МоскваМоскваНовая Москва
Подмосковье
ЖК "Резиденции архитекторов"
AFI Development (Афи Девелопмент)
Строительство нового жилого квартала на территории, принадлежащей Московскому ткацко-прядильному комбинату, началось весной 2017 года. Улица Большая Почтовая проходит до самой границы Центрального и Восточного Округов Москвы, но формально «Резиденции архитекторов» относятся все же к ЦАО – пустячок, а приятно. Впрочем, тем, кто предпочитает общественный транспорт, на Восток наведываться придется регулярно – ближайшей станцией метрополитена окажется «Электрозаводская».
Встроиться в окружение комплексу удастся без особого труда – в нем преобладает среднеэтажная застройка, а стиль исполнения выбран нейтральный, о чем позаботилась архитектурная мастерская «Группа АБВ».
Строительство силами компании AFI DEVELOPMENT пройдет в четыре очереди, жилые дома относятся к первым трем, в четвертую войдут два корпуса с апартаментами, что, собственно и позволило данному проекту именоваться Многофункциональным жилым комплексом.
Нумерация домов, как водится, не имеет ничего общего с очередностью проведения работ:
1 очередь: к. №№ 10, 11, 12, 13 – 4-17 этажей, 187 квартир, 149 м/м в одноуровневом подземном паркинге, РВЭ получено 03.12.2019.
2 очередь: к. №№ 3, 4, 5, 6, 7 – 7-12 этажей, 219 квартир, 235 м/м, РВЭ получено в I квартале 2021 года.
3 очередь: к. №№ 1, 2, 8, 9 – 4-11 этажей, 220 квартир, 226 м/м, РВЭ получено во II квартале 2021 года.
4 очередь: к. №№ 14, 15 – 9-14 этажей, 324 апартамента, 58 м/м, получение РВЭ ожидается в IV квартале 2022 года.
Для пятнадцати 4-17-этажных корпусов чуть больше 700 квартир выглядят почти «клубным» показателем, а наличие 600 машиномест в подземных паркингах приближает «Резиденции архитекторов» к стандартам бизнес-класса. Часть м/м будет зависимыми, но считается такое место за одно, так что, по идее, парковку смогут получить почти все желающие. Конструкция наружных стен подразумевает наличие воздушного зазора, вентилируемые фасады, согласно данным проектной декларации, облицовываются мелкоштучными каменными материалами, что в данном случае означает использование клинкерного кирпича и керамогранита.
Квартиры передаются покупателям без внутренних стен, что позволит реализовать возможности, заложенные в идее «свободной планировки». Почти панорамные окна, начинающиеся с отметки 30 см от чернового пола и 3,5-метровые потолки Вы получите независимо от выбранного метража. В каждой квартире будет лоджия, на которой предусмотрено место для внешнего блока кондиционера, в корпусе № 12 для этих целей используются общие технические балконы. Вопрос с кондиционированием решается следующим образом: в каждом доме устанавливается общая приточно-вытяжная установка и коммуникации заводятся в каждую квартиру. Таким образом, Вам останется приобрести и установить всего один мульти системный внешний блок кондиционера. На всякий пожарный случай, в домах запроектированы мусоропроводы – пользоваться ими или заварить от греха подальше, будут решать уже сами жители комплекса.
Коммерческая инфраструктура расположится на первых нежилых этажах, небольшой частный детский садик, рассчитанный на пребывание 79 малышей, будет на первом этаже корпуса №12. Видеодомофонами и контролем доступа удивить уже сложновато, а вот планы по строительству нового пешеходного моста через Яузу действительно впечатляют.
Официальный сайт ЖК «Резиденции архитекторов» в своей современной версии крайне редко использует определение «бизнес-класс», ограничиваясь скромным посылом к потенциальному покупателю, размещенным на его главной странице – «Премиум-класс в ЦАО по цене бизнес-класса». «Премиальность» нашла свое подтверждение в проектной декларации комплекса, где в перечне помещений напрочь отсутствуют однокомнатные квартиры.
Стандартные двухкомнатные квартиры потребуют приставки «евро»:
В больших двушках есть смысл рассматривать количество квадратных метров и подсчитывать окна, чтобы определиться со «своим» планировочным решением:
Евро-планировки характерны для трехкомнатных квартир площадью до 100 кв. м:
Логично, что еще большие площади предоставят еще больше возможностей на ниве планировочного творчества:
Сперва офис продаж находился на Павелецкой набережной, дом 8, стр. 6 в бизнес-центре «Плаза Н2О», но в октябре 2019 года был открыт новый офис продаж, который разместился по адресу: ул. Большая Почтовая, вл. 34, корп. 10. Договор долевого участия в строительстве на основании ФЗ-214 Вы заключите с Застройщиком, ЗАО «Московский ткацко-отделочный комбинат». Регистрация ДДУ с получением впоследствии права собственности будет платной, но не слишком обременительной – по Договору оказания услуг, заключаемому при бронировании квартиры, Вы заплатите 16 000 рублей. Ипотеку предоставляют:
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2020 | 51,7-91,6 м2 | 16 811 410 - 27 509 760 ₽ | ~312 121 ₽ | 5.52% |
| Июль 2020 | 51,7-91,6 м2 | 16 317 150 - 25 686 920 ₽ | ~295 803 ₽ | 2.32% |
| Июнь 2020 | 51,7-91,6 м2 | 15 747 820 - 25 304 840 ₽ | ~289 103 ₽ | 0.26% |
| Май 2020 | 51,4-91,6 м2 | 15 651 300 - 25 296 880 ₽ | ~288 367 ₽ | |
| Апрель 2020 | 51,4-91,6 м2 | 15 651 300 - 25 296 880 ₽ | ~288 367 ₽ | 1.29% |
| Март 2020 | 51,4-91,6 м2 | 15 440 560 - 24 986 838 ₽ | ~284 700 ₽ | 3.29% |
| Февраль 2020 | 52-91,6 м2 | 14 909 432 - 24 504 064 ₽ | ~275 619 ₽ | |
| Январь 2020 | 52-91,6 м2 | 14 909 432 - 24 504 064 ₽ | ~275 619 ₽ | 0.97% |
| Декабрь 2019 | 53,71-87,45 м2 | 14 381 182 - 23 834 935 ₽ | ~272 972 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 53,71-87,45 м2 | 14 381 182 - 23 834 935 ₽ | ~272 972 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 53,71-87,45 м2 | 14 381 182 - 23 834 935 ₽ | ~272 972 ₽ | 4.04% |
| Сентябрь 2019 | 53,51-82,09 м2 | 13 366 683 - 22 053 514 ₽ | ~262 372 ₽ | |
| Август 2019 | 53,51-82,09 м2 | 13 366 683 - 22 053 514 ₽ | ~262 372 ₽ | |
| Июль 2019 | 53,51-82,09 м2 | 13 366 683 - 22 053 514 ₽ | ~262 372 ₽ | -0.52% |
| Июнь 2019 | 49,35-82,46 м2 | 12 589 369 - 21 961 416 ₽ | ~263 746 ₽ | |
| Май 2019 | 49,35-82,46 м2 | 12 589 369 - 21 961 416 ₽ | ~263 746 ₽ | |
| Апрель 2019 | 49,35-82,46 м2 | 12 589 369 - 21 961 416 ₽ | ~263 746 ₽ | 2.66% |
| Март 2019 | 49,35-82,46 м2 | 12 276 639 - 21 379 200 ₽ | ~256 915 ₽ | 0.68% |
| Февраль 2019 | 49,35-82,46 м2 | 12 155 064 - 21 272 794 ₽ | ~255 174 ₽ | -1.53% |
| Февраль 2019 | 49,35-82,46 м2 | 12 716 360 - 21 230 280 ₽ | ~259 135 ₽ | 4.91% |
| Январь 2019 | 49,07-82,46 м2 | 11 884 225 - 20 473 195 ₽ | ~247 003 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 49,07-82,46 м2 | 11 884 225 - 20 473 195 ₽ | ~247 003 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 49,07-82,46 м2 | 11 884 225 - 20 473 195 ₽ | ~247 003 ₽ | -0.72% |
| Октябрь 2018 | 49,07-82,46 м2 | 12 220 392 - 20 371 277 ₽ | ~248 791 ₽ | 2.61% |
| Сентябрь 2018 | 49,35-82,46 м2 | 11 592 040 - 20 169 562 ₽ | ~242 455 ₽ | 1.78% |
| Август 2018 | 51,65-82,46 м2 | 11 457 921 - 20 224 998 ₽ | ~238 217 ₽ | |
| Июль 2018 | 51,65-82,46 м2 | 11 457 921 - 20 224 998 ₽ | ~238 217 ₽ | -0.34% |
| Июнь 2018 | 49,35-82,46 м2 | 11 187 497 - 20 124 344 ₽ | ~239 022 ₽ | 0.99% |
| Май 2018 | 49,07-82,46 м2 | 11 278 838 - 19 727 200 ₽ | ~236 687 ₽ | 2.63% |
| Апрель 2018 | 49,07-82,46 м2 | 10 873 078 - 19 338 390 ₽ | ~230 622 ₽ | 2.86% |
| Март 2018 | 51,65-63,51 м2 | 12 240 000 - 13 320 000 ₽ | ~224 211 ₽ | |
| Февраль 2018 | 51,65-63,51 м2 | 12 240 000 - 13 320 000 ₽ | ~224 211 ₽ | 7.58% |
| Январь 2018 | 51,65-63,51 м2 | 10 640 000 - 13 120 000 ₽ | ~208 421 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 51,65-63,51 м2 | 10 640 000 - 13 120 000 ₽ | ~208 421 ₽ | 0.97% |
| Ноябрь 2017 | 51,7-63,5 м2 | 10 433 764 - 13 097 504 ₽ | ~206 415 ₽ | 0.56% |
| Октябрь 2017 | 51,7-63,5 м2 | 9 900 000 - 13 500 000 ₽ | ~205 263 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 51,7-63,5 м2 | 9 900 000 - 13 500 000 ₽ | ~205 263 ₽ | |
| Август 2017 | 51,7-63,5 м2 | 9 900 000 - 13 500 000 ₽ | ~205 263 ₽ | |
| Июль 2017 | 51,7-63,5 м2 | 9 900 000 - 13 500 000 ₽ | ~205 263 ₽ | -3.7% |
| Июнь 2017 | 51,7-63,5 м2 | 10 800 000 - 13 500 000 ₽ | ~213 158 ₽ | |
| Май 2017 | 51,7-63,5 м2 | 10 800 000 - 13 500 000 ₽ | ~213 158 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2020 | 78,3-124,6 м2 | 22 731 420 - 36 257 910 ₽ | ~292 026 ₽ | 1.39% |
| Июль 2020 | 78,3-124,6 м2 | 22 283 640 - 35 895 210 ₽ | ~288 014 ₽ | 3.12% |
| Июнь 2020 | 78,3-132,7 м2 | 21 912 800 - 36 737 995 ₽ | ~279 290 ₽ | -1.78% |
| Май 2020 | 78,3-124,6 м2 | 21 736 080 - 35 701 770 ₽ | ~284 346 ₽ | 1.65% |
| Апрель 2020 | 77,9-132,7 м2 | 21 736 080 - 36 724 725 ₽ | ~279 717 ₽ | 1.5% |
| Март 2020 | 77,9-132,7 м2 | 21 252 969 - 36 345 867 ₽ | ~275 593 ₽ | 0.85% |
| Февраль 2020 | 78,3-124,6 м2 | 19 344 144 - 35 857 127 ₽ | ~273 274 ₽ | |
| Январь 2020 | 78,3-124,6 м2 | 19 344 144 - 35 857 127 ₽ | ~273 274 ₽ | 7.35% |
| Декабрь 2019 | 78,71-131,7 м2 | 19 102 387 - 34 101 893 ₽ | ~254 566 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 78,71-131,7 м2 | 19 102 387 - 34 101 893 ₽ | ~254 566 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 78,71-131,7 м2 | 19 102 387 - 34 101 893 ₽ | ~254 566 ₽ | 1.51% |
| Сентябрь 2019 | 82,8-119,69 м2 | 18 685 216 - 31 720 231 ₽ | ~250 773 ₽ | |
| Август 2019 | 82,8-119,69 м2 | 18 685 216 - 31 720 231 ₽ | ~250 773 ₽ | |
| Июль 2019 | 82,8-119,69 м2 | 18 685 216 - 31 720 231 ₽ | ~250 773 ₽ | 5.27% |
| Июнь 2019 | 82,8-132,7 м2 | 17 657 319 - 33 323 828 ₽ | ~238 230 ₽ | |
| Май 2019 | 82,8-132,7 м2 | 17 657 319 - 33 323 828 ₽ | ~238 230 ₽ | |
| Апрель 2019 | 82,8-132,7 м2 | 17 657 319 - 33 323 828 ₽ | ~238 230 ₽ | 1.63% |
| Март 2019 | 82,8-132,7 м2 | 17 240 940 - 32 921 832 ₽ | ~234 405 ₽ | 0.75% |
| Февраль 2019 | 83,21-131,2 м2 | 16 902 857 - 32 886 920 ₽ | ~232 663 ₽ | -4.28% |
| Февраль 2019 | 83,21-131,2 м2 | 19 194 083 - 32 821 226 ₽ | ~243 062 ₽ | 2.23% |
| Январь 2019 | 83,21-131,2 м2 | 18 865 949 - 32 014 922 ₽ | ~237 761 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 83,21-131,2 м2 | 18 865 949 - 32 014 922 ₽ | ~237 761 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 83,21-131,2 м2 | 18 865 949 - 32 014 922 ₽ | ~237 761 ₽ | 1.51% |
| Октябрь 2018 | 83,21-131,2 м2 | 18 586 179 - 31 540 169 ₽ | ~234 235 ₽ | 1% |
| Сентябрь 2018 | 83,21-131,2 м2 | 18 402 075 - 31 227 807 ₽ | ~231 915 ₽ | 1.97% |
| Август 2018 | 83,21-131,2 м2 | 18 219 864 - 30 452 620 ₽ | ~227 442 ₽ | |
| Июль 2018 | 83,21-131,2 м2 | 18 219 864 - 30 452 620 ₽ | ~227 442 ₽ | 0.5% |
| Июнь 2018 | 83,21-131,2 м2 | 18 129 188 - 30 301 056 ₽ | ~226 310 ₽ | 1.54% |
| Май 2018 | 82,49-131,2 м2 | 17 771 389 - 29 703 009 ₽ | ~222 885 ₽ | 2.18% |
| Апрель 2018 | 82,4-131,2 м2 | 17 343 650 - 29 117 630 ₽ | ~218 128 ₽ | -0.67% |
| Март 2018 | 84,98-137,66 м2 | 17 280 000 - 31 251 573 ₽ | ~219 600 ₽ | |
| Февраль 2018 | 84,98-137,66 м2 | 17 280 000 - 31 251 573 ₽ | ~219 600 ₽ | 1.47% |
| Январь 2018 | 84,98-131,2 м2 | 16 940 000 - 29 590 000 ₽ | ~216 419 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 84,98-131,2 м2 | 16 940 000 - 29 590 000 ₽ | ~216 419 ₽ | 3.52% |
| Ноябрь 2017 | 85-131,2 м2 | 16 006 683 - 29 150 451 ₽ | ~209 061 ₽ | -2.33% |
| Октябрь 2017 | 80,3-98,1 м2 | 16 300 000 - 21 800 000 ₽ | ~214 045 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 80,3-98,1 м2 | 16 300 000 - 21 800 000 ₽ | ~214 045 ₽ | |
| Август 2017 | 80,3-98,1 м2 | 16 300 000 - 21 800 000 ₽ | ~214 045 ₽ | |
| Июль 2017 | 80,3-98,1 м2 | 16 300 000 - 21 800 000 ₽ | ~214 045 ₽ | |
| Июнь 2017 | 80,3-98,1 м2 | 16 300 000 - 21 800 000 ₽ | ~214 045 ₽ | |
| Май 2017 | 80,3-98,1 м2 | 16 300 000 - 21 800 000 ₽ | ~214 045 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2020 | 106,8-147,3 м2 | 28 851 100 - 39 540 480 ₽ | ~270 322 ₽ | -2.93% |
| Июль 2020 | 106,8-147,3 м2 | 28 280 660 - 42 176 540 ₽ | ~278 487 ₽ | 8.67% |
| Июнь 2020 | 106,8-147,3 м2 | 27 995 440 - 36 841 560 ₽ | ~256 273 ₽ | -1.58% |
| Май 2020 | 106,8-147,3 м2 | 27 710 220 - 38 164 520 ₽ | ~260 374 ₽ | |
| Апрель 2020 | 106,8-147,3 м2 | 27 710 220 - 38 164 520 ₽ | ~260 374 ₽ | -1.41% |
| Март 2020 | 106,8-147,3 м2 | 27 106 870 - 39 710 715 ₽ | ~264 101 ₽ | 10.02% |
| Февраль 2020 | 116-117,3 м2 | 27 251 781 - 28 678 091 ₽ | ~240 042 ₽ | |
| Январь 2020 | 116-117,3 м2 | 27 251 781 - 28 678 091 ₽ | ~240 042 ₽ | 0.05% |
| Декабрь 2019 | 117,32-118,59 м2 | 27 770 817 - 28 613 230 ₽ | ~239 932 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 117,32-118,59 м2 | 27 770 817 - 28 613 230 ₽ | ~239 932 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 117,32-118,59 м2 | 27 770 817 - 28 613 230 ₽ | ~239 932 ₽ | -8.82% |
| Июнь 2019 | 137,9-137,9 м2 | 34 937 059 - 37 167 084 ₽ | ~263 154 ₽ | |
| Май 2019 | 137,9-137,9 м2 | 34 937 059 - 37 167 084 ₽ | ~263 154 ₽ | |
| Апрель 2019 | 137,9-137,9 м2 | 34 937 059 - 37 167 084 ₽ | ~263 154 ₽ | 2.21% |
| Март 2019 | 137,9-137,9 м2 | 34 180 950 - 36 362 713 ₽ | ~257 459 ₽ | 0.72% |
| Февраль 2019 | 138,19-138,19 м2 | 34 184 375 - 36 366 357 ₽ | ~255 619 ₽ | 2.94% |
| Февраль 2019 | 116,73-138,19 м2 | 26 706 021 - 36 366 357 ₽ | ~248 316 ₽ | 7.98% |
| Январь 2019 | 116,73-118,59 м2 | 26 179 723 - 27 633 594 ₽ | ~229 971 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 116,73-118,59 м2 | 26 179 723 - 27 633 594 ₽ | ~229 971 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 116,73-118,59 м2 | 26 179 723 - 27 633 594 ₽ | ~229 971 ₽ | 1.51% |
| Октябрь 2018 | 116,73-118,59 м2 | 25 791 511 - 27 223 780 ₽ | ~226 561 ₽ | 3.2% |
| Сентябрь 2018 | 117,32-118,59 м2 | 25 536 106 - 26 056 002 ₽ | ~219 541 ₽ | 4.77% |
| Август 2018 | 117,32-118 м2 | 24 320 084 - 24 922 544 ₽ | ~209 543 ₽ | |
| Июль 2018 | 117,32-118 м2 | 24 320 084 - 24 922 544 ₽ | ~209 543 ₽ | -10.21% |
| Июнь 2018 | 118-138,19 м2 | 24 798 526 - 34 945 211 ₽ | ~233 374 ₽ | 2.24% |
| Май 2018 | 116,73-138,19 м2 | 23 721 400 - 34 255 643 ₽ | ~228 256 ₽ | -6.78% |
| Апрель 2018 | 137,66-138,19 м2 | 33 580 446 - 33 751 754 ₽ | ~244 844 ₽ | 12.78% |
| Март 2018 | 138,19-151,62 м2 | 31 092 888 - 31 649 520 ₽ | ~217 102 ₽ | |
| Февраль 2018 | 138,19-151,62 м2 | 31 092 888 - 31 649 520 ₽ | ~217 102 ₽ | 0.5% |
| Январь 2018 | 138,19-151,62 м2 | 30 940 000 - 31 490 000 ₽ | ~216 021 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 138,19-151,62 м2 | 30 940 000 - 31 490 000 ₽ | ~216 021 ₽ | 5.62% |
| Ноябрь 2017 | 107-151,5 м2 | 19 211 681 - 33 555 950 ₽ | ~204 526 ₽ | -3.08% |
| Октябрь 2017 | 94,3-151,5 м2 | 20 400 000 - 31 300 000 ₽ | ~211 020 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 94,3-151,5 м2 | 20 400 000 - 31 300 000 ₽ | ~211 020 ₽ | |
| Август 2017 | 94,3-151,5 м2 | 20 400 000 - 31 300 000 ₽ | ~211 020 ₽ | |
| Июль 2017 | 94,3-151,5 м2 | 20 400 000 - 31 300 000 ₽ | ~211 020 ₽ | |
| Июнь 2017 | 94,3-151,5 м2 | 20 400 000 - 31 300 000 ₽ | ~211 020 ₽ | |
| Май 2017 | 94,3-151,5 м2 | 20 400 000 - 31 300 000 ₽ | ~211 020 ₽ |
AFI Development (Афи Девелопмент)
AFI Development (Афи Девелопмент)
Обсуждение ЖК "Резиденции архитекторов"