ЖК "Алхимово"

Что Вам нужно знать о ЖК "Алхимово"

Расположение

Выбор площадки для ЖК «Алхимово», строящегося возле одноименной деревни в поселении Рязановское, вряд ли способен кого-либо удивить, ведь компании Самолет Девелопмент не впервой строить жилые комплексы в чистом поле – в этом деле девелопер, конечно, не первопроходец, но уже далеко и не новичок. А вот расположение этого самого поля можно трактовать по-разному. Речь идет о близлежащем, довольно зеленом районе Новой Москвы, но у этой экологической медали есть и обратная сторона – в пешей доступности найдется не так много инфраструктурных объектов, хотя ближайшая школа и детский сад находятся совсем рядом.

Эти проблемы выглядят решаемо в свете озвученных девелопером планов построить в «Алхимово» два муниципальных детских сада на 525 мест и одну муниципальную школу на 1 200 мест. Правда, в соответствии с обычной практикой большинства застройщиков, появления первого садика ранее II квартала 2022 года ожидать не следует – сначала, как говорится, деньги, а потом уже и стулья. Что до коммерции, то для ее размещения здесь предназначены первые нежилые этажи.

Километров до МКАД формально немного, но расчет времени на дорогу в часы пик может быть непредсказуемым

О проекте

Строительные работы стартовали осенью 2019 года, после чего Самолет объявил о долгожданном старте продаж в ЖК «Алхимово», что мгновенно вызвало обычный в подобных случаях ажиотаж. Будет ли происходить нечто подобное при старте продаж очередного корпуса «Алхимово», зависит исключительно от разумности ценовой политики, проводимой девелопером, поскольку сам ЖК обещает быть весьма небезынтересным.

Всего здесь должно быть построено 13 средне этажных жилых корпусов:

к.1: 11-13 этажей (6 секций), 516 квартир, 21 коммерческое помещение, РВЭ получено 15.12.2021.
к.2: 11-13 этажей (6 секций), 518 квартир, 21 коммерческое помещение, РВЭ получено 15.12.2021.

к.4: 13 этажей (2 секции), 336 квартир, 10 коммерческих помещений, РВЭ получено 04.07.2022.
к.5: 13 этажей (2 секции), 348 квартир, 13 коммерческих помещений, РВЭ получено 04.07.2022.
к.6: 11-12 этажей (3 секции), 300 квартир, 13 коммерческих помещений, РВЭ получено 04.07.2022.

к.3.1: 14-16 этажей (5 секций), 618 квартир, 12 коммерческих помещений, 162 кладовые, РВЭ получено в I квартале 2023 года.
к.3.2: 8-11 этажей (2 секции), 145 квартир, 8 коммерческих помещений, 57 кладовых, РВЭ получено в I квартале 2023 года.

к.7: 11-15 этажей (6 секций), 760 квартир, 23 коммерческих помещений, 303 кладовые, получение РВЭ запланировано на II квартал 2023 года.
к.8: 12 этажей (3 секции), 308 квартир, 10 коммерческих помещений, 125 кладовых, получение РВЭ запланировано на II квартал 2023 года.

В строительстве применяется монолитно-каркасная технология, фасады будут двух видов:

1. Облицовка отделочным кирпичом.
2. Навесная вентилируемая система и облицовка клинкерной плиткой.

Проемы внешних стен закладываются 200-миллиметровыми газобетонными блоками, из этого же материала делаются межквартирные стены, межкомнатные перегородки выполняются пазогребневыми плитами толщиной 100 мм. Внешние блоки кондиционеров подлежат установке в корзины на фасадах зданий, мусоропроводы в домах отсутствуют. Подземные паркинги не предусмотрены, застройщик обещает построить многоуровневую парковку.

Типовые планировки

Каждая секция обслуживается одним пассажирским и одним грузопассажирским лифтом. Принимая во внимание среднюю высотность корпусов ЖК «Алхимово», можно предположить, что два лифта должны справиться со своими задачами, вот только нагрузка на них, в зависимости от наполнения конкретной секции, ляжет разная, ибо количество квартир на этажах колеблется от 5 до 9:

Студии представлены набором узковатых пеналов (самые маленькие квартиры неожиданно получили самый большой санузел):

дополненным более «широкими» планировками:

Однокомнатные квартиры получили, в целом, стандартные для эконом-класса жилья планировочные решения. Впрочем, здесь присутствуют и варианты, в которых площадь кухни превышает площадь жилой комнаты, и квартиры с небольшим подсобным помещением:

В обладающих наибольшей площадью однушках прибавку в квадратных метрах здорово подъела прихожая:

Самолет Девелопмент желает летать в ногу со временем, а потому в ЖК «Алхимово» нашли свою стоянку разнообразные представители класса «евро-двушек»:

Похоже, что проектировщики Самолета, что называется, отвели душу именно на двухкомнатных квартирах комплекса. Будучи зажатыми в небольшом диапазоне метражей, эти ребята сумели создать действительно разнообразный двухкомнатный квартирный фонд.

Итак, выбор таких квартир открывается угловыми вариантами, которые разительно отличаются метражом кухни:

В линейных двушках можно присмотреться к вариантам с большим совмещенным или раздельными санузлами, к квартирам с лоджией, объединяющей две комнаты или угловым остеклением в одной из комнат:

Для любителей распашных планировок в «Алхимово» легко найдется пара соответствующих решений:

А вот с трехкомнатными квартирами у Самолета разгуляться не получится. Их площади скромны донельзя, да и с выбором все обстоит довольно печально: дело ограничивается евро-форматами и классическими вариантами с тремя маленькими изолированными спальнями, но хотя бы с довольно солидной кухней:

Отделка

Применительно к отделке квартир официальный сайт «ЖК Алхимово» оперирует уже прижившимся термином «прагматик класс», тогда как корпоративный сайт Самолет Девелопмент употребляет название «Современная классика». Сути дела это не меняет – по общему правилу квартиры в «Алхимово» передаются покупателю уже в отремонтированном виде:

Схема покупки

Офис продаж ЖК «Алхимово» находится в квартале №108 поселения Рязановский. Ориентироваться следует на место с пересечением Рязановского шоссе и улицы Центральная. Флаги Самолета тут будут как нельзя кстати, потому что со стороны офис можно запросто перепутать со строительным вагончиком:

Квартиру можно забронировать на срок до 4 дней, и эта услуга предоставляется бесплатно. А вот сопровождение государственной регистрации договора участия в долевом строительстве потребует оплаты в размере 27 000 рублей, что и будет закреплено в дополнительном договоре оказания услуг.

После подписания ДДУ покупатель должен будет перевести деньги за квартиру на аккредитивный счет в МКБ банке. По прошествии регистрации договора аккредитив раскроется в пользу эскроу счета в банке Россия.

Ипотечный кредит предоставляется банками:

За

• топовый застройщик
• отличная экология местности
• хороший выбор планировок
• лоджии или балконы с панорамным остеклением в каждой квартире
• отделка с годовой гарантией
• высота потолков 2,75 «в чистоте»
• своя социальная инфраструктура

Против

• не подойдет для многодетных семей
• не самая лучшая транспортная доступность