ЖК "Счастье на Пресне" (Лидер на Пресне)

Что Вам нужно знать о ЖК "Счастье на Пресне" (Лидер на Пресне)

О ПРОЕКТЕ

Планы по строительству жилого дома на месте АТС 25 в Пресненском районе ЦАО Москвы озвучивались еще в ноябре 2015, а первая проектная декларация ЖК «Лидер на Пресне» была опубликована на официальном сайте компании «Лидер Инвест» 11.04.2017. В последующих редакциях ПД срок окончания строительства был перенесен с III квартала 2018 на II квартал 2019 года, а в октябре 2018 новостройка была переименована и с тех пор стала называться «Счастье на Пресне». При этом в начале 2019 года строители находилсь еще ниже уровня земли. А срок окончания строительства был пернесен на конец 2019 года. Согласно ПД от 18.09.2019 вновь перенесли срок ввода в эксплуатацию на I квартал 2020 года, но и этот срок не стал окончательным, ещё раз сроки по сдаче были перенесены на IV квартал 2020 года, РВЭ было получено 07.12.2020.

Первый этаж полностью отдается под Образовательный центр с группой кратковременного пребывания детей, что, как и в прочих проектах Лидер Инвест, означает размещение там коммерческого детского садика. Отдельное «спасибо» покупатели скажут за подземный паркинг, вмещающий 29 автомобилей – для Центрального Округа в целом и для заявленного бизнес-класса в частности, такое количество машиномест ничего, кроме недоумения, не вызывает. В основном, площадь м/м находится в диапазоне 13,25 – 17,0 кв. м, а их стоимость сопоставима с ценой небольшой квартиры в Ближнем Подмосковье. В паркинг будет спускаться грузопассажирский лифт, зато второй, пассажирский лифт, будет иметь панорамное остекление. Высота потолков в квартирах рознится: со 2 по 4 этаж – это умопомрачительные 5,1 м (недаром эти квартиры Застройщик придерживает до последнего), с 5 по 16 этаж – 3,3 м и с 17 по 19 этаж – 3,6 м.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Если внимательно изучить весь прямоугольник между Красногвардейским бульваром, улицей Литвина-Седого, Стрельбищенским переулком и Звенигородским шоссе, выяснится, что:

а. Почти половину этой территории в ее западной части занимают корпуса ФГБУ «Автотранспортный комбинат» Управления делами Президента Российской Федерации. Не сказать, что все эти постройки новые, но выглядят они свежо и смогут стоять здесь сколь угодно долго.

б. В восточной части выделяется здание «Центра гигиены и эпидемиологии в городе Москве», за которым находится перспективный для строительства «чего-нибудь» участок площадью более двух Га.

в. Внизу и справа стоят несколько пятиэтажных жилых домов, сноса которых в ближайшее время ждать не стоит, поскольку мимо программы реновации они успешно пролетели.

Вывод – если здесь и появится новая жилая застройка, то точно нескоро, а отношение к существующему окружению будет зависеть от конкретных предпочтений – если близость к центру города и к его деловой части ставить во главу угла, то подобный внешний антураж покупателя точно не смутит. При этом транспортная доступность находится на высоте, за исключением маленького (для покупателей квартир бизнес класса) нюанса – до станции метро «Улица 1905 года» идти пешком придется 18 минут:

ПЛАНИРОВКИ

До 11 этажа на лестничной клетке размещаются пять квартир, с 12 по 16 этажи их будет четыре:

Последние три этажа, в силу применения здесь элементов террасной архитектуры, – это отдельная история. Количество квартир с 17 по 19 этажи уменьшается от четырех до двух:

В каждой однокомнатной квартире запланировано пространство под гардеробную, в самых больших вариантах появляется дополнительный санузел:

Площади двухкомнатных квартир находятся в районе отметки 70 кв. м. Большая кухня и гостевой санузел будут здесь в любом случае:

Разница в площади трехкомнатных квартир доходит до 16 кв. м:

СХЕМА ПОКУПКИ

Договор участия в долевом строительстве в соответствии с нормами ФЗ-214 заключается с Застройщиком, ООО «Красногвардейский плюс». Регистрация ДДУ будет бесплатной, но Вам предложат заключить договор бронирования (35 000р., которые вычтут из стоимости квартиры) на неделю. Оплата квартиры осуществляется через открытие аккредитивного счета в МТС банке. Ипотечное кредитование доступно в банках:

ЗА

• ЦАО Москвы
• клубный дом на 79 квартир
• достойные планировки
• высокие потолки
• застекленные лоджии или балконы в каждой квартире

ПРОТИВ

• маленький паркинг