ЖК "Новокосино 2"

Цены на квартиры в ЖК "Новокосино 2"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Квартиры
Площадь, м227,37-34,9 м2
Цена, руб. от2 600 0004 980 000 ₽
Площадь, м235,75-47,21 м2
Цена, руб. от3 195 3355 300 000 ₽
Площадь, м254,09-82,33 м2
Цена, руб. от5 149 9998 023 059 ₽
Площадь, м268,4-98,83 м2
Цена, руб. от6 168 7108 900 000 ₽
Как сэкономить в арпреле
Если заселение в новую квартиру может подождать до начала 2019 года, то покупка в новых корпусах обойдется вам на 1.5 млн дешевле. Цены начинаются от 2.6 млн.р. Ознакомиться с планировками можно на сайте застройщика. А для того, чтобы успеть записаться в очередь на покупку, нужно всего лишь оставить заявку на бесплатный звонок.
Узнать подробности:
+7 (495) 153-71-95
Позвонить мне бесплатно
На официальный сайт

Что Вам нужно знать о ЖК "Новокосино 2"

ПЛАНЫ И РЕАЛИЗАЦИЯ

История застройки микрорайонов 10 и 10а в городе Реутов началась в сентябре 2009 года с пафосного мероприятия по закладке некой памятной капсулы, адресованной потомкам первых строителей и будущих жителей Жилого Комплекса, получившего довольно нелепое название «Новокосино-2». Дело в том, что район с таким названием является частью Восточного Административного Округа Москвы, а будущий ЖК находится на территории Реутова, что, конечно, совсем не одно и то же. Свои шесть корпусов довольно оперативно отстроил «ЦЕНТРСТРОЙ», а за оставшиеся 3/4 территории поначалу бодро взялась ГК «Эксперт», на долю которой выпало возведение 17 монолитно-кирпичных многоэтажек и панельных домов типовых серий П-44Т, П 44К и ЕвроПа, призванных «сказать новое слово в градостроительстве не только Реутова, но и всего столичного региона». Действительно, до определенного момента темпы строительства, в общем и целом, выдерживались, и корпуса под №№8,14,15 и 10 получили разрешения на ввод в эксплуатацию в 2012 и 2013 гг., соответственно.

Определенные проблемы были у корпуса №11, ввод которого вместо III квартала 2013 года, состоялся во II квартале 2014.

В течение следующего 2015 года, с чувствительным отставанием от графика были введены в эксплуатацию корпуса под №№ 6,7 и 9, однако, еще до этого темп работ замедлился настолько, что появились все основания полагать, что Новокосино 2 уверенно скатывается в долгострой.

Застройщик, ООО «Эксперт», предпочел все проблемы свалить на голову нерадивых подрядчиков, периодически приглашая на их место новые Компании. Дольщики, столкнувшиеся с известным ворохом проблем, обращались во все возможные органы власти, включая судебные инстанции, а Застройщик, равно как и его правопреемник, которым с ноября 2016 года стало ООО «ЭкспертСтрой», исправно выплачивал присужденные неустойки.

В 2016-2017 годах свои разрешения на ввод получили еще четыре корпуса ЖК, при этом минимальное опоздание составило 11 месяцев, а строительство каждого растянулось, как минимум, на четыре года:

Корпус №2 (3 секции, 25 этажей, 144 квартиры): начало работ июль 2012 – ввод в эксплуатацию июнь 2016.

Корпус №4 (25-этажная башня, 96 квартир): начало работ декабрь 2012 – ввод в эксплуатацию ноябрь 2016.

Корпус №1 (8 секций, 25 этажей, 888 квартир): начало работ апрель 2012 – ввод в эксплуатацию декабрь 2016.

Корпус №3 (10 секций, 25 этажей, 432 квартиры): начало работ декабрь 2012 – ввод в эксплуатацию июнь 2017.

Теперь о корпусах, строительство которых еще не закончено (даты завершения указаны согласно последним изменениям в проектные декларации и не всегда совпадают с данными, фигурирующими на официальном сайте Застройщика Новокосино 2):

Корпус №5 (10 секций, 17-23-25 этажей, 1 118 квартир) – начало строительство в декабре 2012, окончание во II квартале 2018.

Корпус №12 (25-этажная башня, 264 квартиры) – начало строительства в мае 2013, окончание в IV квартале 2017.

Корпус №13 (9 секций, 9-12-18-25 этажей, 809 квартир) – начало строительства в марте 2013, окончание во II квартале 2018.

Корпус №16 (11 секций, 8-9,13,22,25 этажей,1 386 квартир) – начало строительства в апреле 2015, окончание в III квартале 2018.

Корпус №17 (25-этажная башня, 264 квартиры) – начало строительства в мае 2015, окончание в II квартале 2018.

ИНФРАСТРУКТУРА

Из построенного в Комплексе функционирует школа №10, способная принять 700 учащихся:

Детские сады «Веснушки» и «Планета Детства», рассчитанные на одновременное пребывание 280 и 405 детишек, соответственно:

К концу 2018 года Застройщик планирует завершить строительство поликлиники (похоже, что успеет):

Еще одной школы на 550 мест и еще одного детского садика на 250 мест (тут нужно чудо или ответственная работа – в декабре 2017 года работы над этими объектами толком еще не начались):

А вот торговый центр Реутов Парк можно смело считать частью микрорайона.

Подземный паркинг, рассчитанный на 1 252 м/м, расположен под корпусами №№3,4 и 5 (ожидаемый срок ввода – II квартал 2018). Второй паркинг находится под корпусом №16, его вместимость – 905 автомобилей.

СХЕМА ПОКУПКИ

Итак, если Вы покупаете квартиру на этапе строительства дома, то в ДДУ на основании ФЗ-214 будет фигурировать Застройщик Комплекса, ООО «ЭкспертСтрой». Если речь идет о покупке квартиры во введенных в эксплуатацию корпусах, то «ЭкспертСтрой» будет указан в качестве продавца. Квартиры в «Новокосино 2» продает НДВ-Недвижимость, однако, ее статус, как «эксклюзивного агента по реализации», в данном конкретном случае выглядит довольно размытым – клиент может обратиться за покупкой еще в две организации: Бизнесстрой и ЭплРеалЭстейт. Разница будет и в выборе квартиры, и в стоимости ее оформления.

1. НДВ. Компания не сделает скидок на услуги по оформлению и регистрации Договора участия в долевом строительстве или Договора купли-продажи – покупатель будет обязан заплатить сверх цены 70 000 рублей и в том, и в другом случае. С переуступкой прав требования по ДДУ все обстоит еще печальнее – для начала с Вас сдерут 3% от стоимости квартиры, а потом попросят занести обычные 70 000 рублей за сопровождение сделки. Но и это еще не все – некоторые «переуступщики прав» затребуют еще 2% от суммы сделки, и, хочешь не хочешь, эти деньги тоже придется отдать. Расположен офис продаж НДВ Недвижимость в доме 27 по Носовихинскому шоссе.

2. Apple Real Estate. На сайте этой Компании тоже черным по белому написано, что она является «эксклюзивным агентом по реализации» квартир в данном ЖК. В каком-то смысле, так оно и есть – Агентство реализует квартиры ТОЛЬКО в корпусе №17, причем продает их не только по ДДУ, но и по переуступке прав требования. В данном случае, покупатель будет освобожден от каких-либо дополнительных трат. Офис ЭпплРеалЭстейт находится по адресу Юбилейный проспект, дом 60.

3. БИЗНЕССТРОЙ. В руках этой Компании находится самый лакомый продукт – это квартиры, продающиеся «от инвестора» в построенных и сданных корпусах Комплекса. Учитывая то, как зарекомендовал себя «Эксперт», покупка именно такой квартиры выглядит наиболее разумным решением. Где-то предлагаемые объемы пересекаются с НДВ, где-то нет, но, при прочих равных, дополнительных трат у БИЗНЕССТРОЯ не предусмотрено – при желании, конечно, Вы можете запросить предоставление услуги по регистрации Договора купли продажи и заплатить за нее 10 000 рублей, но это вовсе не обязательно. Что касается непосредственно выбора, то он возможен по большей части из 2-комнатных квартир в корпусе №3 и редких трешек в корпусе №1:

Адрес офиса продаж: Юбилейный проспект, дом 78.

ЗА
  • удобное транспортное сообщение с «внутримкадной» Москвой
  • 20 минут пешком до станции метро
  • своя инфраструктура
  • неплохой выбор квартир
  • приемлемые цены
ПРОТИВ
  • стараниями Застройщика превратился в долгострой
РЕЗЮМЕ

Тем, кто нацелился на покупку квартиры в Новокосино 2 в 2018 году, нужно поклониться в ноги людям, вложившимся сюда намного раньше этого срока, ибо вложить им пришлось не только деньги, но и здоровье, нервы и еще бог знает что. Именно стараниями этих людей, добивавшихся решения всех сопутствующих строительству проблем всеми доступными им способами, микрорайон все же медленно, но верно достраивается.

Преимущества комплекса
Застройщик предлагает, как готовые квартиры, так и квартиры в строящихся домах. Здесь вы сами решаете, что важнее: время или деньги. Можно сэкономить до 1.5 млн. рублей, если вы готовы подождать ключи до конца 2018 года. Не смотря на заминки в начале строительства, сейчас квартиры заканчиваются очень быстро. Поэтому советуем как можно раньше подать заявку на бесплатную консультацию.
Узнать подробности:
+7 (495) 153-71-95
Позвонить мне бесплатно

Ход строительства ЖК "Новокосино 2"

  • Ноябрь
  • Декабрь
  • Январь
  • Февраль
  • Март
Предыдущее Следующее

Обсуждение ЖК "Новокосино 2"

ЖК "Новокосино 2" на карте

Московская область, Реутов, Юбилейный проспект