ЖК "Новая Звезда"

Что Вам нужно знать о ЖК "Новая Звезда"

РАСПОЛОЖЕНИЕ И АРХИТЕКТУРА

Строительство ЖК «Новая Звезда» на 25 га, выделенных под него на территории поселения Сосенское вблизи поселка Газопровод, началось в 2015 году. Несмотря на обилие в Яндексе соответствующих запросов, комплекс не имеет никакого отношения к Коммунарке, от территории которой ЖК отделен Бачуринской улицей.

Открытие в конце июня 2018 года очередного участка Сокольнической линией метрополитена благотворно отразилось на транспортной доступности комплекса – до станции «Ольховая» теперь можно будет дойти пешком:

Корпуса переменной этажности возводятся по монолитно-кирпичной технологии, в качестве отделки местами используется облицовочный клинкерный кирпич, а основной декор представляет собой крашенную по утеплителю штукатурку. Комбинация витражного остекления, необычных выступов на фасадах и использования цветов контрастных оттенков является доминантой архитектурного решения.

Подъезды за счет безупречной отделки небезосновательно претендуют на статус входных групп.

ПЛАНЫ И СРОКИ

В итоге в рамках проекта ЖК «Новая Звезда» планируется построить 16 жилых корпусов.

Их основные характеристики представлены следующим образом:

к. 1(ул. Бачуринская, д.13): 17-24 этажа (2 секции), 569 квартир, 202 кладовые площадью от 1,4 до 6,3 кв. м, 9 коммерческих помещений – РВЭ получено 06.07.2017.
к. 2 (ул. Бачуринская, д.11): 11-21 этаж (2 секции) 440 квартир, 12 коммерческих помещений, 178 кладовых площадью от 1.5 до 10,5 кв. м – РВЭ получено 06.07.2017.

к. 3 (ул. Бачуринская, д.7 к.2): 17-24 этажа (2 секции) 569 квартир, 21 коммерческое помещение, 150 кладовых площадью от 1,7 до 8,2 кв. м – РВЭ получено 19.03.2018.
к. 4 (ул. Бачуринская, д.7. к.1): 11-21 этаж (2 секции) 440 квартир, 23 коммерческих помещения, 150 кладовых площадью от 1,8 до 6,2 кв. м – РВЭ получено 19.03.2018.

к. 5: 24 этажа (1 секция), 368 квартир, 84 кладовых площадью от 1.8 до 5.1 кв. м, 14 коммерческих помещений – РВЭ получено 09.09.2020.
к. 6: 24 этажа (1 секция), 351 квартир, 114 машиномест на -1 этаже, 122 кладовые площадью от 2.2 до 16.8 кв. м, 7 коммерческих помещений – РВЭ получено 15.09.2020.
к. 7: 21 этажа (1 секция), 353 квартиры, 145 кладовых площадью от 2,2 до 15,3 кв. м, 15 коммерческих помещений – РВЭ получено досрочно в IV квартале 2020 года.
к. 8: 24 этажа (1 секция), 401 квартира, 14 коммерческих помещений, 70 кладовых площадью от 2.3 до 15.3 кв. м – РВЭ получено во II квартале 2021 года.

Собственная инфраструктура должна включить в себя муниципальную школу на 1 100 мест (открытие перенесено с осени 2018 на осень 2020 года) и два муниципальных детских садика на 220 мест каждый (открытие первого детского сада между корпусами №2 и 3 перенесено на 2020 год). Сроки, связанные со строительством многоуровневого паркинга на сегодняшний день неизвестны.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ №№6, 7 и 8

Официальному сайту ЖК «Новая Звезда» неведомо понятие «студия», впрочем, КРОСТ не употребляет его и в отношении всех остальных своих проектов. За счет наличия двух окон в квартирах площадью 27-29 кв. м можно попробовать поиграться с зонированием, но пытаться что-то здесь изолировать лучше не стоит:

Наибольшим функционалом наделены те однокомнатные квартиры, в которых справа и слева от квадратного холла располагаются санузел и кладовая. Рядом с ними присутствуют варианты, способные заставить хорошенько поломать голову при решении вопроса об их финальной планировке:

Из малюсеньких двухкомнатных квартир так и тянет сделать более уместные в данном случае «евро-двушки»:

Жаль, что на представленных вариантах планировок классических двухкомнатных квартир КРОСТ постоянно забывает сделать внутреннюю поквадратную разбивку:

Внешние архитектурные изыски корпуса №6 нашли свое отражение в планировках ряда его двушек:

Ждать чудес от метражей трехкомнатных квартир в «Новой Звезде» не приходится. Распашонок здесь нет, окна выходят на две или даже на три стороны света:

Совершенно немыслимое количество квартир на лестничной клетке отчасти нивелируется ее конфигурацией, при которой лестничные пролеты и лифтовый холл делят ее на две неравнозначные части. На этаже в корпусе №6 расположено 15 квартир:

В корпусах №№7 и 8 на этажах находятся 17 квартир:

При таких раскладах 2 пассажирских и 2 грузопассажирских лифта OTIS без работы точно не останутся.

Квартиры будут передаваться покупателям в свободной планировке, с установленной качественной металлической дверью, горизонтальной разводкой отопления и высотой потолков «в бетоне» 2,8 м. Увеличенные оконные проемы начинаются на высоте 35 см от чернового пола. Толщина межквартирных стен из железобетона или газобетонных блоков составит 200 мм.

Покупателю предоставляется возможность заказать предчистовую отделку «от застройщика». Небольшое количество квартир в 7 и 8 корпусах вышли в продажу с уже заложенной в них отделкой WHITE BOX.

Внешние блоки кондиционеров не потребуются, здесь предусмотрена VRV мультизональная система кондиционирования воздуха. В квартирах с отделкой будет выполнена внутренняя разводка до установки ОДНОГО внутреннего блока. В квартирах без отделки фреоно-трасса будет протянута до входа.

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж КРОСТа находится на 21 этаже введенного в эксплуатацию корпуса «Новой Звезды», находящегося по адресу пос. Сосенское, п. Газопровод, ул. Бачуринская, д. 11. График работы: будние дни: 9:00 — 21:00 /суббота: 10:00 — 21:00 /воскресенье: 11:00 — 21:00

Если покупателю требуется время, то с ним будет заключен договор бронирования на срок до 2 недель с внесением аванса в размере 30 000 рублей. За услуги по сопровождению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и оформление в дальнейшем права собственности КРОСТ затребует с покупателя дополнительные 53 000 рублей.

Оплата производится либо через открытие аккредитивного счета в банке на выбор покупателя в течение 5 дней после подписания ДДУ или путем перевода денег на счет застройщика, ООО «ГСД» в течение 5 дней после прохождения государственной регистрации ДДУ.

Оформить ипотеку и подать заявку на регистрацию сделки с недвижимостью возможно с помощью электронной регистрации сделки.

Ипотечный кредит предоставляется банками:

ЗА

• удобное расположение
• своя инфраструктура в перспективе
• неординарная архитектура
• маленькие, а значит, доступные квартиры

ПРОТИВ

• маленькие, а значит, тесные квартиры

РЕЗЮМЕ

КРОСТ сумел сделать, казалось бы, невозможное, строя, радующие глаз снаружи, корпуса, наполненные при этом передовой технической начинкой. Глядя на всю эту красоту, догадаться, о каких квартирах (а КРОСТ, на минуточку именует их не иначе как «престижными») в них идет речь, решительно не представляется возможным. Попытки присвоить этим домам класс не вмещаются в известные рамки и шаблоны, это что-то новое и совсем непривычное. Однако, положа руку на сердце, следует признать, что подобного рода Звезда могла быть обнаружена астрономами недвижимости только в наше, не слишком здоровое время. Квартиры комплекса адресованы той аудитории, которая может позволить себе рассчитывать только на такие метры и исключительно за такие деньги. С одной стороны, это дарит возможность приобрести хоть какое-то жилье (а в данном случае еще и в очень симпатичных домах). С другой, это свидетельствует об уровне благосостояния людей, вынужденных выкладывать последнее, подчас по уши влезая в ипотечную кабалу. Нужны ли Москве ЖК, подобные «Новой Звезде». Однозначно, да. КРОСТ молодец? Безусловно – подобный продукт востребован и жизненно необходим. Радует ли все это? Ответьте на этот вопрос сами.