ЖК "Москвичка"

Что Вам нужно знать о ЖК "Москвичка"

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Для ЖК «Москвичка» от компании Гранель совершенно не сгодится определение «строится в чистом поле». А вот выражение «девственный лес» будет куда ближе к истине – по крайней мере, в 2016 году, когда стройка только-только затевалась, для расчистки участка площадью 187 500 кв. м тут пришлось вырубить и кое-какие деревца:

Как и указано в его проектных декларациях, комплекс строится рядом с деревней Столбово поселения Сосенское НАО г. Москвы. Деревня деревней, а ориентироваться его жителям придется все-таки на поселок Коммунарка – там, среди каменных джунглей авторства ГК А101, МИЦ и других застройщиков, можно найти детские сады, школы, магазины, поликлиники и торговые центры. ЖК «Москвичка» находится в некотором отдалении от всего этого, но в таком расположении плюсов все же больше, чем минусов – комплекс стоит посреди лесного участка в окружении коттеджных и дачных поселков всего в 800 метрах от Ивановского пруда. С транспортом ситуация обстоит следующим образом: путь на автомобиле до МКАД по обновленному Калужскому шоссе займет 20 минут, за которые предстоит проехать около 8 километров.

Альтернативой для автомобилистов со временем станут две новые трассы, проложенные недалеко от комплекса.

В июне 2019 года буквально в шаговой доступности открылась станция метро Коммунарка, что значительно улучшило транспортную доступность.

О ПРОЕКТЕ

Комплекс будет состоять из 5 жилых корпусов и трех офисных зданий.

Нумерация домов не имеет ничего общего со сроками их ввода в эксплуатацию:

к.1: 9 секций, 8-15 этажей, 805 квартир, 347 м/м в двухуровневом подземном паркинге, 92 кладовые площадью от 4,1 до 8,95 кв. м – РВЭ получено 24.07.2020 года, передача квартир собственникам должна завершиться до 31.12.2020.
к.2: 15 секций, 8-15 этажей, 1 553 квартиры, 516 м/м в одноуровневом подземном паркинге – РВЭ получено 13.12.2019 года, передача квартир собственникам должна завершиться 31.12.2019. Присвоен адрес: г. Москва, пос. Сосенское, ул. Василия Ощепкова, 2.
к.3: 15 секций, 8-15 этажей, 1328 квартир, 623 м/м в двухуровневом подземном паркинге, 657 кладовых площадью от 3,39 до 7,85 кв. м – РВЭ получено в I квартале 2021 года.
к.4: 9 секций, 8-15 этажей, 1 376 квартир, 440 м/м – РВЭ получено 25.03.2019, передача квартир собственникам завершилась 30.06.2019. Присвоен адрес: г. Москва, пос. Сосенское, ул. Василия Ощепкова, 4.

к.6: 5 секций, 8-15 этажей, 709 квартир, 204 м/м, РВЭ получено 12.12.2018, передача квартир собственникам завершилась 30.06.2019. Присвоен адрес: г. Москва, пос. Сосенское, ул. Василия Ощепкова, 6.

Один частный детский садик на 125 мест находится на первом этаже корпуса №4, другой частный садик на 115 мест будет открыт в корпусе №2 и, наконец, большой отдельно стоящий муниципальный детский сад на 220 мест будет построен к 2020 году возле корпуса №6. Общеобразовательная школа со спортивным уклоном (филиал школы Самбо-70), рассчитанная на 1 125 учеников, будет открыта в конце 2021 года.

Строительство идет по монолитно-каркасной технологии, используется система вентилируемых фасадов. «Гранель» использует пока довольно редкую технологию производства наружных стен – они делаются из так называемой теплокерамики или поризованного кирпича, материала, не требующего дополнительного утепления. Ну а самое интересное в данном конструктиве заключается в использовании в качестве облицовочного материала фиброцементных плит японской фирмы Кемью (KMEW), обладающих такими полезными свойствами, как повышенная звукоизоляция, самоочистка, повышенная стойкость к грязи и пониженная выцветаемость.

Квартиры передаются собственникам без отделки и без внутренних стен. Высота чернового потолка составляет 2,78 м. Во всех квартирах, кроме студий, предусмотрены лоджии, мусоропроводов и мест для консьержей в домах нет. Места в подземных паркингах не продаются, их можно только арендовать.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ №1 и №3

Официальный сайт ЖК «Москвичка» не перегружен ненужной информацией и весьма информативен, но при выборе квартир покупателю следует обратить внимание на то, что их «внутренние» метражи не всегда отображаются корректно, местами они очевидным образом перепутаны:

Каждая секция обслуживается двумя лифтами Карачаровского механического завода. Количество квартир на лестничных клетках варьируется от четырех-пяти:

до десяти-одиннадцати:

Среди студий есть смысл выделить те из них, которые имеют правильную квадратную форму. Без пеналообразных вариантов тут не обошлось, но такие квартиры находятся в явном меньшинстве:

Для большинства однокомнатных квартир характерна незначительная разница в площади кухни и жилой комнаты:

У тех покупателей, которым важнее жилая зона, проблем с поиском подходящих вариантов не возникнет:

Если первые три корпуса можно было смело назвать царством студий и однокомнатных квартир, то в корпусах №1 и №3 ситуация выправилась. В частности, у покупателя появилась масса вариантов выбора в веренице двухкомнатных квартир, которых здесь оказалось 383 и 423, соответственно.

Самые маленькие двухкомнатные квартиры спланированы похожим образом: кухни при дележе квадратных метров, практически, не пострадали, раздельные (а местами, разнесенные) санузлы тоже не остались в проигрыше. Комнаты метража, естественно, не добрали – все-таки речь идет о квартирах площадью менее 50 кв. м:

Стандартные линейные двушки имеют прямоугольную или почти прямоугольную форму:

Впрочем, среди двухкомнатных линеек легко найдутся и более веселые варианты:

Площадь в 62 кв. м является предельной для линейных двухкомнатных квартир:

Двухкомнатные распашонки площадью от 53 до 58 кв. м различаются деталями (расположение окон, наличие или отсутствие гардеробной комнаты при входе в квартиру):

Наиболее «комфортно» смотрятся распашные двушки с площадью в районе 60 кв. м:

Выбор трехкомнатных квартир в корпусах №1 и №3 широким не назовешь, ввиду их небольшого количества (157 на оба корпуса). В одном и том же распашном планировочном решении встречаются нотки разнообразия, в основном это касается количества и расположения санузлов и гардеробных комнат:

СХЕМА ПОКУПКИ

Здесь работают грамотные менеджеры, явно прошедшие специальные психологические курсы – Вы можете и не мечтать о получении исчерпывающей консультации в телефонном разговоре. Для того чтобы получить всю информацию непосредственно «из первых» рук, для того чтобы узнать точные цены на квартиры (на сайте стоимость указано по системе «от….») и, собственно, для того чтобы купить квартиру в ЖК «Москвичка» покупателю следует посетить п. Коммунарка, где по адресу ул. Липовый парк, д.6 расположен офис продаж ГК «Гранель».

В зависимости от выбранного корпуса при покупке со 100% оплатой квартиру можно забронировать на срок от 1 до 4 дней. Если квартира покупается с использованием ипотечного кредита, то бронь можно растянуть до 14 дней.

По договору оказания услуг покупатель должен будет внести на счет застройщика 40 000 рублей (10 000 руб. за бронирование квартиры и 30 000 руб. за сопровождение государственной регистрации договора участия в долевом строительстве). При этом 10 000 рублей будут вычтены из цены квартиры, а 30 000 рублей останутся у застройщика в качестве вознаграждения за оказанные услуги.

Перед тем как ДДУ отправится в регистрационную палату, покупатель откроет аккредитив в Сбербанке РФ, который раскроется в пользу ООО «Лэнд юг» по факту прохождения регистрации ДДУ.

Ипотеку при покупке квартиры в ЖК «Москвичка» предоставляют банки:

ЗА

• ГК «Гранель» во главе проекта
• вокруг лес – рядом МКАД
• метро «Коммунарка»
• своя инфраструктура
• современные дома и современные технологии
• подземные паркинги
• большой выбор планировок
• продуманная ценовая политика компании

ПРОТИВ

• ничего критического