МоскваМоскваНовая Москва
Подмосковье
ЖК "Дом у реки"
ОЗФ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Так звучит (правильнее сказать, звучал) главный слоган Группы Компаний «Новые Кварталы» – бывшего Девелопера Жилого Комплекса «Дом у реки» в г. Химки. Действительно, плохо ли жить, когда твой дом, стоит если и не у реки, то у канала им. Москвы,
и пусть не в столице, а, в 12 км от нее, в тихом районе поселка Ивакино, входящего в состав Химкинского микрорайона Клязьма-Старбеево.
Хорошо жить в Ивакино, конечно, не запретишь, а вот с машиной здесь жить еще лучше – автомобиль нужен, чтобы добраться до Ивакино-Покровского, где расположены ближайшие школа, детский сад и поликлиника.
Что касается общественного транспорта, здесь все ограничивается автобусом, на котором до станции Химки ехать около 10 минут. Необходимо учитывать, что Комплекс окружают частный сектор и старый жилой фонд с довольно куцым набором инфраструктурных объектов и при этом отдавать себе отчет, что упоминание на официальном сайте ЖК «Дом у реки» в разделе «Инфраструктура» 50 детских садов, 30 школ и гимназий и 6 высших учебных заведений не имеет прямого отношения к Комплексу. Все это действительно существует, но в некотором от него отдалении.
Строительство началось в июле 2015 и по планам его Застройщика, ООО «Ивакино Парк», должно было завершится в июле 2017 года. Однако, в марте 2017 года в проектную декларацию Комплекса были внесены изменения, касающиеся именно сроков - предполагаемый срок ввода в эксплуатацию был назначен на 27 января 2018 года. Летом 2017 года строительством занимался уже третий генеральный подрядчик – ООО «ФинКонсалт» сменило ООО «Т90», которое, в свою очередь заступило на вахту вместо ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ». Оба сошедших с дистанции генподрядчика имели отношение к «Новым Кварталам», с которыми по результату проведенной аудиторской проверки было принято решение расстаться, и с того самого момента проект перешел под крыло Компании ОЗФ ДЕВЕЛОПМЕНТ. В феврале 2018-го получение РВЭ вновь было отложено, теперь до 11 февраля 2019 года. Что касается динамики строительства, то выводы на этот счет Вы сможете сделать сами, наблюдая за его ходом в нашей фотогалерее. Например, в начале лета 2017 стройплощадка выглядела следующим образом:
Итак, к осени 2018 года на лесной опушке должен был появится девятиэтажный монолитно-кирпичный дом из 8 секций, в проекции сверху напоминающий перевернутую букву «Ш».
Вроде бы ничего нового, с точки зрения архитектуры, тут не придумано, но определенного эффекта достичь все же удалось: оформление фасадов с использованием комбинации темного и светлого кирпича стойко ассоциируется с рябью на воде, легкости и воздушности конструкции придает обилие стеклянных деталей внешней отделки.
По-домашнему небольшая и уютная территория Комплекса перед самым вводом в эксплуатацию пройдет обязательную процедуру озеленения.
Из всей этой наполненной гармонией картины несколько выпадает отсутствие особой заботы об автовладельцах. 70 мест на придомовой парковке? Маловато будет.
Жилой фонд Комплекса состоит из 423 квартир, что совсем немного для современного ЖК. Изучение площадей представленных здесь квартир, оставило двойственное чувство, хотя следует признать, что удовлетворение все же преобладает над разочарованием. Студиями здесь называются квартиры с площадью 33 кв. м – это полноценный размер для такого формата жилья.
Однокомнатные квартиры обладают площадью 38-39 кв. м – хорошие показатели.
Разница в площадях двухкомнатных квартир, при таком их метраже (48 и 58 кв. м), представляется существенной.
С трехкомнатными квартирами такая же история – 69 кв. м (маловато будет) и 78 кв. м (это то, что надо).
Продается жилье по ДДУ (ФЗ-214), на проведение оплаты даются 5 рабочих дней после его регистрации.
Застройщик предлагает несколько вариантов покупки: помимо 100-процентной оплаты можно воспользоваться рассрочкой, ипотекой:
или обменять старую квартиру на новую по программе взаимозачета.
В случае с данным ЖК после того, как удалось решить вопросы, связанные с темпами работ, на первое место выходит продуманная ценовая политика ОЗФ Девелопмент. При экономных, в общем-то ценах, общее исполнение Комплекса совсем не хочется относить к эконом-классу, он явно заслуживает большего.
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2019 | 32,8-39 м2 | 2 600 000 - 3 200 000 ₽ | ~81 690 ₽ | |
| Июль 2019 | 32,8-39 м2 | 2 600 000 - 3 200 000 ₽ | ~81 690 ₽ | |
| Июнь 2019 | 32,8-39 м2 | 2 600 000 - 3 200 000 ₽ | ~81 690 ₽ | |
| Май 2019 | 32,8-39 м2 | 2 600 000 - 3 200 000 ₽ | ~81 690 ₽ | |
| Апрель 2019 | 32,8-39 м2 | 2 600 000 - 3 200 000 ₽ | ~81 690 ₽ | |
| Март 2019 | 32,8-39 м2 | 2 600 000 - 3 200 000 ₽ | ~81 690 ₽ | |
| Февраль 2019 | 32,8-39 м2 | 2 600 000 - 3 200 000 ₽ | ~81 690 ₽ | |
| Январь 2019 | 32,8-39 м2 | 2 600 000 - 3 200 000 ₽ | ~81 690 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 32,8-39 м2 | 2 600 000 - 3 200 000 ₽ | ~81 690 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 32,8-39 м2 | 2 600 000 - 3 200 000 ₽ | ~81 690 ₽ | 3.57% |
| Октябрь 2018 | 32,8-39 м2 | 2 500 000 - 3 100 000 ₽ | ~78 873 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 32,8-39 м2 | 2 500 000 - 3 100 000 ₽ | ~78 873 ₽ | |
| Август 2018 | 32,8-39 м2 | 2 500 000 - 3 100 000 ₽ | ~78 873 ₽ | |
| Июль 2018 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 100 000 ₽ | ~78 873 ₽ | |
| Июнь 2018 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 100 000 ₽ | ~78 873 ₽ | |
| Май 2018 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 100 000 ₽ | ~78 873 ₽ | |
| Апрель 2018 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 100 000 ₽ | ~78 873 ₽ | |
| Март 2018 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 100 000 ₽ | ~78 873 ₽ | -2.78% |
| Февраль 2018 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 260 000 ₽ | ~81 127 ₽ | |
| Январь 2018 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 260 000 ₽ | ~81 127 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 260 000 ₽ | ~81 127 ₽ | |
| Ноябрь 2017 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 260 000 ₽ | ~81 127 ₽ | 2.86% |
| Октябрь 2017 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 100 000 ₽ | ~78 873 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 100 000 ₽ | ~78 873 ₽ | |
| Август 2017 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 100 000 ₽ | ~78 873 ₽ | |
| Июль 2017 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 100 000 ₽ | ~78 873 ₽ | |
| Июнь 2017 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 100 000 ₽ | ~78 873 ₽ | |
| Май 2017 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 100 000 ₽ | ~78 873 ₽ | |
| Апрель 2017 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 100 000 ₽ | ~78 873 ₽ | |
| Март 2017 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 100 000 ₽ | ~78 873 ₽ | |
| Февраль 2017 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 100 000 ₽ | ~78 873 ₽ | |
| Январь 2017 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 100 000 ₽ | ~78 873 ₽ | |
| Декабрь 2016 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 100 000 ₽ | ~78 873 ₽ | |
| Ноябрь 2016 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 100 000 ₽ | ~78 873 ₽ | |
| Октябрь 2016 | 32,7-39 м2 | 2 500 000 - 3 100 000 ₽ | ~78 873 ₽ | 1.82% |
| Сентябрь 2016 | 32,7-39 м2 | 2 400 000 - 3 100 000 ₽ | ~77 465 ₽ | |
| Август 2016 | 32,7-39 м2 | 2 400 000 - 3 100 000 ₽ | ~77 465 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2019 | 52-58 м2 | 3 700 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 636 ₽ | |
| Июль 2019 | 52-58 м2 | 3 700 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 636 ₽ | |
| Июнь 2019 | 52-58 м2 | 3 700 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 636 ₽ | |
| Май 2019 | 52-58 м2 | 3 700 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 636 ₽ | |
| Апрель 2019 | 52-58 м2 | 3 700 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 636 ₽ | |
| Март 2019 | 52-58 м2 | 3 700 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 636 ₽ | |
| Февраль 2019 | 52-58 м2 | 3 700 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 636 ₽ | -3.64% |
| Январь 2019 | 48,4-58 м2 | 3 700 000 - 4 400 000 ₽ | ~76 415 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 48,4-58 м2 | 3 700 000 - 4 400 000 ₽ | ~76 415 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 48,4-58 м2 | 3 700 000 - 4 400 000 ₽ | ~76 415 ₽ | 1.25% |
| Октябрь 2018 | 48,4-58 м2 | 3 600 000 - 4 400 000 ₽ | ~75 472 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 48,4-58 м2 | 3 600 000 - 4 400 000 ₽ | ~75 472 ₽ | |
| Август 2018 | 48,4-58 м2 | 3 600 000 - 4 400 000 ₽ | ~75 472 ₽ | 2.83% |
| Июль 2018 | 51,8-58 м2 | 3 600 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 395 ₽ | |
| Июнь 2018 | 51,8-58 м2 | 3 600 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 395 ₽ | |
| Май 2018 | 51,8-58 м2 | 3 600 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 395 ₽ | |
| Апрель 2018 | 51,8-58 м2 | 3 600 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 395 ₽ | |
| Март 2018 | 51,8-58 м2 | 3 600 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 395 ₽ | |
| Февраль 2018 | 51,8-58 м2 | 3 600 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 395 ₽ | |
| Январь 2018 | 51,8-58 м2 | 3 600 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 395 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 51,8-58 м2 | 3 600 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 395 ₽ | |
| Ноябрь 2017 | 51,8-58 м2 | 3 600 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 395 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 51,8-58 м2 | 3 600 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 395 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 51,8-58 м2 | 3 600 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 395 ₽ | |
| Август 2017 | 51,8-58 м2 | 3 600 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 395 ₽ | |
| Июль 2017 | 51,8-58 м2 | 3 600 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 395 ₽ | |
| Июнь 2017 | 51,8-58 м2 | 3 600 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 395 ₽ | |
| Май 2017 | 51,8-58 м2 | 3 600 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 395 ₽ | |
| Апрель 2017 | 51,8-58 м2 | 3 600 000 - 4 400 000 ₽ | ~73 395 ₽ | 6.67% |
| Март 2017 | 51,8-58 м2 | 3 200 000 - 4 300 000 ₽ | ~68 807 ₽ | |
| Февраль 2017 | 51,8-58 м2 | 3 200 000 - 4 300 000 ₽ | ~68 807 ₽ | |
| Январь 2017 | 51,8-58 м2 | 3 200 000 - 4 300 000 ₽ | ~68 807 ₽ | |
| Декабрь 2016 | 51,8-58 м2 | 3 200 000 - 4 300 000 ₽ | ~68 807 ₽ | |
| Ноябрь 2016 | 51,8-58 м2 | 3 200 000 - 4 300 000 ₽ | ~68 807 ₽ | |
| Октябрь 2016 | 51,8-58 м2 | 3 200 000 - 4 300 000 ₽ | ~68 807 ₽ | |
| Сентябрь 2016 | 51,8-58 м2 | 3 200 000 - 4 300 000 ₽ | ~68 807 ₽ | |
| Август 2016 | 51,8-58 м2 | 3 200 000 - 4 300 000 ₽ | ~68 807 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2019 | 63-78,6 м2 | 4 600 000 - 5 400 000 ₽ | ~70 922 ₽ | |
| Июль 2019 | 63-78,6 м2 | 4 600 000 - 5 400 000 ₽ | ~70 922 ₽ | |
| Июнь 2019 | 63-78,6 м2 | 4 600 000 - 5 400 000 ₽ | ~70 922 ₽ | |
| Май 2019 | 63-78,6 м2 | 4 600 000 - 5 400 000 ₽ | ~70 922 ₽ | |
| Апрель 2019 | 63-78,6 м2 | 4 600 000 - 5 400 000 ₽ | ~70 922 ₽ | |
| Март 2019 | 63-78,6 м2 | 4 600 000 - 5 400 000 ₽ | ~70 922 ₽ | |
| Февраль 2019 | 63-78,6 м2 | 4 600 000 - 5 400 000 ₽ | ~70 922 ₽ | -0.71% |
| Январь 2019 | 69,1-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~71 429 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 69,1-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~71 429 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 69,1-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~71 429 ₽ | |
| Октябрь 2018 | 69,1-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~71 429 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 69,1-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~71 429 ₽ | |
| Август 2018 | 69,1-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~71 429 ₽ | -4.76% |
| Июль 2018 | 62,5-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~75 000 ₽ | |
| Июнь 2018 | 62,5-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~75 000 ₽ | |
| Май 2018 | 62,5-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~75 000 ₽ | |
| Апрель 2018 | 62,5-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~75 000 ₽ | |
| Март 2018 | 62,5-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~75 000 ₽ | |
| Февраль 2018 | 62,5-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~75 000 ₽ | |
| Январь 2018 | 62,5-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~75 000 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 62,5-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~75 000 ₽ | |
| Ноябрь 2017 | 62,5-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~75 000 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 62,5-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~75 000 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 62,5-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~75 000 ₽ | |
| Август 2017 | 62,5-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~75 000 ₽ | |
| Июль 2017 | 62,5-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~75 000 ₽ | |
| Июнь 2017 | 62,5-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~75 000 ₽ | |
| Май 2017 | 62,5-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~75 000 ₽ | |
| Апрель 2017 | 62,5-78,6 м2 | 4 800 000 - 5 700 000 ₽ | ~75 000 ₽ | 8.25% |
| Март 2017 | 62,5-78,6 м2 | 4 400 000 - 5 300 000 ₽ | ~69 286 ₽ | |
| Февраль 2017 | 62,5-78,6 м2 | 4 400 000 - 5 300 000 ₽ | ~69 286 ₽ | |
| Январь 2017 | 62,5-78,6 м2 | 4 400 000 - 5 300 000 ₽ | ~69 286 ₽ | |
| Декабрь 2016 | 62,5-78,6 м2 | 4 400 000 - 5 300 000 ₽ | ~69 286 ₽ | |
| Ноябрь 2016 | 62,5-78,6 м2 | 4 400 000 - 5 300 000 ₽ | ~69 286 ₽ | |
| Октябрь 2016 | 62,5-78,6 м2 | 4 400 000 - 5 300 000 ₽ | ~69 286 ₽ | |
| Сентябрь 2016 | 62,5-78,6 м2 | 4 400 000 - 5 300 000 ₽ | ~69 286 ₽ | |
| Август 2016 | 62,5-78,6 м2 | 4 400 000 - 5 300 000 ₽ | ~69 286 ₽ |
ОЗФ ДЕВЕЛОПМЕНТ
ОЗФ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Обсуждение ЖК "Дом у реки"