ЖК «Нормандия»

Что Вам нужно знать о ЖК «Нормандия»

О ПРОЕКТЕ

Строительная площадка ЖК «Нормандия» расположена в Лосиноостровском районе СВАО рядом с пересечением улиц Тайнинская и Мезенская. Расположенная к ней вплотную, серая зона особо не напрягает – промышленных предприятий здесь нет, а на месте будущего комплекса ранее размещался всего-то на всего автопарк воинской части. Район здесь зеленый и обжитой, в шаговой доступности находятся несколько детских садов и школ, среди которых выделяется школа №1955, неизменно занимающая место в третьем-четвертом десятке рейтинга лучших образовательных учреждений Москвы. Единственное, что не слишком радует, это расстояние до метро Медведково, идти до которого придется около 20-25 минут.

Застройщик Комплекса, ООО «ЛС-Риэлти» является частью структуры Компании ЭТАЛОН-ИНВЕСТ, в свою очередь, образованной Холдингом ЛенСпецСму. Старт продаж состоялся в марте 2017 года, а первым на генеральном плане появился корпус №3.

Спустя полгода концепция ЖК претерпела некоторые изменения: в новой версии ГП три отдельно стоящих корпуса превратились в один, и в новой проектной декларации первой очереди строительства появились новые данные (этажность указываем без учета технических этажей):

к.3: 7 секций от 7 до 22 этажей, 343 квартиры, 488 м/м в подземном паркинге.
к.4: 5 секций, 24 этажа, 352 квартиры, 335 апартаментов, 101 м/м в паркинге.
к.5: 24-этажная одноподъездная башня, 92 квартиры, 84 м/м в паркинге.

Разрешени на ввод в эксплуатацию этих корпусов было получено 27.03.2020. Акт приемки-передачи квартиры должен быть подписан участниками сделки в течении 6 месяцев с момента получения РВЭ.

Приблизительно к этому времени в комплексе должны заработать детский сад на 125 воспитанников и начальная школа на 200 учеников. Будут ли эти учреждения государственными или частными, станет ясно ближе к озвученным срокам.

Во вторую очередь строительства вошли еще два корпуса:

к.1: 10-20 этажей, 5 секций, 320 апартаментов, РВЭ получено в IV квартале 2021 года.
к.2: 21 этажная башня, 150 апартаментов, РВЭ получено в IV квартале 2021 года.

Под этими корпусами на -1 этаже расположен общий паркинг на 299 м/м.

ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР

Однокомнатные квартиры к.3 характеризуются наличием больших кухонь. Есть здесь и совсем эксклюзивные варианты под 60 метров общей площади, которые так и тянет назвать евро-двушками:

В к.4, напротив, кухни блещут метражами далеко не в каждом случае, но при этом в каждой однушке есть помещение, которое в зависимости от наличия или отсутствия стояка, будет пригодно для организации второго санузла или гардеробной:

Двухкомнатные квартиры площадью от 53 до 61 кв. м в к.3 пользовались повышенным вниманием покупателей, в результате чего практически закончились к середине зимы 2017-2018 гг., когда в продаже оставались варианты в диапазоне 73-97 кв. м. Распашные планировочные решения здесь соседствуют с не совсем привычными линейными. Кухни по-прежнему вызывают исключительно чувство

В четвертом корпусе представлены более демократичные варианты в линейном исполнении и целая россыпь отличных «распашонок», метраж которых колеблется от 70 до 90 кв. м:

На фоне всего этого богатства некоторые трехкомнатные квартиры в корпусе №3 удивляют своими скромными площадями (с функционалом у них все обстоит в полном порядке):

Ступенькой выше располагаются квартиры метражом под 80 кв. м:

Ну и вариантов, подходящих для больших семей, здесь присутствует не так уж и мало:

В этом плане нет равных корпусу №4 – трехкомнатных квартир площадью менее 80 кв. м тут нет в принципе (как нет в этих квартирах и непараллельных стен):

Есть здесь и четырехкомнатные квартиры, причем при почти идентичной площади варианты, представленные в корпусе №4, выигрывают у тех, что находятся в корпусе №3, за счет наличия в них сразу трех санузлов:

ПЛАНИРОВКИ АПАРТАМЕНТОВ В КОРПУСАХ №1 и №2

Планировочные решения студий в этих корпусах ЖК «Нормандия» разрабатывались явно не по остаточному принципу – пенально-футлярной системой тут и не пахнет, два окна дают много света, в 31-метровых вариантах предусмотрено отличное зонирование пространства кухни-гостиной:

Наибольшая свобода выбора предоставляется потенциальным покупателям однокомнатных апартаментов:

Объектом рассмотрения в категории двухкомнатных апартаментов могут стать скромные угловые и линейные варианты,

либо более просторные апартаменты с площадью под 70 квадратных метров, среди которых преобладают распашные планировки:

Трехкомнатных апартаментов здесь совсем немного, 85-метровые варианты просто поражают размерами кухни-гостиной:

С ОТДЕЛКОЙ И БЕЗ

По общему правилу квартиры передаются покупателям без отделки, трассировка по полу отмечает все помещения, включая «мокрые» зоны, входная дверь выполняет временные функции, это вариант «под замену». Тем не менее, исключения тут есть:

1. В пятой секции корпуса №4 все апартаменты продаются с отделкой.
2. В третьей секции корпуса №4 и в корпусе №5 есть предложения с отделкой и без.
3. Все апартаменты в корпусах №1 и №2 будут сдаваться с полной чистовой отделкой в двух стилях, современном

и классическом:

ПОКУПКА И ОФОРМЛЕНИЕ

Непосредственно на объекте с марта 2017 года работает офис продаж.

Официальный сайт ЖК «Нормандия» скромно умалчивает о том, во что обойдется покупателю услуга по сопровождению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ-214, а между тем, эта услуга, на старте продаж оцениваемая в 1% от цены квартиры, впоследствии серьезно подешевела (в зависимости от выбора документарной или электронной модели регистрации Застройщик брал с покупателя 30 000 или 20 000 рублей), а с конца 2018 года и вовсе стала бесплатной. Сделка проводится через аккредитив (ВТБ, Сбербанк, Райффайзен, Альфа-банк, Абсолют). Ипотеку предоставляют аккредитовавшие комплекс банки:

ЗА

• ЭТАЛОН-ИНВЕСТ – надежный Застройщик
• приемлемая транспортная составляющая
• рядом есть зеленые зоны
• охраняемая территория без машин
• своя инфраструктура
• отличные метражи
• лоджия в каждой квартире

ПРОТИВ

• метро все-таки находится далековато
• для апартаментов лоджии редкость