ЖК "Центр-2"

Что Вам нужно знать о ЖК "Центр-2"

О проекте

ЖК «Центр 2» строится в том самом районе Железнодорожный г.о. Балашиха, который потерял свой городской статус еще в 2015 году. На смену девелоперской компании «Конструктор» в деле осваивания 163 га земли, ранее принадлежавшей Совхозу декоративного хозяйства ГУП «Мосзеленхоз», пришла ГК «ФСК». По задумке создателей комплекс должен стать эдаким мини-городком из 70-80 жилых корпусов, рассредоточенных по его шести кварталам:

В разное время здесь успели поработать компании ДСК-1 (комбинат отсюда уходить не собирается), застраивающие «Центр 2» корпусами серии П-44К и Д-25 и ПИК, отметившейся корпусами П3МК Флагман и КОПЭ-М «Парус» в квартале №3.

Квартал №1

Панельные дома серии П-44КТ:

• к.101 – ул. Струве, дом 5
• к.102 – ул. Струве, дом 3
• к.103 – ул. Струве, дом 3 к.1
• к.104 – ул. Рождественская, дом 7
• к.105 – ул. Рождественская улица, дом 5
• к.107 – проспект Героев, дом 4
• к.108 – проспект Героев, дом 6
• к.109 – проспект Героев, дом 8
• к.111 – ул. Поликахина, дом 1

Панельные дома серии Д-25:

• к.106 – проспект Героев, дом 2
• к.110 – проспект Героев, дом 10

Квартал №2

Панельные дома серии П-44КТ:

• к.202 – проспект Героев, дом 7
• к.203 – проспект Героев, дом 5
• к.204 – проспект Героев, дом 3
• к.206 – ул. Андрея Белого, дом 2
• к.207 – ул. Андрея Белого, дом 4
• к.208 – ул. Андрея Белого, дом 6
• к. 209 – ул. Андрея Белого, дом 8
• к. 210 – ул. Поликахина, дом 5
• к. 211 – ул. Поликахина, дом 3

Панельные дома серии Д-25:

• к.201 – проспект Героев, дом 9
• к.205 – проспект Героев, дом 1

Квартал №3

Панельный дом серии КОПЭ М Флагман:

• к.303 – ул. Струве, дом 7

Панельные дома серии КОПЭ М Парус:

• к.302 – ул. Струве, дом 9
• к.304 – ул. Струве, дом 7 к.1
• к.113 – ул. Струве, дом 9 к.1

В квартале №1 с 2016 года работают школа и детский сад, к которым позже добавились еще один садик и школа в квартале №2.

Квартал №6

Застройщиком этого квартала ЖК «Центр 2» является ООО «Специализированный застройщик «Лидер Подмосковья», функции девелопера исполняет группа компаний «ФСК», подрядчиком выступает его дочерняя компания ДСК-1. Всего здесь запланировано построить 16 жилых корпусов, детский сад и школу:

Представленные здесь панельные дома серии П-44К имеют следующие характеристики:

к.607: 17 этажей (3 секции), 192 квартиры, 5 коммерческих помещений – РВЭ получено 25.12.2019 года. Присвоен почтовый адрес: г. Балашиха, ул. Корнилаева, 26.
к.608: 17 этажей (5 секций), 320 квартир, 8 коммерческих помещений – РВЭ получено 25.12.2019 года. Присвоен почтовый адрес: г. Балашиха, ул. Корнилаева, 28.
к.609: 17 этажей (5 секций), 320 квартир, 8 коммерческих помещений – РВЭ получено 30.12.2019 года. Присвоен почтовый адрес: г. Балашиха, ул. Корнилаева, 30.
к.603: 17 этажей (6 секций), 387 квартир, 8 коммерческих помещений – РВЭ получено 10.12.2019 года. Присвоен почтовый адрес: г. Балашиха, ул. Корнилаева, 16.
к.604: 17 этажей (6 секций), 387 квартир, 7 коммерческих помещений – РВЭ получено 10.12.2019 года. Присвоен почтовый адрес: г. Балашиха, ул. Корнилаева, 18.
к.605: 17 этажей (3 секции), 192 квартиры, 5 коммерческих помещений – РВЭ получено  25.11.2019 года. Присвоен почтовый адрес: г. Балашиха, ул. Корнилаева, 20.

Технически это все тот же проверенный временем продукт эконом-класса жилья: фасады имитируют кирпичную кладку, высота потолков составляет 2,7 м, толщина внешних стен равна 300 мм, межквартирных стен – 180 мм, межкомнатных перегородок – 80 мм. В квартирах присутствуют эркеры, полуэркер и лоджии с холодным остеклением. Разводка отопления выполнена вертикальным способом. Мусоропроводы при сдаче домов будут запаяны, кладовых, колясочных и консьержных не предусмотрено. На этажах размещается по 4 квартиры, в подъездах устанавливаются по одному пассажирскому и грузопассажирскому лифту производства ООО «Щербинский лифтостроительный завод».

Квартиры и их отделка

Как известно, панельные дома представляют своего рода конструктор, в котором возможно любое внутреннее наполнение. Серия П-44К отличается от базовой П-44Т тем, что в ней присутствуют только одно- и двухкомнатные квартиры. Таким образом, в корпусах шестого квартала ЖК «Центр 2» под №№603, 604, 605, 607, 608 и 609 возможность купить трехкомнатную квартиру отсутствует в принципе, однокомнатные квартиры похожи на братьев-близнецов, а двухкомнатные имеют лишь мизерные отличия по своей площади:

На этом уравниловка заканчивается, ибо покупателю предоставляется возможность выбора квартиры в четырех разных ипостасях: вообще безо всякой отделки, с предчистовой отделкой WHITE BOX и в одном из двух вариантов дизайнерской отделки.

В квартирах без отделки устанавливается простенькая деревянная дверь «под замену», во всех прочих вариантах дверь будет металлической:

WHITE BOX местами не совсем и WHITE, но черновые работы в такой квартире будут выполнены, стены выровнены, сантехническая разводка и разводка электрики сделаны, розетки и выключатели установлены:

На официальном сайте ЖК «Центр 2» отделка выглядит просто сногсшибательно, что в стиле «Кофе» (интересно, где это маркетологи из ФСК нашли такие роскошные совмещенные санузлы?),

что в стиле «Молоко:

В жизни все это смотрится чуть скромнее, но вполне себе прилично:

Продавцы

Офис продаж ГК ФСК (он же ДСК-1) находится по адресу Балашиха, мкр. Железнодорожный, проспект Героев, дом 3, 2 подъезд.

Устная бронь на одни сутки ставится бесплатно. Если покупателю необходимо более длительное бронирование, то для этого будет достаточно подписать соответствующий договор и внести аванс в размере 30 000 рублей. Расчет происходит в соответствии с архивной версией ФЗ-214 – деньги за квартиру должны быть отправлены на счет ООО «Специализированный застройщик «Лидер Подмосковья» в течение 5 дней после прохождения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Квартиры во введенных в экплуатацию корпусах продаются по предварительному договору купли-продажи.

При покупке квартиры в ЖК «Центр 2» от застройщика, Вы сможете взять ипотечный кредит в одном из этих банков:

Два других продавца реализуют пул квартир, принадлежащих соинвестору строительства, компании «Орион».

Офис «Стройинвест» расположен по адресу г. Железнодорожный, Балашиха, Автозаводская улица, в районе корпуса 210.

Офис компании «Азбука Жилья» находится по адресу: г. Железнодорожный, пересечение ул. Поликахина и проспекта Героев.

В обоих случаях квартиру предстоит приобретать по договору уступки прав требования по ДДУ. Стоимость договора бронирования составит возвратные 25 000 рублей, оплата производится в течение 5 дней после прохождения регистрации переуступки. Разница с покупкой квартиры «от застройщика» состоит в невозможности заказать ее отделку. К тому же, список банков, предоставляющих ипотечные кредиты, выглядит несколько иначе.

Стройинвест предлагает воспользоваться услугами банков:

У Азбуки Жилья пул банков значительно меньше:

Резюме

1. Выбирая квартиру в панельном доме, пусть даже собранном на заводе уважаемого домостроительного комбината, Вы должны воспринимать не самую лучшую шумоизоляцию как должное. Таковы правила игры, и здесь не стоит рассчитывать на чудеса.
2. Рассматривая покупку квартиры в ЖК «Центр 2», соотношение «цена-качество» следует считать если не образцовым, то весьма выгодным – для такого небольшого расстояния до Москвы, стоимость здешних квартир представляется очень интересной.
3. Комплексу по-прежнему не хватает должного количества детских садов и школ – похоже, девелопер не в курсе, что дети рождаются не только в трехкомнатных квартирах.
4. Этой ущербной традиции сначала застраивать пустыри высотками, а потом уже начинать думать об инфраструктурных объектах, давно пора положить конец. Вопрос, когда же жители микрорайона получат новую поликлинику, до сих пор остается открытым.
5. Если не начинать решать вопросы, касаемые строительства давно обещанных многоуровневых паркингов, то все междомовое пространство в итоге просто зарастет автомобилями, как сорняками.
6. Перспективы у ЖК «Центр 2», тем не менее, есть, и при должном подходе он вполне может превратиться в цветущий оазис. Вопрос состоит только в том, сколь долго продлится ожидание этого счастливого момента.