ЖК "Квартал на Никулинской"

Что Вам нужно знать о ЖК "Квартал на Никулинской"

РАСПОЛОЖЕНИЕ

С этим аспектом покупателям квартир в ЖК «Квартал на Никулинской» откровенно повезло – район Тропарево-Никулино небезосновательно считается одним из самых «чистых» не только в Западном административном округе, но и в Москве в целом. Тропаревский парк, парк Школьников, парк Олимпийской деревни, Очаковский пруды – вся эта красота находится в шаговой доступности. После открытия станции метро «Озерная» транспортная доступность ЖК также стала претендовать на высшую оценку.

О ПРОЕКТЕ

Застройщиком и одновременно генеральным подрядчиком комплекса является Акционерное Общество «Управление Экспериментальной Застройкой». Название, вроде бы, не на слуху, а между тем, АО «УЭЗ» за время своего существования с 1994 года успело поучаствовать в осуществлении многих знаковых для города жилых и нежилых проектов (Новая Олимпийская Деревня, ЖК «Синяя птица», ЖК «На Коштоянца», новостройки в Раменках, на ул. Лобачевского и т.д.). Ну и конечно, бальзамом на сердце дольщика является тот факт, что данная организация входит в структуру Правительства Москвы, так что поводы для известных беспокойств и волнений в данном случае здесь отсутствуют.

Согласно планам Застройщика, на участке с кадастровым номером 77:07:0014005:108, с внушительной площадью 66 209 кв. м во второй половине 2021 года появятся 3 монолитных двухсекционных жилых корпуса с такими характеристиками:

к.1: 19-24 этажа, 205 квартир –  РВЭ получено в IV квартале 2021 года.
к.2: 16-19 этажей, 165 квартир – РВЭ получено в III квартале 2021 года.
к.3 (ул. Никулинская, 8к3): 24 этажа, 258 квартир – РВЭ получено 27.12.2019.

На заднем плане можно наблюдать работающую школу № 1 329, в середине ГП изображена еще одна школа, которая будет построена здесь усилиями города.

Упомянутая в проектной декларации комплекса, отдельно стоящая наземно-подземная автостоянка на 500 машино-мест, на плане не поместилась – располагаться она будет правее, на месте нынешнего отдела продаж.

Квартиры будут передаваться покупателям в свободной планировке (высота потолков составляет 2,95 м), в каждой из них предусмотрены либо застекленная лоджия, либо застекленный балкон. В домах запроектированы мусоропроводы, в подъездах оборудуются места для консьержей.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №3

Вы не найдете никаких упоминаний о классовой принадлежности этой новостройки ни на официальном сайте застройщика ЖК «Квартал на Никулинской», ни на сайтах его официальных брокеров, и такой подход представляется абсолютно оправданным. Делайте выводы сами: в квартирном фонде отсутствуют студии, в его наполнении преобладают двухкомнатные квартиры, площади квартир явно перерастают класс эконом-стандарт, несколько не дотягивая до планки настоящего комфорт-класса.

Три лифта, один из которых будет грузовым, положены обеим секциям третьего корпуса, при этом в секции №1 на этаже находятся 5 квартир, а в секции №2 на лестничной клетке расположено 6 квартир, что также принято считать хорошим показателем.

Проектировщики не стали заниматься увеличением кухонь, распределив квадратные метры в пользу жилых комнат и подсобных помещений. Это характерно и для однокомнатных квартир ЖК, в которых найдется место для одной-двух гардеробных (кладовых):

Наполненные светом двухкомнатные квартиры, так или иначе, имеют исключительно угловое расположение. Здесь уже появляется возможность организации гостевого санузла:

Планировки трехкомнатных квартир представлены всего в двух вариантах, каждый из которых хорош по-своему:

СХЕМА ПОКУПКИ

Продажами квартир занимаются три уполномоченных на то продавца – компании БЕСТ-новострой, Мосреалстрой и Est-a-tet. Общий для брокеров офис продаж находится на ул. Академика Анохина возле дома 6 корпус 4 и работает с 9.00 до 21.00 без выходных.

Вне зависимости от способа оплаты, покупатель может рассчитывать на скидки, доходящие до 5%. Договор бронирования, при подписании которого покупатель должен внести аванс в размере 1% от стоимости квартиры, при 100% форме оплаты заключается на 10 дней. При использовании ипотечного кредита этот срок продлевается до момента одобрения ипотеки соответствующим банком из следующего списка:

При 100% оплате расчеты проходят через аккредитивный счет в СБЕРБАНКЕ, при покупке в ипотеку – в том банке, который ее выдает.

После открытия аккредитива договор участия в долевом строительстве уходит на государственную регистрацию, расходы по сопровождению которой возьмет на себя продавец. Дополнительные траты со стороны покупателя заключаются в оплате за открытие аккредитива и в сборе необходимых для регистрации ДДУ нотариально заверенных документов. В качестве страхования покупки применяется норма ФЗ-214, в соответствии с которой Застройщик осуществляет взносы в Компенсационный фонд по каждому заключенному договору участия в долевом строительстве.

ЗА

• прекрасное расположение в экологически чистом районе ЗАО
• развитая инфраструктура района + собственная коммерция на первых этажах
• серьезный Застройщик
• интересная архитектура
• небольшое для трех корпусов количество квартир
• лоджии или балконы в любой квартире
• продуманные планировки
• вместительный паркинг

ПРОТИВ

• ничего