ЖК "Золотая Звезда"

Что Вам нужно знать о ЖК "Золотая Звезда"

ЕГО МЕСТО НА КАРТЕ

ЖК «Золотая Звезда» расположен в Восточном Административном Округе Москвы недалеко от пересечения проспекта Буденного с Шоссе Энтузиастов. Эту часть района Соколиная Гора можно назвать перспективной – здесь постепенно идет процесс реновации существующих промзон.

Подчеркнем, именно постепенно. Дело в том, что здесь сосредоточены предприятия легкой и оборонной промышленности, научно-исследовательские институты и предприятия машиностроения. Просто так, в никуда, они отсюда не отправятся, поэтому процесс редевелопмента территорий потребует времени. То, что дело сдвинулось с мертвой точки, подтверждает не только факт строительства Звезды 

– с марта 2017 года власти рассматривают варианты застройки промзоны "Кирпичные улицы" в районе улицы Вольная, а этот участок земли почти в 5 ГА находится от данного ЖК на расстоянии менее двух километров. К тому же ничего смердящего и дымящего в ближайшем окружении Комплекса не замечено. Транспортную доступность обеспечивает клубок автомагистралей, пребывающих на финальном этапе реконструкции (ближний отрезок Северо-Восточной хорды от Шоссе Энтузиастов до Щелковского шоссе уже поехал), 

в пешей доступности находится станция метро "Шоссе Энтузиастов",

за экологию небезуспешно борется Измайловский Парк.

КЕМ И КАКИМ ОН ЗАДУМАН, ЧТО ЕСТЬ РЯДОМ И ВНУТРИ

Заказчиком и агентом по реализации проекта выступает Компания "Эталон-Инвест".

Концепция проекта подразумевает строительство восьми монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности от 5 до 32 этажей. Стоит отметить исполнение фасадов зданий, задуманных в духе современного минимализма с использованием контрастных цветовых акцентов – одна из башен и один из пятиэтажных корпусов будут насыщенного красного цвета.

Здесь предусмотрена навесная система вентилируемого фасада

– по этой причине внешние блоки кондиционеров собственники квартир будут устанавливать на лоджиях. Во всех корпусах, включая пятиэтажные, устанавливаются лифты KONE или SCHINDLER, в высотках их по три. Автомобилям будет разрешен лишь кратковременный въезд на территорию ЖК, бдительность консьержей будет подкреплена системой видеонаблюдения. 

Помимо собственно жилых секций, Застройщик обустроил подземный паркинг на 69 м/м под малоэтажными корпусами №№ 6, 7, 8 

и отдельно стоящую многоярусную парковку на 255 автомобилей. Любопытно, что абонентская плата за обслуживание машиноместа, а именно, 2 500 рублей в месяц, будет одинакова что для подземного, что для наземного паркинга. В сентябре 2018 на территории Комплекса откроются детский садик на 125 малышей и начальная школа на 220 мест. Что немаловажно, оба заведения будут муниципальными. Проблем с магазинами разного профиля также не ожидается – во-первых, их полно рядом, во-вторых, первые этажи Комплекса займут торговые точки и предприятия сферы услуг.

КОГДА ОН БУДЕТ ПОСТРОЕН

Работы на строительной площадке начались в 4 квартале 2015 года. В Проектной Декларации указано, что разрешение на ввод Комплекса в эксплуатацию будет получено в 4 квартале 2017(в конце 2017г. получено РВЭ на все корпуса), два года на все про все – хороший темп для строительства ЖК подобного масштаба. 

КАКИЕ КВАРТИРЫ МОЖНО КУПИТЬ В ЖК «ЗОЛОТАЯ ЗВЕЗДА»

В квартирном фонде Комплекса преобладают одно- и двухкомнатные квартиры. На Официальном сайте ЖК «Золотая Звезда» в разделе "Выбор квартир" мы насчитали всего 165 трешек и 28 четырехкомнатных квартир из 1077 существующих вариантов. Застройщик не без оснований относит Комплекс к "комфорт-классу" – тому свидетельствуют и щедрые площади квартир с просторными кухнями, и наличие лоджий во всех квартирах, и присутствие гостевых санузлов в самых просторных из них. В пятиэтажных домах, по сравнению с башнями выглядящих едва ли не клубными,

нашлись единственные в Комплексе квартиры-студии, метраж которых позволяет называть их Студиями с большой буквы:

Здесь же обнаружились самые большие однокомнатные квартиры во всем ЖК:

Впрочем, разница в площади с прочими "однушками" показалась некритичной, меньше 38 кв. м в таких квартирах здесь не бывает:

Планировки двухкомнатных квартир, в большинстве своем, окажутся "линейными". Минимальная площадь таких квартир находится у отметки 57 кв. м.

Двухкомнатная "распашонка" максимальной площади под 70 кв. м смотрится посолиднее:

А вот трехкомнатные квартиры в "клубных" домах обладают самой скромной для Комплекса площадью в 75 кв. м.

Метраж прочих трехкомнатных квартир подбирается к 90 кв. м, а их планировка вряд ли может не понравиться:

Площадь четырехкомнатных квартир в ЖК уходит за рубеж 100 метров:

За "видовые характеристики" придется доплатить – чем выше этаж, тем дороже квартира. Разница между стоимостью 40-метровой "однушки" на не таком уж и низком 18 этаже с такой же квартирой на 32 этаже составляет более 800 000 рублей.

Квартиры сдаются без отделки, но с уже возведенными межкомнатными перегородками. На стадии строительства квартиры реализовывались по ДДУ на основании ФЗ - 214, после получения РВЭ по Договору кипли-продажи. Стоимость оформления и регистрации Договора составляет 1% от цены квартиры. Тут можно и сэкономить – электронная регистрация обойдется в 25 000 рублей. Услуги по ипотечному кредитованию предоставляют более десятка банков:

ЗА

• серьезная Компания-Застройщик
• монолитная технология строительства с использованием кирпичной кладки вместо обычных пеноблоков

• собственный детский сад и школа
• парковая и лесопарковая зона в шаговой доступности
• достойные площади квартир и классические варианты планировок

ПРОТИВ

• большая переплата за квартиры на верхних этажах

РЕЗЮМЕ

Эталон-Инвест явно не прогадал, выбрав для строительства данный район ВАО Москвы – у данной Новостройки на момент его появления на рынке практически не было конкурентов. И этот самый рынок принял проект весьма благосклонно, о чем свидетельствует динамика продаж квартир в Комплексе.