ЖК "Лефорт"

Что Вам нужно знать о ЖК "Лефорт"

О проекте

То, что двумя корпусами-близнецами ЖК «Лефорт» не ограничится, было вполне предсказуемо, а документально ожидания сформировались в реальность 29 июня 2018 года, когда Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы было выдано разрешение на его строительство.

Застройщиком 17-этажных двухсекционных корпусов №21 и №2, рассчитанных на 204 квартиры каждый, выступало ООО «Интрефлора», а строительные работы были доверены ЗАО «Мосфундаменстрой-6». Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 25.11.2016.

Арендатором земельного участка площадью 3 266 кв. м является ООО «ТПУ Лефортово», а функции генерального подрядчика возложены на ООО «Стройарсенал»

В третьем корпусе будет на один этаж больше, состоит он из трех секций, квартир в нем запланировано 203, двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 211 машиномест площадью 13,2-14,6 кв. м, там же расположено 184 кладовых помещения площадью от 2 до 5,3 кв. м. Архитектурный проект остался прежним, разница в один этаж абсолютно несущественна, так что возвышающаяся над районом достопримечательность просто получила третью голову:

РВЭ получено в IV квартале 2021 года, передача квартир дольщикам должна завершиться до 30.03.2022. Неслабый такой разрыв во времени связан с тем, что, к гадалке не ходи, сроки завершения строительства будут перенесены.

Расположение

Официальный сайт ЖК «Лефорт» полон неуместного лукавства: откровенно говоря, цифры, характеризующие транспортную доступность комплекса, в большинстве своем, имеют к реальности слабое отношение.

К чему это приукрашивание действительности, совсем непонятно. А вот замалчивание некоторых нюансов вполне объяснимо. В разделе «окружение» показано немало интересного,

но о том, что с одной стороны комплекс соседствует с больницей (из окон третьего корпуса ее видно не будет), а с другой с Введенским кладбищем (выбирайте вид из окна с умом), сайт застройщика молчит как партизан.

Ничего ужасающего в таком соседстве нет, но людям с соответствующими комплексами лучше бы знать об этом изначально.

Планировки

Подсчет квартир на лестничных клетках корпуса №3 ЖК «Лефорт» свидетельствует о том, что по этому показателю он совершенно точно соответствует высоким критериям новостроек настоящего бизнес-класса. На этажах его 1 секции расположено по пять квартир:

Во второй секции квартир на этажах будет всего-то по три, в третьей – по четыре:

При таком количестве квартир двух скоростных лифтов для 18 этажного дома должно хватить с лихвой. Кстати, и пассажирский, и грузопассажирский лифт умеют спускаться на оба подземных уровня.

Само-собой разумеется, что страстные изгибы фасадов зданий зеркальным образом отразились на его весьма необычном внутреннем мире. Исключение составляет лишь четырехкомнатные квартиры, двух и трехкомнатные квартиры в третьей секции и расположенные на верхних этажах в этой же секции одно и двухкомнатные квартиры, планировочные решения которых выбиваются от общей игривой картины.

Здесь, впрочем, есть свои нюансы, напрямую зависящие от конкретного этажа. Например, в четырехкомнатных квартирах могут как присутствовать треугольные эркеры, так и отсутствовать:

Однокомнатные квартиры фривольной формы имеют правильную евро-ориентацию:

Двухкомнатные варианты однозначно воспринимаются как «евро-трешки», но метражи их санузлов вызывают искреннее недоумение – совершенно непонятно, зачем их спроектировали такими маленькими?

Подобные упреки могут прозвучать и в адрес ряда евро-четырехкомнатных квартир третьего корпуса:

Собственники получат свои квартиры в состоянии свободной планировки: будущие межквартирные перегородки отмечаются трассировкой по полу, стены санузлов уже будут уже выстроены, радиаторы отопления подводятся по полу, металлическая входная дверь установлена, высота потолков составит 2,8 м.

Межквартирные стены могут быть либо монолитными, либо выложенными из газобетонных блоков.

Полноценных лоджий и балконов здесь не предусмотрено, лишь в некоторых квартирах присутствуют микро-балкончики с ажурным ограждением, да и то, выполняют они лишь одну функцию, играя роль корзин для установки внешних блоков кондиционеров.

Схема покупки

В конце июля 2019 года ООО ТПУ «Лефортово» передало эксклюзивные права на реализацию квартир в третьем корпусе ЖК «Лефорт» компании «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ». Офис продаж, а на самом деле шоу-рум и команда консультантов находится по адресу Солдатский переулок дом 10.

Оформление покупки производится в другом офисе НДВ на ул. Маршала Бирюзова, дом 28.

Услуга платного бронирования не оказывается, квартиру можно забронировать устно сроком до трех дней. Стоимость агентского договора несколько ошарашивает – за услуги по сопровождению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и оформление в будущем права собственности донельзя обнаглевшее НДВ возьмет 85 000 рублей с покупателя, готового к 100% оплате и 115 000 рублей (попутали ребята) с покупателя, использующего ипотечный кредит. В течение 5 дней после прохождения регистрации ДДУ покупатель должен будет открыть эскроу-счет в Сбербанке РФ.

Корпус №3 аккредитован банками:

За

• закрытая охраняемая территория с оригинальным дизайном

• самобытный архитектурный проект
• симпатичная отделка входных групп и общественных зон

• небольшое количество квартир на этаже
• оригинальные планировки

Против

• в большинстве своем, маленькие санузлы
• имеющее слабое отношение к бизнес-классу количество машиномест