ЖК "Испанские кварталы А101"
ГК А101
ЖК «Испанские Кварталы» расположен в поселении Сосенское Новомосковского АО. В начале начал, еще весной 2015 года его официальный сайт сходу ошарашивал посетителей недоброй вестью очевидного антирекламного толка – "Комплекс расположен в центре Новой Москвы". Ну, конечно, это никакой ни центр Новой Москвы – от МКАД до границ Калужской области около 70 километров, а вот от строительной площадки «Испанских Кварталов» до кольцевой всего ничего – 3,5 км по Калужскому шоссе. По прошествии пары лет данный слоган с сайта испарился, а транспортная ситуация вокруг Комплекса не ухудшилась, а, напротив, начала меняться в лучшую сторону:
1. С автомобильным сообщением с Москвой дело налаживается – Калужское шоссе вот-вот превратится в автобан, участок от МКАД до д. Сосенки введен в эксплуатацию в конце мая 2017 года, реконструкция развязки МКАД с Профсоюзной улицей благополучно завершилась в конце 2017.
2. До метро «Теплый стан» меньше чем за 40 минут общественным транспортом не добраться:
Двухсотая станция Московского метрополитена Саларьево, открытая в феврале 2016 года, особым подспорьем не стала – все надежды были связаны со станцией Сокольнической линии метро «Прокшино», открытие которой летом 2019 года значительно улучшило транспортную доступность. Также, ориентировочно, в 2020 году недалеко от комплекса будет открыта станция Коммунарской линии «Мамыри».
Для работы над концепцией Комплекса его Застройщик, ГК «А 101», известный до проведения ребрендинга как АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ", привлек команду испанских архитекторов, которые и предложили свое видение "жизни по-европейски". Секрет Полишинеля раскрывается просто – в вожделенной (кое-где и кое-кем) Европе принято не только здороваться с соседями, но и проводить с ними вместе время. Отсюда и появление в «Испанских Кварталах» обособленных внутренних двориков для приватных посиделок, наряду с центральной доминантой Комплекса, широченным пешеходным бульваром с кафе и ресторанами. Дворики из воздуха не взялись – каждый квартал представляет собой сгруппированные по большей части в форме каре дома, в свою очередь состоящие из нескольких корпусов.
Естественно, ни о каких кварталах речи в проектных декларациях Комплекса нет, там они называются просто многоквартирными домами, каждый из которых имеет два или три корпуса. Застройщик имеет обыкновение регулярно обновлять документацию и, к счастью для покупателей, эти обновления менее всего касаются изменения каких-либо сроков. Мы следим за развитием ситуации, и не только посредством освещения хода строительства Комплекса в нашей фотогалерее – ниже Вы сможете ознакомиться с актуальными датами окончания строительно-монтажных работ.
Первая очередь. А101 предпочитает именовать свои масштабные проекты не комплексами, а Жилыми районами – «Испанские кварталы» пошли тем же путем. Первый жилой кластер, квартиры в котором были распроданы за год до полного завершения строительства, стал именоваться первым районом:
Дом №1 (497 квартир) состоит из 14-15-этажного 4-секционного корпуса 1.1 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 3), 7-8-этажного односекционного корпуса 1.2 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 4), 7-8-этажного 4-секционного корпуса 1.3 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 1) и 12-этажного двухсекционного корпуса 1.4 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 2). РВЭ получено 28.11.2017 года.
Дом №2 (373 квартир) состоит из 14-15-этажного 4-секционного корпуса 2.1 (ул. Сервантеса дом 3 корп. 2), 12-этажного односекционного корпуса 2.2 (ул. Сервантеса дом 3 корп. 3) и 6-этажного односекционного корпуса 2.3 (ул. Сервантеса дом 3 корп. 1). РВЭ получено 28.11.2017 года.
Вторая очередь. Эти дома котируются выше – под каждым мини-кварталом расположены подземные паркинги, рассчитанные приблизительно на 150 м/м каждый.
Дом №12 (321 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 12.1 (бульвар Веласкеса дом 2 корп. 1), 13-этажного односекционного корпуса 12.2 (бульвар Веласкеса дом 2 корп. 2) и 6-этажного односекционного корпуса 12.3 (бульвар Веласкеса дом 2 корп.3). РВЭ получено 13.06.2018 года.
Дом №13 (339 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 13.1 (бульвар Веласкеса дом 4 корп. 2), 14-этажного односекционного корпуса 13.2 (бульвар Веласкеса дом 4 корп. 1) и 7-этажного односекционного корпуса 13.3 (бульвар Веласкеса дом 4 корп. 3). РВЭ получено 16.07.2018.
Дом №14 (347 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 14.1 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 1), 14-этажного односекционного корпуса 14.2 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 2) и 7-этажного односекционного корпуса 14.3 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 2), РВЭ получено 03.06.2019.
Начиная с третьей очереди строительства в проектных декларациях ЖК появляется термин "пусковой комплекс".
Третья очередь. 1-й пусковой комплекс.
Дом №3 (497 квартир) состоит из 12-15-этажного 3-секционного корпуса 3.1 (бульвар Веласкеса дом 1 корп. 3), 12-этажного двухсекционного корпуса 3.2 (бульвар Веласкеса дом 1 корп. 2 и 12-15-этажного 4-секционного корпуса 3.3 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 1). РВЭ получено 26.03.2018.
Третья очередь. 2-й пусковой комплекс.
Дом №4 (480 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 4.1 (бульвар Веласкеса дом 3 корп. 3), 12-этажного односекционного корпуса 4.2 (бульвар Веласкеса дом 3 корп. 1) и 12-этажного 4-секционного корпуса 4.3 (бульвар Веласкеса дом 3 корп. 2). РВЭ получено 27.09.2018.
Третья очередь. 3-й пусковой комплекс.
Дом №5 (539 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 5.1 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 5), 12-этажного односекционного корпуса 5.2 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 3) и 11-этажного односекционного корпуса 5.3 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 4), РВЭ получено 07.12.2018.
Дом №6 (326 квартир) состоит из 9-12-этажного четырех секционного корпуса 6.1 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 2) и 9-этажного 3-секционного корпуса 6.2 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 1), РВЭ получено 07.12.2018.
Четвертая очередь. 1-й пусковой комплекс.
Дом №7 (510 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 7.1 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 5), 15-этажного односекционного корпуса 7.2 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 6), 11-этажного односекционного корпуса 7.3 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 4), РВЭ получено 26.08.2019.
Дом №8 (391 квартир) состоит из 9-12-этажного 4-секционного корпуса 8.1 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 3), 15-этажного односекционного корпуса 8.2 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 2), и 11-этажного односекционного корпуса 8.3 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 1), РВЭ получено 26.08.2019.
Четвертая очередь. 2-й пусковой комплекс
Дом №10 (347 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 10.1 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 1), 14-этажного односекционного корпуса 10.2 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 2), и 7-этажного односекционного корпуса 10.3 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 3), РВЭ получено 09.01.2019.
Дом №11 (166 квартир) состоит из 7-этажного двухсекционного корпуса 11.1 и 9-этажного 3-секционного корпуса 11.2, окончание строительства запланировано на IV квартал 2019.
Четвертая очередь. 3-й пусковой комплекс
Дом №9 (326 квартир) состоит из 11-этажного двухсекционного корпуса 9.1, 9-этажного 3-секционного корпуса 9.2, и 7-этажного двухсекционного корпуса 9.3, окончание строительства запланировано на III квартал 2019.
Монолитная технология строительства едина для всех корпусов ЖК, а вот наружные стены тут будут разными и внутри (несущие и не несущие, железобетонные или выполненные из ячеистобетонных блоков), и снаружи (фиброцементные плиты, клинкерная плитка, керамогранитные плиты, вентилируемые и не вентилируемые фасады) – весь спектр перечисленных материалов используется в каждом корпусе Комплекса.
Поскольку первые этажи домов здесь полностью отдаются под размещение коммерческих объектов, недостатка в разного рода магазинах быть не должно. Социальные обязательства ГК «А 101» по первому району реализуются в соответствии со следующим графиком:
Многоуровневый паркинг на 1000 м/м на ул. Севантенса дом 6 стр. 1 введен в эксплуатацию 18.10.2017.
Школа на 1000 мест п. Воскресенское дом 36А открылась 01.09.2017.
Второй детский садик на 220 мест должен быть сдан в середине 2019 года. Школа на 1300 учащихся должна открыться в сентябре того же года.
Несмотря на то что он строится практически через дорогу, на картах Яндекса уже появилось новое название – ЖК «Испанские кварталы-2». Посмотрим, может быть и приживется.
Дом №1 (652 квартир) состоит из 9-16-этажного 8-секционного корпуса 1.1, 9-этажного 3-секционного корпуса 1.2 и 9-этажного 4-секционного корпуса 1.3, окончание строительства запланировано на I квартал 2020.
Дом №2 (730 квартир) состоит из 16-этажного 8-секционного корпуса 2.1, 9-этажного односекционного корпуса 2.2 и 9-этажного 4-секционного корпуса 2.3, окончание строительства запланировано на I квартал 2020.
В этих корпусах запланирован подземный паркинг на 690 м/м. На первом этаже корп. 2.2 и 2.3 разместится детский сад на 100 малышей.
Дом №3 (368 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 3.1, 9-этажного двухсекционного корпуса 3.2, и 9-этажного двухсекционного корпуса 3.3, окончание строительства запланировано на II квартал 2020.
Дом №4 (432 квартир) состоит из 16-этажного 4-секционного корпуса 4.1, 16-этажного двухсекционного корпуса 4.2, и 9-этажного двухсекционного корпуса 4.3, окончание строительства запланировано на II квартал 2020.
Дом №9 (104 квартиры) состоит из 9-этажного 3-секционного корпуса 9.1, 9-этажного четырехсекционного корпуса 9.2, и 4-этажного трехсекционного корпуса 9.3, окончание строительства запланировано на III квартал 2020.
Оставив на откуп маркетологам их любимые бизнес-эконом-комфорт классификации, отметим, что ни под одну из них квартирный фонд в данном комплексе целиком и полностью не подпадает. Тому свидетельствует разброс метражей от мала до велика в его квартирах, что, безусловно, является огромным плюсом ЖК. Расхожее выражение "на любой вкус и кошелек" именно здесь имеет вполне определенный смысл.
Застройщик не стал выделять студии в отдельную категорию, и у него есть на то веские основания – метраж таких квартир находится в пределах 29,7-32,7 кв. м, что является очень достойным показателем. Интересно, что в планировках некоторых квартир содержится намек на возможность обустройства в них маленькой лоджии, а в других вариантах лоджия, причем совсем не маленькая, конструктивно уже предусмотрена. Самые большие студии при этом лоджий лишены:
Однокомнатные квартиры обладают санузлами приличной величины и реально большими кухнями:
Количество представленных на выбор двухкомнатных квартир поначалу ошеломляет, но отрезвление приходит довольно быстро – все варианты площадью до 50 кв. м оказываются на поверку лишь так называемыми евро-двушками с одной спальней:
Тем, кому необходимы две изолированные от кухни комнаты, придется выбирать распашные квартиры, отличающиеся общей площадью, размерами кухни, да отсутствием или присутствуем лоджии,
или обратить внимание на линейные двушки большей площади:
В категорию евро-трешек неожиданно попали не только скромные 65-метровые варианты, но и квартиры площадью до 85 кв. м:
Впрочем, «классики» здесь тоже найдется предостаточно:
Квартиры в перечисленных корпусах, за исключением корпуса 2.1, передаются покупателям с отделкой, в которую входят ламинат, плинтус, плитка, покраска стен или оклейка их обоями под покраску, натяжные потолки, сантехника, выключатели и розетки. Покупателю доступны три дизайнерских варианта, отличающихся цветовой гаммой:
Валенсия
Мадрид
Барселона
Продажи проходят по проверенной схеме: с покупателем заключается договор участия в долевом строительстве на основании 214 Федерального Закона. Услуга по бронированию квартиры стоит 10 000 или 20 000 рублей в зависимости от срока постановки брони (1 неделя или 2). В случае, если выход на сделку состоится, эти деньги будут засчитаны как авансовый платеж. За сопровождение государственной регистрации ДДУ с покупателя дополнительные деньги взяты не будут (платеж в 55 000 остался в прошлом).
При покупке можно воспользоваться сертификатом материнского капитала, ипотечными программами (здесь есть ипотека, в том числе от СБЕРБАНКА)
и рассрочкой при первоначальном взносе 30% от стоимости квартиры.
Время показало, что ЖК «Испанские Кварталы» выдерживается и исполняется в том же стиле, в каком он и был изначально задуман; все в нем анонсированное строится, налаживается и запускается в заявленные сроки. А это означает, что Новая Москва, в конце концов, получит отличный (от других, в том числе) Жилой Комплекс со своей инфраструктурой.
ГК А101
ГК А101
Обсуждение ЖК "Испанские кварталы А101"