ЖК «Аквилон парк» в Коммунарке стал первым проектом, осуществляемом в Москве силами строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест». Так уж вышло, что основанная в 2003 году в Архангельске компания, успевшая закрепиться в двадцатке крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга, пришла за новыми вызовами в московский регион с новым жилым комплексом, интересным не только сбалансированными характеристиками, но и любопытным ценообразованием.
На текущем этапе комплекс состоит всего лишь из одного корпуса, расположенного на месте бывшей конной базы в восточной части поселка Коммунарка. У данного предприятия есть еще один участок земли, расположенный на противоположной стороне Фитаревской улицы, и именно там девелопер рассчитывает со временем поднять вторую очередь строительства ЖК.
Монолитный корпус №1 состоит из 10 секций высотой 13-14 этажей, рассчитанных на 1 179 квартир. В одноуровневом подземном паркинге расположено 280 машиномест и 368 кладовых помещений. На цокольных и частично на первых этажах предполагается размещение 45 коммерческих инфраструктурных объектов, двум из которых уже найдено предназначение – здесь будут находиться детский развивающий клуб и небольшой фитнес-центр.
Застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию до 30.07.2022 и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства до 31.12.2022.
Об ограничении количества квартир на этаже в нынешних реалиях можно только мечтать, вот и «Аквилон парк» в этом отношении является, в лучшем случае, типичным середняком.
Наличие семи квартир на лестничной клетке при двух лифтах уже никого особо не напрягает,
девять квартир на этаже при тех же двух лифтах тоже стали делом привычным,
да и пребывание на лестничной клетке одиннадцати квартир уже давно не вызывает особых вопросов у потенциальных покупателей, мы люди привыкшие:
В систему характеристик квартир «Аквилон Инвест» сумел привнести что-то новенькое – прежде никто из застройщиков не употреблял в данном контексте термины, свойственные обозначению размеров одежды.
Итак, студии на официальном сайте ЖК «Аквилон парк» получили индекс XS, хотя, как раз их размеры считать «очень малыми» ни в коем случае нельзя – балконы и лоджии с понижающими коэффициентами здесь присутствуют весьма кстати. Микро-прихожие и не самые мелкие санузлы тоже идут в зачет таким квартирам:
Варианты студий с реальной площадью свыше 30 квадратов смотрятся наиболее интересно:
Видимо для того, чтобы максимально упростить задачу поиска квартиры, застройщик демонстрирует на каждой планировке всплывающие окна подсказок, увидев которые Вы узнаете, что однокомнатные квартиры предназначены для проживания одного человека, одного с ребенком, для одного с родственником, для пары с родственником, для пары с ребенком и т.п. Ну а наиболее точно отвечают духу современности и осознанию всеобщей европейской идентичности следующие варианты: «для одного с другом» и «для пары с другом».
Все однушки спроектированы по классическому принципу «кухня меньше – комната больше». Их планировки во многом схожи, а особенности выбора выражаются в плавном увеличении количества квадратных метров. Поэтому ряд квартир соответствуют критериям эконом-класса или занимают некое промежуточное межклассовое положение,
тогда как прочие варианты можно смело отправить на класс ступенькой выше:
Площадь евро-двушек («S» по терминологии Аквилона) уместилась в диапазон 37-41 кв. м:
За исключением самых маленьких двухкомнатных квартир, имеющих угловую планировку, в комплексе преобладают разномастные линейные двушки. В большинстве случаев рассчитывать на большую кухню здесь не приходится:
Квартиры в типоразмере «М», обозначающим евро-трешки, имеют почти 9-метровый разброс по своей площади:
Весьма скромные трёхкомнатные квартиры представлены в двух распашных вариантах исполнения:
На вершине квартирного фонда восседают евро-четырехкомнатные и обычные четырехкомнатные квартиры. И в том и в другом случае говорить о наличии впечатляющих метражей не приходится:
Все квартиры в ЖК «Аквилон парк» по умолчанию будут передаваться покупателям с выполненной предчистовой отделкой White box, включающей в себя стандартный пакет (стяжка, подготовленные к покраске стены и потолки, разводку электричества и т.п.). Отдельно можно отметить обещанные застройщиком качественные биметаллические радиаторы с возможностью регулировки температуры и среднего качества входную металлическую дверь с двумя врезанными замками.
Впрочем, по своему желанию покупатель может запросить и полную внутреннюю отделку квартиры, за квадратный метр которой предлагается заплатить 9 900 рублей. В этом случае потолок будет окрашен белой водоэмульсионной краской, стены комнат, кухни и коридора оклеиваются обоями под покраску (без самой покраски), на пол кладется ламинат с пластиковым плинтусом (на балконах, кухнях и в санузлах полы выкладываются керамической плиткой), устанавливается сантехника. Исходя из цветовых предпочтений, покупатель волен выбирать отделку из вариантов:
Ваниль
Шоколад
Графит
Отделка будет включена в цену ДДУ, что автоматически позволит включить ее стоимость в договор ипотечного кредитования.
Продажей квартир в ЖК «Аквилон парк» занимается компания Бест-Новострой, которая до появления в Коммунарке стационарного офиса продаж,
обслуживала посетителей в своем центральном офисе в Москве по адресу Филипповский переулок дом 8 стр. 1. Первичную консультацию можно получить и на месте: по выходным дням рядом с домом №30 по улице Фитаревская дежурит брендированный микроавтобус продавца.
При заключении договора бронирования покупатель внесет 70 000 рублей, из которых 30 000 руб. пойдут в зачет стоимости квартиры, а 40 000 руб. останутся у продавца в качестве вознаграждения за услуги по сопровождению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Расчеты проходят через открытие аккредитивного счета в Сбербанке. До 1 июля 2019 года, когда государство, наконец, сподобится установить четкий регламент взаимодействия банков и застройщиков, расчеты по эскроу-счетами производиться не будут. До этого момента застройщик «Аквилон парка», ООО «СтройНафта» перечисляет средства дольщиков в инвестиционный фонд ЦБ, заимствуя оттуда только 20% от внесенных сумм, а собственно строительство, оцененное, по данным из проектной декларации комплекса, в 5 000 000 000 рублей, Аквилон Инвест ведет на собственные средства.
Покупка квартиры с любой из доступных форм оплаты, включая ипотеку и рассрочку, подразумевает получение покупателем скидки в размере 10-15% от ее стоимости.
Ипотечный кредит можно получить в банках:
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 26,6-30,9 м2 | 4 536 108 - 5 365 395 ₽ | ~176 813 ₽ | |
Июнь 2020 | 26,6-30,9 м2 | 4 536 108 - 5 365 395 ₽ | ~176 813 ₽ | 3.54% |
Май 2020 | 26,6-30,9 м2 | 4 405 825 - 5 157 315 ₽ | ~170 770 ₽ | |
Апрель 2020 | 26,6-30,9 м2 | 4 405 825 - 5 157 315 ₽ | ~170 770 ₽ | |
Март 2020 | 26,6-30,9 м2 | 4 405 825 - 5 157 315 ₽ | ~170 770 ₽ | 12.48% |
Февраль 2020 | 26,6-30,9 м2 | 3 902 699 - 4 599 663 ₽ | ~151 828 ₽ | |
Январь 2020 | 26,6-30,9 м2 | 3 902 699 - 4 599 663 ₽ | ~151 828 ₽ | 6.55% |
Декабрь 2019 | 26,6-30,9 м2 | 3 757 734 - 4 221 854 ₽ | ~142 493 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 26,6-30,9 м2 | 3 757 734 - 4 221 854 ₽ | ~142 493 ₽ | |
Октябрь 2019 | 26,6-30,9 м2 | 3 757 734 - 4 221 854 ₽ | ~142 493 ₽ | 16.14% |
Август 2019 | 26,6-31,3 м2 | 3 177 853 - 3 815 306 ₽ | ~122 687 ₽ | |
Июль 2019 | 26,6-31,3 м2 | 3 177 853 - 3 815 306 ₽ | ~122 687 ₽ | 4.28% |
Июнь 2019 | 26,1-30,1 м2 | 2 991 070 - 3 597 715 ₽ | ~117 657 ₽ | |
Май 2019 | 26,1-30,1 м2 | 2 991 070 - 3 597 715 ₽ | ~117 657 ₽ | |
Апрель 2019 | 26,1-30,1 м2 | 2 991 070 - 3 597 715 ₽ | ~117 657 ₽ | 4.67% |
Март 2019 | 26,1-33,8 м2 | 2 714 400 - 3 917 420 ₽ | ~112 404 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 34-42,1 м2 | 5 623 940 - 6 745 257 ₽ | ~162 753 ₽ | |
Июнь 2020 | 34-42,1 м2 | 5 623 940 - 6 745 257 ₽ | ~162 753 ₽ | 2.14% |
Май 2020 | 34-42,1 м2 | 5 508 340 - 6 602 117 ₽ | ~159 348 ₽ | |
Апрель 2020 | 34-42,1 м2 | 5 508 340 - 6 602 117 ₽ | ~159 348 ₽ | |
Март 2020 | 34-42,1 м2 | 5 508 340 - 6 602 117 ₽ | ~159 348 ₽ | 13.49% |
Февраль 2020 | 33,6-42,1 м2 | 4 737 982 - 5 792 126 ₽ | ~140 401 ₽ | |
Январь 2020 | 33,6-42,1 м2 | 4 737 982 - 5 792 126 ₽ | ~140 401 ₽ | 7.49% |
Декабрь 2019 | 33,6-42,4 м2 | 4 365 809 - 5 430 690 ₽ | ~130 620 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 33,6-42,4 м2 | 4 365 809 - 5 430 690 ₽ | ~130 620 ₽ | |
Октябрь 2019 | 33,6-42,4 м2 | 4 365 809 - 5 430 690 ₽ | ~130 620 ₽ | 14.75% |
Сентябрь 2019 | 33,6-49,8 м2 | 4 047 839 - 5 286 314 ₽ | ~113 831 ₽ | |
Август 2019 | 33,6-49,8 м2 | 4 047 839 - 5 286 314 ₽ | ~113 831 ₽ | |
Июль 2019 | 33,6-49,8 м2 | 4 047 839 - 5 286 314 ₽ | ~113 831 ₽ | 4.49% |
Июнь 2019 | 33,2-46,6 м2 | 3 642 240 - 4 963 980 ₽ | ~108 939 ₽ | |
Май 2019 | 33,2-46,6 м2 | 3 642 240 - 4 963 980 ₽ | ~108 939 ₽ | |
Апрель 2019 | 33,2-46,6 м2 | 3 642 240 - 4 963 980 ₽ | ~108 939 ₽ | 1.75% |
Март 2019 | 35-46,6 м2 | 3 781 960 - 4 890 440 ₽ | ~107 067 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 38,5-57,4 м2 | 6 278 833 - 8 193 817 ₽ | ~152 344 ₽ | |
Июнь 2020 | 38,5-57,4 м2 | 6 278 833 - 8 193 817 ₽ | ~152 344 ₽ | 5.83% |
Май 2020 | 38,5-57,1 м2 | 5 791 120 - 7 884 801 ₽ | ~143 957 ₽ | |
Апрель 2020 | 38,5-57,1 м2 | 5 791 120 - 7 884 801 ₽ | ~143 957 ₽ | |
Март 2020 | 38,5-57,1 м2 | 5 791 120 - 7 884 801 ₽ | ~143 957 ₽ | 8.28% |
Февраль 2020 | 38,5-57,1 м2 | 5 187 681 - 7 442 219 ₽ | ~132 946 ₽ | |
Январь 2020 | 38,5-57,1 м2 | 5 187 681 - 7 442 219 ₽ | ~132 946 ₽ | 4.86% |
Декабрь 2019 | 38,5-57,6 м2 | 4 803 999 - 7 241 101 ₽ | ~126 791 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 38,5-57,6 м2 | 4 803 999 - 7 241 101 ₽ | ~126 791 ₽ | |
Октябрь 2019 | 38,5-57,6 м2 | 4 803 999 - 7 241 101 ₽ | ~126 791 ₽ | 17.33% |
Сентябрь 2019 | 50,3-69,7 м2 | 5 369 938 - 7 489 805 ₽ | ~108 065 ₽ | |
Август 2019 | 50,3-69,7 м2 | 5 369 938 - 7 489 805 ₽ | ~108 065 ₽ | |
Июль 2019 | 50,3-69,7 м2 | 5 369 938 - 7 489 805 ₽ | ~108 065 ₽ | 0.62% |
Июнь 2019 | 49,4-68,7 м2 | 5 127 885 - 7 438 445 ₽ | ~107 405 ₽ | |
Май 2019 | 49,4-68,7 м2 | 5 127 885 - 7 438 445 ₽ | ~107 405 ₽ | |
Апрель 2019 | 49,4-68,7 м2 | 5 127 885 - 7 438 445 ₽ | ~107 405 ₽ | 0.18% |
Март 2019 | 49,4-68,7 м2 | 5 105 190 - 7 438 445 ₽ | ~107 211 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 60,7-75,4 м2 | 7 752 592 - 10 339 571 ₽ | ~134 016 ₽ | |
Июнь 2020 | 60,7-75,4 м2 | 7 752 592 - 10 339 571 ₽ | ~134 016 ₽ | 4.14% |
Май 2020 | 60,7-75,2 м2 | 7 683 217 - 9 690 272 ₽ | ~128 693 ₽ | |
Апрель 2020 | 60,7-75,2 м2 | 7 683 217 - 9 690 272 ₽ | ~128 693 ₽ | |
Март 2020 | 60,7-75,2 м2 | 7 683 217 - 9 690 272 ₽ | ~128 693 ₽ | 6.99% |
Февраль 2020 | 60,7-75,2 м2 | 6 931 862 - 9 306 752 ₽ | ~120 286 ₽ | |
Январь 2020 | 60,7-75,2 м2 | 6 931 862 - 9 306 752 ₽ | ~120 286 ₽ | 4.04% |
Декабрь 2019 | 60,7-75,8 м2 | 6 854 941 - 8 752 551 ₽ | ~115 611 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 60,7-75,8 м2 | 6 854 941 - 8 752 551 ₽ | ~115 611 ₽ | |
Октябрь 2019 | 60,7-75,8 м2 | 6 854 941 - 8 752 551 ₽ | ~115 611 ₽ | 4.46% |
Сентябрь 2019 | 74,6-77,6 м2 | 8 040 870 - 8 671 657 ₽ | ~110 679 ₽ | |
Август 2019 | 74,6-77,6 м2 | 8 040 870 - 8 671 657 ₽ | ~110 679 ₽ | |
Июль 2019 | 74,6-77,6 м2 | 8 040 870 - 8 671 657 ₽ | ~110 679 ₽ | 3.94% |
Июнь 2019 | 72,7-76,7 м2 | 7 408 130 - 8 350 700 ₽ | ~106 479 ₽ | |
Май 2019 | 72,7-76,7 м2 | 7 408 130 - 8 350 700 ₽ | ~106 479 ₽ | |
Апрель 2019 | 72,7-76,7 м2 | 7 408 130 - 8 350 700 ₽ | ~106 479 ₽ | |
Март 2019 | 72,7-76,7 м2 | 7 408 130 - 8 350 700 ₽ | ~106 479 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 77,6-81,3 м2 | 9 549 283 - 10 682 374 ₽ | ~128 048 ₽ | |
Июнь 2020 | 77,6-81,3 м2 | 9 549 283 - 10 682 374 ₽ | ~128 048 ₽ | 6.63% |
Май 2020 | 77,6-80,5 м2 | 8 553 508 - 10 299 947 ₽ | ~120 086 ₽ | |
Апрель 2020 | 77,6-80,5 м2 | 8 553 508 - 10 299 947 ₽ | ~120 086 ₽ | |
Март 2020 | 77,6-80,5 м2 | 8 553 508 - 10 299 947 ₽ | ~120 086 ₽ | 4.48% |
Февраль 2020 | 77,6-80,5 м2 | 8 155 202 - 9 889 425 ₽ | ~114 934 ₽ | |
Январь 2020 | 77,6-80,5 м2 | 8 155 202 - 9 889 425 ₽ | ~114 934 ₽ | 6.31% |
Декабрь 2019 | 77,6-81,3 м2 | 8 118 821 - 8 962 357 ₽ | ~108 109 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 77,6-81,3 м2 | 8 118 821 - 8 962 357 ₽ | ~108 109 ₽ | |
Октябрь 2019 | 77,6-81,3 м2 | 8 118 821 - 8 962 357 ₽ | ~108 109 ₽ | -2.05% |
Сентябрь 2019 | 80,5-81,3 м2 | 8 807 055 - 8 962 357 ₽ | ~110 369 ₽ | |
Август 2019 | 80,5-81,3 м2 | 8 807 055 - 8 962 357 ₽ | ~110 369 ₽ | |
Июль 2019 | 80,5-81,3 м2 | 8 807 055 - 8 962 357 ₽ | ~110 369 ₽ | -0.14% |
Июнь 2019 | 78,3-78,3 м2 | 8 419 208 - 8 822 465 ₽ | ~110 524 ₽ | |
Май 2019 | 78,3-78,3 м2 | 8 419 208 - 8 822 465 ₽ | ~110 524 ₽ | |
Апрель 2019 | 78,3-78,3 м2 | 8 419 208 - 8 822 465 ₽ | ~110 524 ₽ | 1.54% |
Март 2019 | 78,3-78,3 м2 | 8 252 820 - 8 726 535 ₽ | ~108 842 ₽ |
Обсуждение ЖК "Аквилон Парк"