ЖК "Испанские кварталы А101"

К ВОСТОКУ ОТ МАДРИДА

ЖК «Испанские Кварталы» расположен в поселении Сосенское Новомосковского АО. В начале начал, еще весной 2015 года его официальный сайт сходу ошарашивал посетителей недоброй вестью очевидного антирекламного толка – "Комплекс расположен в центре Новой Москвы". Ну, конечно, это никакой ни центр Новой Москвы – от МКАД до границ Калужской области около 70 километров, а вот от строительной площадки «Испанских Кварталов» до кольцевой всего ничего – 3,5 км по Калужскому шоссе. По прошествии пары лет данный слоган с сайта испарился, а транспортная ситуация вокруг Комплекса не ухудшилась, а, напротив, начала меняться в лучшую сторону:

1. С автомобильным сообщением с Москвой дело налаживается – Калужское шоссе вот-вот превратится в автобан, участок от МКАД до д. Сосенки введен в эксплуатацию в конце мая 2017 года, реконструкция развязки МКАД с Профсоюзной улицей благополучно завершилась в конце 2017.

2. До метро «Теплый стан» меньше чем за 40 минут общественным транспортом не добраться:

Двухсотая станция Московского метрополитена Саларьево, открытая в феврале 2016 года, особым подспорьем не стала – все надежды связаны со станцией Сокольнической линии метро «Прокшино», ее открытие в составе «Салаоьево» – «Столбово» намечено на 2019-2020 г. Также, ориентировочно, в 2020 году недалеко от комплекса будет открыта станция Коммунарской линии «Мамыри».

КВАРТАЛЫ И СРОКИ

Для работы над концепцией Комплекса его Застройщик, ГК «А 101», известный до проведения ребрендинга как АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ", привлек команду испанских архитекторов, которые и предложили свое видение "жизни по-европейски". Секрет Полишинеля раскрывается просто – в вожделенной (кое-где и кое-кем) Европе принято не только здороваться с соседями, но и проводить с ними вместе время. Отсюда и появление в «Испанских Кварталах» обособленных внутренних двориков для приватных посиделок, наряду с центральной доминантой Комплекса, широченным пешеходным бульваром с кафе и ресторанами. Дворики из воздуха не взялись – каждый квартал представляет собой сгруппированные по большей части в форме каре дома, в свою очередь состоящие из нескольких корпусов.

Естественно, ни о каких кварталах речи в проектных декларациях Комплекса нет, там они называются просто многоквартирными домами, каждый из которых имеет два или три корпуса. Застройщик имеет обыкновение регулярно обновлять документацию и, к счастью для покупателей, эти обновления менее всего касаются изменения каких-либо сроков. Мы следим за развитием ситуации, и не только посредством освещения хода строительства Комплекса в нашей фотогалерее – ниже Вы сможете ознакомиться с актуальными датами окончания строительно-монтажных работ.

Первая очередь. А101 предпочитает именовать свои масштабные проекты не комплексами, а Жилыми районами – «Испанские кварталы» пошли тем же путем. Первый жилой кластер, квартиры в котором были распроданы за год до полного завершения строительства, стал именоваться первым районом:

Дом №1 (497 квартир) состоит из 14-15-этажного 4-секционного корпуса 1.1 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 3), 7-8-этажного односекционного корпуса 1.2 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 4), 7-8-этажного 4-секционного корпуса 1.3 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 1) и 12-этажного двухсекционного корпуса 1.4 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 2). РВЭ получено 28.11.2017 года.

Дом №2 (373 квартир) состоит из 14-15-этажного 4-секционного корпуса 2.1 (ул. Сервантеса дом 3 корп. 2), 12-этажного односекционного корпуса 2.2 (ул. Сервантеса дом 3 корп. 3) и 6-этажного односекционного корпуса 2.3 (ул. Сервантеса дом 3 корп. 1). РВЭ получено 28.11.2017 года.

Вторая очередь. Эти дома котируются выше – под каждым мини-кварталом расположены подземные паркинги, рассчитанные приблизительно на 150 м/м каждый.

Дом №12 (321 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 12.1 (бульвар Веласкеса дом 2 корп. 1), 13-этажного односекционного корпуса 12.2 (бульвар Веласкеса дом 2 корп. 2) и 6-этажного односекционного корпуса 12.3 (бульвар Веласкеса дом 2 корп.3). РВЭ получено 13.06.2018 года.

Дом №13 (339 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 13.1 (бульвар Веласкеса дом 4 корп. 2), 14-этажного односекционного корпуса 13.2 (бульвар Веласкеса дом 4 корп. 1) и 7-этажного односекционного корпуса 3.3 (бульвар Веласкеса дом 4 корп. 3). РВЭ получено 16.07.2018.

Дом №14 (347 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 14.1, 14-этажного односекционного корпуса 14.2 и 7-этажного односекционного корпуса 14.3, окончание строительства запланировано на III квартал 2019.

Начиная с третьей очереди строительства в проектных декларациях ЖК появляется термин "пусковой комплекс".

Третья очередь. 1-й пусковой комплекс.

Дом №3 (497 квартир) состоит из 12-15-этажного 3-секционного корпуса 3.1 (бульвар Веласкеса дом 1 корп. 3), 12-этажного двухсекционного корпуса 3.2 (бульвар Веласкеса дом 1 корп. 2 и 12-15-этажного 4-секционного корпуса 3.3 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 1). РВЭ получено 26.03.2018.

Третья очередь. 2-й пусковой комплекс.

Дом №4 (480 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 4.1, 12-этажного односекционного корпуса 4.2 и 12-этажного 4-секционного корпуса 4.3. РВЭ получено 27.09.2018.

Третья очередь. 3-й пусковой комплекс.

Дом №5 (539 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 5.1, окончание строительства запланировано на 30.12.2018, 12-этажного односекционного корпуса 5.2 и 11-этажного односекционного корпуса 5.3, РВЭ получено 07.12.2018.

Дом №6 (326 квартир) состоит из 9-12-этажного четырех секционного корпуса 6.1 и 9-этажного 3-секционного корпуса 6.2, РВЭ получено 07.12.2018.

Четвертая очередь. 1-й пусковой комплекс.

Дом №7 (510 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 7.1, 15-этажного односекционного корпуса 7.2, окончание строительства запланировано на II квартал 2019 и 11-этажного односекционного корпуса 7.3., окончание строительства запланировано на III квартал 2019.

Дом №8 (391 квартир) состоит из 9-12-этажного 4-секционного корпуса 8.1, окончание строительства запланировано на II квартал 2019, 15-этажного односекционного корпуса 8.2, окончание строительства запланировано на III квартал 2019, и 11-этажного односекционного корпуса 8.3, окончание строительства запланировано на II квартал 2019.

Четвертая очередь. 2-й пусковой комплекс

Дом №10 (347 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 10.1, 14-этажного односекционного корпуса 10.2, и 7-этажного односекционного корпуса 10.3,   РВЭ получено 9. 01. 2019.

Дом №11 (166 квартир) состоит из 7-этажного двухсекционного корпуса 11.1 и 9-этажного 3-секционного корпуса 11.2, окончание строительства запланировано на IV квартал 2019.

Четвертая очередь. 3-й пусковой комплекс

Дом №9 (326 квартир) состоит из 11-этажного двухсекционного корпуса 9.1, 9-этажного 3-секционного корпуса 9.2, и 7-этажного двухсекционного корпуса 9.3, окончание строительства запланировано на II квартал 2019.

Монолитная технология строительства едина для всех корпусов ЖК, а вот наружные стены тут будут разными и внутри (несущие и не несущие, железобетонные или выполненные из ячеистобетонных блоков), и снаружи (фиброцементные плиты, клинкерная плитка, керамогранитные плиты, вентилируемые и не вентилируемые фасады) – весь спектр перечисленных материалов используется в каждом корпусе Комплекса.

Поскольку первые этажи домов здесь полностью отдаются под размещение коммерческих объектов, недостатка в разного рода магазинах быть не должно. Социальные обязательства ГК «А 101» по первому району реализуются в соответствии со следующим графиком:

Многоуровневый паркинг на 1000 м/м на ул. Севантенса дом 6 стр. 1 введен в эксплуатацию 18.10.2017.
Школа на 1000 мест п. Воскресенское дом 36А открылась 01.09.2017.

Второй детский садик на 220 мест должен быть сдан в середине 2019 года. Школа на 1300 учащихся должна открыться в сентябре того же года.

ВТОРОЙ РАЙОН

Несмотря на то что он строится практически через дорогу, на картах Яндекса уже появилось новое название – ЖК «Испанские кварталы-2». Посмотрим, может быть и приживется.

Дом №1 (652 квартир) состоит из 9-16-этажного 8-секционного корпуса 1.1, 9-этажного 3-секционного корпуса 1.2 и 9-этажного 4-секционного корпуса 1.3, окончание строительства запланировано на I квартал 2020.

Дом №2 (730 квартир) состоит из 16-этажного 8-секционного корпуса 2.1, 9-этажного односекционного корпуса 2.2 и 9-этажного 4-секционного корпуса 2.3, окончание строительства запланировано на I квартал 2020.

В этих корпусах запланирован подземный паркинг на 690 м/м. На первом этаже корп. 2.2 и 2.3 разместится детский сад на 100 малышей.

Дом №3 (368 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 3.1, 9-этажного двухсекционного корпуса 3.2, и 9-этажного двухсекционного корпуса 3.3, окончание строительства запланировано на II квартал 2020.

Дом №4 (432 квартир) состоит из 16-этажного 4-секционного корпуса 4.1, 16-этажного двухсекционного корпуса 4.2, и 9-этажного двухсекционного корпуса 4.3, окончание строительства запланировано на II квартал 2020.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ ВТОРОГО РАЙОНА

Оставив на откуп маркетологам их любимые бизнес-эконом-комфорт классификации, отметим, что ни под одну из них квартирный фонд в данном комплексе целиком и полностью не подпадает. Тому свидетельствует разброс метражей от мала до велика в его квартирах, что, безусловно, является огромным плюсом ЖК. Расхожее выражение "на любой вкус и кошелек" именно здесь имеет вполне определенный смысл.

Застройщик не стал выделять студии в отдельную категорию, и у него есть на то веские основания – метраж таких квартир находится в пределах 29,7-32,7 кв. м, что является очень достойным показателем. Интересно, что в планировках некоторых квартир содержится намек на возможность обустройства в них маленькой лоджии, а в других вариантах лоджия, причем совсем не маленькая, конструктивно уже предусмотрена. Самые большие студии при этом лоджий лишены:

Однокомнатные квартиры обладают санузлами приличной величины и реально большими кухнями:

Количество представленных на выбор двухкомнатных квартир поначалу ошеломляет, но отрезвление приходит довольно быстро – все варианты площадью до 50 кв. м оказываются на поверку лишь так называемыми евро-двушками с одной спальней:

Тем, кому необходимы две изолированные от кухни комнаты, придется выбирать распашные квартиры, отличающиеся общей площадью, размерами кухни, да отсутствием или присутствуем лоджии,

или обратить внимание на линейные двушки большей площади:

В категорию евро-трешек неожиданно попали не только скромные 65-метровые варианты, но и квартиры площадью до 85 кв. м:

Впрочем, «классики» здесь тоже найдется предостаточно:

ОТДЕЛКА

Квартиры в перечисленных корпусах, за исключением корпуса 2.1, передаются покупателям с отделкой, в которую входят ламинат, плинтус, плитка, покраска стен или оклейка их обоями под покраску, натяжные потолки, сантехника, выключатели и розетки. Покупателю доступны три дизайнерских варианта, отличающихся цветовой гаммой:

Валенсия

Мадрид

Барселона

СХЕМА ПОКУПКИ

Продажи проходят по проверенной схеме: с покупателем заключается договор участия в долевом строительстве на основании 214 Федерального Закона. Услуга по бронированию квартиры стоит 10 000 или 20 000 рублей в зависимости от срока постановки брони (1 неделя или 2). В случае, если выход на сделку состоится, эти деньги будут засчитаны как авансовый платеж. За сопровождение государственной регистрации ДДУ с покупателя дополнительные деньги взяты не будут (платеж в 55 000 остался в прошлом).

При покупке можно воспользоваться сертификатом материнского капитала, ипотечными программами (здесь есть ипотека, в том числе от СБЕРБАНКА)

и рассрочкой при первоначальном взносе 30% от стоимости квартиры. 

ЗА

• Застройщик, занимающий верхние строчки во всевозможных ТОПах
• интересный авторский проект
• большие площади остекления и высокие потолки
• конкурентоспособные цены на квартиры
• возможность купить квартиру с готовой отделкой

ПРОТИВ

• после открытия "ближней" станции метро – ничего.

РЕЗЮМЕ

Время показало, что ЖК «Испанские Кварталы» выдерживается и исполняется в том же стиле, в каком он и был изначально задуман; все в нем анонсированное строится, налаживается и запускается в заявленные сроки. А это означает, что Новая Москва, в конце концов, получит отличный (от других, в том числе) Жилой Комплекс со своей инфраструктурой.