ЖК «Аквилон парк»: светлые метры в современном районе

Активная застройка Новомосковского административного округа современными жилыми комплексами не прекращается. Среди новых проектов можно отметить ЖК «Аквилон парк» в Коммунарке, который возводит известный питерский Застройщик «Аквилон Инвест». Монолитный 10-секционный дом на 1179 квартир с собственным подземным паркингом будет построен здесь к середине 2022 года.

Предварительная разведка

В качестве девелопера проекта выступает строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест», который был основан в Архангельске в 2003 году. В активе холдинга находится около 70 построенных объектов различного назначения (общей площадью 600 тысяч кв. м), большая часть из которых расположены в Санкт-Петербурге. Рассматриваемый комплекс – первый проект девелопера в Московском регионе.

Официальный сайт ЖК «Аквилон парк» (https://www.akvilon-park.ru) вполне подробно рассказывает о будущей новостройке. Тут есть и ее описание, и фото со стройплощадки, и проектная документация, и карта окрестной инфраструктуры. Можно также посмотреть планировки и цены, однако точных сумм на каждую из квартир вы не найдете, все варианты представлены в формате «стоимость от ... рублей». Нет возможности сортировать варианты, скажем, по площади. В общем, многофункционального инструмента подбора недвижимости на этом сайте не найдется. 

Альтернативный вариант для пытливого покупателя – страница «Аквилон парка» на сайте Застройщика (https://www.akvilon-invest.ru/objects/akvilon-park/). Тут можно посмотреть и точные цены, и поэтажные планы, и генплан. Подобрать квартиру удобнее всего, на мой взгляд, именно с помощью генплана.

При клике на этаж выдаются поэтажные планы всех 10 секций с доступными квартирами. Клик на вариант выдает планировку, цену и площади помещений. Чуть ниже найдется и ипотечный калькулятор.

Можно также воспользоваться инструментом подбора по параметрам. Он, впрочем, не особенно удобный. Результаты поиска выдаются порциями по 12 штук, для продолжения просмотра надо нажать кнопку «показать еще». Это сильно замедляет работу с сайтом, если подходящих квартир, скажем, шестьдесят или сто.

К тому же подбор по параметрам иногда вместо квартир предлагает посмотреть паркинги и «забывает» выставленные метражи, приходится открывать страницу заново. Впрочем, полагаю, программисты сайта легко это поправят.

Итак, проект в цифрах:

Квартир – 1179, секций – 10, этажность – от 13 до 14.

Машиномест в подземном паркинге – 280 (еще 234 машиноместа предусмотрены на открытых автостоянках рядом с домом). Также в подземной части будут расположены 368 кладовых.

Разрешение на строительство действует с 20 сентября 2018 года до 20 февраля 2022 года. Участки с кадастровыми номерами 50:21:0120303:0001055 (8200 кв. м.), 50:21:0120303:0001056 (4800 кв. м) и 50:21:0120303:0001057 (16700 кв. м.) принадлежат Застройщику на правах аренды сроком до 26 октября 2060 года.

РВЭ ожидается во II квартале 2022 года.

Разведка боем

Автомобилист может добраться до ЖК, например, по Калужскому шоссе. От самого шоссе до комплекса – полтора километра по прямой. Расстояние до МКАД около 6 км.

Если вы передвигаетесь общественным транспортом, то у вас есть выбор: серая либо оранжевая ветки подземки. Так, по серой ветке можно доехать до станции легкого метро «Бунинская аллея», оттуда вас минут за двадцать довезет автобус или маршрутка. Ориентироваться стоит на остановку «Липовый парк, 4», стройплощадка расположена минутах в пяти ходьбы от нее.

Если вам удобнее оранжевая ветка, то от ст. м. «Теплый стан» на автобусе вы доедете до той же остановки за те же двадцать минут. Стоит учитывать, впрочем, что в часы пик это время может увеличиться.

Также можно воспользоваться и электричкой: от Курского вокзала доехать до станции Бутово, затем пересесть на автобус, и через полчаса вы на месте.

В целом, выбор маршрутов довольно широкий, но будем честными – от центра Москвы Коммунарка находится далековато. Путь сюда займет никак не меньше часа. Впрочем, ситуация обещает несколько измениться к осени 2019 года, когда планируют открыть для пассажиров строящуюся станцию метро «Коммунарка» (продолжение оранжевой ветки). От комплекса до метро по прямой будет чуть больше полутора километров. К моменту, когда «Аквилон парк» сдадут, метро уже совершенно точно улучшит транспортную доступность района.

Сам по себе поселок Коммунарка и его окрестности сейчас переживают период мощного обновления. Тут и там строятся новые жилые комплексы, прокладываются новые автодороги, прирастает и инфраструктура района.

Если посмотреть на район, окружающий ЖК «Аквилон парк», новостроек вы увидите в разы больше, чем старых домов.

Дворы, в массе своей, ухоженные и благоустроенные. Так что мест для прогулок в окрестностях немало.

Основные достопримечательности микрорайона – это небольшой Липовый парк и два пруда неподалеку.

Пруды так и вовсе расположены практически рядом со стройплощадкой – от ЖК до них метров двести.

Тут же, возле прудов, немало площадок для игр и активного отдыха

Немногочисленные представители старого жилого фонда:

Что касается инфраструктуры, то в районе уже довольно много различных магазинов, отделений банков, аптек и салонов красоты. Единственный минус – нет ни одного крупного торгово-развлекательного центра, ближайший кинотеатр можно найти, разве что, в Южном Бутово либо в ТЦ МЕГА.

Минутах в десяти езды от Комплекса – Ашан, ИКЕА и МЕГА (туда, кстати, ходят бесплатные маршрутки).

Есть в окрестностях также несколько детских садиков (как частных, так и муниципальных) и школа с физико-биологическим уклоном. Поликлиника для взрослых находится рядом со стройплощадкой, возле одного из прудов. Детская поликлиника и многопрофильная больница чуть дальше, примерно в километре от новостройки.

Вообще, судя по количеству стройплощадок в окрестностях, район ждет бурное будущее. Главное, чтобы вместе с новыми домами застройщики не забывали про социальную инфраструктуру – школ и детских садиков на все возрастающее число жителей может и не хватить.

Но перейдем к самой новостройке. На момент моего посещения (середина мая 2019 года) работы на объекте только начинались, так что все, что можно было разглядеть из-за забора, так это расчищенную площадку, кое-какую технику и стройматериалы.

Продажами квартир в ЖК «Аквилон парк» занимается компания «Бест-Новострой». Для офиса продаж на площадке уже установили павильон, но на момент моего посещения он был еще закрыт. Потенциальным покупателям предлагается наведаться в главный офис, расположенный по адресу Филевский переулок 8, стр 1. Офис на объекте обещают открыть во второй половине мая.

Что предлагают

Итак, вот что мне удалось выяснить по итогам общения с менеджером из отдела продаж. Квартиры в ЖК «Аквилон парк» будут переданы покупателям не позднее 2022 года (РВЭ, напомню, запланировано получить во II квартале того же года). Дом монолитный, с вентилируемым фасадом, фасады будут облицованы керамогранитом. В общем случае квартиры сдаются с отделкой White Box, то есть будет выполнена стяжка, возведение межкомнатных перегородок, разводка электрики и сантехники. Стены и потолки будут выровнены и оштукатурены, установлены радиаторы отопления, двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты и металлическая входная дверь. Кроме того, покупатель может выбрать и чистовую отделку, представленную в трех вариантах: «Ваниль», «Шоколад» и «Графит». Стоимость такой отделки – 9 900 рублей за квадрат.

Высота потолков – не ниже 2.75 см (на последних этажах – 3 м). Окна увеличенной ширины (180 на 210 см), с заниженным уровнем подоконника. Все лоджии и балконы будут иметь двухкамерное остекление от пола до потолка. Так что в квартирах, совершенно точно, будет много света.

Часть первых этажей жилые, часть отданы под коммерческие помещения (в частности, Застройщик планирует открыть здесь детский развивающий центр и спортивный клуб). Двор будет обустроен в концепции «без машин», в подъездах предусмотрены колясочные и место для консьержа.

Число квартир на этаже – от 6 до 11 (самые «населенные» – 6 и 7 секции), в каждой секции два лифта: грузовой и пассажирский.

Если рассматривать студии, то можно отметить, что при довольно скромной общей площади в каждой студии нашлось место для вполне просторной прихожей. Отдельный плюс – большие лоджии. В одной из студий целых два окна.

В однокомнатных квартирах лоджии скромнее, но зато вполне приличных размеров кухни – от 10 до 13 квадратов.

Двухкомнатных квартир богатый выбор, есть как евро-варианты, так и «стандартные» двушки. Площади евро-квартир, как мы видим, порой даже меньше, чем площади однокомнатных.

Угловые двухкомнатные небольших площадей, до 50 квадратов. У линейных двушек и комнаты, и кухни уже несколько попросторнее. И у тех, и у других раздельные санузлы.

«Стандартных» трешек всего два варианта (угловой и распашной), тогда как евро-трехкомнатных выбор побольше. Некоторым евро-трешкам достались также солидных размеров лоджии.

Четырехкомнатных всего две планировки, одна из которых – «евро». По площади, впрочем, они не слишком различаются.

Цены на квартиры в ЖК «Аквилон парк» представлены в таблице №1.

Таблица №1.

Таблица 2. Для сравнения

Кладовые, так называемые «сити-боксы», площадью от 2.5 до 6.9 квадратов продаются по цене от 148 тысяч рублей. Стоимость паркингов, который на данный момент  в продаже, до 700 тыс. руб., площади от 16 кв. метров.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Аквилон парк» можно следующим образом. Первоначальный этап – бронирование на срок до 7 дней, в этот момент придется заплатить 70 тысяч рублей (30 из них впоследствии войдут в стоимость квартиры, еще 40 – это стоимость оказания услуг). В момент бронирования жилье снимается с продажи, цена фиксируется. Затем приходит очередь подписания ДДУ, после чего в течение 3 дней покупатель должен открыть в банке аккредитивный счет и положить на него деньги за квартиру. После того, как Договор долевого участия будет зарегистрирован в рег. палате, сумма со счета будет переведена Застройщику. В случае 100% оплаты либо ипотеки покупатель получает скидку в 15% от стоимости квартиры. Ипотека предоставляется следующими банками:

Существует также возможность беспроцентной рассрочки. При первоначальном взносе в 50% вы получаете скидку 10% на первоначальный взнос, оставшуюся половину стоимости жилья необходимо перевести на счет Застройщика до окончания строительства. При первоначальном взносе от 10% рассрочка дается на 24 месяца, выплаты осуществляются равными платежами. Если первоначальный взнос превышает 20%, то можно получить на него скидку в 15%.

Что говорят

Понятно, что о самом ЖК «Аквилон парк» пока взвешенных отзывов в интернете быть не может, строительство-то еще даже не началось. Но можно послушать старожилов пос. Коммунарка и сделать выводы о том, как тут живется, можно почитать обсуждения инфраструктуры и перспектив развития района или, например, отзывы об учителях и воспитателях, наполненности классов, кружках и секциях. В Сети найдется даже довольно познавательный опрос, из которого можно сделать кое-какие выводы о «слабых местах» района.

Также немало отзывов и о самом Застройщике (напомню, он хорошо известен жителям Санкт-Петербурга и Архангельска).

И в заключение

К минусам ЖК «Аквилон парк» я отнесла бы довольно средние площади квартир и не особо вместительный подземный паркинг. Также стоит упомянуть и общий недостаток всех районов Новой Москвы – приличную удаленность от центра столицы. Однако напомню, что к завершению строительства в Коммунарке уже будет «собственная» станция метро, а до нее от новостройки можно будет дойти минут за двадцать.

К числу плюсов можно отнести высокие потолки, окна увеличенного формата, лоджии или балконы с панорамным остеклением в каждой квартире, возможность купить кладовку или машиноместо на подземном этаже. Застройщик – вполне надежный, хорошо зарекомендовал себя в северной столице.

И еще мне понравилось, что в Коммунарке, в отличие от типовых спальных районов конца прошлого века, совсем нет унылых серых панельных «коробок». Всюду нарядные разноцветные здания, уютные скверики, игровые и прогулочные зоны, детские и спортивные площадки. Совсем рядом парк и два пруда. В общем, если вы любите современные благоустроенные районы, то прогуляйтесь по окрестностям ЖК «Аквилон парк», может быть, вы захотите сюда переехать.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля