ЖК "Летний сад"

Что Вам нужно знать о ЖК "Летний сад"

ЗАСТРОЙЩИК

Эталон Инвест работает быстро: так выглядела строительная площадка по адресу Дмитровское шоссе, владение 107 в мае 2016 года,

год спустя здесь уже стояли несколько корпусов нового ЖК «Летний сад» во впечатляющей степени готовности,

а весной 2018 монолитные работы вышли на финишную прямую:

Комплекс расположен на границе четырех московских районов Дмитровского, Восточного и Западного Дегунино и Бескудниковского, основным недостатком которых до поры до времени считалось отсутствие в пешей доступности станции метро. Со вводом в эксплуатацию в марте 2018 года м. Селигерская, данная проблема была устранена.

Проблем с качеством строительства здесь не должно быть априори, технология все-таки обязывает – это монолитный каркас, заложенный пено-газобетонными блоками и облицованный керамогранитными плитами в составе системы вентилируемого фасада.

Корпуса представляют собой в некоторой степени, обособленные кварталы – вход сюда возможен лишь по смарт-карте. Одноуровневые подземные паркинги расположены под каждым кварталом, спуститься сюда можно будет на лифте. Следует учитывать, что некоторые машиноместа тут являются зависимыми или семейными – при такой системе автомобили паркуются друг за другом.

КОРПУСА И СРОКИ

Проектная декларация первого этапа строительства касается корпусов под №№ 4А, 4Б, 4В и 4Г. Их строительство завершилось в IV квартале 2018 года (РВЭ получено 30.11.2018г.) Жилыми здесь являются 25-этажные корпуса 4А (Дмитровское шоссе, 107к4) и 4Б (Дмитровское шоссе, 107к4), в них располагаются 529 квартир и 213 машиномест в подземном паркинге. Два других одноэтажных здания, стоящих во дворе этого квартала, имеют административно-обслуживающее назначение, поэтому на генплане ЖК они отдельно не выделены. Полупрозрачные корпуса – это строящийся здесь же ЖК «Город».

Проектные декларации второго и третьего этапа строительства объединены в один документ, согласно которому полное окончание строительства всех корпусов состоится в III квартале 2021 года.

Ко второму этапу имеют отношение дома, строительство которых закончилось во II квартале 2019 года:

к.2А (Дмитровское шоссе, 107к3): 4 секции, 24 жилых этажа, 352 квартиры, 129 м/м.
к.3А (Дмитровское шоссе, 107к2): 4 секции, 20 этажей, 285 квартир, 105 м/м.
к.2Б (Дмитровское шоссе, 107к3): 3 секции, 24 этажа, 253 квартиры, 91 м/м.
к.3Б (Дмитровское шоссе, 107к2): 2 секции, 24 этажа, 476 квартир, 140 м/м.
к.2В (Дмитровское шоссе, 107к3): 20-этажная башня, 114 квартир, 33 м/м.
к.3В (Дмитровское шоссе, 107к2): 2 секции, 12 этажей, 77 квартир, 16 м/м.
к.2Г (Дмитровское шоссе, 107к3): 16-этажная башня,186 апартаментов, 22 м/м.

В третий этап вошли два корпуса, отображенные на генплане слева вдоль Дмитровского шоссе:

к.1А: 4 секции, 22 этажа, 414 квартир, 225 м/м.
к.1Б: 4 секции, 22 этажа, 432 квартиры, 234 м/м.

Муниципальный детский сад на 250 малышей и школу на 1 100 учеников Застройщик рассчитывает сдать в самом конце строительства Комплекса.

ПЛАНИРОВКИ

«Подбор по параметрам» и выбор квартир по «шахматке» – это те два инструмента, которыми Вам предстоит пользоваться при посещении официального сайта ЖК «Летний сад» для подбора квартиры – оба варианта по-своему хороши, единственное неудобство заключается в том, что выбранные параметры сбрасываются после просмотра планировки конкретной квартиры.

Самые маленькие «жилые» студии площадью менее 30 кв. м были мгновенно распроданы в корпусе 3В. В качестве бюджетной альтернативы можно рассмотреть варианты в корпусе 2В или обратить внимание на более просторные варианты в корпусе 3Б (жаль, но в них нет лоджий). В «апартаментном» корпусе 2Г, целиком состоящем из студий, тоже придется пожертвовать лоджией, но выиграть в стоимости – дешевле в Комплексе ничего не найти:

Часть планировочных решений в однокомнатных квартирах подразумевает наличие в холле и в жилой комнате двух небольших гардеробных. Есть тут варианты и с одной «тещиной» комнатой при входе:

Если особой нужды в подсобных помещениях нет, можно за счет их отсутствия получить чуть большую, чем обычно кухню. В корпусе 3В предлагаются однушки-распашонки с бонусом в виде холла с окном:

Площади большинства двухкомнатных квартир находится в «комфортном» диапазоне 62-68 кв. м. По большому счету, все планировочные решения ограничены «линейками» и «распашонками». Визитная карточка каждой квартиры – большие кухни и два санузла:

Есть тут и еще более интересные варианты – в корпусе 3Б представлены угловые двухкомнатные квартиры, которые вполне можно счесть «евро-трешками»:

Площадь трехкомнатных квартир подтверждает «классность» Комплекса, это комфорт безо всяких ненужных компромиссов и спорных решений – планировки выдержаны в классическом стиле, покупателю предстоит выбирать из двух видов распашонок, распространенных повсеместно, и одного углового варианта, наличествующего только в корпусе 3Б:

Межкомнатные перегородки окажутся в квартирах всех корпусов Комплекса, за исключением корпуса 3А, в квартирах которого расположение будущих стен отмечено трассировкой строительными блоками по полу:

Ряд квартир продается с выполненной отделкой, в которую входят ламинат, керамическая плитка, плинтуса, межкомнатные двери, сантехника, обои, розетки и конвекторы. Средняя стоимость квадратного метра в отремонтированной квартире будет на 15 000 рублей выше, нежели в квартире, сдающейся в свободной планировке.

ПОКУПКА

Продажи квартир осуществляются в соответствии с ФЗ 214. Для прохождения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от покупателя потребуются нотариально заверенные доверенность и заявления – сама услуга будет бесплатной. Ипотечный кредит выдают банки:

ЗА

• Застройщик, которому можно доверить свои деньги
• веселые фасады и железобетонный конструктив
• подземные паркинги
• отличные площади квартир
• приемлемые цены

ПРОТИВ

• ну, против будет только НДВ с соседним ЖК «Город»

РЕЗЮМЕ

Скорость строительства вкупе с подъемной стоимостью квартир, обеспеченных к тому же стоянками и собственной инфраструктурой. Похоже, в САО пришло время короновать нового чемпиона в номинации «комфорт класс».