ЖК Вивальди (Комплекс апартаментов "VIVALDI")

Что Вам нужно знать о ЖК Вивальди

ПЕРЕСТРОЙКА

Основным направлением деятельности инвестиционной Компании GLINCOM является редевелопмент. Все довольно просто: выкупается нежилое офисное или административное здание, которое после глубокой реконструкции становится, например, Комплексом апартаментов. Это применимо и к ЖК Vivaldi, находящемуся на Новочеремушкинской ул., д. 58 – пятиэтажка, в которой некогда был «дом обуви» и те же офисы,

меняет свой статус и становится, правда неформально, жилым домом, что позволяет именовать его ЖК. Ко II кварталу 2018 года внешний вид здания изменился до неузнаваемости, сочетание бетона, стекла и керамических панелей сделают его фасады современными и какими-то отстраненно-холодными – ну а что, собственно, Вы хотите от гостиницы?

ТАК СКОЛЬКО ВСЕ-ТАКИ ЭТАЖЕЙ?

В разделе "О проекте" на официальном сайте ЖК Вивальди дом представлен как пятиэтажный, а в буклете-презентации, доступном для скачивания на этом же сайте, он обозначен уже как шестиэтажный.

Первый этаж (стрит ритейл) предназначен для размещения магазинов и прочих коммерческих объектов,

для хозяев апартаментов предусмотрены два отдельных входа, один с улицы, другой со двора. Есть тут и скрытый от глаз подвальный этаж, на котором помимо коммуникаций должен быть оборудован кинотеатр для проживающих в доме людей.

Желающим купить здесь обычные апартаменты нужно отталкиваться от того, что под них отведены этажи со второго по пятый, а апартаменты на шестом этаже, или если угодно, в мансарде здания называются тут пентхаусами.

АПАРТАМЕНТЫ

Основное здание рассчитано на 99 апартаментов, размещенных на этажах по гостинично- коридорному принципу.

Помещения сдаются без межкомнатных стен, не выложены даже мокрые зоны, их границы намечены трассировкой по полу, ни балконов, ни лоджий здесь нет. Выбор апартаментов немного затруднен ввиду того, что на схеме не видно ни количество, ни принцип расположения окон. Известно лишь то, что окна будут панорамными и начнутся на высоте 60 см от пола. Определяться предстоит, попеременно заглядывая во вкладки "Планировки и цены" или "Подобрать по параметрам", держа при этом под рукой презентационный буклет.

35-метровые апартаменты-студии смотрятся очень даже прилично:

В 45-метровых апартаментах мы с удивлением обнаружили планировочное решение, при котором выделенная зона спальни оказалось лишенным окон:

56 кв. м – это хороший метраж. Правда придется привыкать, что в одном из предложенных варианте планировки окон не будет в кухне-гостиной,

а во втором варианте у Вас получится лишь однокомнатная квартира:

70,8 кв. м и два окна напротив входа – здесь получится супер-студия с выделенной спаленкой, двумя большими гардеробными и полноценным санузлом:

На 81,8 кв. м Вам снова будет предложено обустроить спальню без окон с бонусом в виде примыкающей к ней приватной ванной комнаты:

Пентхаусы, о которых речь шла выше, представляются довольно спорным планировочным решением – в жизни это помещения с высотой потолков 5,5 м, где одна часть оказывается перегороженной на высоте в 2,5 метра. Таким образом, квартира из 35-метровой волшебным образом превращается в 52-метровую и за эти квадраты придется заплатить как за полноценную жилую площадь этажом ниже. В ряде Жилых Комплексов подобные квартиры именуются «квартирами с антресолью», что хотя и звучит откровенно дико, но, как ни странно, оказывается более похожим на правду, хотя термин "второй свет" кажется более благозвучным.

В самых больших "пентхаусах", помимо двух спален и дополнительной ванной комнаты на втором уровне будет выход на отдельную небольшую террасу.

Вопрос с парковкой ГЛИНКОМ решил следующим образом: к основному зданию будет приделана пристройка, на подземном уровне которой появится паркинг на 33 автомобиля, при этом машиноместа в продажу не поступят, доступна лишь их аренда – типичное «гостиничное» решение, делающее постоянное проживание в Комплексе несколько менее комфортным. Зато оформление покупки окажется как раз попроще привычного ДДУ на основании ФЗ-214 – поскольку речь идет о реконструкции, Вам предстоит подписать предварительный Договор купли-продажи и денег за его регистрацию с Вас не возьмут.

ЗА

• ЮЗАО Москвы
• рядом станция метро
• транспортная доступность
• сроки
• не муравейник

ПРОТИВ

потенциальные проблемы с парковкой
нет лоджий

РЕЗЮМЕ

Черемушки – район далеко не дешевый и стоимость апартаментов в ЖК «Вивальди», учитывая цены на квартиры поблизости, можно считать приемлемой. Другое дело, что специфику «апартаментного» проживания никто не отменял, плюсы и минусы для подобных инвестиций хорошо известны, поэтому только динамика продаж сможет расставить все точки над «и».