ЖК «Золотая Звезда»: ведь, если звезды зажигают, значит это кому-нибудь нужно? (с)

Москва – лакомый кусочек. Несмотря на кризис, в столице по-прежнему строят, строят много, строят во всех сегментах недвижимости. Поэтому как местные девелоперы, так и крупные игроки рынка недвижимости из других регионов, устремляют не только свой взор, но и средства, на освоение новых территорий. Вот и девелопер Северной Пальмиры удачно интегрировался в нашу московскую действительность.

Управляющая компания «Эталон-Инвест» создана в 2006 году и представляет интересы крупнейшего строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» (С-Петербург) http://www.lenspecsmu.ru именно в Московском регионе и реализовывает полный комплекс услуг, связанных с девелопментом, строительством и претворением в жизнь значительных инвестиционных проектов и привлечением инвестиций в строительные проекты компании. Зарегистрирована в Москве, на Цветном бульваре, в доме № 22, строение 1.

Группа компаний «Эталон» основана в 1987 году господином В. А. Заренковым – почетным строителем Российской Федерации, доктором экономических наук, профессором, автором более чем 180 запатентованных изобретений. Это вертикально-интегрированная структура, объединяющая предприятия, реализующие все фазы инвестиционно-строительного процесса и обеспечивающая контроль над денежными потоками, качеством и сроками. С 2011 года депозитарные расписки ГК «Эталон» торгуются на Лондонской фондовой бирже.

Ее адрес на Кипре, Лимассол: Shop No.13 situated on 131 Georgiou A, LordosBeachGardens, Block C, 4048, P. Yermasoyias, Limassol, Cyprus.

Предлагая квартиры от застройщика в новостройках, «Эталон-Инвест» гарантирует умеренные цены при высоком качестве возводимых объектов. Строительных объектов у компании много и не только в Москве (ЖК «Изумрудные холмы» в городе Красногорске, ЖК «Эталон Сити» в Южном Бутове, ожидается возведение ЖК «Летний сад» на Дмитровском шоссе) и Санкт-Петербурге, но и в других регионах нашей родины, а также за рубежом. Всего проектов в Санкт-Петербурге я насчитала 35. Назову несколько: ЖК «Престиж», ЖК «Орбита», ЖК «Юбилейный квартал», ЖК «Царская столица» и другие.

Кроме того, компания является представителем застройщиков Болгарии.

Застройщиком ЖК «Золотая Звезда» является одноименное ООО, созданное учредителем – компанией «Нойвет энтерпрайзис лимитед» в 2014 году. Официальный адрес регистрации в г. Красногорске Московской области, на улице Светлой, д. 3А, стр. 2. Генеральный директор С. Ю. Леонова.

Начало строительства Комплекса датируется 4 кварталом 2015 года. Окончание – концом 2017 года. Земельный участок, на котором возводится Новостройа принадлежит Застройщику.

Генеральный подрядчик ООО «СПМ-Жилстрой». Хотя ООО «Эталон-Инвест» зарегистрировано в 2006 году фактически датой его рождения можно считать 2002 год, когда для реализации проектов в московском регионе «Эталон-ЛенСпецСМУ» организовал компанию «СПМ-Жилстрой».

Приобретение недвижимости происходит по договору долевого участия согласно ФЗ №214. Страхование гражданской ответственности застройщика осуществляется ООО «Региональная страховая компания».

Давайте посмотрим новое детище ООО «Эталон-Инвеста» сначала на сайте http://etalonzvezda.ru/.

Деловой, современный сайт, интерактивная 3D графика позволяет увидеть с разных точек будущий комплекс изнутри. К сожалению, панорама в 360 градусов окрестностей и самого пятна застройки слишком устарела – строительная площадка совершенно пустая.

В рубрике «Документы» есть проектная декларация на все корпуса. «Разрешение на строительство» продлено до 31 декабря 2017 года. «Дневник стройки» – это фотоальбом. Самое интересное – выбор квартиры. На интерактивном плане выбираете корпус, щелкаете, попадаете на «разрез» дома с «квадратиками» квартир. Можно искать по параметрам. Кликнув на квадратик, увидите план квартиры, ее метраж, этажность и стоимость.

Честно говоря, это очень тяжелый сценарий и мой компьютер на всех этих навороченных прибамбахах постоянно зависал.

Обнаружен «неофициальный форум» ЖК «Золотая Звезда», где есть ссылки на установленные и работающие веб-камеры. В целом все обсуждения спокойны, недовольных нет. В группе в фейсбуке обсуждают, какими будут входные группы в комплексе.

В Москве в районе Соколиная гора, на проспекте Буденного, вл. 51 строится общественно-жилой высотный комплекс комфорт-класса с героическим названием «Золотая Звезда». Собственно название комплекса вполне соответствует месторасположению, да и фамилия Буденного в адресе, невольно ассоциируется с шапкой-буденовкой и пятиконечной звездой на ней. Нельзя не упомянуть, что герой Гражданской войны и Советского Союза маршал Семен Михайлович Буденный трижды награжден медалью «Золотая Звезда». Соседство с воинской частью только добавляет убедительности. Так что звонкое название вполне соответствует и очень удачное.

Добраться до «Золотой Звезды» можно и на метро, доехав до станции «Шоссе Энтузиастов», а далее пешком минут 10–15. Или на трамваях № 34 («16-я Парковая улица» – «Новогиреево») и №36 («Детский санаторий» – «3-я Владимирская улица»). Полно всяких автобусных маршрутов: от метро «Семеновская» до «Платформа Новогиреево» ходит номер 36, до «Станции Перово» номер 83, до «Улицы Молостовых» номера 141 и 254, до Южного Измайлова № 702 и № 730 от станции метро «Площадь Ильича» до Гаражной улицы. До этой же остановки можно добраться на троллейбусе № 32 от Уссурийской улицы.

На маршрутке № 69м станция метро «Черкизовская» – станция «Перово».

На фото остановки трамваев. Тот, что ближе – идет в сторону «Семеновской». Соответственно, тот, что дальше – в сторону 3-й Владимирской улицы. В светлом здании, что находится на противоположной стороне, есть отделение сбербанка, почта, аптека, хозяйственный магазин, винный и магазин одежды.

Вид от трамвайной остановки на ЖК.  Обратите внимание на высотное здание за строящимся комплексом. Этот довольно большой комплекс носит суровое название ОАО «Концерн "Моринформсистема Агат"» и является пионером в области создания боевых управляющих систем для подводных лодок и надводных кораблей. Также там разрабатывают и производят аппаратуру для лечения онкологических заболеваний.

Таким видится комплекс к концу 2017 года. Обратите внимание на корпус, который выбивается из линии и как бы задвинут вглубь от проспекта Буденного. Немного ниже я вам покажу фотографию из-за чего это произошло.

Прежде чем прийти в офис продаж давайте посмотрим, что есть интересного, кроме концерна «Агат».

Лицей № 429 «Соколиная Гора», стадион «Крылья Советов», колледж индустрии гостеприимства и менеджмента № 23.

Бани «Соколиная гора» и салон красоты.

Компьютерный центр «Буденновский».

В этом симпатичном здании, куда я поначалу попыталась попасть, посчитав, что именно это офис продаж, оказалась необходимая (желательно как можно позже) ритуальная служба «Эдем-С». Именно этот розовенький милаха красуется в одной линии с высотными корпусами «Золотой Звезды» упрямо не уступив свое место заносчивой дылде, а именно корпусу № 2, задвинув его за свою «широкую» спину.

Обратите внимание, что впереди дорожные работы: возведение транспортной развязки в месте пересечения двух участков Северо-Восточной хорды от района Вешняки до шоссе Энтузиастов, и от шоссе Энтузиастов до Измайловского шоссе со съездом на проспект Буденного.

 Центр досуга и культуры «Соколиная гора». Здание построено в 1930 году в стиле постконструктивизм и является памятником архитектуры. Здесь же находится магазин «Пятерочка».

Напротив ЖК «Золотая Звезда» комплекс зданий бывшего НИИ шинной промышленности, ныне ООО НИЦ НИИШП. Конечно, в большей части зданий базируются какие-то арендаторы.

Кое-что пора сносить или реконструировать. Если честно даже днем это страх божий.

Возвращаемся к нашей «Звезде».

Строительство ведется активно, рабочих и техники на площадке много. Пройти туда нельзя, все огорожено, я фотографировала через дырочку в ограждении. И то еле нашла, уж собиралась сама проковыривать!

Зато видно, как и из чего возводится комплекс. Жилых корпусов всего восемь, плюс здание школы с детским садом. Конструктивная схема здания – перекрестно-стеновая. Фундамент монолитно-железобетонные плиты в 4 корпусе, а в 1, 2 и 3 фундамент свайный. Несущие конструкции монолитные железобетонные. Несущие стены корпусов с внутренним слоем из монолитного железобетона, наружные стены – кирпичная кладка с утеплением в составе навесной фасадной системы. Высота потолков 2,78 м.

Высотных корпусов комфорт-класса всего пять. В 32 этажа (подвал + технический этаж) будут корпуса 1, 2 и 3. В 24 этажа (подвал + технический этаж) дома 4 и 5. Этот Жилой комплекс будет самым высоким сооружением на востоке Москвы.

Вид с верхнего этажа на проспект Буденного (фото плаката в офисе продаж).

А это вид на Измайловский лесопарк и шоссе Энтузиастов.

А вот и сам офис продаж. Неказистая будочка находится на Гаражной улице.

Я была в выходной день и могу сказать, что в офисе оказалось довольно оживленно, два менеджера были заняты с посетителями, причем один из них работал уже непосредственно с договором. За одним из столов клиентов не было, но там сотрудница занималась ипотекой, и долго ей скучать не пришлось. Ни кофе, ни чая не предлагают.

Коли уж я упомянула об ипотеке, то немного расскажу о ней. Выбор у покупателя богатый: ВТБ Банк Москвы, Банк Возрождение, СвязьБанк, АбсолютБанк, Открытие, ВТБ24, Запсибкомбанк, РоссельхозБанк, АО «Райффайзенбанк», Сбербанк, АКБ «МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК». Очень хорошо, что столько солидных банков предлагают ипотечную программу на приобретение квартир в «Золотой Звезде» – это говорит о высокой степени надежности застройщика и высокой степени доверия банков. Самую низкую годовую ставку в 11,5% предлагает Райффайзенбанк. Более подробно здесь http://etalonzvezda.ru/mortgage.

Кроме того, сам застройщик готов предоставить беспроцентную рассрочку до сдачи всего комплекса при условии единовременного взноса не менее 20%. При этом вы можете рассчитывать на скидку в 7% на этот первоначальный взнос.

При единовременном внесении всей суммы можно получить максимальную скидку тоже в 7%. Но эта скидка не относится к приобретению недвижимости в малоэтажных, клубных домах. Там никаких скидок нет.

Компания предлагает воспользоваться услугой TRADE-IN. Заключается агентский договор на продажу вашей недвижимости и сразу бронируется выбранная квартира в «Золотой Звезде» с фиксацией цены. Находят покупателя и помогают со сделкой: продают вашу старую квартиру и заключают ДДУ о приобретении квартиры в новостройке «Эталон-Инвест».

И ложечка дегтя. За оформление и регистрацию ДДУ в регистрационной палате придется выложить 1% от стоимости квартиры. Нехило вообще-то.

В первом корпусе квартир всего 174, сейчас (10-ые числа мая 2016) свободны 100.

Однокомнатных

Двухкомнатных

 Трехкомнатных

 Четырехкомнатных

 Четырехкомнатные квартиры есть только в 1 корпусе «Золотая Звезда» и располагаются они на верхних этажах с 19 по 32 (18-й этаж технический).

 Во втором корпусе квартир 261, свободны 127.

 Однокомнатных

 Двухкомнатных

 Трехкомнатных

 Третий корпус 217 квартир, свободны 148.

 Однокомнатных

 Двухкомнатных

 Трехкомнатных

 Четвертый корпус 161 квартира, свободны 81.

 Однокомнатных

 Двухкомнатных

 Трехкомнатных

 В пятом корпусе квартир 174, свободны 106. Трехкомнатных квартир нет.

 Однокомнатных

 Двухкомнатных площадью от 60 до 69 кв. м – 75.

Проектное количество машиномест в пятиуровневом гараже – 255, заведомо мало для почти тысячи квартир в высотных корпусах. В зависимости от конструктивных особенностей парковочные места распределяются на три типа: большой, стандартный и для маломобильных групп населения. Цены стартуют от 1,15 млн. руб. Обращаю ваше внимание, что паркинг находится не под домами! Это отдельное здание, примыкающее ко 2 корпусу.

Корпуса 6, 7 и 8. Конструктивная схема здания – колонно-стеновая. По проекту высота всего 6 этажей, с нежилыми помещениями на первых этажах. Под ними размещен подземный гараж-стоянка на 107 машиномест. В корпусах всего по 30 квартир и вот их жителям думаю, что парковочных мест вполне хватит.

Гаражная улица.

Корпус 6, свободны 2 однокомнатные квартиры площадью 39,56 кв. м на втором этаже, стоимостью 7,917 млн. руб.

Корпус 7, свободны 2 квартиры. Однокомнатная на 2 этаже, площадью 43,7 кв. м и стоимостью 8,646 млн. руб. Трехкомнатная площадью 75,52 кв. м на втором этаже, стоимостью 14,358 млн. руб.

Корпус 8, свободны 2 квартиры на втором этаже. Однокомнатная площадью 41,7 кв. м и стоимостью 8,346 млн. руб. Трехкомнатная площадью 75,52 кв. м на втором этаже, стоимостью 14,358 млн. руб.

Хочу обратить ваше внимание на то, что в подъездах высоток будут по три скоростных лифта, каждый грузоподъемностью в одну тонну. Это мне поведала менеджер. Думаю, что для высотных домов с большим количеством квартир этого маловато будет.

Конечный результат в 2017 году.

Гаражная улица не зря носит такое приземленное название, хотя никаких гаражей сейчас нет. Но были! Когда-то в нынешнем компьютерном центре «Буденовский» находился автокомбинат № 2, да и на месте нынешней строительной площадки располагалась автобаза.

На закрытой и охраняемой территории будут детский сад и начальная школа – очень удобно, современно и безопасно. Объекты инфраструктуры должны быть сданы вместе со всем комплексом. Собственно говоря, застройщик планирует сдать весь комплекс разом.

Предлагается воспользоваться услугами компании по отделке квартир.

Достоинства:

- Солидный девелопер;

- Хорошая транспортная доступность, метро в шаговой доступности;

- Хороший выбор квартир как по площади, этажности, так и по стоимости;

- Хорошие темпы строительства;

- Интересный комплекс с современной архитектурой;

- Наличие детского сада, начальной школы, магазинов и прочих важных для нормальной жизни объектов;

- Паркинг;

- Ипотека, скидки, рассрочка;

- Внешняя инфраструктура достойная.

Недостатки:

- Невозможно посмотреть готовые квартиры;

- Непосредственная близость Буденовского проспекта, шум и загазованность;

- Большое количество промышленных предприятий рядом;

- Неудовлетворительная экологическая обстановка, хотя живительный кислород Измайловского парка несколько нивелирует этот недостаток;

- Дорогое оформление и регистрация ДДУ в регистрационной палате;

- Явная нехватка мест в гараже-стоянке.

А если сравнить «нижние» цены одного квадратного метра в «Золотой Звезде» с метрами других комплексов в Восточном округе?

ЖК «Золотая Звезда» от 130 тыс. руб.

ЖК «Яуза парк» от 164 тыс. руб.

ЖК «Измайлово Lane» от 180 тыс. руб.

ЖК «Наследие» от 220 тыс. руб.

ЖК «Соколиный форт» от 260 тыс. руб.

Как видите, недвижимость дешевле, да еще такого качества, как в «Золотой Звезде», не найти.

Итог

К концу 2016 года ожидается открытие движения по Московской кольцевой железной дороге (МКЖД). Это второй пересадочный контур метро, так наземный кольцевой маршрут из 31 станции, который позволит уменьшить нагрузку на метрополитен. Проще говоря, современные электропоезда с милым названием «Ласточка» будут ездить по Москве. Для многих пассажиров МКЖД сильно облегчит и укоротит путь. ЖК находится около станции метро «Шоссе Энтузиастов». Сейчас, чтобы погулять, например, в Ботаническом саду, нужно от «Шоссе Энтузиастов» проехать 3 станции до «Третьяковской», сделать пересадку и будьте любезны миновать еще 8 станций до «Ботанического сада». Итого 40 минут с пересадкой. А от транспортно-пересадочного узла «Шоссе Энтузиастов» на наземной электричке всего 20 минут до ТПУ «Ботанический сад», никаких пересадок, и пожалуйте нюхать розы!

Хотя для релакса среди буйной зелени, далеко от «Золотой Звезды» ездить не надо – менее чем в одном километре Измайловский парк.

Думаю, все уже убедились, что транспортная доступность у Комплекса хорошая.

Очень греет сердце покупателя экономическая стабильность ГК «Эталон». У всех кризис, а компания приобрела почти 10 гектаров земли в Мытищинском районе для строительства малоэтажного нового комплекса.

А вот по поводу прекрасных видовых характеристик на Измайловский парк я бы не особенно обольщалась. Рано или поздно пятиэтажки снесут и вполне вероятно, что впоследствии придется любоваться на очередные многоэтажные дома.

А в целом комплекс понравился. Рекомендую всем не только как жилье, но и для инвестирования. Уверена, что по мере готовности стоимость квартир повысится.

Автор: Ольга Степанова

Специально для Квартирного контроля