ЖК «Алхимово»: «Самолет» снова приземлился в чистом поле

Не секрет, что застройщикам столицы с каждым годом все труднее найти «неохваченные» строительным бумом участки земли. В то же время обширные территории Новой Москвы, как говорится, еще только ждут своего девелопера. Один хорошо известный нам Девелопер всерьез взялся за освоение этих территорий – и к 2025 году планирует построить на бывших сельхозугодьях рядом с Подольском несколько кварталов жилых домов. Речь идет о ЖК «Алхимово» от ГК «Самолет», старт продаж которого состоялся этой осенью, и который будет состоять из 13 монолитных корпусов переменной этажности, а также вмещать в себя школу и два детских сада.

Предварительная разведка

Разбираем сайт проекта

Официальный сайт ЖК «Алхимово» (https://alhimovo-samolet.ru/) до такой степени насыщен информацией, что в нем даже нетрудно заблудиться. Можно, например, открывать информационные вкладки в порядке их появления и узнать все об окружении комплекса, девелопере, отделке, транспортной доступности или ипотеке.

Можно воспользоваться меню, которое вызывается по клику на три полоски в правом верхнем углу. Именно в нем обнаруживаются фотографии со стройплощадки или проектная документация. Можно заглянуть во вкладку «новости» и найти там информацию о том, что скоро рядом с комплексом будет открыто движение МЦД-2 Нахабино – Подольск.

На старте строительства (ноябрь 2019) квартиры продавались в первой очереди: первом и втором корпусах. Причем лидировал по объему предлагаемого жилья корпус 2, а в первом корпусе были выставлены на продажу лишь единичные лоты. Вообще, выбор квартир устроен удобно: можно воспользоваться генпланом или подбором по параметрам.

Выбор по генплану выводит нас на интерактивный поэтажный план. Не хватает, правда, обозначения количеств комнат: чтобы понять, что за жилье «прячется» под тем или иным многоугольником, на него придется навести курсор.

Выбор по параметрам выдает нам своего рода укрупненную таблицу с планировками. Сортировать квартиры можно по любому из полей, кроме того, полюбившиеся планировки можно отправить в «избранное», чтобы потом сравнивать отдельно.

К каждой квартире «прилагается» довольно удобный ипотечный калькулятор.

В целом, сайт мне понравился: при желании тут можно найти практически всю интересующую информацию, и даже узнать то, о чем не задумывался при выборе квартиры.

ЖК в цифрах

Первая очередь комплекса будет состоять из двух корпусов. РВЭ планируется получить во II квартале 2021 года.

• Корпус 1: 6 секций, 11-13 этажей, 516 квартир.
• Корпус 2: 6 секций, 11-13 этажей, 518 квартир.

Застройщик – «Специализированный застройщик «Самолет Алхимово». Участок с кадастровым номером 77:20:0020441:0001264 (28 626 кв. м) находится в собственности Застройщика.

Разведка боем

Как добраться

Чтобы добраться до «Алхимово», автомобилисты могут воспользоваться Варшавским, а затем Рязановским шоссе. По прямой до МКАД от новостройки вы бы проехали около 12 км, с учетом изгибов дороги получится километров 16. Путь этот, если не будет пробок, можно преодолеть за 25 минут.

Если пользуетесь общественным транспортом, то у вас открывается довольно широкий выбор. Во-первых, можно воспользоваться электричкой, доехав до платформы «Силикатная» Курского направления. От Курского вокзала путь займет 50 минут, от станции «Текстильщики» – около 40 минут, от «Царицыно» – всего 22 минуты. Напомню, что уже в конце осени планируется запустить ветку МЦД «Нахабино–Подольск», так что поезда ходить будут почти так же часто, как метро. От «Силикатной» до ЖК «Алхимово» можно неспешным шагом дойти за полчаса (расстояние до станции около 2 км).

Второй вариант – метро. От станции «Бунинская аллея» маршрутка довезет вас до комплекса примерно за полчаса. Если вы планируете посетить офис продаж, ориентироваться имеет смысл на остановку «Знамя Октября». Если хочется сперва посмотреть на стройплощадку – выйти можно на предыдущей остановке «Сады Березки» и пройти вдоль стройки до офиса.

Знакомство с окрестностями

Если верить карте, основная инфраструктура района располагается как раз рядом с платформой Силикатная. Поэтому я решила добраться до новостройки электричкой и оценить, чем же все-таки могут похвастаться окрестности.

Правда, вплотную к самой станции вы инфраструктуры не найдете: тут можно обнаружить только стихийный микро-рынок.

Чтобы дойти до «цивилизации», придется прошагать метров двести.

Это часть города Подольск. Рядом, буквально через дорогу, расположено поселение Рязановское, которое относится уже к Новой Москве. Именно на территории этого населенного пункта и строится «Алхимово». Вообще же в окрестностях довольно много магазинов, аптек, салонов красоты, служб быта.

Магазинчики и развлекательно-образовательные учреждения, в массе своей, небольшие – зато их много.

С детскими учреждениями в Подольске и поселении Рязановском проблем тоже нет. В окрестностях – с полдесятка школ и минимум столько же детских садиков, как муниципальных, так и частных.

Впрочем, все это социальное изобилие находится в некотором отдалении от рассматриваемого объекта. Чтобы дойти от него до садиков, школ и магазинов, придется потратить от пяти до двадцати минут.

А еще за пять минут можно дошагать до НИИ Механизации животноводства. Упоминаю его на тот случай, если кто-то из потенциальных покупателей квартиры в «Алхимово» хотел бы там работать. А вдруг? Работа рядом с домом – мечта многих.

Ну а самый ближайший к жилому комплексу социальный объект – городская поликлиника, она находится как раз у остановки «Знамя Октября». Тут же, рядом, детская библиотека.

Чуть подальше – Дом Культуры «Пересвет».

Поликлинику и ДК окружает старая застройка: пятиэтажки, часть которых еще «живы», а часть уже подготовлены под снос. Район, судя по всему, ждет серьезная реновация.

Если двигаться дальше по Рязановскому шоссе в сторону новостройки, то вдоль дороги будут попадаться только частные дома. Вообще, территория застройки с трех сторон окружена садовыми товариществами.

Что касается самой строительной площадки, то работы на ней начались совсем недавно, в октябре. Пока что она выглядит так: половину будущего ЖК занимает еще необработанное поле, половину – собственно стройплощадка с кранами, бетономешалками и экскаваторами. Вдали виднеется лесополоса, до которой и будут строиться следующие очереди «Алхимово».

На месте этого поля, отсюда и до самого леса, в будущем вырастут жилые дома. За лесом, кстати, протекает река Десна.

На следующей фотографии, снизу и справа от паспорта объекта можно рассмотреть фундаментную плиту одного из будущих корпусов.

Подобраться ближе сторонний наблюдатель не сможет, но если обратиться к сайту проекта, можно рассмотреть фундамент в подробностях:

Вообще же, конечно, на начальном этапе строительства рассмотреть что-либо на стройплощадке практически нереально: видно лишь голое поле, котлованы под фундаменты и множество строительной техники. Чтобы обозреть все поле деятельности, пришлось бы подниматься над площадкой на воздушном шаре.

Офис продаж, как я уже упоминала, находится чуть ближе к остановке «Знамя Октября». Обнаружить его, кстати, мне удалось не сразу. Зеленый офисный «вагончик» располагается поодаль от пустыря, который в будущем станет стройплощадкой, и выделяется из окружающего ландшафта разве что белыми и синими флагами ГК «Самолет».

В офисе

Продажи в комплексе начались совсем недавно, поэтому офис пока не обзавелся ни шоу-румом, ни макетом. Зато здесь можно получить буклеты, рассказывающие о проекте, а также задать менеджерам все интересующие вопросы.

Итак, ЖК «Алхимово» будет состоять из 13 домов, строительство будет вестись в четыре очереди и продлится приблизительно до 2025 года. Раньше на этой территории были сельскохозяйственные угодья. В первую очередь войдут два корпуса, РВЭ которых планируется получить во II квартале 2021 года. В 2022 году (вместе с домами второй очереди) планируется достроить и открыть также школу и детский сад, которые будут располагаться рядом со свежепостроенными корпусами. Еще один детский сад, а также несколько надземных паркингов возведут вместе со следующими очередями строительства. Кроме того, на территории планируется обустроить большую бесплатную плоскостную стоянку.

Так как комплекс строится на территории Новой Москвы, жильцы получат московскую прописку и возможность привести детей в любые московские садики и школы.

Дома строятся по монолитной технологии, с облицовкой кирпичом, толщина внешних стен 45 см. Межкомнатные перегородки – из газобетонных блоков. Первые этажи – нежилые, будут отданы под коммерческие нужды, высота потолков в них – 4.5 метра. Начиная со второго этажа запроектированы квартиры. Дворы обустроят в концепции «без автомобилей», со сквозными подъездами, в каждом из которых запланировано место для колясочной комнаты.

Что предлагают

Квартиры будут сдаваться покупателям с готовой отделкой. Так как шоу-рум в офисе продаж пока не обустроен, менеджеры предлагают посмотреть на отделку на сайте, либо навестить один из соседних проектов, ЖК «Остафьево» – ремонт в этих двух комплексах планируется делать почти одинаковый.

Посмотреть фотографии реальной отделки из шоу-рума можно, например, в этом обзоре. В отделку входит ламинат, обои под покраску, двухкамерные стеклопакеты. В санузлах – облицовка плиткой, будет установлена вся сантехника, разведена электрика. На потолке – побелка. Входная дверь устанавливается металлическая.

Число квартир на этаже колеблется от 5 до 9, обслуживать их будут два лифта.

Стоимость

А вот какими были цены на квартиры в ЖК «Алхимово» в середине ноября 2019, вам продемонстрирует таблица ниже. Следует отметить, что чем выше этаж, тем дороже жилье. Однако разница не слишком существенная: каждый этаж «добавляет» около 10-20 тысяч рублей к цене квартиры.

Сравнивая стоимость квартир, мы взяли новостройки в Новой Москве в районах, не слишком удаленных от рассматриваемого проекта. Цена метра, главным образом, зависит от степени готовности домов и удаленности от метро.

Планировки

Рассказ о планировках хотелось бы предварить информацией о лоджиях. Таковые присутствуют во всех квартирах, причем во всех лоджиях будет панорамное остекление. Кроме того, и балконные двери будут остеклены «в пол». Таким образом удастся добавить освещенности в квартиры.

Но перейдем к планировочному ряду. Студии представлены от скромных 22 кв. м до вполне просторных 28 квадратов. Некоторые кухни-гостиные можно разделить перегородкой: это позволяют сделать два окна.

Однокомнатные большим разнообразием не отличаются, в некоторых предусмотрены гардеробные, в других – лишь небольшой холл. Лоджии тоже не очень большие, в одно окно.

А вот с двушками архитекторы, как говорится, дали волю фантазии. Присутствуют и евро-варианты, и классика – распашные, угловые и линейные варианты. Санузлы запроектированы, как раздельные, так и совмещенные.

В некоторых вариантах присутствует и довольно большая лоджия. А вот площади комнат, как правило, довольно скромные. Зато они компенсируются просторными кухнями-гостиными.

Трехкомнатных – три варианта, причем два из них представлены в евро-формате. Санузлы во всех трешках раздельные. А вот просторных шестиметровых лоджий вы тут не найдете.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Алхимово» можно следующим образом. Первоначальный этап – бесплатное бронирование на срок 3-5 дней. Затем приходит черед подписания Договора долевого участия, за оформление его придется заплатить 27 тысяч рублей. В течение 1 дня после этого следует открыть аккредитивный счет в МКБ и эскроу-счет в Банке Россия. Сумма за квартиру должна быть положена на аккредитивный счет. После того, как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, деньги с этого счета будут переведены на эскроу-счет. На счет Застройщика средства будут перечислены только после того, как будет получено первое право собственности на жилье в ЖК.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

Существует и возможность рассрочки. При первоначальном взносе от 30% рассрочка дается на 3 месяца, при взносе от 50% – на полгода, в обоих случаях платежи ежемесячные, с начислением 1% на остаток.

Что говорят

Интересно, что уже на старте продаж интернет-форумы наводнились всевозможными отзывами о ЖК «Алхимово». Большинство из них, как это обычно бывает, делятся на типовые два «подвида». Первый – «какой прекрасный проект и привлекательные цены, уже идем покупать квартиру», второй – «далеко, дорого, плохое расположение, покупать квартиру здесь бессмысленно».

И первые, и вторые респонденты отчасти правы. Проект действительно интересный и перспективный, довольно близко расположена вполне богатая инфраструктура, да и экологическая обстановка в районе вполне благоприятная. Однако строится он несколько «на отшибе», доехать до метро от «Алхимово» быстрее, чем за полчаса, никак не получится, да и «собственных» магазинов и детских садов придется, все-таки, подождать.

И в заключение

Очевидных плюсов у жилого комплекса довольно немало. Во-первых, это экология: рядом садовые товарищества, зеленые массивы и речка. Во-вторых, довольно близко находится станция электрички и МЦД, который вот-вот запустят. В-третьих, неподалеку расположены вполне обжитые районы со сложившейся и довольно богатой инфраструктурой. В-четвертых, по окончании строительства жители «Алхимово» получат в свое распоряжение школу, два детских сада, массу магазинов на первых этажах домов, а также паркинги – надземные и плоскостные. Отдельный плюс – квартиры с готовой отделкой и с панорамным остеклением лоджий.

Минусов, впрочем, тоже достаточно. Добраться до метро удастся в лучшем случае за полчаса. Инфраструктурно насыщенный район расположен все-таки несколько поодаль, идти до ближайших магазинов придется минут семь. Собственные же торговые площади, понятное дело, появятся в микрорайоне далеко не сразу, а «собственных» школу и детского сада придется ждать минимум до лета 2022 года. Вообще же строительство продлится еще минимум шесть лет, так что обитателям комплекса довольно долго придется жить «на стройплощадке». Однако, когда район будет достроен – квартиры в нем, определенно, будут стоить значительно дороже, чем сейчас, в самом начале строительства.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля