ЖК "Аквилон Парк"

О ПРОЕКТЕ

ЖК «Аквилон парк» в Коммунарке стал первым проектом, осуществляемом в Москве силами строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест». Так уж вышло, что основанная в 2003 году в Архангельске компания, успевшая закрепиться в двадцатке крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга, пришла за новыми вызовами в московский регион с новым жилым комплексом, интересным не только сбалансированными характеристиками, но и любопытным ценообразованием.

На текущем этапе комплекс состоит всего лишь из одного корпуса, расположенного на месте бывшей конной базы в восточной части поселка Коммунарка. У данного предприятия есть еще один участок земли, расположенный на противоположной стороне Фитаревской улицы, и именно там девелопер рассчитывает со временем поднять вторую очередь строительства ЖК.

Монолитный корпус №1 состоит из 10 секций высотой 13-14 этажей, рассчитанных на 1 179 квартир. В одноуровневом подземном паркинге расположено 280 машиномест и 368 кладовых помещений. На цокольных и частично на первых этажах предполагается размещение 45 коммерческих инфраструктурных объектов, двум из которых уже найдено предназначение – здесь будут находиться детский развивающий клуб и небольшой фитнес-центр.

Застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию до 30.07.2022 и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства до 31.12.2022.

ПЛАНИРОВКИ

Об ограничении количества квартир на этаже в нынешних реалиях можно только мечтать, вот и «Аквилон парк» в этом отношении является, в лучшем случае, типичным середняком.

Наличие семи квартир на лестничной клетке при двух лифтах уже никого особо не напрягает,

девять квартир на этаже при тех же двух лифтах тоже стали делом привычным,

да и пребывание на лестничной клетке одиннадцати квартир уже давно не вызывает особых вопросов у потенциальных покупателей, мы люди привыкшие:

В систему характеристик квартир «Аквилон Инвест» сумел привнести что-то новенькое – прежде никто из застройщиков не употреблял в данном контексте термины, свойственные обозначению размеров одежды.

Итак, студии на официальном сайте ЖК «Аквилон парк» получили индекс XS, хотя, как раз их размеры считать «очень малыми» ни в коем случае нельзя – балконы и лоджии с понижающими коэффициентами здесь присутствуют весьма кстати. Микро-прихожие и не самые мелкие санузлы тоже идут в зачет таким квартирам:

Варианты студий с реальной площадью свыше 30 квадратов смотрятся наиболее интересно:

Видимо для того, чтобы максимально упростить задачу поиска квартиры, застройщик демонстрирует на каждой планировке всплывающие окна подсказок, увидев которые Вы узнаете, что однокомнатные квартиры предназначены для проживания одного человека, одного с ребенком, для одного с родственником, для пары с родственником, для пары с ребенком и т.п. Ну а наиболее точно отвечают духу современности и осознанию всеобщей европейской идентичности следующие варианты: «для одного с другом» и «для пары с другом».

Все однушки спроектированы по классическому принципу «кухня меньше – комната больше». Их планировки во многом схожи, а особенности выбора выражаются в плавном увеличении количества квадратных метров. Поэтому ряд квартир соответствуют критериям эконом-класса или занимают некое промежуточное межклассовое положение,

тогда как прочие варианты можно смело отправить на класс ступенькой выше:

Площадь евро-двушек («S» по терминологии Аквилона) уместилась в диапазон 37-41 кв. м:

За исключением самых маленьких двухкомнатных квартир, имеющих угловую планировку, в комплексе преобладают разномастные линейные двушки. В большинстве случаев рассчитывать на большую кухню здесь не приходится:

Квартиры в типоразмере «М», обозначающим евро-трешки, имеют почти 9-метровый разброс по своей площади:

Весьма скромные трёхкомнатные квартиры представлены в двух распашных вариантах исполнения:

На вершине квартирного фонда восседают евро-четырехкомнатные и обычные четырехкомнатные квартиры. И в том и в другом случае говорить о наличии впечатляющих метражей не приходится:

ОТДЕЛКА

Все квартиры в ЖК «Аквилон парк» по умолчанию будут передаваться покупателям с выполненной предчистовой отделкой White box, включающей в себя стандартный пакет (стяжка, подготовленные к покраске стены и потолки, разводку электричества и т.п.). Отдельно можно отметить обещанные застройщиком качественные биметаллические радиаторы с возможностью регулировки температуры и среднего качества входную металлическую дверь с двумя врезанными замками.

Впрочем, по своему желанию покупатель может запросить и полную внутреннюю отделку квартиры, за квадратный метр которой предлагается заплатить 9 900 рублей. В этом случае потолок будет окрашен белой водоэмульсионной краской, стены комнат, кухни и коридора оклеиваются обоями под покраску (без самой покраски), на пол кладется ламинат с пластиковым плинтусом (на балконах, кухнях и в санузлах полы выкладываются керамической плиткой), устанавливается сантехника. Исходя из цветовых предпочтений, покупатель волен выбирать отделку из вариантов:

Ваниль

Шоколад

Графит

Отделка будет включена в цену ДДУ, что автоматически позволит включить ее стоимость в договор ипотечного кредитования.

СХЕМА ПОКУПКИ

Продажей квартир в ЖК «Аквилон парк» занимается компания Бест-Новострой, которая до появления в Коммунарке стационарного офиса продаж, обслуживает посетителей в своем центральном офисе в Москве по адресу Филипповский переулок дом 8 стр. 1. Первичную консультацию можно получить и на месте: по выходным дням рядом с домом №30 по улице Фитаревская дежурит брендированный микроавтобус продавца.

При заключении договора бронирования покупатель внесет 70 000 рублей, из которых 30 000 руб. пойдут в зачет стоимости квартиры, а 40 000 руб. останутся у продавца в качестве вознаграждения за услуги по сопровождению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Расчеты проходят через открытие аккредитивного счета в Сбербанке. До 1 июля 2019 года, когда государство, наконец, сподобится установить четкий регламент взаимодействия банков и застройщиков, расчеты по эскроу-счетами производиться не будут. До этого момента застройщик «Аквилон парка», ООО «СтройНафта» перечисляет средства дольщиков в инвестиционный фонд ЦБ, заимствуя оттуда только 20% от внесенных сумм, а собственно строительство, оцененное, по данным из проектной декларации комплекса, в 5 000 000 000 рублей, Аквилон Инвест ведет на собственные средства.

Покупка квартиры с любой из доступных форм оплаты, включая ипотеку и рассрочку, подразумевает получение покупателем скидки в размере 10-15% от ее стоимости.

Ипотечный кредит можно получить в банках:

ЗА

• не более двух километров до станции метро «Коммунарка»
• система «умный дом» и высокие показатели энергосбережения
• лоджии и балконы почти в каждой квартире
• эргономичные планировки
• увеличенные оконные проемы
• относительно невысокие цены на квартиры
• предчистовая отделка с возможностью дозаказа чистовой

ПРОТИВ

• небольшой подземный паркинг
• «забитость» соседних школ и детских садов