

На заповедную тишину рассчитывать не стоит – ее регулярно нарушают самолеты, идущие на посадку в аэропорт Внуково и железнодорожные составы, проносящиеся по Киевской ветке московской железной дороги.

Официальный сайт ЖК «Времена года» как ни в чем не бывало жизнерадостно и оптимистично, живописует преимущества покупки квартиры в данной новостройке, и действительно, разгребая ворох обещаний застройщика, Вы найдете в нем массу полезного (интересно, а что из всего этого сбудется?):

1. «Времена года» должны стать полноценным микрорайоном, состоящим из 12 монолитных домов.
2. На территории комплекса планируется открыть магазины, салоны красоты, аптеки, отделения банков и разместить прочие объекты бытовой инфраструктуры. Во дворах должны быть оборудованы детские площадки.
3. В границах комплекса со стороны железной дороги планировалось построить четыре многоуровневых паркинга на 1500 машиномест.
4. Здесь должны быть построены два детских сада на 80 и 85 мест и реконструирована аварийное здание общеобразовательной школы на 60 мест с организацией пристройки на 560 мест.

В реалиях даже без всего этого здесь можно устроиться относительно комфортно – инфраструктура Апрелевки находится не в особо шаговой, но все же хоть какой-то доступности, здесь есть дворец спорта, центр досуга, торгово-развлекательный центр, два ВУЗа, отделения нескольких банков, больница, крупный супермаркет «Лента», строительный рынок, продуктовые магазины и т.д. Безусловно, детские дошкольные и школьные учреждение хотелось бы иметь под боком, но с этим тут проблема (деликатно помолчим о наличие в них мест): расстояние до ближайшей школы и детских садов составляет 2 – 2,5 км.

На ваш выбор

Квартиры будут переданы собственникам без отделки, в санузлах и в кухнях присутствуют стены, межкомнатные перегородки выполняются в виде трассировки в одну пазогребневую плиту, высота потолков в черновом варианте составляет 3 метра. В качестве опции застройщик предлагает сделать в квартирах ремонт. Это может быть предчистовая отделка White Box:

Или два варианта чистовой отделки – «Современная классика»:

и «Скандинавская классика»:

Схема покупки

Офис продаж ИНКОМ-недвижимость находится на улице Пролетарская, напротив корпуса №5.

Договор бронирования стоимостью 27 000 рублей заключается на 30 дней, в эти деньги войдет оформление и регистрация договора участия в долевом строительстве. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет ООО «СтартСК» в течение 7 дней после прохождения государственной регистрации ДДУ. В Корпусе № 4 квартиры реализуют по предварительному договору купли-продажи. Ипотеку выдают банки: